【正文】 — 10 — 6 — 低層非住宅建筑 9 9 9 — 9 6 6 — 9 — — — 注：獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側住宅建筑的最小間距可酌情減少。 獨立布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。 （五）非住宅建筑之間的最小間距應符合表六的規(guī)定。如山墻之間有公 共道路的、在符合消防和施工安全等要求的同時，山墻間距不得小于 6 米。 “兩側”是指相對兩側山墻均有窗戶、陽臺或開門；“單側或無”是指相對山墻一側無或兩側都無窗戶、陽臺或開門。 第三十條 住宅建筑之間的最小間距應符合表五的規(guī)定： 表五 住宅建筑之間的最小間距（米） 建筑 類別 高層 (遮擋 ) 多層、中高層 (遮擋 ) 低層 (遮擋 ) 高層 (被遮擋 ) 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 平行布置 垂直布置 山墻 兩側 單側或無 兩側 單側或無 兩側 單側或無 30 25 13 — 18 15 13 — 18 15 13 — 多層、中高層 (被遮 擋 ) 30 20 13 — 12 10 8 — 12 — 6 — 低層 (被遮擋 ) 30 20 13 — 12 10 8 — 6 — — — 注： “遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑為被遮擋建筑。 第二十九條 住宅建筑應滿足相關規(guī)定的日照標準，應采用日照分析法計算受遮擋的住宅建筑與遮擋建筑之間的建筑間距，并由城市規(guī)劃行政管理部門審核確定。 住宅建筑應以起居室或臥室的朝向作為主朝向，其他朝向為次要朝向，可不考慮其日照要求。 第二十八條 受遮擋建筑為違法建筑時其日照間距不予考慮。 第二十六條 建設項目為舊區(qū)改建（城中村改造、危舊房改造）、經(jīng)濟適用房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定，但不得超過正常建筑容量指標的 10%。 （二）廊道內不應設置商業(yè)設 施。 第二十五條 因公共交通需要，建筑之間架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應符合下列規(guī)定： （一）廊道凈寬度不宜大于 6 米，廊道下凈空高度不應小于 米。六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 10 但增加的建筑面積總計不應超過核定總建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的 20%。 嚴禁在工業(yè)倉儲項目用地范圍內建造成套住宅、酒樓、賓館和培訓中心等非生產性配套設施。 航空限高區(qū)域，工業(yè)倉儲地塊容積率應根據(jù)限高要求確定。 表二 建筑密度和建筑容積率控制指標表 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 8 區(qū)位 建筑容量 類型 城區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn) D FAR D FAR 低層聯(lián)排和雙拼式住宅 30% 居住建筑 （含酒店式公寓） 多層 25% 24% 高層 22% 21% 商貿、辦公（含旅館、公寓式辦公） 多層 35% 35% 高層 32% 30% 大型超市 — 45% 45% 公共綠地 按照建設部《公園內部用地比例》的規(guī)定執(zhí)行 注： D—— 建筑密度， FAR— 建筑容積率，兩者不宜同時取最大值； 本表僅適用于未編制控制性詳細規(guī)劃的單一基地； 本表規(guī)定的指標為上限。 第二十二條 對未列入表二的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托等設施的建筑容量控制指標，應按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和有關專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 第二十一條 表二適用于類型單一的建筑基地。 第二十條 表二中建筑密度、容積率為上限，是強制性指標；綠地率為下限，是建議性指標。 新建、擴建和改建的建設項目，在控制性詳細規(guī)劃覆蓋的地區(qū)，其建筑容量指標應按控制性詳細規(guī)劃確定；未編制控制性詳細規(guī)劃的地區(qū) ,其建筑容量指標按表二和表三中的規(guī)定執(zhí)行。 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 5 表一 各類建設用地適建范圍表 序 號 用地類別 建設項目 居住用地 公共設施用地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政 公用設施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商貿辦公 C1C2 教科文衛(wèi) C3～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險品 W2 G1 G2 1 低層獨立式住宅 √ ○ ○ ○ 2 其他低層居住建筑 √ √ ○ ○ 3 多層居住建筑 √ √ ○ ○ 4 高層居住建筑 ○ √ ○ ○ 5 單身宿舍 √ √ √ √ ○ ○ ○ 6 居住小區(qū)教育設施（中小學、幼托機構） √ √ √ √ ○ 7 居住小區(qū)商業(yè)服務設施 ○ √ √ √ √ √ ○ ○ 8 居住小區(qū)文化設施（青少年和老年活動室、文化館等） ○ √ √ √ √ ○ 9 居住小區(qū)體育設施 √ √ √ √ ○ ○ 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等） √ √ √ √ ○ 11 居住小區(qū)市政公用設施（含出租汽車站） √ √ √ √ √ √ √ ○ √ ○ √ ○ 12 居住小區(qū)行政管理設施（派出所、居委會等） √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ 13 居住小區(qū)日用品修理、加工場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ 14 小型農貿市場 √ ○ √ ○ ○ ○ 15 小商品市場 √ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 16 居住區(qū)級以上（含居住區(qū)級、下同）行政辦公建筑 √ √ √ √ √ ○ 17 居住區(qū)級以上商業(yè)服務設施 √ √ √ ○ ○ ○ 18 居住區(qū)級以上文化設施（圖書館、博物館、美術館、音樂廳、紀念性建筑等） ○ ○ ○ √ 19 居住區(qū)級以上娛樂設施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會） ○ ○ √ ○ ○ 20 居住區(qū)級以上體育設施 ○ √ √ ○ 21 居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設施 ○ ○ √ ○ 22 特殊病院（精神病院、傳染病院） —— 需單獨選址 ○ ○ 23 辦公建筑、商辦綜合樓 ○ ○ √ ○ ○ ○ 24 一般旅館 ○ ○ √ ○ √ ○ 25 旅游賓館 ○ ○ √ ○ ○ 26 商住綜合樓 √ √ √ ○ ○ 27 高等院校、中等專業(yè)學校 √ √ 28 職業(yè)學校、技工學校、成人學校和業(yè)余學校 ○ ○ ○ √ √ ○ ○ 29 科研設計機構 ○ ○ ○ √ √ 六安市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 6 序 號 用地類別 建設項目 居住用地 公共設施用地 工業(yè)用地 倉儲用地 市政公用設施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商貿辦公 C1C2 教科文衛(wèi) C3～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3