慶大學(xué)城市規(guī)劃控規(guī)課程-文庫吧資料
2024-08-29 02:24本頁面
【正文】 娛樂集中區(qū)域；醫(yī)療、學(xué)校等行政事業(yè)單位區(qū)域；交通樞紐或換乘站等停車需求較大的區(qū)域。 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 公共配套服務(wù)設(shè)施的配置 3）文化體育設(shè)施、社會福利與保障設(shè)施：按千人指標(biāo)及文化體育設(shè)施配建表配置 4）社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施 社區(qū)服務(wù)中心、居委會、派出所、警務(wù)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場等 重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃導(dǎo)則（試行） 主要交通、市政設(shè)施的配置 1：供應(yīng)設(shè)施 水廠、給水加壓泵站、變電站、儲配氣站等 2：交通設(shè)施 公交首末站：用地指標(biāo) 1公頃 /10萬人；分析主要公交線路分布，每線 在市中心區(qū)規(guī)劃的公共交通線路網(wǎng)的密度，應(yīng)達(dá)到 34km/km2；在城市邊緣地區(qū)應(yīng)達(dá)到 公交站場：港灣式、劃線式； 500－ 800米 /處； 港灣式停車港直線段長度不應(yīng)小于 25米，寬度不宜小于 9米；劃線式停車港直線段長度不應(yīng)小于 15米，寬度不宜小于 。 綜合醫(yī)院的床位數(shù)為 4床 /千人，用地面積定為 115m2/床，建筑面積為80m2/床。 確定需要多少個(gè)中小學(xué)、幼兒園及班數(shù)，查表確定用地面積 公共配套服務(wù)設(shè)施的配置 2）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 綜合醫(yī)院分為 800床、 500床和 200床三種。 小學(xué)按照 66生 /千人計(jì)算；初中按照 33生 /千人計(jì)算；高中按照 28生 /千人計(jì)算；幼兒園按照 23生 /千人計(jì)算。 建筑限高與限低 （檐口高度） 無特殊要求時(shí)，原則上可不給出具體指標(biāo)（工業(yè)、倉儲、市政、綠地） 特殊要求：濱水、臨山、歷史街區(qū)、文物古跡、軍事用地周圍、城市整體形態(tài)打造、城市天際線塑造等 ? 一般控制指標(biāo)： 15－低層； 24－多層； 40－小高層； 60－ 18層； 100－ 30（ 33）層；大于 100－超高層 目前一般執(zhí)行的居住用地：新區(qū)一般不大于 2，舊城改造一般不大于 控規(guī)及相關(guān)－ 主要指標(biāo)的確定 ? 容積率的確定 工業(yè)：重慶市工業(yè)項(xiàng)目容積率控制指標(biāo)表（試行） 容積率與建筑密度、建筑高度的關(guān)系 ? 商業(yè)： 40％－ 50％ 24 ? 商業(yè)： 30％－ 40％ － ? 居?。? 35％ 24 ? 居?。? 35% 4060 ? 居住： 30% 60100 ? 綜合考慮指標(biāo)可行性與科學(xué)性 ? 城市重點(diǎn)地段：通過城市設(shè)計(jì)合理確定 綠地率 下限：新區(qū) 30％，舊城改造 25％ 35％意味著環(huán)境景觀要求較高的區(qū)域：中學(xué)、大學(xué)、部分文化設(shè)施、環(huán)境品質(zhì)要求較高的居住等 用地兼容性 商住綜合用地： R2兼容 C2 居住可以兼容部分公共設(shè)施，但嚴(yán)禁其他用地兼容居住 重慶現(xiàn)行規(guī)定：居住用地建設(shè)量中 R與 C按 8： 2分配 禁止開口路段 一般原則： 1）道路交叉口一定范圍內(nèi) 2）各類用地一般不直接面向快速路、高速路直接開口； 應(yīng)在分圖圖則中明確表達(dá) 地塊配建停車位 一般處理方式：圖則中標(biāo)明 “ 按現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ” 目前標(biāo)準(zhǔn)： 建設(shè)項(xiàng)目配建停車位規(guī)劃管理暫行規(guī)定 (渝規(guī)審發(fā) [2022]16) 居住人口 背景：重慶控規(guī)編制出現(xiàn)的新問題：控規(guī)人口總量遠(yuǎn)大于總規(guī)人口 原因：總規(guī)確定的居住用地中：含居住區(qū)級綠地、道路、各項(xiàng)設(shè)施 方法一： 與總規(guī)指標(biāo)相對應(yīng) 參照總體規(guī)劃對片區(qū)的人口指標(biāo)要求 計(jì)算片區(qū)范圍內(nèi)總體規(guī)劃確定的居住用地占總規(guī)確定總居住用地的比例，從而按比例推導(dǎo)出片區(qū)人口 問題：城市居住人口不是均衡分布的 居住人口 方法二： 與給定居住用地容積率指標(biāo)相對應(yīng) 居住用地 平均容積率（通過各地塊給定指標(biāo)分析） 住宅建筑面積占比例： 80％（含 R2C2） 戶均建筑面積： 100 /戶 計(jì)算：居住用地 平均容積率 80％ /戶均建筑面積 方法三： 人均住宅建筑面積：重慶按 35平米 /人計(jì)算 方法四： 經(jīng)驗(yàn)值：一類居住用地：約 250－ 300人 /公頃 二類居住用地：約 600人 /公頃 一般按幾種方法計(jì)算后綜合平衡取值 ? 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 將居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類 。 容積率及其他 建設(shè)容量的控制 —— 容積率 （ 1）上層次規(guī)劃的指導(dǎo) 總體規(guī)劃（分區(qū)規(guī)劃）對片區(qū)人口及建設(shè)量的明確要求； （重慶）密度分區(qū)規(guī)劃的要求 （ 2）通過分析，相對科學(xué)的制定容積率指標(biāo) ? 基于城市整體形態(tài)的思考：中心 —— 四周 ? 基于環(huán)境景觀的思考： ? 基于交通可達(dá)的思考： ? 基于商業(yè)集聚的思考： （ 3）舊城改造－ 一般情況：拆一建三（經(jīng)濟(jì)分析）， 特殊情況：在與管理技術(shù)規(guī)定矛盾時(shí) 二、主要指標(biāo)的確定 建筑密度：建筑密度大 ,說明用地中房子蓋得 “ 滿 ” ,反之則說明房子蓋得 “ 稀 ” 。 三、課程設(shè)計(jì)成果要求 ? 本次課程設(shè)計(jì)成果為 1圖紙 2－ 3張：內(nèi)容主要： ? （一）土地利用規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖 ? （二）控規(guī)分圖圖則 第三部分 成果及表達(dá) 一、土地利用匯總表、地塊控制指標(biāo)一覽表 二、主要指標(biāo)的確定 容積率、建筑密度、建筑限高決定了用地建設(shè)的形態(tài) 建設(shè)容量的控制 —— 容積率 最能體現(xiàn)用地價(jià)值的指標(biāo)之一。 二、設(shè)計(jì)的用地環(huán)境現(xiàn)狀和規(guī)模 ? 在所完成的城市總體規(guī)劃課程作業(yè)成果的基礎(chǔ)上，控規(guī)用地原則上要求在 城市新區(qū)（除工業(yè)、倉儲集中區(qū)外的用地） 進(jìn)行選擇，即在所給定 1:500地形圖用地范圍內(nèi)自主選擇 3－ 5平方公里左右的用地開展控規(guī)設(shè)計(jì)，完成土地利用規(guī)劃圖，要求所選定用地范圍內(nèi)必須有 3種以上（含 3種）不同的用地性質(zhì)（大類）。指導(dǎo)性指標(biāo) 3項(xiàng)，可視地塊具體情況予以增減，在必要時(shí)也可作為規(guī)定性控制指標(biāo)提出。 控規(guī)內(nèi)容 ? 土地利用 ? 設(shè)施配套 ? 建筑建造 ? 行為活動(dòng)
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