【正文】 和西廣場，起到聚集人氣、提供促銷場地等作用。抽樣調(diào)查的租金： 返回 成都寬窄巷子 ? 概況： ? 規(guī)模： ? (１ ) 核心保護區(qū)占地面積 108 畝 (66000平米 )，建筑面積 44000(另說約 70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停車場 11000㎡ ） ? (２ ) 整個寬窄巷子由 45 個清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積 173～ 1100 ㎡ 不等，主要集中在 400～ 800㎡ 。顯然，我們在很多情況下沒有按照購物中心發(fā)展規(guī)律辦事。 ? 房地產(chǎn)業(yè)將購物中心作為物業(yè)來做，商業(yè)把它當(dāng)作商場來做?！? ? 獲得拿地王牌。但羅康瑞說過，“翠湖天地一分錢廣告都沒有投，現(xiàn)在還有 2022多人在排隊買第二期。一個房地產(chǎn)項目，一般都要投入總銷售額的 1%～ 2%做廣告宣傳?！按浜斓亍弊?2022年 6 月 7月銷售伊始售價每平方米就高達 17000元～ 25000元。數(shù)據(jù)表明，目前珠三角不少新建的 Mall迫于資金壓力，已經(jīng)把鋪位出售率定在30%左右，北京亦莊 Mall的投資商大地集團甚至準(zhǔn)備出售 40%左右商鋪。老建筑的歷史感和新生活形態(tài)的文化品位相結(jié)合，使得項目很有新意 新天地就是一個 Mall(英文全稱“ shoppingmall”，是一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費場所 經(jīng)營模式： 只租不賣，管理者與經(jīng)營者相分離，這樣的模式與國際 Mall運營模式同步。 ? 國際知名度的、以時尚文化為主題的社區(qū)性購物中心，目標(biāo)群體是上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外游客 項目特點： 修建了一個大型人工湖，使這塊“新天地”的品質(zhì)和價值大大提升，形成一個新的房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域 塑造全新的生活形態(tài)。 ? 2：將新天地打造成為上海市中心具有歷史文化的都市旅游景點，希望來上海的人，一定要來看看上海新天地，將上海新天地建成來上海的必到之地。 不同大小、不同顏色、凹凸不平的格子貌似是三里屯設(shè)計師很喜歡用的 所有建筑幾乎都是連通的，很容易就轉(zhuǎn)到別的樓了，如果仔細逛完所有店鋪的話，得花一定的時間才行 這么大的入口如果做點景觀就更好了 即使是樓上，也有很大的空間，整個區(qū)域的顏色絕對是最豐富的 返回 上海新天地 ? 概況： ? 區(qū)位： 坐落在市中心（上海盧灣區(qū)），淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間，毗鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點，處于 ”市中心的中心” ? 范圍： 占地 3萬平方米，建筑面積為 6萬平方米，于 1999年初開工建設(shè)，將于 2022年 6月全部建成 ? 歷史背景： 前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一 ——破舊的上海石庫門居住區(qū) ? 定位： 被創(chuàng)新地注入了諸多時尚的商業(yè)元素，變成了一個集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心，在開發(fā)的不同階段，定位發(fā)生了三個層次的深化。優(yōu)衣庫、史蒂夫 8家單位營業(yè)面積超過 1000平方米，共 16310平方米，占總營業(yè)面積的 %，上半年銷售總額 ，占總銷售額的 %。 ? 餐飲業(yè)中，主要以正餐和快餐經(jīng)營方式為主，分別占餐飲業(yè)單位總數(shù)的 %，共實現(xiàn)營業(yè)額，比 2022年全年增加 ，增長 %。 ? 零售業(yè)單位共 118家，占商戶總數(shù)的 %， 2022年上半年實現(xiàn)銷售總額 ，比 2022年全年增加 ，增長 %。同時，將每層平面圖單獨制作成冊，以高檔的銀色調(diào)為主，封面透明的盒裝包裝 ? 項目運營情況： ? 項目北區(qū)的租金價格在 95～ 100美元 /平方米 ?月；而南區(qū)的平均租金價格也在 70美元 /平方米 ?月左右。 ? ， JNBY和 Eachway和西班牙銀飾品牌 VVA，這些品牌的新品定會為時尚達人的整體造型增色不少 ? TheNorthFace中國首家旗艦店落戶三里屯 VILLAGE，這家店在秉承“保護環(huán)境”的精神下，使用多種環(huán)保材料進行裝修，整個項目由許多這些有特點的商家品牌組合而成一個非常潮流、時尚的購物綜合體 ? 30家的餐廳和酒吧，從高檔豪華餐廳到風(fēng)味小食都能找到，以滿足顧客對餐飲的不同需求。 ? （三里屯店）：位于中央廣場旁地下，就來到了北京人氣最高的美嘉歡樂影城。這家通體四層樓的概念店如今已經(jīng)成為了三里屯 Village的第一門面了，從遠處望過去，沒有哪個人的視線會錯過它。 Grille、 Element Fresh等品牌。 北區(qū)開放式庭院格局設(shè)計更接近四合院的氛圍，建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財富和生活風(fēng)尚，多棟鉆石型建筑，凸現(xiàn)出奢侈品牌的高雅格調(diào)。 ? 北區(qū)的定位為 國際奢侈創(chuàng)意品牌 ，目標(biāo)客戶群主要為有一定社會地位和一定消費實力的人群。 ? 項目定位：潮流、時尚的文化、休閑、購物的場所 ? 拋棄傳統(tǒng)商業(yè)模式，采用開放式的設(shè)計，集合了文化、休閑和購物的場所。圍繞廣場四周設(shè)計了多條道路動線，使得廣場周邊的商鋪具有良好的可視性和通達性。平衡各個空間無死角。 如在街道的設(shè)計過程中，將街化整為零。此外，自然材料運用，是典型的隈研吾建筑風(fēng)格。 通過不規(guī)則的幾何外型和大膽飽滿的建筑用色，賦予每幢建筑獨特的外觀和個性。第二期于 2022年底開業(yè)。項目內(nèi)的都會風(fēng)尚酒店 —— 瑜舍，則由太古地產(chǎn)全資擁有和管理。 ? 周邊配套金融業(yè) 有十大銀行：中國銀行、北京銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、發(fā)展銀行、民生、浦發(fā)銀行等十大銀行； ? 酒店業(yè)： 東方花園酒店，華都飯店，中服商務(wù)酒店，城市賓館，兆龍飯店，保利酒店，亞洲大酒店等； ? 大型商業(yè)： 七大國際時尚商業(yè)中心：國貿(mào)商城、燕莎友誼商城、賽特商城、東方銀座、太平洋百貨、中國紅街、國門第一商城； ? 餐飲： 囊括了中餐、日本料理、韓國料理、主題餐廳、港式茶餐廳、臺灣特色餐廳、泰國餐廳以及三里屯北街周遍的西餐吧； ? 教育： 幸福天使幼兒園、朝陽實驗小學(xué)、三里屯一中、北京市重點中學(xué) —— 陳經(jīng)倫中學(xué)、耀中雙語學(xué)校、工藝美院等學(xué)府密集周邊 開發(fā)商： 三里屯 VILLAGE是太古地產(chǎn)在中國大陸地區(qū)首個落成啟用的綜合商業(yè)項目，斥資近 50億元打造 。 ? 三里屯區(qū)域周邊： ? 一直是 各式中外酒吧、餐廳、藝術(shù)家和文人的云集之 地。項目第一期于 2022年 7月份開業(yè)。 借鑒：公寓未待商業(yè)成型期的過早開發(fā)，導(dǎo)致利潤未實現(xiàn)最大化。 新光天地百貨、華貿(mào)商業(yè)街構(gòu)成華貿(mào)中心特有的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，加上麗思卡爾頓和 JW萬豪酒店，為進駐寫字樓的客戶和企業(yè)提供京城無以倫比的商業(yè)配套服務(wù) 2 ? 服飾： VERSACE（范思哲） , （鐵獅東尼） , BAUME amp。以跨國公司為服務(wù)目標(biāo)，硬軟件設(shè)施具有前瞻性 ?嚴(yán)格 篩選進駐企業(yè)資格 。 華貿(mào)中心商業(yè)組群運營關(guān)鍵： ? 為保證整體價值，降低短期利潤， 引進成熟商業(yè)運營商 ，改變原有購物形態(tài)，將“購物是買與賣”升級為 “購物為一站式休閑生活”； ? 利用規(guī)劃特點，將 商業(yè)街區(qū)及公園廣場有機結(jié)合， 配合業(yè)態(tài)的補缺，形成品種豐富及檔次各一的商 業(yè)氣氛； ? 商業(yè)整體體量較大情況下，商場 進行差異化定位 ，購物中心與新光天地品牌互補，差異經(jīng)營，互生互 利，帶動整體商業(yè)價值 華貿(mào)中心寫字樓運營關(guān)鍵： ?引入投資者，獲取充裕資金。 業(yè)態(tài)配比 特色物產(chǎn) BHG FAUCHON 夢幻女鞋區(qū) 護膚區(qū) 夢幻內(nèi)、睡衣室 一茶一坐 水幕空間 綜合信息交流中心 兒童娛樂區(qū) 鹿港小鎮(zhèn) 松 伸 日 本 料 理 經(jīng)驗借鑒： 注重顧客購物休閑體驗： 匯聚了全世界最具代表性的頂級家居品牌：意大利菲姐家居生活館、德國的菲斯樂更是把廚房開在了賣場里，完全方案的廚房布置，不僅有油鹽醬醋等生活調(diào)味還有鍋、鏟、勺、菜板等炊具，柜內(nèi)同時配備了時蔬、肉類等菜品，消費者不僅可以體驗全球頂級炊具帶來的烹飪樂趣，更可以現(xiàn)場大展廚藝； 功能齊全 的“嬰兒室”、“親子衛(wèi)生間”、北京獨一無二的“前店后廠”完整“修改室”、殘疾人士專用衛(wèi)生間、試衣間、無障礙通道與客梯連接等都體現(xiàn)了一種 人文關(guān)懷 錯位競爭只走高端 ： CBD的商業(yè)競爭已經(jīng)相當(dāng)激烈，比如新世界百貨、百盛等商場都已經(jīng)在近期陸續(xù)開業(yè)，新光天地走的是高端路線，大部分是國內(nèi)外知名品牌， 尤其是大品牌不可能像其他商場一樣頻繁打折促銷， 只有在換季時，部分品牌可能有適當(dāng)?shù)恼劭邸? ? 豐富的品牌： 將國內(nèi)外百貨零售業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢整合在一起，除時尚食品超市外，經(jīng)營品種主要是來自歐美等國家的世界頂級名品、國內(nèi)精致商品和全國各地的特色消費品；從幾元錢的商品，到幾十萬元的名品；從法國百年經(jīng)典美饌到老北京風(fēng)味小吃；從全球頂級精品到街頭個性時尚；從未來生活科技館到國際家居精品。 ? 體貼的服務(wù)： 童車、輪椅、咨詢、導(dǎo)購、包裝、寄存物品等常規(guī)服務(wù)，時尚顧問服務(wù)、溫馨禮儀服務(wù)、司機休息室等特色服務(wù)。 一樣的鞋子，在新光天地里不一樣的陳列，讓顧客感受到的是尊崇和服務(wù)，鞋子與天花板、貨柜、地面風(fēng)格融為一體，不同款式，不同顏色的鞋子從不同角度陳列，層次豐富，立體感強。 ?整體租給成熟商業(yè)運營商，追求整體市場價值而非短期利潤價值 ? 項目亮點： ? 獨特設(shè)計： 主體建筑外側(cè)的 LED顯示屏墻 ——新光星幕，長 ，高 ，中間錯綜排列著 14508顆圓形特制燈，設(shè)計了隨年隨景，隨節(jié)隨季，充滿動幻的，萬花筒般璀璨斑斕的音樂圖像，將成為北京美麗的城市夜景； ? 美學(xué)與人性化設(shè)計： 每一塊大理石地磚的材質(zhì)、色調(diào)、規(guī)格、形狀精工細選，每一設(shè)計都是根據(jù)經(jīng)營商品的不同類別，將建筑、商業(yè)、美學(xué)與讓顧客安心舒適的氛圍完美結(jié)合。 CBD 常駐財富階層及涉外人士約有 6 萬，商務(wù)旅行人群約 2萬，文化休閑人群約 172萬，觀光人群 8 萬人。 ? 品牌： MARRIOTT 及 RITZCARLTON 兩個五星級酒店品牌進住話買中心后，奠定了項目的城市綜合體氣勢，也為其商業(yè)部分實現(xiàn)高端消費奠定了基礎(chǔ)； ? 區(qū)位 ：新光天地依托的是北京這個 CBD 商圈的商務(wù)人群和周邊高端居住人群。通過建筑空間與元素的組織，使公共空間富有人情味，使北京華貿(mào)中心緊緊融入 CBD的商業(yè)氛圍中。至首都國際機場只需 20分鐘 ? 項目功能分區(qū)： ? 華貿(mào)中心寫字樓 ? 華貿(mào)商業(yè)區(qū) （新光天地 +購物中心 +商業(yè)街 +廣場） ? 華貿(mào)國際公寓 ? 五星級酒店 規(guī)劃設(shè)計： ? 在總體規(guī)劃上，建筑在南北向被有機的組織起來， 寫字樓區(qū)（ 1） 面向長安街，并有其面向南側(cè)的步行廣場給寫字樓提供高尚的商業(yè)辦公氛圍； ? 公寓區(qū)（ 2） 位于用地北部，擁有它相對獨立的公寓區(qū)花園及水景，且花園、水景在不同的平臺高度上高低有致，形成整潔，宜人的空間秩序；另一方面，也使花園充分擁有陽光、擁有更大的日照角度。 ? 提前動手做好主力店招商， 制定正確的招商策略 ? 由專家把關(guān)制定適當(dāng)?shù)恼猩填A(yù)算， 確保招商經(jīng)費的充足。EL百貨開業(yè)，加