酒店融資商業(yè)計(jì)劃書(shū)-文庫(kù)吧資料
2024-08-27 11:04本頁(yè)面
【正文】 中山本地的發(fā)展成績(jī)也十分不俗，相信這種集中式商場(chǎng)在中山還會(huì)繼續(xù)增加，繼續(xù)搶占原街鋪的市場(chǎng)份額。孫文步行街商業(yè)街1F3F30000162%整棟出租出售，三層均價(jià)逢源商業(yè)街商業(yè)街1F2000080%%東苑路地鋪1F800037%%博愛(ài)東地鋪1F1600070%%港口星港灣住宅底商1F5700%%三鄉(xiāng)巨龍古玩城專業(yè)市場(chǎng) 一期5400120%%二期600090%%都會(huì)新天地商業(yè)街一期外街7800120%%二期外街9300110%%文昌路商圈街鋪*****20000200220%6）商業(yè)地產(chǎn)特征——微觀u 商鋪投資回報(bào)率不斷攀高 %~%之間，%u 鎮(zhèn)區(qū)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展蓬勃，但開(kāi)發(fā)不如自發(fā) 各鎮(zhèn)區(qū)因龍頭產(chǎn)業(yè)突出而自發(fā)形成眾多繁榮的專業(yè)市場(chǎng)，消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)性的專業(yè)市場(chǎng)認(rèn)可度在上升。2F630028%物業(yè)類別物業(yè)價(jià)格（元/m2）多層3000小高層3800酒店式公寓（豪華裝修）5000別墅12000商業(yè)市場(chǎng)部分：1）商業(yè)消費(fèi)特征u 整體而言高端消費(fèi)外流 二級(jí)城市的高端消費(fèi)外流到香港、廣州等核心城市 u 城區(qū)滿足普通消費(fèi)，檔次以中檔為主 高端消費(fèi)外流后，城區(qū)和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的小欖、三鄉(xiāng)等鎮(zhèn)區(qū)定位于滿足普通性中檔消費(fèi)u 鎮(zhèn)區(qū)滿足基本消費(fèi)，檔次較市區(qū)偏低 鎮(zhèn)區(qū)以滿足市民最基本的生活消費(fèi)為主，比市區(qū)的檔次便低 2）商業(yè)發(fā)展特征u 超市覆蓋面廣，檔次分明 超市在中山的發(fā)展良好，遍布于中山的城鎮(zhèn)各地超市檔次數(shù)量（家）分布吉之島高1城區(qū)好又多中1城區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)家/萬(wàn)佳中約25城區(qū)及各鎮(zhèn)區(qū)大福源中2城區(qū)、小欖壹加壹中（當(dāng)?shù)仄髽I(yè)）約30城區(qū)及各鎮(zhèn)區(qū)傳統(tǒng)百貨發(fā)展緩慢 傳統(tǒng)的中山百貨、中懇百貨、益華百貨等日漸式微3）商業(yè)地產(chǎn)特征——宏觀u 街鋪概念深入民心，逢街必鋪 幾百年的商貿(mào)文化熏陶下，中山人的經(jīng)商意識(shí)很濃，對(duì) 街鋪這種傳統(tǒng)模式極為認(rèn)可u 新型的地產(chǎn)模式，集中商場(chǎng)等崛起 大信新都匯、假日廣場(chǎng)、都會(huì)新天地（三鄉(xiāng)）等綜合性購(gòu)物中心崛起，對(duì)中山原有的商業(yè)格局及商圈有所影響 4）三鄉(xiāng)商圈的發(fā)展方向研究三鄉(xiāng)商業(yè)特點(diǎn)： 項(xiàng)目位于城市新城區(qū)，屬于三鄉(xiāng)商業(yè)最中心地段，三鄉(xiāng)區(qū)域地標(biāo)性地塊項(xiàng)目處于三鄉(xiāng)商業(yè)發(fā)展的交叉的中心點(diǎn)上，項(xiàng)目所在區(qū)域的成熟度非常好。n 戶型面積多樣化07年三房供應(yīng)面積主要集中在90130平方米，08年供應(yīng)面積主要集中在3580平方米和135平方米以上的大戶型。物業(yè)類型多樣化出現(xiàn)，大量小高層，小量高層推出市場(chǎng)東城、凱悅名門(mén)等都有部分小高層推出市場(chǎng)，并銷售不錯(cuò)富和名都、愛(ài)丁堡、海暉園在2007年均有高層沖擊市場(chǎng)。n 隨著三鄉(xiāng)整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng)和有效需求的不斷釋放，市場(chǎng)供需總量逐年增加，市場(chǎng)規(guī)模不斷增大成交價(jià)格平穩(wěn)，成交量有較大幅度回落成交價(jià)格平穩(wěn)，成交量有較大幅度回落? 20052008年，由于東城、雅居樂(lè)等系列中高檔項(xiàng)目樓盤(pán)推出市場(chǎng)，市場(chǎng)均價(jià)有較大幅度提升，現(xiàn)在三鄉(xiāng)均價(jià)評(píng)估達(dá)3780元/m220012002200320041200140016001800200022002400260028003000年份本地市場(chǎng)主要樓盤(pán)均價(jià)走勢(shì)200532003400360038004000200620072008三鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的分析－產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)規(guī)模逐漸增大，小規(guī)模樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)力減弱20002004年樓盤(pán)建筑面積(除雅局樂(lè)花園）基本小于10萬(wàn)m2，2005年在售的東城花園、新盛世花園都達(dá)到了30萬(wàn)m2產(chǎn)品素質(zhì)提高東城、富和舊城區(qū)城市形象較為陳舊，但城市發(fā)展比較成熟，政府不斷實(shí)施舊城改造工程，后期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì)逐漸升級(jí)換代新城區(qū)板塊 以雅居樂(lè)花園為主，與城區(qū)融為一體，是近期城市發(fā)展的重點(diǎn)，城市形象和配套都比較好，雅居樂(lè)售價(jià)一直高居首位，花巷、雅居樂(lè)新城等均價(jià)達(dá)到38004500元/m2平東板塊金谷大道沿線樓盤(pán)售價(jià)在30003800 元/m2之間， 2005年政府斥資擴(kuò)大中心區(qū)建成區(qū)，南部組團(tuán)優(yōu)勢(shì)明顯，住宅規(guī)劃一直延伸到谷都大道南新盛世花園寶之園雅居樂(lè)花園雅豪苑麗景城市花園凱悅名門(mén)在售樓盤(pán)已售完樓盤(pán)項(xiàng)目 翠雨居金棕櫚花園平東地產(chǎn)板塊老城板塊舊城區(qū)雅居樂(lè)地產(chǎn)板塊新城區(qū)東城綠茵庭寶龍花園嘉園二期平東俱樂(lè)部海暉園富和名都愛(ài)丁堡巴里曉筑2008年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果：時(shí) 間累計(jì)規(guī)劃開(kāi)發(fā)新建面積銷售量金額2005統(tǒng)計(jì)值：2006近40萬(wàn)m2評(píng)估值：2007計(jì)劃近47萬(wàn)m2預(yù)計(jì)值：超13億元2008計(jì)劃近38萬(wàn)m2預(yù)計(jì)值：11億元20022004連續(xù)三年房地產(chǎn)銷售額超過(guò)6億元， ，達(dá)到48%的增幅， 2006年同期評(píng)估將超過(guò)2005年的23%增幅， 2007年下至2008年受國(guó)家政策影響價(jià)格和銷售量均在不斷下滑。 ’2008 三鄉(xiāng)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)總體概況綠茵庭東城新盛世花園寶之園雅居樂(lè)花園雅豪苑翠雨居金棕櫚花園麗景城市花園凱悅名門(mén)舊城區(qū)新城區(qū)
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