【正文】 年均經(jīng)營毛利潤 55％＝ 一次性品牌特許費（5年） 30萬元/5年＝6萬元 裝潢裝修費（10年） 350萬元/10年＝35萬元 設(shè)備購置費（5年） 100萬元/5年＝20萬元 特許經(jīng)營主要費用（管理、服務(wù)） 3％＋3％= 房產(chǎn)年均折舊費或租賃費 100萬元/年（或3450平方米365＝100萬元） 營業(yè)利潤 －6萬元－35萬元－20萬元－－100萬元＝ 營業(yè)所得稅金 33％＝ 稅后利潤 －＝ 年投資收益率 （350萬元＋100萬元）＝15％ 速8的投資回報周期比如家縮短一半，也是由于速8對于年投資收益率的預(yù)估相對較高，在33％左右。下表是如家酒店以一家建筑面積3450平方米，100間客房，年平均出租率85％，平均房價170元，特許5年期為例的模擬收益。同時，這也說明，不同的地理位置對于投資回收的周期也有一定的影響。就現(xiàn)階段而言，盡管資金門檻較高，但是較快的投資回收周期正是吸引投資者躍躍欲試的一種重要原因。（3） 如下表： 品牌 每月上繳支出 錦江之星 加盟管理費為年營業(yè)收入的3％ 如家快捷 收取酒店總收入的3％為特許經(jīng)營服務(wù)費，收取酒店總收入的3％為特許經(jīng)營管理費 莫泰168 營業(yè)收入的5％～10％ 速8 ％，每年變化 格林豪泰 %～6％ 不難看出，每月統(tǒng)稱加盟管理費的收取主要分為固定和浮動兩種。 （2）每月管理收費高低浮動各不同 在一次性支付數(shù)額較大的前期投入之后，作為連鎖體系中的一員，享受品牌、管理、銷售、培訓(xùn)等方方面面的支持的同時，加盟者每月也需支付一定的費用于連鎖體系。 格林豪泰在計算前期投資時也有其特別之處，即特許品牌使用費以房間數(shù)的不同而有所變化，以100間為例，加盟金在四五十萬元，前期投資總額在500萬～700萬元。 與其他品牌相比，速8在前期投資上有更為細致之處，除去38萬元的特許品牌使用費外，速8根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客房的改造費用也會有所不同。在各特許品牌中，莫泰168是開展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無錫、寧波3家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世。需要指出的是，其中10萬元保證金并不需要扣押至合約結(jié)束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。這些都是小頭，更大的資金壓力來自物業(yè)投資按錦江之星的標準，新建門店每平米投資大約為3500元，而改造門店也約需1500～2500元/平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在1000萬元上下。 l 國內(nèi)同行業(yè)經(jīng)濟型酒店相關(guān)數(shù)據(jù)比較 （1）投資門檻較高加盟300萬起與很多可供加盟的特許項目相比，經(jīng)濟型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個原因就是它有著較高的準入門檻。 （8）公園及旅游景點：萬泉公園、五芳亭公園、大觀園、牛街禮拜寺、北京西客站。 （6）教育設(shè)施：中央音樂學(xué)院、首都醫(yī)科大學(xué)。 （4）旅館、飯店：環(huán)海賓館、麗澤賓館、北京哈特商務(wù)酒店、新時代大酒店、大觀園大酒店、諾林大酒店、中環(huán)假日大酒店、龍源賓館、萬隆賓館。 （2）郵局： 麗澤路郵電局、中國移動通信大觀園店、中復(fù)電訊商場(右安門店)、廣安門南濱河路郵局。 （2）地理優(yōu)勢，交通方便：5路、49路、340路、351路、410路、423路、603路、716路、717路、800路、819路、939路、962路、運通10運通202，步行1分鐘就可到達公交車站。南靠北京南站亞洲最大的鐵路交通樞紐，2008年即將投入使用。攜金融街商務(wù)繁華之偉力，以坐被朝南的宏大氣度，強勢輻射金融街，長安街腹地。 C、財富西環(huán)優(yōu)越的地理位置： （1）財富西環(huán)鼎立于北京市政規(guī)劃中的四大交通樞紐之一，北京西二環(huán)門戶之“西南金角”，北接西二環(huán)路，東連南二環(huán)路，西通麗澤城市核心道路，南行京開高速，距北京內(nèi)城東西干線兩廣大街和長安街僅幾步之遙。 B、某酒店的所擁有的經(jīng)驗豐富的管理團隊：某中國擁有一支高素質(zhì)，經(jīng)驗豐富的酒店專業(yè)人才組成的團隊。每天有超過200，000位客人住宿于Days Inn。 酒店第一年投入的成本計算為：3613500+500000+600000+240000+756000=5709500元 amp。 員工費用：酒店投入使用35名員工（一般性的服務(wù)人員和管理層人員）