【正文】 簡(jiǎn)潔的線條，轉(zhuǎn)角窗、凸窗、挑板、架子等元素，組合成現(xiàn)代、大氣、豐富的立面效果。建筑和道路的布置圍合出中央花園，曲幽的人行小徑將各個(gè)高低起伏的小型園林相互連接，散步道掩映在綠樹(shù)叢蔭中，園林小品錯(cuò)落其中。交通空間的組織由一條環(huán)通的道路系統(tǒng)形成車流線，每棟建筑的入口和大堂都位于北面，由環(huán)通的車道相互聯(lián)系，通往小區(qū)的出入口，并滿足消防車道環(huán)通的要求。（2）交通、綠化 內(nèi)外街結(jié)合；半開(kāi)放步行街結(jié)合共享空間。大部分主臥室布置寬敞明亮的轉(zhuǎn)角窗，將優(yōu)美綠地景觀引入室內(nèi)。 所有的客廳和主臥室朝南布置，盡享優(yōu)美景觀和陽(yáng)光。建筑設(shè)計(jì) 住宅公寓由簡(jiǎn)單的2房到豪華的一房，采用2梯兩戶和2梯三戶的布局。同時(shí)，商鋪與商業(yè)配套住宅之間保持足夠的間距，將可能的喧囂阻擋在家門之外。（1）空間布局 青州義烏小商品市場(chǎng)由1棟5層綜合性商業(yè)大樓,1棟13層商業(yè)配套住宅樓及3層沿街結(jié)合半開(kāi)放內(nèi)商業(yè)街裙房組成。規(guī)劃建設(shè)總建筑面積14萬(wàn)余平方米。建設(shè)用地周邊交通狀況良好。重點(diǎn)組織實(shí)施城市形象工程，規(guī)劃建設(shè)云門山廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)路燈“一路一品”，城市形象進(jìn)一步改觀。按照建設(shè)現(xiàn)代化中等城市的目標(biāo)，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，增加城市的吸引力和容納力。加快城市化進(jìn)程。對(duì)外經(jīng)貿(mào)，著力實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略。招商引資出現(xiàn)了向大項(xiàng)目?jī)A斜、向高新項(xiàng)目?jī)A斜、向農(nóng)業(yè)龍頭項(xiàng)目?jī)A斜、向加工貿(mào)易項(xiàng)目?jī)A斜的可喜局面。旅游業(yè)，按照中國(guó)優(yōu)秀旅游城市的要求，對(duì)旅游市場(chǎng)進(jìn)行整頓規(guī)范，并加大宣傳促銷力度，舉辦金秋旅游文化月，初步形成歷史文化游覽區(qū)、自然風(fēng)光游樂(lè)區(qū)、民族民俗旅游區(qū)和休閑生態(tài)旅游線、觀光農(nóng)業(yè)旅游線的“三區(qū)二線”大旅游格局。其中，過(guò)億元的20處，東方商貿(mào)城、瓜市副食品批發(fā)市場(chǎng)、摩托車市場(chǎng)、汽車農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、個(gè)體私營(yíng)試驗(yàn)區(qū)年交易額均超過(guò)10億元?！　〉谌a(chǎn)業(yè)更加繁榮。占地方財(cái)政收入的比重有較大幅度增長(zhǎng)。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，私營(yíng)企業(yè)發(fā)展到2200家?！奥?lián)”，就是堅(jiān)持“不求所有，但求發(fā)展”的原則，引導(dǎo)地方企業(yè)進(jìn)行跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制的產(chǎn)品聯(lián)合、技術(shù)開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)重組。35家市屬企業(yè)完成了國(guó)有集體資本的退出?！巴恕保褪菄?guó)有集體資本全部退出地方企業(yè)。WZ－25型挖掘裝載機(jī)、煙酸占替諾注射液等34個(gè)產(chǎn)品填補(bǔ)了省內(nèi)空白或在國(guó)內(nèi)領(lǐng)先。“上”，就是以新上項(xiàng)目帶動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，組織實(shí)施“雙十工程”（每年新上10個(gè)投資3000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，重點(diǎn)支持10個(gè)年銷售收入過(guò)億元、利稅過(guò)千萬(wàn)元的企業(yè)，實(shí)行滾動(dòng)考核），落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)干部“支、幫、促”責(zé)任制。成功舉辦了第三屆山東省花卉博覽會(huì)暨山東青州花卉交易會(huì)，以花為媒，共圖發(fā)展，促進(jìn)了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)交流與合作。大力推行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營(yíng)、專業(yè)化協(xié)作、系列化服務(wù)，初步構(gòu)筑起種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷一體化的新格局。今年瓜菜總產(chǎn)172 萬(wàn)噸， 萬(wàn)噸，四大特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已占全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的75%以上?！　∞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，圍繞創(chuàng)收、創(chuàng)稅、創(chuàng)匯、創(chuàng)一流，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。%；其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值16億元，%、%%。%。（2）經(jīng)濟(jì)建設(shè)條件近年來(lái)，在中央、省和濰坊市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，市委、市政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市人民，一心一意抓發(fā)展，同心同德建強(qiáng)市，兩個(gè)文明建設(shè)不斷取得新的成就。（1）氣象條件屬暖溫半濕潤(rùn)大陸性帶季風(fēng)氣候，主要特點(diǎn)是春季溫暖大風(fēng)多，夏季炎熱雨集中，秋季涼爽日照長(zhǎng)，冬季寒冷少雨雪，年平均氣溫在13．9℃14．3℃之間，年平均日照時(shí)數(shù)為2204．42427．6小時(shí)，無(wú)霜期平均為207214天。地塊總面積163畝?！〗Y(jié)：項(xiàng)目周邊交通、配套等設(shè)施不夠完善，但是該項(xiàng)目距離中都財(cái)富廣場(chǎng)步行街較近，作為同類型物業(yè)，在接受其商圈輻射力同時(shí)，也被其分散了一部分客戶。步行街均為沿街門面房?！虡I(yè)部分： 目前該項(xiàng)目商場(chǎng)部分一層銷售完畢，商場(chǎng)三四層招商。其中一棟小高層1—3層為商業(yè)用房，3層以上是商住公寓；其中商業(yè)步行街南北長(zhǎng)280米，東西跨度340米，發(fā)展以城市高檔休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、旅游、購(gòu)物為一體的特色商業(yè)。、青都國(guó)際步行街（在售）※項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目位于駝山路與前營(yíng)子大街，由青州青都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)。其次，商業(yè)體量大，業(yè)態(tài)全面，易于集聚人氣。由于其宣傳力度大，廣告覆蓋面較廣，從而吸引了之眾多消費(fèi)者，目前銷售率達(dá)60%左右。三樓 休閑娛樂(lè)場(chǎng)合，如酒吧、茶座等。具體為: 一樓 一線品牌服飾、餐飲、名品珠寶等。項(xiàng)目一二三層全部進(jìn)行銷售。公寓部分，目前未進(jìn)入市場(chǎng)銷售階段。㎡，㎡，二、三層從4000——16000元/㎡不等。項(xiàng)目總占地面積2萬(wàn)多㎡，商業(yè)部分共三層，總建筑面積8萬(wàn)多㎡。中央花園的公寓兩部分。由山東中都市投資有限公司投資建設(shè)，分為中都財(cái)富廣場(chǎng) （在售）堯王山路與玲瓏山路總建筑面積 8萬(wàn)㎡㎡未定青都國(guó)際步行街（在售）駝山路與前營(yíng)子大街總體量 ㎡均價(jià)為4500元/㎡、中都，景觀、綠化率20%。國(guó)家通過(guò)宏觀調(diào)控及經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)整，極大地刺激了人們的消費(fèi)觀念的改變，有力激發(fā)人們的消費(fèi)欲望，使之成為強(qiáng)有力的消費(fèi)支持。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化步伐加快，越來(lái)越多的人涌入城市定居、創(chuàng)業(yè)，給消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)了勃勃生機(jī)，商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?。其中，食品類價(jià)格上漲11．6％，煙酒及用品上漲3．1％，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)上漲1．2％，居住類價(jià)格上漲6．0％。市場(chǎng)物價(jià)小幅上漲。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為31．4∶39．3∶29．3。其中，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)7％左右、第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)18％左右、第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)13％左右。近年來(lái)青州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。綜合以上情況，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的。“走精品之路，創(chuàng)龍頭商業(yè)”是本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目標(biāo)和機(jī)遇。嚴(yán)重制約青州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而外來(lái)商業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者不但要租賃銷售及辦公場(chǎng)地，還要租用居住寓所。高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)也比較空白。給銷售帶來(lái)瓶頸，制約人們消費(fèi)。如果你想買到一件品牌商品，要跑很多路、店。而且商鋪均為沿街商住或企事業(yè)辦公樓一、二層門店。財(cái)富廣場(chǎng)和青都國(guó)際步行街。，加速城市化進(jìn)從青州市商業(yè)結(jié)構(gòu)和分布來(lái)看，目前商丘較大規(guī)模商場(chǎng)有中百大廈和人民商場(chǎng)2家。東晉安帝隆安三年（399年）慕容德陷廣固，定為南燕國(guó)都，這也是山東唯一一個(gè)作為朝代首都的地方。轄境相當(dāng)于今山東臨南以東的北部地區(qū)。東漢州名，轄郡、國(guó)十一，縣六十五。歷春秋戰(zhàn)國(guó)之世，均為齊屬。至夏商間，先后為爽鳩氏、季則氏、逄伯陵氏所據(jù)。青州得名甚早，禹貢中就有記載：“海岱惟青州”。山上多摩崖石刻，其中著名的是一巨大“壽”字石刻。云門山主峰海拔400多米，雖不甚高，但卻是拔地而起，巍峨聳立。是濰坊西部的交通樞紐。公路方面，有濟(jì)青高速公路和東青高速公路。青州交通發(fā)達(dá)，有膠濟(jì)鐵路橫貫東西，西距濟(jì)南150km,東距青島240km。面積1569平方公里， 人口88萬(wàn)。 青其南為沂蒙山區(qū)，其北為魯北平原及渤海，青州正當(dāng)此咽喉地帶，歷來(lái)為兵家必爭(zhēng)之地。項(xiàng)目建設(shè)的必要性該項(xiàng)目地處河南省濰坊市青州市城區(qū)，北臨堯王山路，此處毗鄰汽車客運(yùn)站，是青州市交通集散地；東臨工業(yè)路，此路段是青州市的主要南北通路；青州位于山東半島中部，北緯36度4分至36度8分，東經(jīng)118度0分至118度6分，為溫帶氣候。第二章并持有22100㎡資產(chǎn)價(jià)值約20000萬(wàn)元。工期為18個(gè)月。其中，自籌資金15,000萬(wàn)元。n 凡需配備煙囪、水泵房、加壓水池、配電房等設(shè)施，應(yīng)設(shè)置在建筑物內(nèi)或結(jié)合建筑物設(shè)置，不能單獨(dú)設(shè)置高煙囪。n 按地震烈度 六 度進(jìn)行防震設(shè)計(jì)。n 主體建筑應(yīng)布置在用地的 北側(cè) 。n 建筑層數(shù)以中 高層 為主，按建筑面積計(jì)，低層占 / ，多層占 / ，高層占 / ，高層最高不超過(guò) / 層。規(guī)劃控制性指標(biāo)： 用地性質(zhì)：商業(yè)金融 道路用地：7%15% 公共服務(wù)設(shè)施用地：10%12% 建筑密度：≤35% 容積率：≤ 控制高度：45 建筑間距要求：滿足消防、防火要求 側(cè)間距：≥13米 綠地率：／ 公共綠地：≥6% 汽車、自行車位：按規(guī)范要求 出入口方向及位置：南、北公共建筑配套設(shè)施 公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站：按規(guī)范要求設(shè)置(其中公廁60㎡, 垃圾中轉(zhuǎn)站100㎡)退規(guī)劃用地紅線要求 東側(cè)：后退工業(yè)路紅線10米（紅線50米） 西側(cè)：后退鐵道紅線10米（紅線40米）