【正文】 垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：萬華康庭；位于象山丹城西南部，丹南路南側(cè)，環(huán)城西路東側(cè)、白鶴路西側(cè)。第三條 本規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。日附件六：保修責(zé)任主要條款按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 買受人（簽章）： 年出賣人（簽章）：四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。外墻： 1～2層：花崗巖 3～8層：面磚9～10層：涂料內(nèi)墻： 侯梯廳：內(nèi)墻涂料其他房間：混合砂漿墻面頂棚： 單元入口門廳、樓梯間：乳膠漆頂棚地下室、電梯機房：水泥砂漿頂棚，其他頂棚：白水泥滿批地面： 侯梯廳、門廳：拋光磚樓地面其他房間：細石混凝土樓地面門窗： 塑鋼門窗進戶門：乙級鋼質(zhì)防火門廚房： 水泥砂漿樓面衛(wèi)生間： 水泥砂漿樓面陽臺： 水泥砂漿樓面電梯：西子奧的斯其他：29附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明參照國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋測量范圍》計算房屋建筑面積，標(biāo)準(zhǔn)未細化部分結(jié)合省浙建房等相關(guān)文件。 簽于月 月 【委托代理人】： 【法定代表人】：商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向 象山縣建設(shè)局 申請登記備案。第二十七條第二十六條本合同連同附件共 頁，一式第二十五條第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。依法向人民法院起訴。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第買受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 中高層住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 商品房相關(guān)事項約定雙方可以就下列事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)目前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定 ；該商品房所在樓宇的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ； 除法律規(guī)定之外，其余小區(qū)設(shè)施（如汽車位、單獨自行車庫等）在未出售之前歸出賣人所有 。第十九條因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十八條 保修責(zé)任商品房實行保修制度?！断M者權(quán)益保護法》實施辦法規(guī)定的退房情形第十七條建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。 ①、在出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證登記30個工作日內(nèi)，買受人未提供相關(guān)辦證資料或未辦理的，出賣人不承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任；超過60日的，出賣人有權(quán)參照本合同第八條違約責(zé)任處理。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 % 賠償買受人損失。出賣人承諾于 2010 年7 月 31 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。 參照本合同第十條處理 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 小區(qū)道路在該房屋交付之日投入使用 。 供電在該房屋交付之日開通 。出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件：第十五條出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 并且按房屋總價款的2%支付違約金 。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。買受人保證所提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確，買受人聯(lián)系方式變更時買受人有義務(wù)及時書面告知出賣人，否則因此引起的一切后果由買受人承擔(dān)，并視為出賣人的所有通知均已送達。買受人應(yīng)按出賣人交房書面通知所確定的交房時間內(nèi)辦理交房手續(xù)，若無正當(dāng)理由逾期辦理該商品房的驗收交接手續(xù)，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任自交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔(dān)，相應(yīng)的物業(yè)管理費也由買受人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。進行質(zhì)量檢測。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。第十二條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 中國人民銀行同期 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。 30 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 5 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 5 (該比率應(yīng)不小于第①項中的比率)的違約金。（1）逾期不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； 但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。（3）上述買受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。 按揭問題處理（1）若辦理銀行按揭，買受人必須在合同簽訂之日起20個工作日內(nèi)提供完整的按揭資料給出賣人，逾期不提供的或買受人未按出賣人通知在規(guī)定期限內(nèi)去銀行辦理按揭手續(xù)的，視同買受人逾期付款處理。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之5 （該比率應(yīng)不小于第①項中的比率）的違約金。 ①第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 2 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加）。其他方式 本合同總價款為（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款 在 年 月 日前付清100%房價款，即買受人實際付款額為（人民幣）大寫： 元整。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本