【正文】 得出。產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范》等規(guī)范和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后確定的建筑面積。在有的地方，實(shí)行房產(chǎn)建筑面積預(yù)測(cè)制度，該建筑面積按照房產(chǎn)測(cè)繪單位提供的預(yù)測(cè)面積確定。七、第三條中的建筑面積 合同約定的建筑面積。 設(shè)計(jì)用途。每一宗建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，土地管理部門(mén)在法定的最高年限內(nèi)，確定具體使用年限。六、第三條中的土地使用年限、設(shè)計(jì)用途 土地使用年限。建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件，主要包括主體資格合法、取得土地使用權(quán)證、持有規(guī)劃許可證和施工許可證、通過(guò)竣工驗(yàn)收、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)、配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)等方面。商品房現(xiàn)售。商品房預(yù)售條件，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房品房預(yù)售管理辦法》作了規(guī)定。五、第二條中的預(yù)售和現(xiàn)售商品房預(yù)售。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是確認(rèn)整個(gè)住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權(quán)的憑證之一，而整個(gè)住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權(quán)清晰，又是每一套商品房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋，在使用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定，可以查閱《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布，1990年5月19日起施行）等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定。三、第一條中建設(shè)用地使用權(quán)取得方式建設(shè)用地使用權(quán)取得方式分為出讓?zhuān)òㄅ馁u(mài)、招標(biāo)等方式）和劃撥。買(mǎi)受人的資格條件適用民法、合同法的規(guī)定，除了外銷(xiāo)商品房外，沒(méi)有特別的限制。買(mǎi)受人。文本中的“法定代表人”是指出賣(mài)人即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法定代表人，“委托代理人”是受企業(yè)法定代表人委托，有權(quán)進(jìn)行洽談、訂立商品房合同的人。商品房合同雙方當(dāng)事人，指出賣(mài)人和買(mǎi)受人。二、雙方當(dāng)事人對(duì)未涉及的內(nèi)容，經(jīng)協(xié)商一致，可以補(bǔ)充。為了便于當(dāng)事人使用本示范文本，我們對(duì)有關(guān)條款內(nèi)容和專(zhuān)業(yè)用詞的含義作了說(shuō)明。今年，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，及各方面提出的建議，省建設(shè)廳、省工商行政管理局對(duì)原文本又進(jìn)行了修改,形成現(xiàn)在的文本。但是，商品房是一種特殊商品，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及政策多，有些當(dāng)事人特別是購(gòu)房人對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、法規(guī)政策不甚了解，有鑒于此，建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局早在1995年就制訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。合同訂立遵循當(dāng)事人意思自由原則，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，當(dāng)事人可以就標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款及結(jié)算方式、履行期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議方法等內(nèi)容，自由協(xié)商達(dá)成協(xié)議。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。日附件六：保修責(zé)任主要條款附件七：《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本說(shuō)明一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 買(mǎi)受人（簽章）： 年出賣(mài)人（簽章）：四、購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房，申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買(mǎi)受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買(mǎi)受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。二、由出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）備案】【商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。其它：13編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第27頁(yè) 共27頁(yè)附件五：有關(guān)購(gòu)買(mǎi)該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)買(mǎi)商品房現(xiàn)房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。陽(yáng)臺(tái)：廚房：地面：內(nèi)墻： 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明附件三: 其他物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書(shū)（該物業(yè)的名稱(chēng)、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房，應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容） 簽于月 月 （簽章） 【委托代理人】：【法定代表人】：第二十七條第二十六條本合同連同附件共 頁(yè)，一式第二十五條第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。依法向人民法院起訴。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第買(mǎi)受人同意本合同附件七的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》主要內(nèi)容。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ； ； 。第十九條因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為住宅的，出賣(mài)人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實(shí)施辦法規(guī)定的退房情形第十七條建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣(mài)人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。出賣(mài)人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書(shū)，雙方同意按照下列約定處理：約定日期起 日內(nèi)，出賣(mài)人交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的，按已付房?jī)r(jià)款的 承擔(dān)違約責(zé)任；約定日期起 日以后，出賣(mài)人仍不能交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：①買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并自約定日期至實(shí)際退款日止，按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金。出賣(mài)人承諾于 年 月 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書(shū)，交付給買(mǎi)受人。出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書(shū)》或土地使用權(quán)證明。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)買(mǎi)商品房，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。 。 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 。 。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 。出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。第十四條因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣(mài)人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： 。檢測(cè)結(jié)果為合格的，出賣(mài)人書(shū)面通知的交付日期視為交付；檢測(cè)單位提出返修意見(jiàn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房交付使用時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明，仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方委托 進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 。