【正文】 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。分期付款 。逾期不超過 30 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）如果國家調整按揭政策或因買受人原因導致按揭貸款不能獲得批準或者不能足額獲得批準的，買受人應在收到銀行發(fā)出的通知之日起10日內自行向出賣人付清所有未付余款，否則視為買受人付款違約。 第十條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）。 。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量，公共設施、設備質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托 縣級以上質量檢測監(jiān)督管理部門雙方對檢測費用墊付和結算約定為 買受人墊付檢測費，費用結算以委托監(jiān)測項目結果結算，檢測項目合格的，費用由買受人承擔；不合格的，費用由出賣人承擔經(jīng)出賣人再次書面催告三個月后買受人無正當理由仍不辦理交付手續(xù)的，出賣人有權解除合同或要求繼續(xù)履行合同；解除合同的，買受人應該向出賣人支付房屋總價款2%的違約金，繼續(xù)履行合同的，參照本合同第八條違約責任處理。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內容。 電梯在該房屋交付之日投入使用 。出賣人負責申請該商品房所有權初始登記，取得該商品房《房屋所有權證》。 ②買受人不退房，出賣人按已付房價款的 1 % 向買受人支付違約金。商品房交付時，出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人。凡符合《浙江省實施中華人民共和國消費者權益保護法辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的辦法進行處理?！蹲≌|量保證書》應當包含本合同附件六約定的主要內容。出賣人不及時履行保修義務的，買受人可以自行維修，費用由出賣人承擔。第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 寧波永成物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件八）。 買受人（簽章）： 【委托代理人】：（簽章） 年日就乙方購買該商品房有關預告登記事項，雙方約定如下：一、本商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C構申請預告登記。 登記申請書； 申請人的身份證明；已登記備案的商品房預售合同；當事人關于預告登記的約定；其他必要材料。月 附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》的主要內容業(yè)主臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約），對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反本規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本規(guī)約一致。第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十三條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；違章搭建、私設攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；法律、法規(guī)禁止的其他行為。 相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十四條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第二十七條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第七章 附 則第三十三條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十六條 本規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。物業(yè)名稱： 萬華康庭 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 房預許字(2008)第008號 乙方所購房屋基本情況： 類 型： 座落位置： 幢 單元 室 建筑面積： 平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務〈一〉甲方的權利根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同約定，制定物業(yè)管理制度，并將有關制度告知乙方；制止和勸阻乙方違反物業(yè)管理制度的行為；可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；向乙方收取物業(yè)管理費用，對逾期不交納的可以向人民法院起訴；加強裝飾裝修審批管理工作，提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并負責監(jiān)督；法律法規(guī)規(guī)定的其他權利?！炊狄曳降牧x務依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理各項費用；自覺遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理制度；裝飾裝修房屋時，遵守《寧波市房屋使用安全管理條例》及有關規(guī)定，并填寫裝修申請表，申報裝修方案及圖紙，經(jīng)房管部門或甲方批準后實施。第二條 對本物業(yè)外立面裝修，作如下約定：不得安裝雨蓬、曬衣架子、花架子、防盜窗；空調外機安裝按規(guī)定位置安裝，未經(jīng)審批，不得擅自亂裝空調外機，亂打空調洞及其他排氣孔；沿街商鋪廣告牌：必須按甲方確定的位置,規(guī)定的規(guī)格尺寸，材料進行制作安裝。地下車庫每班不定時地巡查車況，發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，及時處理。五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生整潔實行16小時滾動保潔工作，垃圾桶、果皮箱內垃圾每天清倒，做到生活垃圾日產(chǎn)日清；地下車庫的衛(wèi)生實行定時清掃，保持無雜物、垃圾、積水；綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔，保持綠地無雜物、垃圾、果皮、紙屑；樓道臺階衛(wèi)生每周清掃1次，半月拖洗1次，保持樓道整潔，無雜物堆放。建筑裝璜垃圾按指定位置堆放，及時進行清運。八、消防管理對消防監(jiān)控系統(tǒng)實行24小時值班，做好消防器材、設施的維護檢查，并作好檢查記錄。物業(yè)管理綜合服務費，按業(yè)主或物業(yè)使用人擁有的建筑面積計算：（1）[住宅] 元/平方米/月；（2）[商鋪] 元/平方米/月。非住宅每平方米2元一次性交納；以后進行二次改造裝修的業(yè)主應按照本標準再次交納建筑裝潢垃圾清運費。六、甲方可以接受供電、供氣、供水、通訊、有線電視等單位的有償委托，但不得向最終用戶收取額外費用。四、乙方違反協(xié)議 ，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金；第六條 為維護公眾、業(yè)主或物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。第十條 本協(xié)議一式兩份，甲乙方雙方各執(zhí)一份。合同雙方一經(jīng)簽字蓋章，即視為全部接受本《合同》及補充條款的內容。代收煤氣管道配套費：每戶 （套房）3150元 □ （復式）3350元 □ 。在本《合同》有效期內，如買受人的通信地址、電話發(fā)生變更的，買受人有義務在變更之日起10日內以掛號信等書面方式通知出賣人，否則由此引起本《合同》內容項下的通知無法及時送達的責任均歸買受人，由買受人承擔因此而造成的相關損失。六、商品房所在樓層序號、單元序號、門牌號等并非完全按數(shù)字序號排列，具體順序及編排以政府有關部門批準為準。九、買受人同意按照小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理的要求，服從物業(yè)公司的管理，并按期繳納物業(yè)管理費及其他相關費用。十二、本協(xié)議一式四份，經(jīng)買受人、出賣人簽字（蓋章）后生效。規(guī)劃、設計等按照政府主管部門最終批準實施