【正文】 同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。雙方自行約定 。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款 在 年 月 日前付清100%房價款，即買受人實際付款額為（人民幣）大寫： 元整。分期付款 。其他方式 本合同總價款為（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）。買受人選擇銀行按揭貸款，在簽訂合同的同時付清首付約 %，即房款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整），余款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）即日起辦理銀行按揭，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理銀行按揭手續(xù)。第八條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 2 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加）。 ①逾期不超過 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； ②逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之5 （該比率應(yīng)不小于第①項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 按揭問題處理（1）若辦理銀行按揭，買受人必須在合同簽訂之日起20個工作日內(nèi)提供完整的按揭資料給出賣人，逾期不提供的或買受人未按出賣人通知在規(guī)定期限內(nèi)去銀行辦理按揭手續(xù)的，視同買受人逾期付款處理。（2）如果國家調(diào)整按揭政策或因買受人原因?qū)е掳唇屹J款不能獲得批準或者不能足額獲得批準的，買受人應(yīng)在收到銀行發(fā)出的通知之日起10日內(nèi)自行向出賣人付清所有未付余款，否則視為買受人付款違約。（3）上述買受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。 第九條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當在 2010 年 4月 30 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；用水、用電、用氣、道路，具備商品房正常開通使用的基本條件； 。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 因政府有關(guān)部門依法作出的行為（但出賣人違法違章原因除外） 。 第十條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 5 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 5 (該比率應(yīng)不小于第①項中的比率)的違約金。 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。 。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 中國人民銀行同期 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當在通知到達之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。 。第十二條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，雙方委托 縣級以上質(zhì)量檢測監(jiān)督管理部門進行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為 買受人墊付檢測費，費用結(jié)算以委托監(jiān)測項目結(jié)果結(jié)算，檢測項目合格的，費用由買受人承擔；不合格的，費用由出賣人承擔 。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當按要求返修，并承擔返修費用。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)按出賣人交房書面通知所確定的交房時間內(nèi)辦理交房手續(xù)，若無正當理由逾期辦理該商品房的驗收交接手續(xù)，則該房屋毀損、滅失的風險責任自交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔，相應(yīng)的物業(yè)管理費也由買受人承擔。經(jīng)出賣人再次書面催告三個月后買受人無正當理由仍不辦理交付手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同或要求繼續(xù)履行合同；解除合同的，買受人應(yīng)該向出賣人支付房屋總價款2%的違約金，繼續(xù)履行合同的，參照本合同第八條違約責任處理。買受人保證所提供的聯(lián)系方式準確，買受人聯(lián)系方式變更時買受人有義務(wù)及時書面告知出賣人，否則因此引起的一切后果由買受人承擔，并視為出賣人的所有通知均已送達。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機關(guān)、抵押當事人、債務(wù)人、被擔保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等）告知如下： 雙方約定本合同商品房在銷售后買受人同意抵押，出賣人承諾在辦理權(quán)屬登記前解除相關(guān)抵押。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 并且按房屋總價款的2%支付違約金 。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當符合約定的裝飾、設(shè)備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設(shè)備差價，并承擔違約責任如下：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件： 供電在該房屋交付之日開通 。 供水在該房屋交付之日開通 。 小區(qū)道路在該房屋交付之日投入使用 。 電梯在該房屋交付之日投入使用 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 參照本合同第十條處理 。 第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項，當事人約定于附件五。出賣人負責辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。出賣人負責申請該商品房所有權(quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。出賣人承諾于 2010 年7 月 31 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 % 賠償買受人損失。 ②買受人不退房，出賣人按已付房價款的 1 %