【正文】 買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。當(dāng)事人選擇【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。 按套（單元）計算，該商品房總價款為 元。除法律規(guī)定外，其余小區(qū)設(shè)施、設(shè)備、自行車庫和其他配套建筑、設(shè)備設(shè)施(不包括在合同標(biāo)的物范圍內(nèi))，小區(qū)內(nèi)的會所（不包括按比例配置的物業(yè)管理、經(jīng)營用房）。建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)， 平方米，坐落 91單元102室和202室及2號商鋪北側(cè)（具體物業(yè)服務(wù)用房以實測面積為準(zhǔn)，位置以施工圖及房屋交付后相關(guān)部門確認(rèn)為準(zhǔn) 第三條協(xié)議補(bǔ)充條款買受人在購買上述房屋的同時，認(rèn)購位于地下一層□ 地面□ 地下二層□ （編號： ，具體詳見附件一附圖）的停車位。外墻、屋面保溫保修期五年。該商品房土地使用權(quán)年限自商業(yè)用地為2008年6月16日至2048年1月4日，住宅用地為2008年 6月 16日至2078年 1月 4日。第三條 第二條 該地塊總土地面積為 m2 。聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 商品房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 象山縣萬象房屋開發(fā)有限公司 注冊地址： 象山縣丹西街道新豐路276號 法定代表人： 王正國 聯(lián)系電話： 65728968 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 3302252800678 企業(yè)資質(zhì)證書號： 浙房開1116號 委托代理人： 對合同文本【為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 商品房買賣合同說明合同編號：編號：浙F120081浙江省商品房買賣合同本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X，以示刪除。聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 【委托代理人】【出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 萬華康庭 。該商品房的設(shè)計用途為 中高層住宅，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高 。該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米。買受人在購買上述房屋的同時，認(rèn)購位于 幢樓內(nèi)（編號： ，具體詳見附件一附圖）的自行車庫；該自行車庫建筑面積為： ㎡。）， ，屬于業(yè)主共有。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。第五條協(xié)議補(bǔ)充條款本套房同時所購?fù)＼囄唤痤~為（人民幣）大寫： 元/個； 本套房同時所購買的自行車庫金額（人民幣）為大寫： 元整； 合計合同總價款為（人民幣）大寫： 元整。雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：一次性付款 在 年 月 日前付清100%房價款，即買受人實際付款額為（人民幣）大寫： 元整。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 2 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加）。 ①出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之5 （該比率應(yīng)不小于第①項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 按揭問題處理（1）若辦理銀行按揭，買受人必須在合同簽訂之日起20個工作日內(nèi)提供完整的按揭資料給出賣人，逾期不提供的或買受人未按出賣人通知在規(guī)定期限內(nèi)去銀行辦理按揭手續(xù)的，視同買受人逾期付款處理。但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 5 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 5 (該比率應(yīng)不小于第①項中的比率)的違約金。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同接受變更。 30 第十二條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。進(jìn)行質(zhì)量檢測。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)按出賣人交房書面通知所確定的交房時間內(nèi)辦理交房手續(xù)，若無正當(dāng)理由逾期辦理該商品房的驗收交接手續(xù)，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任自交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔(dān)，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)也由買受人承擔(dān)。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。第十五條 小區(qū)道路在該房屋交付之日投入使用 。出賣人負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 % 賠償買受人損失。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》實施辦法規(guī)定的退房情形買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。第十九條 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。依法向人民法院起訴。第二十五條第二十六條第二十七條 【委托代理人】：月 外墻： 1～2層：花崗巖 3～8層：面磚9～10層：涂料內(nèi)墻： 侯梯廳：內(nèi)墻涂料其他房間：混合砂漿墻面頂棚： 單元入口門廳、樓梯間：乳膠漆頂棚地下室、電梯機(jī)房：水泥砂漿頂棚，其他頂棚：白水泥滿批地面： 侯梯廳、門廳：拋光磚樓地面其他房間：細(xì)石混凝土樓地面門窗： 塑鋼門窗進(jìn)戶門：乙級鋼質(zhì)防火門廚房： 水泥砂漿樓面衛(wèi)生間： 水泥砂漿樓面陽臺： 水泥砂漿樓面電梯：西子奧的斯其