【正文】 有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第二章 物業(yè)基本情況 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱： 萬華康庭 ； 位于象山丹城西南部，丹南路南側(cè)，環(huán)城西路東側(cè)、白鶴路西側(cè)。 第三條 本規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說 明。 登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人的身份證明； 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 其他必要材料 五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日 17 附件六：保修責(zé)任主要條款 按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行 。 登記申請(qǐng)書； 申請(qǐng)人的身份證明； 已登記備案的商品房預(yù)售合同； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 其他必要材料。 出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登 記事項(xiàng)，雙方約定如下： 一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 12 簽于 簽 于 13 附件一：房屋平面圖 14 附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明 參照國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋測(cè)量范圍》計(jì)算房屋建筑面積，標(biāo)準(zhǔn)未細(xì)化部分結(jié)合省浙建房等相關(guān)文件。 第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的 11 文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。 第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 提交 寧波 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 寧波永成物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物 業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 10 第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 目 前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定 的，從其規(guī)定 ； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 目 前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定 的，從其規(guī)定 ； 該商品房所在樓宇的命名權(quán) 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請(qǐng) ； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請(qǐng) ； 除法律規(guī)定之外，其余小區(qū)設(shè)施（如汽車位、單獨(dú)自行車庫等）在未出 售之前歸出賣人所有 。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 第十八條 保修責(zé)任 商品房實(shí)行保修制度。商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。 ②、如遇商品房提前交付使用，出賣人在辦理商品房權(quán)屬登記備案日期按照本合同第九條之約定的商品房交付日期后 90日 內(nèi)執(zhí)行。 ② 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款 的 1 % 向買受人支付違約金。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 參 照本合同第十條處理 。 小區(qū)道路在該房屋交付之日投入使用 。 第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件： 供電在該房屋交付之日開通 。 出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 并且按房屋總價(jià)款的 2%支付違約金 。 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 買受人保證所提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確，買受人聯(lián)系方式變更時(shí)買受人有義務(wù)及時(shí)書面告知出賣人，否則因此引起的一切后果由買受人承擔(dān)，并視為出賣人的所有通知均已送達(dá)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 買受人應(yīng)按出賣人交房書面通知所確定的交房時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)，若無正當(dāng)理由逾期辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，則該房屋毀 損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔(dān)，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)也由買受人承擔(dān)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 買 受人墊付檢測(cè)費(fèi)，費(fèi)用結(jié)算以委托監(jiān)測(cè)項(xiàng)目結(jié)果結(jié)算，檢測(cè)項(xiàng)目合格的，費(fèi)用由買受人承擔(dān)；不合格的，費(fèi)用由出賣人承擔(dān) 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。 第十二條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 中國人民銀行同期 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的， 7 視同接受變更。 第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人： 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的 5 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 5 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率 )的違約金。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 但如遇到 下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 （ 3）上述買受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。 按揭問題處理 （ 1）若辦理銀行按揭，買受人必須在合同簽訂之日起 20個(gè)工作日內(nèi)提供完整的按揭資料給出賣人，逾期不提供的或買受人未按出賣人通知在規(guī)定期限內(nèi)去銀行辦理按揭手續(xù)的，視同買受人逾期付款處理。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之5 （該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。 第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 其他方式 本合同總價(jià)款為（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）。 第七條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款 在 年 月 日前付清 100%房價(jià)款，即買受人實(shí)際付款額為（人民幣）大寫： 元整。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的， 不適用本條約定。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行 同期 利率付給利息。 當(dāng)事人選擇【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。 4 第五條協(xié)議補(bǔ)充條款 本套房同時(shí)