【正文】 視同接受變更。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 小區(qū)道路在該房屋交付之日投入使用 。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。 第十八條 保修責(zé)任 商品房實(shí)行保修制度。 10 第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 目 前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定 的，從其規(guī)定 ； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 目 前歸該幢全體業(yè)主所有，法律法規(guī)有明確規(guī)定 的，從其規(guī)定 ； 該商品房所在樓宇的命名權(quán) 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所在地的地名辦申請 ； 除法律規(guī)定之外，其余小區(qū)設(shè)施（如汽車位、單獨(dú)自行車庫等）在未出 售之前歸出賣人所有 。 第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件八）。 就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登 記事項(xiàng)，雙方約定如下： 一、本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說 明。 第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪 音及冷凝水的處理。 第二十一條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地社區(qū)居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。 本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 〈二〉甲方的義務(wù) 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理； 按有關(guān)規(guī)定，對市政公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與管理。 第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 甲方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容： 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。樓梯間或樓道墻面，目視無蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。滅火器檢查后應(yīng)張貼或掛上檢查標(biāo)志，保證消防設(shè)備設(shè)施正常使用； 制訂火警應(yīng)急處理預(yù)案，每年不少于一次組織消防隊(duì)員進(jìn)行培訓(xùn)、演練，熟悉掌握火災(zāi)發(fā)生應(yīng)急處理方法。 三、機(jī)動車車位使用費(fèi)按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第七條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。在簽訂本《合同》之前，出賣人已將與本《合同》有關(guān)事項(xiàng)真實(shí)、完整地向買受人陳述，買受人已充分咨詢、查看商品房及小區(qū)的客觀狀況并確認(rèn)無異議。 四、本《合同》生效后，買受人不得更名，如確有特殊情況且經(jīng)出賣人同意，并符合政府相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定需更名的，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 十、出賣人在開發(fā)地塊上建造位于 13 號樓 6 單元（原 13B 號樓）架空的一、二層的所有權(quán)歸出賣人所有。 十三、若本《合同》主文空白處打“”且本協(xié)議或附件中未作約定，則視雙方對該條款不作約定。出賣人的宣傳資料及模型等僅供買受人參考，但有關(guān)資料說明對合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的情形除外。 八、本《合同》第四條中所示的單價、總金額或總價款不包括交易過戶屬登記相關(guān)稅費(fèi)、代辦權(quán)證費(fèi)、物業(yè)管 理費(fèi)、銀行按揭要求的各類手續(xù)而發(fā)生的費(fèi)用以及本《合同》簽訂后政府有關(guān)部門新出臺規(guī)定的由出賣人代收費(fèi)用或規(guī)定由買受人承擔(dān)的費(fèi)用等；煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等開戶手續(xù)由買受人自行到政府有關(guān)部門辦理，費(fèi)用買受人自理；若由出賣人代理辦理的，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 三、買受人確認(rèn)本《合同》第 2 頁 中所填的買受人的通信地址、電話均為正確、有效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日 27 附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容 （一）合同未盡事宜 合同雙方在簽訂本《合同》及補(bǔ)充條款之前，均已對本《合同》及補(bǔ)充條款的內(nèi)容詳細(xì)閱讀，并充分理解本《合同》及補(bǔ)充條款的法律含義。 第五條 違約責(zé)任 一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任； 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任； 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，甲方應(yīng)予退款，并從收交 之日起按每天 3‰ 付給乙方違約金。 二、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)， 按住宅每平方米 2元。對違反裝修協(xié)議的要提出處理意見，問題嚴(yán)重的提請有關(guān)部門處理。 機(jī)動車輛按規(guī)定線路行駛和按指定或劃線的車位停放，禁止 3 噸以上貨車和大型客車進(jìn)入小區(qū)； 對業(yè)主有私人車庫、車位的，應(yīng)勸其將車輛停放在車庫、車位內(nèi)； 影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)在管區(qū)外沖洗干凈后方可進(jìn)入管區(qū)； 24 嚴(yán)格管理載有毒、有害、易爆物品的車輛進(jìn)入管區(qū)內(nèi)。在實(shí)施維修作業(yè)時，應(yīng)積極配合，使維修工作正常進(jìn)行。 前期物業(yè)管理是指：自本協(xié)議簽訂之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效時止的物業(yè)管理。 第三十二條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù) 的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十六條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使 用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。 第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 18 第三章 物業(yè)的使用 第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 其他必要材料 五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日 17 附件六：保修責(zé)任主要條款 按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行 。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 12 簽于 簽 于 13 附件一：房屋平面圖 14 附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf明 參照國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋測量范圍》計(jì)算房屋建筑面積，標(biāo)準(zhǔn)未細(xì)化部分結(jié)合省浙建房等相關(guān)文件。 第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 提交 寧波 仲裁委員會仲裁。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。出賣人負(fù)責(zé)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。 第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件： 供電在該房屋交付之日開通 。 買受人保證所提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確，買受人聯(lián)系方式變更時買受人有義務(wù)及時書面告知出賣人，否則因此引起的一切后果由買受人承擔(dān)，并視為出賣人的所有通知均已送達(dá)。 在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。 第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人： 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。 （ 3）上述買受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。 其他方式 本合同總價款為（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按