【正文】 。 面積誤差比 = 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 合同約定面積 100% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的 ，應(yīng)當(dāng) 簽署 補(bǔ)充協(xié)議 。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的， 不適用本條約定。 雙方自行約定 。 第七條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款 在 年 月 日前付清 100%房價(jià)款，即買受人實(shí)際付款額為（人民幣）大寫： 元整。 5 分期付款 。 其他方式 本合同總價(jià)款為（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）。買受人選擇銀行按揭貸款，在簽訂合同的同時(shí)付清首付約 %，即房款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整），余款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）即日起辦理銀行按揭，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理銀行按揭手續(xù)。 第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 ① 逾期不 超過 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； ②逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之5 （該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合 同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 按揭問題處理 （ 1）若辦理銀行按揭，買受人必須在合同簽訂之日起 20個(gè)工作日內(nèi)提供完整的按揭資料給出賣人，逾期不提供的或買受人未按出賣人通知在規(guī)定期限內(nèi)去銀行辦理按揭手續(xù)的，視同買受人逾期付款處理。 （ 2）如果國家調(diào)整按揭政策或因買受人原因?qū)е掳唇屹J款不能獲得批準(zhǔn)或者不能足額獲得批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)在收到銀行發(fā)出的通知之日起 10日內(nèi)自行向出賣人付清所有未付余款，否則視為買受人付款違約。 （ 3）上述買受人被視為付款違約處理方式按第八條第一種方式處理。 第 九條 交付期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在 2021 年 4月 30 日前，將符合下列各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用： 6 建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明； 取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件； 用水、用電、用氣、道路，具備商品房正常 開通 使用的基本條件； 。 但如遇到 下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 因政府有關(guān)部門依法作出的行為（但出賣人違法違章原因除外） 。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。 （ 1） 逾期不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期 限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 3 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2） 逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計(jì)已付購房款的 5 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 5 (該比率應(yīng)不小于第①項(xiàng)中的比率 )的違約金。 。 第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人： 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。 。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的， 7 視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 中國人民銀行同期 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。 第十二條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗(yàn)房屋。 所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 商品房交付使用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的， 雙方委托 縣 級以上質(zhì)量檢測監(jiān)督管理部門 進(jìn)行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 買 受人墊付檢測費(fèi)，費(fèi)用結(jié)算以委托監(jiān)測項(xiàng)目結(jié)果結(jié)算，檢測項(xiàng)目合格的，費(fèi)用由買受人承擔(dān)；不合格的，費(fèi)用由出賣人承擔(dān) 。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān) 返修費(fèi)用 。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 買受人應(yīng)按出賣人交房書面通知所確定的交房時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)，若無正當(dāng)理由逾期辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，則該房屋毀 損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔(dān)，相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)也由買受人承擔(dān)。經(jīng)出賣人再次書面催告三個(gè)月后買受人無正當(dāng)理由仍不辦理交付手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同或要求繼續(xù)履行合同；解除合同的，買受人應(yīng)該向出賣人支付房屋總價(jià)款 2%的違約金，繼續(xù)履行合同的，參照本合同第八條違約責(zé)任處理。 買受人保證所提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確，買受人聯(lián)系方式變更時(shí)買受人有義務(wù)及時(shí)書面告知出賣人，否則因此引起的一切后果由買受人承擔(dān)，并視為出賣人的所有通知均已送達(dá)。 第十三條 抵押與相關(guān) 債 權(quán)債務(wù) 8 與本合同商品房有關(guān) 的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等）告知如下： 雙方約定 本合同商品房 在銷售后買受人同意抵押，出賣人承諾在 辦理權(quán)屬登記 前解除相關(guān)抵押。 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 并且按房屋總價(jià)款的 2%支付違約金 。 第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。 出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)，并承擔(dān) 違約責(zé)任如下： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件： 供電在該房屋交付之日開通 。 供水在該房屋交付之日開通 。 小區(qū)道路在該房屋交付之日投入使用 。 電梯在該房屋交付之日投入使用 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 參 照本合同第十條處理 。 第十 六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 購買商品房，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)事人約定于附件五。 出賣人負(fù) 責(zé)辦理土地使用權(quán)初始登記，取得《土地使用權(quán)證書》或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記，取得該商品房《房屋所有權(quán)證》。 出賣人承諾于 2021 年 7 月 31 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。 9 如因 出賣人 的責(zé)任，買受人 不能 在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn) 權(quán)屬證書 的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理： ①買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人， 并按已付房價(jià)款的 % 賠償買受人損失。 ② 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)