【正文】 。 ②面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 第三條協(xié)議補充條款 買受人在購買上述房屋的同時，認購位于地下一層 □ 地面□ 地下二層□ （編號： ，具體詳見附件一附圖）的停車位。 該商品房土地使用權(quán)年限自 商業(yè)用地為 2021 年 6 月 16日至 2048 年 1 月 4日， 住宅用地為2021年 6月 16日至 2078年 1月 4日。該地塊總土地面積為 m2 。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 本合同條款由浙江省建設(shè)廳和浙江省工商行政管理局負責(zé)解釋。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 象山縣建設(shè)局 ，預(yù)售許可證號為 2021008 。 該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米。 除法律規(guī)定 外 ， 其余小區(qū)設(shè)施、設(shè)備、自行車庫和 其他配套建筑、設(shè)備設(shè)施 (不包括在合同標(biāo)的物范圍內(nèi) )，小區(qū)內(nèi)的會所（不包括按比例配置的物業(yè)管理、經(jīng)營用房） 。 4 第五條協(xié)議補充條款 本套房同時所購?fù)＼囄唤痤~為（人民幣）大寫： 元 /個； 本套房同時所購買的自行車庫金額（人民幣）為大寫： 元整； 合計合同總價款為（人民幣）大寫： 元整。 當(dāng)事人選擇按套計價的， 不適用本條約定。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之5 （該比率應(yīng)不小于第①項中的比率）的違約金。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加）。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 中國人民銀行同期 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)在通知到達之日起 30 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為 買 受人墊付檢測費，費用結(jié)算以委托監(jiān)測項目結(jié)果結(jié)算，檢測項目合格的，費用由買受人承擔(dān)；不合格的，費用由出賣人承擔(dān) 。 并且按房屋總價款的 2%支付違約金 。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 參 照本合同第十條處理 。 ② 買受人不退房，出賣人按已付房價款 的 1 % 向買受人支付違約金。 買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的 11 文字與印刷文字具有同等效力。 出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。 第三條 本規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第二十三條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主 合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。 物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。 第三十五條 本規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 〈一〉乙方的權(quán)利 按照本協(xié)議的約定內(nèi)容，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； 依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，對甲方物業(yè)管理服務(wù)存在的有關(guān)問題提出意見和建議，維護自己的合法權(quán)益； 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 甲方不按規(guī)定擅自提高收費標(biāo)準的，乙方可拒付； 參加首次業(yè)主大會，行使投票權(quán)； 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 三、安全防范 協(xié)助公安部門做好管區(qū)內(nèi)的安全防范工作； 建立門衛(wèi)、安全監(jiān)控值班制度； 實行定時巡邏，巡視管區(qū)內(nèi)人員，車輛活動等情況，維護管區(qū)內(nèi)秩序。 各種設(shè)備房地面保持整潔、無雜物堆放；壓力水泵等設(shè)備、管道每月清潔保養(yǎng)一次，保持各設(shè)施設(shè)備無銹蝕、污垢、灰塵。 25 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用 一、物業(yè)管理服務(wù)費的收取 本物業(yè)的管理服務(wù)費按市物價部門有關(guān)規(guī)定收取。 五、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方商定。 第九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方經(jīng)協(xié)商未能解決的可向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；調(diào)解無效的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 政府部門規(guī)定的其他費用。 買受人一經(jīng)本《合同》及附件上簽字蓋章，即視為對小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計狀況確認無異議。 如因其他維護需要，買受人須無條件提供所需便利。 出賣人： 買受人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 。與本《合同》具有同等的法律效力。本合同房號，最終以產(chǎn)權(quán)房號為準。 以上各項稅費的收取標(biāo)準，以實際交房時政府部門核定的標(biāo)準為準，買受人應(yīng)在交房時一次性付清。 第十一條 在簽訂本協(xié)議前，甲方應(yīng)將本協(xié)議文本送轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。 七、 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用： 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用及責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，開發(fā)建設(shè)單位委托甲方進行保修的，由甲方負責(zé)； 不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用，按有關(guān)規(guī)定辦理； 保修期滿后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新改造費用，在物業(yè)專項維修資金未建立之前，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例共同承擔(dān)。 空關(guān)房的物業(yè)管理服務(wù)費用，全額由業(yè)主或物業(yè)使用人交納； 上述物業(yè)管理費用每一年交納一次，每次交納費用時間為 7月 1日至 15日 ； 本物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準的調(diào)整，經(jīng)物價部門核定方可調(diào)整；如國家政策（包括寧波物價收費標(biāo)準）變動，就按國家政策（包括寧波物價收費標(biāo)準）執(zhí)行。 六、園林、綠化管理 適時對綠化進行雜草清除，并做好除蟲、修 剪、整枝工作，旱、澇季節(jié)及時做好防旱排澇工作，保證花草樹木的正常生長； 制止攀折花木及在樹木上涼曬衣服行為； 設(shè)置愛護綠化等提示牌。 勸止在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，處理好違反規(guī)定存放在管區(qū)內(nèi)易燃、易爆、劇毒、放射性等物品 和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等。施工期間接受甲方的檢查、指導(dǎo)，完工后及時告知甲方進行驗收； 裝飾裝修施工期間，須辦理《裝修許可證》，并告知裝修施工人員出入本物業(yè)區(qū)域須持有《施工人員出入證》、接受門口安全管理人員的檢查及遵守物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方： 寧波永成物業(yè)管理有限公司 乙方： 甲方是指：開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。 第六章 違約責(zé)任 第三十條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定。 第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 第二章 物業(yè)基本情況 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱： 萬華康庭 ； 位于象山丹城西南部，丹南路南側(cè)，環(huán)城西路東側(cè)、白鶴路西側(cè)。 登記申請書； 申請人的身份證明； 已登記備案的商品房預(yù)售合同； 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； 其他必要材料。 第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人已經(jīng)選聘 寧波永成物業(yè)管理有限公司 從事該商品房所在的物 業(yè)管理區(qū)域的前期物業(yè)管理。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 ②、如遇商品房提前交付使用，出賣人在辦理商品房權(quán)屬登記備案日期按照本合同第九條之約定的商品房交付日期后 90日 內(nèi)執(zhí)行。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項，當(dāng)事人約定于附件五。 出賣人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 買受人應(yīng)按出賣人交房書面通知所確定的交房時間內(nèi)辦理交房手續(xù)，若無正當(dāng)理由逾期辦理該商品房的驗收交接手續(xù)，則該房屋毀 損、滅失的風(fēng)險責(zé)任自交房通知確定的交付使用之日起，由買受人承擔(dān)，相應(yīng)的物業(yè)管理費也由買受人承擔(dān)。 第十二條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 5 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 5 (該比率應(yīng)不小