【正文】 口低于居住 區(qū)的千人指標(biāo)，應(yīng)適當(dāng)降低停車位數(shù)量。 由于公共租賃住房項(xiàng)目一般距城中心較遠(yuǎn)，在補(bǔ)充公交服務(wù)不足情況下， 需設(shè)定出租車等候點(diǎn)。在 20 有條件的情況下，安排在地面的自行車停車位不宜小于總車位數(shù)的 50%”。北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北 京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見》的通知（京政發(fā)[2015]7 號）第 條規(guī)定：“存自行車處應(yīng)按每戶存自行車 輛、每車 設(shè)置。每處一般規(guī)模建 筑面積 300m用地面積 2000m2”。并應(yīng)獨(dú)立占地，與住區(qū)保持適當(dāng)距離，避免 干擾居民生活?，F(xiàn)行《北京市綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB11/938 第 條規(guī)定：“公交站點(diǎn)覆蓋率應(yīng)滿足主要功能建筑的主要出入口與公交站 點(diǎn)步行距離小于 500m 的要求”。 交通設(shè)施 為有效方便居民出行，節(jié)約居民交通成本，應(yīng)在規(guī)劃中注意優(yōu)先配備完 善的市政道路和公共交通設(shè)施，解決居民日常生活和工作出行的障礙?！?同時，結(jié)合北京市保障性住房建設(shè)投資中心的已實(shí)施案例，客觀確定此標(biāo)準(zhǔn)。其建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn)可參照公共建筑及宿舍相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，建 筑間距系數(shù)除特殊情況外不得小于 。 第二種組合形式是建筑單體全部由使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的戶型組成。 建筑間距和日照要求 —— 依據(jù)近年來我市公共租賃住房建設(shè)的實(shí)際，公共租賃住房建筑單 19 體可分為三種組合形式。 北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北 京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見的通知》（京政發(fā)[2015]7 號）工作要求 規(guī)定：“確保街區(qū)級、社區(qū)級居住公共服務(wù)設(shè)施與住區(qū)建設(shè)同步實(shí)施，其中社區(qū) 綜合管理服務(wù)類、教育類、醫(yī)療衛(wèi)生類公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在住宅總規(guī)模完成 50% 前，其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在住宅總規(guī)模完成 80%前完成建設(shè)，并同步驗(yàn)收”。 公共租賃住房用地規(guī)模、區(qū)域位置的選址規(guī)劃，應(yīng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局和人口 就業(yè)結(jié)構(gòu)，在快速交通沿線和交通便捷區(qū)域以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城市組 團(tuán)、重大項(xiàng)目規(guī)劃安排公共租賃住房。 隨著本市老齡化進(jìn)程的不斷加速，公共租賃住房需注意提供老年人活動和社交的 場所、相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，以及方便、安全的居住環(huán)境，最大限度的提高老年人生 活舒適度?；谀壳肮沧赓U住房建設(shè)規(guī)模大、項(xiàng)目多、工期緊的情況，采用裝 配式裝修不僅有利于提高建設(shè)效率、控制開發(fā)成本，也是提升公共租賃住房品質(zhì) 的有效手段。 17 2 術(shù)語 由于使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房戶型面積較小，故以備餐 空間代替廚房，其簡單食物加工是指不含燃?xì)饧訜岬暮喴准庸な称返姆绞?，加?方式主要包括：電加熱、電磁加熱、微波加熱等。 公共租賃住房的建設(shè)和評價標(biāo)準(zhǔn)涉及規(guī)劃、建筑設(shè)計、裝修施工等多環(huán) 節(jié)、多專業(yè)，這些專業(yè)均有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家規(guī)范，針對公共 租賃住房建設(shè)的要求制定，未作規(guī)定部分，則依據(jù)國家及北京地區(qū)有關(guān)住宅的 規(guī)劃設(shè)計、建筑施工及竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共租賃住房建設(shè)。所以在公共租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計與管理過程中，需注重預(yù) 留可改造空間的設(shè)計，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在遵守國家和本市相關(guān)規(guī)范的前提下，本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市行政 范圍內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)以及維護(hù)、評價等方面的指導(dǎo)和監(jiān)督 管理。本次標(biāo)準(zhǔn)編制修訂了原 《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》中部分技術(shù)指標(biāo)的低限要求，以 便進(jìn)一步保證住房困難群體的居住需求，促進(jìn)本市公共租賃住房建設(shè)健康發(fā) 展。其中，2010 年發(fā)布的《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》明確 了公共租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，收到了良好的效果。 14 《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)》 （報批稿） 條文說明 2016. xx 15 目次 1總則 .... 172術(shù)語 .... 183布局及總平面 .... 19規(guī)劃選址 ...... 19建筑間距和日照要求 .... 19交通設(shè)施 ...... 20綠化配套 ...... 21住區(qū)環(huán)境 ...... 214單體設(shè)計 ..... 23一般規(guī)定 ...... 23組合平面 ...... 23戶型建筑面積和戶均人口數(shù) .... 24層高和戶內(nèi)空間 ...... 26結(jié)構(gòu)設(shè)計 ...... 27給排水和采暖設(shè)計 ..... 28電氣設(shè)計 ...... 295室內(nèi)環(huán)境 ..... 30一般規(guī)定 ...... 30隔聲 ..... 30通風(fēng) ..... 31室內(nèi)裝修 ...... 316評價標(biāo)準(zhǔn) ..... 33一般規(guī)定 ...... 3316 1 總則 公共租賃住房是本市保障性住房中的一個重要品種，是住房保障供應(yīng)體 系的重要組成部分，是關(guān)系城鎮(zhèn)居民切身利益的民生工程。裝修圖□合格 □不合格13 本規(guī)范用詞說明 1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞,說明 如下： 1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”； 2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”； 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”； 4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。裝修圖□合格 □不合格15衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有毛巾架、衛(wèi)生紙架、化妝鏡。裝修圖□合格 □不合格12 14衛(wèi)生間采用裝配化的衛(wèi)浴產(chǎn)品。裝修圖□合格 □不合格13廚房或備餐空間櫥柜設(shè)置連續(xù)臺面。12廚房或備餐空間采用整體式櫥柜。裝修圖、實(shí)地查驗(yàn)□合格 □不合格環(huán)境裝修工程采用裝配式裝修工法、建材及產(chǎn)品體系，包括快裝輕質(zhì)隔墻、快裝龍骨吊頂、模11戶內(nèi)實(shí)施裝配式裝修。建筑圖、裝修圖、實(shí)地查驗(yàn)□合格 □不合格室 內(nèi) 10戶內(nèi)設(shè)有儲物空間。及 9戶內(nèi)設(shè)有陽臺，陽臺設(shè)有晾曬空間。樓梯、電梯廳、走廊、門廳的頂棚飾面材料不應(yīng)低于水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料；建門廳、電梯廳墻面材料不應(yīng)低于貼面磚到頂，樓梯、走廊墻面不應(yīng)低于普通耐擦洗涂料；樓梯、電梯廳、走廊、門廳等公共部位采用耐久、筑8電梯廳、走廊、門廳的踢腳和樓地面分別不應(yīng)低于地磚踢腳和防滑地磚；建筑圖、實(shí)地查驗(yàn)□合格 □不合格美觀、易清潔的建筑材料及產(chǎn)品。規(guī)劃設(shè)計圖、實(shí)地查驗(yàn)□合格 □不合格按現(xiàn)行國標(biāo)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 50325 的要求判定：氡≤200Bq/m室內(nèi)氡、游離甲醛、苯、氨和總揮發(fā)性有機(jī)化合7物（TVOC）濃度不應(yīng)超過國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的游離甲醛≤0. 08mg/m苯≤、氨≤、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）≤室內(nèi)空氣質(zhì)量專項(xiàng)檢測報告□合格 □不合格規(guī)定。建筑總平面圖□合格 □不合格6住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點(diǎn)。5住區(qū)內(nèi)設(shè)有老年人步行道。境4項(xiàng)目地面設(shè)有非機(jī)動車停車位，且殘疾人助力車單獨(dú)設(shè)置停車棚。項(xiàng)目周邊設(shè)有已投入運(yùn)行的公交站點(diǎn)或首末站設(shè)施?！鹾细? □不合格應(yīng)具備滿足生活使用需求的臨時系統(tǒng)。原則上供電、燃?xì)?、給排水、通信四大系統(tǒng)應(yīng)配套齊全。 11 附表 A：公共租賃住房評價記錄表 分類序號判定項(xiàng)目要求及指標(biāo)查驗(yàn)文件判定記錄[勾選]評價結(jié)果公共租賃住房選址遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制1住區(qū)內(nèi)外沒有水體、噪聲、電磁輻射等的污染源或采用相應(yīng)的措施避免污染。 公共租賃住房的評價，按照附表 A 中的判定項(xiàng)目、要求及指標(biāo)進(jìn)行判定， 各項(xiàng)的判定結(jié)果為滿足或不滿足。公共租賃住房的評價應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時進(jìn)行結(jié)果判定。表 北京市公共租賃住房門窗、配件及室內(nèi)最低裝修要求項(xiàng)目裝修部位裝修標(biāo)準(zhǔn)單元門鋼制電控防盜門戶門鋼制保溫防盜門公共走廊及樓梯間門鋼制防火門臥室實(shí)木復(fù)合門門窗衛(wèi)生間木質(zhì)半玻百葉鑲板門戶內(nèi)門廚房木質(zhì)半玻無百葉鑲板門陽臺門塑鋼門外窗及封陽臺窗中空玻璃塑鋼節(jié)能窗窗臺預(yù)制水泥板窗簾盒窗簾桿曬衣桿成品曬衣桿吊柜成品吊柜廚房櫥柜整體櫥柜抽煙機(jī)成品廚房灶具成品節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋廚衛(wèi)潔具浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭配件熱水器成品水暖五金件節(jié)水龍頭、節(jié)水花灑散熱器高效散熱器燈具節(jié)能燈機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留、冷凝水系空調(diào)機(jī)統(tǒng) PVC 管統(tǒng)一安裝生活用水、熱水管線PPR 管信報箱成品不銹鋼材質(zhì)室戶起居室、頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料9 內(nèi)內(nèi)餐廳墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料裝空踢腳地磚踢腳修間樓地面防滑地磚頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料臥室踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚頂棚集成吊頂廚房墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚頂棚集成吊頂衛(wèi)生間墻面帶飾面裝配式墻板樓地面防滑地磚頂棚外墻耐擦洗環(huán)保涂料并配置晾衣桿陽臺外墻耐擦洗環(huán)保涂料（或建筑外墻飾面延墻面伸）樓地面防滑地磚頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面普通耐擦洗涂料樓梯踢腳水泥踢腳樓地面水泥樓面頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料電梯廳墻面貼面磚到頂共 踢腳地磚踢腳用 樓地面防滑地磚部 頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料分墻面普通耐擦洗涂料走廊踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚頂棚水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料墻面貼面磚到頂門廳踢腳地磚踢腳樓地面防滑地磚其他達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)注：使用面積≥15 ㎡且＜22 ㎡的公共租賃住房，廚房灶具的配置標(biāo)準(zhǔn)為成品電磁爐；使用 面積≥22m2 的公共租賃住房，廚房灶具的配置標(biāo)準(zhǔn)為成品爐灶。強(qiáng)弱電點(diǎn)位的排布應(yīng)充分結(jié)合必要的家用電器擺放位置和數(shù)量，合理布局。 8 公共租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)精細(xì)設(shè)計部品與結(jié)構(gòu)、部品與部品、部品與材料間的接口，充分結(jié)合家具、設(shè)備、設(shè)施、電器等的位置。公共租賃住房應(yīng)按照內(nèi)裝工業(yè)化要求實(shí)施裝配式裝修，推廣應(yīng)用管線與結(jié)構(gòu)分離技術(shù)。維護(hù)階段，設(shè)備、設(shè)施更新應(yīng)建立在通風(fēng)換氣系統(tǒng)整體