土地增值稅地稅文-文庫吧資料
2024-08-17 15:13本頁面
【正文】 的范圍如下：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。第十五條 清算項目銷售收入的確定。第十三條 主管地方稅務(wù)機關(guān)應(yīng)自受理納稅人清算申請之日起90日內(nèi)完成清算審核工作，不含納稅人應(yīng)稅務(wù)機關(guān)要求的補正資料時間。第四章 清算審核對納稅人提交的申請材料齊全的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)予以受理，并向納稅人開具《土地增值稅清算受理通知書》（附件5）轉(zhuǎn)入審核程序。第十一條 納稅人應(yīng)準確、據(jù)實填寫各類清算申報表和相關(guān)表格；納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)代理進行清算鑒證的，在《鑒證報告》中應(yīng)詳細列舉清算項目的收入、扣除項目和進行土地增值稅清算的相關(guān)鑒證信息。（十）《土地增值稅納稅申報表（一）》。（八）已繳納土地增值稅的完稅憑證。（六）清算項目的銷售許可證。（四）商品房購銷合同統(tǒng)計表并加蓋公章，內(nèi)容包含：銷售項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、合同簽定日期、用途等。（二）取得土地使用權(quán)時所支付的地價款有關(guān)證明憑證及國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。第十條 納稅人在辦理土地增值稅清算申報手續(xù)時，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提交有關(guān)清稅項目資料，并填寫《土地增值稅清算材料清單》（附件4）。第九條 凡主管地方稅務(wù)機關(guān)要求納稅人辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，主管地方稅務(wù)機關(guān)應(yīng)出具《土地增值稅清算通知書》（附件3）并送達納稅人。第八條 凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應(yīng)在90日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機關(guān)提出清算稅款申請，并據(jù)實填寫《土地增值稅清算申請表》（附件2），經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)核準后，即可辦理稅款清算手續(xù)。第三章 清算申請與受理（三）經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)進行納稅評估發(fā)現(xiàn)問題后，認為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目。（一） 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目已通過竣工驗收，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用一年以上的。第六條 符合下列情況之一的，主管地方稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項目。（一）全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項目。第五條 符合下列情況之一的，納稅人應(yīng)到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：第二章 清算條件不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，建造的普通標準住宅不能適用《土地增值稅暫行條例》第八條（一）項的免稅規(guī)定。第二條 凡應(yīng)辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均適用本辦法。四、從2008年1月1日起稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照新《管理辦法》進行審核批復(fù)。二、為了更好地開展清算工作，各局應(yīng)依照《管理辦法》，結(jié)合本地區(qū)土地增值稅征管的實際情況，完善本局清算工作的具體工作流程，落實崗位責(zé)任，確保清算土地增值稅稅款
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