【正文】 性，在特定的條件下，用地性質(zhì)可根據(jù)實際需要做適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)符合《城市建設(shè)用地適建范圍》的規(guī)定。配件超市區(qū)進(jìn)行產(chǎn)品交易3維修車間工業(yè)設(shè)備的日常維護(hù)6輔助設(shè)施配電站7其他設(shè)施道路、綠化等流通加工區(qū)為工業(yè)企業(yè)提供生產(chǎn)資料的包裝、分割、計量、分揀、組裝等物流服務(wù)，內(nèi)分流通加工區(qū)、倉儲區(qū)。工業(yè)設(shè)備配件區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號設(shè)施功能1倉儲區(qū)工業(yè)設(shè)備amp。其他設(shè)施倉儲amp。及園區(qū)企業(yè)到發(fā)貨物的臨時儲存、中轉(zhuǎn)、配送區(qū)產(chǎn)品交易市場進(jìn)行產(chǎn)品交易物流加工服務(wù)區(qū)木材等產(chǎn)品加工區(qū)包裝區(qū)倉儲貨物的包裝車間等3小型停車場停放各類車輛5其他設(shè)施道路、綠化等3．再生資源處理區(qū)對工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的邊角料等廢棄原料進(jìn)行收集、分類、加工、包裝等重加工利用，根據(jù)調(diào)研過程訪問的人員估計，生產(chǎn)加工、流通加工過程產(chǎn)生的廢棄物和外來的廢舊物資物流將達(dá)到園區(qū)物流量的10％內(nèi)分處理區(qū)、重加工區(qū)、倉儲區(qū)。標(biāo)準(zhǔn)化倉儲區(qū)物流服務(wù)區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號規(guī)劃設(shè)施功能1倉儲區(qū)園區(qū)工廠的原材料、零部件、半成品、產(chǎn)成品等倉儲、流通企業(yè)建材商品倉儲、日用品倉儲等！2到發(fā)貨中轉(zhuǎn)倉庫amp。小型停車場裝卸機(jī)械和集卡的停放5其他設(shè)施道路、綠化等2．標(biāo)準(zhǔn)化倉儲區(qū)提供標(biāo)準(zhǔn)化的各類倉庫，為某地區(qū)流通企業(yè)和工業(yè)企業(yè)提供倉儲和配送等物流服務(wù)，同時也為園區(qū)內(nèi)的物流企業(yè)提供場地，使其共享現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，內(nèi)分倉儲區(qū)、包裝區(qū)、配送配貨區(qū)、運(yùn)輸、物流加工服務(wù)、交易于一體的現(xiàn)代物流中心。理貨場區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號設(shè)施功能1倉儲區(qū)貨物的暫存2分類區(qū)根據(jù)客戶訂單對貨物進(jìn)行分類配貨3小型停車場停放各類車輛4其他設(shè)施道路、綠化等、高速路集裝箱作業(yè)區(qū)利用集裝箱運(yùn)輸及拆拼箱服務(wù)為工業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)提供貨物的集運(yùn)、配送等物流服務(wù)，內(nèi)分集裝箱堆場、倉儲區(qū)、產(chǎn)品分撥區(qū)。公共配套服務(wù)區(qū)建設(shè)規(guī)劃序號設(shè)施功能1綜合管理區(qū)整個物流園區(qū)的管理中心、信息中心信息平臺中心為整個園區(qū)的信息中樞商務(wù)、金融、行政區(qū)商務(wù)、辦公2綜合服務(wù)住宿、餐飲、商場、公寓3停車場及其汽車修理廠停放各類車輛4加油站車輛加油5輔助設(shè)施配電站、維修車間、蓄水池等6其他設(shè)施道路、綠化等7備用設(shè)施預(yù)留地商務(wù)辦公設(shè)施及其他輔助設(shè)施的擴(kuò)建．鐵路集裝箱作業(yè)區(qū)集裝箱堆場區(qū)位于火車東站貨場內(nèi)，物流園區(qū)將形成以火車集裝箱為主體的集裝箱堆場；可開展公路運(yùn)輸、鐵路運(yùn)輸以及公鐵聯(lián)運(yùn)，規(guī)劃在火車東站貨場布置堆場用地和以公鐵聯(lián)運(yùn)交易、物流加工、倉儲用地為主的物流用地。園區(qū)用地情況一覽表功能區(qū)名2011年占地2013年占地百分比（%）物流轉(zhuǎn)運(yùn)中心（包括行政商貿(mào)區(qū)、公共配套服務(wù)區(qū)、鐵路集裝箱作業(yè)區(qū)、理貨場區(qū)、高速公路集裝箱、物流信息交易平臺管理中心、停車場、加油站等）200畝160畝20標(biāo)準(zhǔn)化倉儲區(qū)（包括園區(qū)企業(yè)的原材料、零部件、半成品、產(chǎn)成品等倉儲、鋼材街、玻璃街、裝飾材料街、水暖電氣街、瓷磚街、涂料油漆街、鋁材街、木材制品街、林產(chǎn)品加工交易（集裝箱）物流服務(wù)區(qū)）700畝560畝70流通加工區(qū)30畝24畝3工業(yè)設(shè)備配件區(qū)（主要服務(wù)園區(qū)企業(yè)）50畝405再生資源處理區(qū)20162合計1000畝800畝100物流轉(zhuǎn)運(yùn)中心為保障物流園區(qū)的正常運(yùn)營，建設(shè)公共配套服務(wù)區(qū)，包括行政商貿(mào)區(qū)（包括辦公樓、工商、稅務(wù)、海關(guān)等服務(wù)園區(qū)能為企業(yè)提供工商咨詢、納稅申報與稅務(wù)登記、報關(guān)等服務(wù)）和物流信息平臺交易中心、臨街商鋪等，為入園物流企業(yè)和物流服務(wù)需求者提供全面周到的服務(wù)。在發(fā)展物流業(yè)的同時，以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)為契機(jī)；根據(jù)某火車東站貨運(yùn)場運(yùn)輸?shù)漠a(chǎn)品和某地區(qū)市場的特點，整體規(guī)劃、逐步建立和完善現(xiàn)代物流體系；在滿足園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)上，以企業(yè)發(fā)展為主題，以信息技術(shù)為支撐，通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強(qiáng)化物流的專業(yè)化和社會化功能，創(chuàng)新物流機(jī)制，立足企業(yè)自身，逐步拓展業(yè)務(wù)市場，擴(kuò)大物流的輻射范圍，努力將華中物流公司打造為湖南省的物流中心組成部分，同時連接某周邊物流和湖南省物流，形成西南地區(qū)極具競爭力的物流鏈，最終發(fā)展成覆蓋大西南地區(qū)的綜合性第三方物流公司。 　 ——2010年11月18日，湖南物流與采購聯(lián)合會會長劉平、常務(wù)副會長張龍發(fā)在結(jié)合華中物流規(guī)劃圖參觀完某物流園基地后指出：“某物流園賦予了公路運(yùn)輸板塊高效低耗、集成化、信息化管理的時代特征，以全新的公鐵聯(lián)運(yùn)物流模式拉伸了公路物流短板，完成了現(xiàn)代物流集陸、陸于一體的完整體系構(gòu)建，對某地區(qū)乃至周邊地區(qū)物流資源的整合，物流企業(yè)的規(guī)范發(fā)展起到一個很好的領(lǐng)導(dǎo)作用”。 　　（9）有利于促進(jìn)地方財政收入的增長。 　?。?）有利于增加就業(yè)機(jī)會,擴(kuò)大就業(yè)?！　。?）有利于提高第三產(chǎn)業(yè)比重，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 　?。?）有利于促進(jìn)流通業(yè)的發(fā)展與帶動流量經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。十大社會效益　　（1）有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和GDP的增長。 金融配套服務(wù)以及工商、稅務(wù)、海關(guān)等服務(wù)園區(qū)能為企業(yè)提供工商咨詢、納稅申報與稅務(wù)登記、報關(guān)等服務(wù)。 物流咨詢培訓(xùn)服務(wù)利用物流園區(qū)運(yùn)作的成功經(jīng)驗及相關(guān)的物流發(fā)展咨詢優(yōu)勢，吸引物流咨詢企業(yè)進(jìn)駐發(fā)展，利用高校、科研、企業(yè)、政府多方合作的優(yōu)勢，開展物流人才培訓(xùn)業(yè)務(wù)。 結(jié)算功能對物流費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并在從事代理、運(yùn)輸和配送的情況下，物流園區(qū)替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。并為制造商和分銷商的產(chǎn)品進(jìn)行流通加工服務(wù)以方便生產(chǎn)和銷售。 裝卸、搬運(yùn)功能園區(qū)配備專業(yè)化的裝卸、提升、運(yùn)送、碼垛等裝卸搬運(yùn)機(jī)械，為企業(yè)提高裝卸搬運(yùn)服務(wù)。　 二、　某物流園建成后具備的物流功能及10大社會效益 物流系統(tǒng)功能園區(qū)擁有自動化立體倉庫的標(biāo)準(zhǔn)倉儲區(qū)，為工業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)提供倉儲服務(wù)。待形成自己的競爭特色與優(yōu)勢后，吸引其它國內(nèi)物流企業(yè)及國際物流企業(yè)進(jìn)駐，以某工業(yè)園 分園區(qū)大中型生產(chǎn)企業(yè)為依托進(jìn)行生產(chǎn)原材料供應(yīng)、商品庫存、產(chǎn)品發(fā)運(yùn)，主要具備高品質(zhì)貨品、特殊貨品及集裝箱等中轉(zhuǎn)、裝卸、倉儲、加工