孝感市房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃-文庫吧資料
2024-08-16 11:27本頁面
【正文】 項(xiàng)目有30萬人居住新城、東城區(qū)行政中心、文化中心、乾坤豪府、銅鑼灣、濱湖天地（含美麗國際大酒店）、漢川漢正古鎮(zhèn)等；此外，隨著我市住房保障工作力度逐步加強(qiáng)，城市綜合改造項(xiàng)目的相繼實(shí)施，為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。特別是我市房地產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展迅速，市場潛力不斷顯現(xiàn)，這除了國家宏觀政策支撐、整體經(jīng)濟(jì)形勢向好外，還與政府的高度重視、提供良好的政策環(huán)境是分不開的。具體情況見下表。（二）工作目標(biāo)鑒于2009年我市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)增長較多，漲幅較大，特別是銷售面積和銷售額這兩項(xiàng)最重要的指標(biāo)，均創(chuàng)造了歷史新高，為了使得我們所確定的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)更具有持續(xù)性、科學(xué)性和客觀性，我們擬以2007—2009年三年的平均數(shù)為基數(shù)，力爭使我市房地產(chǎn)的完成投資額和銷售額等兩項(xiàng)主要數(shù)據(jù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)三年倍增計(jì)劃。這些調(diào)控政策的實(shí)施，抑制了投機(jī)投資性的購房需求，限制了短期內(nèi)二手房交易行為，提高了開發(fā)用地門檻，給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了一定的不確定性。但是，我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也面臨著一些新的挑戰(zhàn)。這些將給我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來前所未有的機(jī)遇。上述政策對于我市的房地產(chǎn)業(yè)來說，會帶來好的發(fā)展機(jī)遇，特別是兩型社會試驗(yàn)區(qū)、30萬人居住新城、東城區(qū)行政中心、文化中心等幾個大項(xiàng)目的陸續(xù)開工建設(shè)，將為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供持續(xù)動力。2009年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出：2010年，我國將繼續(xù)執(zhí)行積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策。（四）我市房地產(chǎn)業(yè)面臨形勢2009年是我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨困難最多的一年，但也是我市房地產(chǎn)市場發(fā)展最好最快的一年，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我市房地產(chǎn)業(yè)投資、商品房銷售面積、房地產(chǎn)行業(yè)稅收等各項(xiàng)指標(biāo)都創(chuàng)造了歷史新高。二三級市場發(fā)展不均衡，三級市場體量相對較小。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還主要依賴于資金、人力的投入。粗放型開發(fā)，住宅產(chǎn)業(yè)化程度不高。另一方面，規(guī)模較大的開發(fā)項(xiàng)目偏少，全市開發(fā)規(guī)模超過10萬m2的項(xiàng)目只有18個，占2009年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總數(shù)163個的11%；開發(fā)規(guī)模在510萬m2的項(xiàng)目有28個，%。（三）存在的主要問題開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級不高，項(xiàng)目規(guī)模偏小。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價格為2371元/m2，同比增長3%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2527元/m2，同比增長1%，大大低于和好于全省3690元/m2的平均水平。2009年，均連續(xù)10個月在武漢城市圈八個城市中保持第一位，%%；，%%。另外，武漢人到孝感城區(qū)購房占總購房人數(shù)的比例已經(jīng)達(dá)到10%左右。近年來，隨著我市融入武漢城市圈步伐的逐步加快，我市積極推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)全方位融入武漢城市圈工作，率先在全省提出和倡導(dǎo)在武漢城市圈城市中突破行政區(qū)域管理限制，實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、業(yè)績互通互認(rèn)，取得了積極成效，一大批武漢城市圈城市特別是武漢市有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相繼進(jìn)駐我市，在給我市房地產(chǎn)業(yè)帶
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