【正文】 室、乒乓室、壁球室、臺(tái)球室、親子樂(lè)園、棋牌室、小型圖書(shū)閱覽室、更衣室（帶沖淋房）、多功能舞廳、頂層布置網(wǎng)球場(chǎng)、親子樂(lè)園、 社區(qū)服務(wù)中心……通過(guò)身心的豐富交流，展現(xiàn)貴族生活魅力，滿足紳士的休閑保健，享受運(yùn)動(dòng)中的英倫旋律。莎士比亞的許多膾炙人口的偉大作品，就是在這間書(shū)房里完成的。書(shū)房塑有莎翁的蠟像。所有這些，向造訪者傳達(dá)著古典的溫馨。走進(jìn)屋內(nèi)，便進(jìn)入了當(dāng)年莎翁的生活。一棟古舊的二層木制小樓，坐北朝南，臨街而建。3. 售樓處風(fēng)格建議（仿莎翁故居）售樓處面積建議控制在500平米。 呈現(xiàn)出原汁原味的英國(guó)小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)貌，體現(xiàn)了英國(guó)傳統(tǒng)市鎮(zhèn)中心不同年代的建筑物，仿佛一幅即將完成的油畫(huà)，都鐸王朝時(shí)期的華貴與英國(guó)現(xiàn)代建筑的創(chuàng)新在這里交匯，飄有威士忌淳香的酒吧和夜晚朦朧的燈光使這里充滿了詩(shī)情畫(huà)意。另外，對(duì)太原看好的境外人士，外地投資客也是本項(xiàng)目的潛在客源。工作年限比較短，家庭儲(chǔ)蓄少，但對(duì)未來(lái)有較高的預(yù)期，敢于提前享受生活。主力客戶群三：白領(lǐng)階層，特別是在太原東區(qū)工作的白領(lǐng)，是本項(xiàng)目花園洋房的目標(biāo)客戶。主力客戶群二： 花園洋房的購(gòu)房者屬于城市中上層收入者， 最少是二次置業(yè)者。他們對(duì)居住環(huán)境要求較高，體現(xiàn)身份地位的高檔物業(yè)對(duì)其吸引力很強(qiáng)。主力客戶群一：別墅物業(yè)，主力客戶為太原新富階層，職業(yè)為私營(yíng)業(yè)主（煤老板），企業(yè)高管和職業(yè)經(jīng)理人，以及高收入的公務(wù)員。類似聯(lián)排，有坡屋頂，層層退臺(tái)，每戶有露臺(tái)，底層有花園。容積率：總建筑面積：80040平方米。單套面積控制在220－300平方米(約135套)。四、 開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及開(kāi)發(fā)順序建議（低密度、檔次層級(jí)走高）e) 一期指標(biāo)用地面積：250畝，166750平方米容積率：建筑面積：125000平方米建筑形態(tài)：四聯(lián)排別墅＋花園洋房物業(yè)形態(tài)組成聯(lián)排別墅：2－3層，以四聯(lián)排為主。此外，都鐸時(shí)期出現(xiàn)了許多露木結(jié)構(gòu)的民間住宅，這種建筑深色的外露木構(gòu)架和白色的墻壁形成鮮明的對(duì)比，極具民族特色。a) 來(lái)源根據(jù)建筑史料，都鐸式的起源是在公元1534年英國(guó)都鐸王朝的亨利八世為了婚姻問(wèn)題和羅馬天主教庭決裂，此后一段時(shí)期大型的宗教建筑活動(dòng)因此停止，新貴族們開(kāi)始建造舒適的官邸，這種情況下，混合著傳統(tǒng)的歌德式和文藝復(fù)興風(fēng)格的都鐸建筑應(yīng)運(yùn)而生，最初是為有錢(qián)人家或貴族建造的，以后才陸續(xù)被民間廣泛采用。斯特拉特福有的用磚，有的用石，最顯眼的卻是木材，很多還保留著莎士比亞時(shí)代的樣式。門(mén)墻上有銘文，有浮雕，屬于宗教性質(zhì)。d) 建筑特征這是座一半木結(jié)構(gòu)的在伊麗莎白時(shí)代相當(dāng)普通的房屋，主要是用橡木，這種木料象鋼材一樣堅(jiān)固，地板略有腐蝕，方形的大柱子黑黝黝地發(fā)光，敲上去錚錚有聲。居中端坐在高高紀(jì)念碑座上的是默默沉思的莎翁本人，周?chē)歉挥杏職獾幕魻柾踝樱次缓鬄楹嗬迨溃?、質(zhì)疑人生的哈姆雷特、野心勃勃的麥克白夫人以及好自吹自擂的福斯塔夫。莎士比亞出生地在博物館旁，一座帶閣樓的三層橡木與石頭的都鐸式建筑，是當(dāng)時(shí)這座只有2000人口的小鎮(zhèn)上最漂亮的建筑之一。1564年莎士比亞出生在埃文河上的斯特拉特福。秋風(fēng)拂面，秋雨蒙蒙，天空中不時(shí)有成群的大雁排成人字形向南飛去。莎士比亞的故鄉(xiāng)。都鐸式建筑的陡峻與厚重，哥特式建筑的俏麗和奇幻，歷史悠久的普通民居的粗獷和古樸，書(shū)寫(xiě)著古鎮(zhèn)的歷史滄桑，莎士比亞的故居坐落在亨利街，它是一幢典型的都鐸式的兩層木房，古雅莊重。遠(yuǎn)望古鎮(zhèn)，在丘陵起伏的綠色原野上，奔來(lái)一片濃綠的島嶼，濃綠襯托下，遠(yuǎn)近相連的陡尖的屋頂泛著陳年葡萄酒的殷紅。人口僅2 萬(wàn)，但游客每年達(dá)150萬(wàn)人次。教堂的鐘聲響起，蕩開(kāi)河面層層漣漪，向人們心靈深處傳遞著悠揚(yáng)的靜謐。——伽里克而埃文河上那棟中世紀(jì)留下來(lái)的拱橋，應(yīng)是小鎮(zhèn)更為古老的見(jiàn)證。第四部分：產(chǎn)品形象定位一、 定位主題 形象描述英倫鄉(xiāng)村田園風(fēng)格古典而純樸以暗紅基調(diào)為主的都鐸式建筑英式果樹(shù)園為主體風(fēng)格特征瓜田李下的悠閑生活伸手可及的各色溫帶水果點(diǎn)綴在萬(wàn)綠叢中，飄香四溢當(dāng)時(shí)鐘敲響四下時(shí)，世上的一切瞬間為茶而停莎翁的文學(xué)經(jīng)典在這里一脈相承英格蘭斯特拉斯福stratford小鎮(zhèn)全景展現(xiàn)埃文河畔鵝聲犬吠、平湖泛舟的水響露天表演秀的蘇格蘭長(zhǎng)笛樂(lè)聲劃破小鎮(zhèn)的平靜幽雅、尊貴的生活及居住環(huán)境是現(xiàn)代都市人所追求的一種生活，以濃郁的英倫鄉(xiāng)村情調(diào)為主題，對(duì)項(xiàng)目作特色化的包裝，充分體現(xiàn)物業(yè)的品味和檔次是項(xiàng)目的核心。建筑高度：不超過(guò)四層。建筑形態(tài)：多層。占地：共300畝。參考案例：深圳觀瀾湖、佘山高爾夫、昆山大上海高爾夫。別墅用地容積率：。）。經(jīng)營(yíng)方式：市場(chǎng)化運(yùn)作，專業(yè)招商經(jīng)營(yíng)管理，先租后售。占地：50畝容積率：－建制形態(tài)：雙拼加聯(lián)排別墅式商業(yè)，帶狀布置。經(jīng)營(yíng)方式：市場(chǎng)化運(yùn)作，招商經(jīng)營(yíng)，先租后售。建筑高度：不超過(guò)三層。經(jīng)營(yíng)方式：公益開(kāi)放，無(wú)門(mén)票，政府投資經(jīng)營(yíng)。3. 綠化中心兩個(gè)市政公園，開(kāi)放式、公益性占地：各250畝左右，共500畝。經(jīng)營(yíng)方式：政府投資經(jīng)營(yíng)。功能：包括行政辦公場(chǎng)所、市民廣場(chǎng)、快捷酒店、醫(yī)療、銀行、郵局等。容積率：－高度：不超過(guò)5層。1. 行政中心及市民廣場(chǎng)做為新區(qū)的管理中心，行政級(jí)別為街道居委會(huì)一級(jí)。并考慮資源的循環(huán)利用,以無(wú)污染的生態(tài)化做為本項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)。合理地土地分割是本項(xiàng)目成功地關(guān)鍵因素。5. 土地分割在一級(jí)土地開(kāi)發(fā)中，土地的分割對(duì)二級(jí)住宅的開(kāi)發(fā)有巨大的影響力，在一定程度上也決定了其他開(kāi)發(fā)商進(jìn)入棗園的可能性和積極性。4. 開(kāi)發(fā)模式本項(xiàng)目的規(guī)模決定開(kāi)發(fā)模式是造城，是以土地運(yùn)營(yíng)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。3. 產(chǎn)業(yè)配套就本項(xiàng)目的大規(guī)模而言，居住功能只是定位其中的主體部分，相對(duì)于一般意義上的大盤(pán)，在功能的完備性上要豐富的多。在此點(diǎn)上，在開(kāi)發(fā)商的選擇上可以考慮以國(guó)內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商的定向引進(jìn)為為考慮點(diǎn)。本地發(fā)展商也只有大唐地產(chǎn)等一兩家稍具規(guī)模。2. 品牌開(kāi)發(fā)商的引入目前的太原房地產(chǎn)市場(chǎng)上，基本沒(méi)有知名房地產(chǎn)商的進(jìn)入，在早期的輿論上，順馳與首創(chuàng)都曾經(jīng)有過(guò)覬覦。從這個(gè)角度，綠地的角色不僅是房地產(chǎn)的制造者，更是與政府?dāng)y手規(guī)劃城市戰(zhàn)略發(fā)展的指揮者。第三部分 項(xiàng)目定位一、 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位：以高檔低密度居住區(qū)為主，結(jié)合休閑商業(yè)，人文旅游和生態(tài)度假、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)的綜合性城市新區(qū)開(kāi)發(fā)。只有自身性格鮮明，形象突出，才能從眾多面貌模糊的項(xiàng)目中跳出來(lái)。地理形成合抱洼地之勢(shì)，造成太原的城市污染比較嚴(yán)重，造成太原城市整體色調(diào)偏于灰沉，市區(qū)建筑形象上沒(méi)有明顯的地方特色。市區(qū)座落于海拔800米的汾河河谷平原上。27′至38176。30′至113176。圖為小戶型項(xiàng)目，新太原公寓。6. 建筑形象如前所述，太原市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在產(chǎn)品面上尚處于一個(gè)較低的層次，風(fēng)格特征尚處于缺位狀態(tài)，大部分的建筑形象都比較粗陋。5. 朝向由于地域的氣侯條件因素，朝向問(wèn)題在太原相當(dāng)重要。餐廳多通過(guò)客廳或廚房二次采光，在高級(jí)住宅中，容易引起氣味