商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報告-文庫吧資料
2024-08-16 10:45本頁面
【正文】 139316．67200左右平層78%時間國際1700121254分配平均平層73%第三置業(yè)100091285分配平均平，躍73%住邦2000（二期）17001800122342100多和200多較多平75%華貿(mào)中心1500半層整層賣沒定平，躍75%萬達廣場400100060300多分配平均平，躍78%建外SOHO1200150250平均分平73鉑宮國際1500220253200多平層78%168。168。168。銷售周期銷售率分析項目名稱開盤時間銷售率銷售面積（萬平米）尚都國際2003．680%10．9時間國際2004．72%3第三置業(yè)2003．4100%11住邦2000（二期）2004．420%21華貿(mào)中心2004．280%5萬達廣場30%18建外SOHO60%4鉑宮國際20%2．7說明：只限商務(wù)公寓的開盤時間和銷售率168。168。 例—代表先推出產(chǎn)品類型168。 所以車位價格的設(shè)定和今后車位使用是有很大關(guān)系的。有些開發(fā)商就想出了一些主意，如尚都國際將車位價格抬得很高，為的就是增大辦公樓的車位流通量，確保有地方停車。168。 所以我認為商務(wù)公寓的物業(yè)費應(yīng)以6元為標準，是市場的容納值。 商務(wù)公寓的物業(yè)費，也是制勝于寫字樓的法寶之一，圖上顯示除了華貿(mào)和住邦是中央空調(diào)所以物業(yè)費高以外，其它的都是6元左右。 所以像我們項目這樣大玻璃幕的辦公空間，朝向差價肯定是應(yīng)該按照景觀的差異進行調(diào)價。 但像鉑宮這樣的項目還是以東南的朝向最好，主要是它不是玻璃幕墻，對采光面的依賴性還是較強的。 商務(wù)公寓和辦公樓的朝向取向大抵相同，都是以景觀為主，如建外SOHO就是朝北的較貴，因為可以看到國貿(mào)等。 其中尚都國際還有億元樓王，就是最上面三層，說明樓頂?shù)膬r值還是要體現(xiàn)出來的（但目前還沒有賣出去）。 可以看出各個項目的樓層差價都比較平均，大概從50元到200元，所以在賣辦公樓時還需要樓層差價的。鉑宮國際則是漲幅最慢的一個，這也是由于其起價不菲，使得其漲價空間很小，據(jù)了解鉑宮的項目銷售也是一般。項目名稱尚都國際時間國際第三置業(yè)住邦2000華貿(mào)中心萬達廣場建外SOHO鉑宮國際漲幅2500
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