商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-13 10:45本頁面
【正文】 有公共部分精裝的數(shù)量多一些，可以看出今后的辦公初裝修也是發(fā)展趨勢。 除了時(shí)間國際和住邦2000剛開盤以外，其他的項(xiàng)目均有漲幅，由于建外SOHO在市場上的影響廣泛，銷售速度快，使得它是漲幅最快的一個(gè)項(xiàng)目。168。168。168。168。168。168。168。后面我們會(huì)說到商住公寓的空調(diào)系統(tǒng)。 從圖上看車位一般都在16萬左右，當(dāng)然還有一項(xiàng)目沒有最終確定，說明對(duì)于辦公樓來說車位一直是個(gè)大問題尤其是從住宅改為辦公的辦公樓。168。項(xiàng)目規(guī)模分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目總占地（萬平米）項(xiàng)目總建筑面積（萬平米）商務(wù)公寓的建筑面積（萬平米）總棟數(shù)容積率開發(fā)分期情況建筑形式尚都國際110．910．917．931商務(wù)公寓時(shí)間國際2．810363．41公寓，寫字樓，商務(wù)公寓第三置業(yè)1．92201136．82商務(wù)公寓，寫字樓住邦2000（二期）5．42521441商務(wù)公寓，公寓華貿(mào)中心351005113商務(wù)公寓，公寓，寫字樓，酒店萬達(dá)廣場10481864商務(wù)公寓，寫字樓，酒店建外SOHO12．370102457寫字樓，商務(wù)公寓，公寓鉑宮國際4．2202．7102．48寫字樓，商務(wù)公寓，公寓168。 從規(guī)模上看，商務(wù)公寓的規(guī)模占項(xiàng)目的比重不是很多，只有尚都國際，和住邦2000基本上是全商務(wù)公寓而且體量也不是很大，這說明這種純辦公的公寓還不能取代真正的寫字樓。 在市調(diào)中發(fā)現(xiàn)，幾乎每項(xiàng)目最先推出的產(chǎn)品都是商務(wù)公寓，這一點(diǎn)說明，開發(fā)商一般先將投資潛力較強(qiáng)的產(chǎn)品推出，聚攏人氣，提高項(xiàng)目的知名度，然后進(jìn)行下部銷售計(jì)劃。 從銷售率看，第三置業(yè)和尚都國際是非常好的，這和他們的定位鮮明，集中全力大力推廣是分不開的。 鉑宮國際是銷售最慢的一個(gè)，主要是價(jià)位太高，而且是單元式辦公空間，雖然檔次確實(shí)很高，裝修豪華，要是作為辦公來看，這些都是沒有必要的，很難贏得市場。 其他項(xiàng)目也快要進(jìn)入和已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)銷期，是我們今后的主要競爭對(duì)手。 市場上的整層面積主要集中在10002000，尚都國際雖然在2600多，但它是雙大堂，看來辦公的整層面積很難做大。 散戶的面積面積分布主要是100300左右，主力戶型都在100多或200多，很少有大面積的主力戶型，說明商住公寓的大部分客戶群還是那些成長型公司，當(dāng)然也有幾套，半層或整層銷售
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