商業(yè)街的發(fā)展與規(guī)劃-文庫吧資料
2025-08-09 10:42本頁面
【正文】 、特色景觀、主力店等方式。重視大型中庭的設(shè)計(jì)，中庭不能有進(jìn)迷宮的感覺，應(yīng)給人以安全感，良好的中庭設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)空間舒適感，增強(qiáng)消費(fèi)者逛街的樂趣。（5）招商未定，設(shè)計(jì)不宜先行。（3）應(yīng)有專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)，目前大多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商走入誤區(qū)，將開發(fā)、建設(shè)、招商、銷售全部納入自己的業(yè)務(wù)范圍；但是，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營過程中，涉及到多專業(yè)、多行業(yè)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要專業(yè)能手，所有，專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)也就應(yīng)運(yùn)而生。Ⅲ、商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)一、SHOPPING MALL的開發(fā)設(shè)計(jì)SHOPPING MALL不同于住宅設(shè)計(jì)（1）傳銷而非直銷，SHOPPING MALL設(shè)計(jì)類似于傳銷，更多地是靠設(shè)計(jì)師的口碑，而住宅設(shè)計(jì)則直接針對(duì)消費(fèi)者，滿足消費(fèi)者的需要，類似于直銷。商業(yè)街內(nèi)部也存在相生相克、配套協(xié)調(diào)、自然平衡的規(guī)律性，這表現(xiàn)在商業(yè)服務(wù)業(yè)的總體量是否與整體的市場(chǎng)容量相適應(yīng)、商業(yè)街的整體規(guī)劃是否適應(yīng)商業(yè)經(jīng)營發(fā)展的規(guī)律性等方面，同時(shí)，不同行業(yè)間、不同業(yè)種業(yè)態(tài)間、不同顧客群體間、不同的商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營企業(yè)間都存在著相互支持、依托和配套的規(guī)律性，在進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃時(shí)，若將眾多相克的商家聚在一起，或?qū)⒁环N非主力業(yè)態(tài)或商業(yè)能量較低的企業(yè)置于商業(yè)街的“黃金漩渦點(diǎn)上”，其后果可想而知，例如將書店與迪吧放在一起，將電影院放在商業(yè)街入口處等。而綠色消費(fèi)不單指消費(fèi)者盡量購買綠色產(chǎn)品，不應(yīng)包括商業(yè)街應(yīng)引導(dǎo)顧客在消費(fèi)過程中應(yīng)有較強(qiáng)的環(huán)保意識(shí)。綠色經(jīng)營與綠色消費(fèi)。生態(tài)商業(yè)有三層基本含義：環(huán)境保護(hù)及商業(yè)街的綠化美化。商業(yè)街商業(yè)環(huán)境的營造，由多種因素構(gòu)成：建筑物、衛(wèi)生、街景、夜景、綠化、燈光照明、廣告及懸掛物、雕塑、城市小品等，均是商業(yè)街環(huán)境的組成部分，這些構(gòu)成要素形成商業(yè)街的環(huán)境特色；同時(shí)，商業(yè)街的環(huán)境必須體現(xiàn)其整體統(tǒng)一性，這樣才能從總體上有別于其它商業(yè)街。例如，蘇州周莊鎮(zhèn)商業(yè)街利用其水鄉(xiāng)的特點(diǎn)，通過游船實(shí)現(xiàn)人流交通。交通組織的不同。商業(yè)建筑及裝修的形式與風(fēng)格不同。以功能構(gòu)成劃分，商業(yè)街可分為主題型、綜合型和混合型等不同類型。商業(yè)街同樣有總體的目標(biāo)市場(chǎng)定位，不同的目標(biāo)市場(chǎng)定位會(huì)決定其商圈范圍的大小、客流量及客流構(gòu)成、功能構(gòu)成與結(jié)構(gòu)、業(yè)種業(yè)態(tài)的選擇、投資和經(jīng)營主體的確定等等。目標(biāo)市場(chǎng)的定位不同。經(jīng)營理念是CIS系統(tǒng)的核心，在同一條街上，不同的企業(yè)，可以有不同的經(jīng)營理念，但為了構(gòu)造統(tǒng)一的街區(qū)形象識(shí)別，則需要在整體上有一個(gè)統(tǒng)一的與其它商業(yè)街不同的理念。二、錯(cuò)位經(jīng)營理念正如人們都十分清楚的一條商業(yè)發(fā)展規(guī)律：一家商業(yè)企業(yè)，為避免與其強(qiáng)勁的競爭對(duì)手兩敗俱傷，在經(jīng)營過程中時(shí)常采取錯(cuò)位經(jīng)營之術(shù)。市場(chǎng)導(dǎo)向其次是經(jīng)營導(dǎo)向（1）商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營者居于市場(chǎng)中心，最了解市場(chǎng)情況；（2）只有商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營者獲得經(jīng)營利潤，商業(yè)街才可能可持續(xù)發(fā)展。Ⅱ、商業(yè)街功能定位的理念選擇一、市場(chǎng)導(dǎo)向理念商業(yè)街規(guī)劃與建設(shè)中的操作誤區(qū)（1）引資為上：一個(gè)或幾個(gè)大的投資商的抉擇決定了一條商業(yè)街的功能；（2）租售為先：開發(fā)商將便于租售、盡快收回投資列為首要任務(wù)，重形式上的包裝與炒作，輕經(jīng)營上的謀劃與設(shè)計(jì)；（3）轉(zhuǎn)租獲利：首批購租物業(yè)者投資行為比例過大，在其轉(zhuǎn)租獲利后，實(shí)際經(jīng)營者規(guī)模小且功能多元分散，商業(yè)街的功能特色無法得以確立。（7）詩化高新技術(shù)，改善購物環(huán)境：要利用高新技改善購物環(huán)境。（5）組織視覺走廊，珍惜自然景觀：注意城市景觀與自然的結(jié)合，并可人工再造自然景觀。② 硬件為軟件服務(wù)（3）取消社區(qū)符號(hào)，創(chuàng)造公眾體驗(yàn)① 心理上突出共識(shí)理念③ 形式上描述象征生活事務(wù)，景觀、雕塑的生活場(chǎng)景化。）（4）價(jià)值性：以人為本，以情為根，是體現(xiàn)商業(yè)街價(jià)值之根本所在。（主要體現(xiàn)在①、商業(yè)街的結(jié)構(gòu)與布局上，強(qiáng)調(diào)其嚴(yán)謹(jǐn)性，尤其要注意商業(yè)街首要的功能應(yīng)體現(xiàn)其商業(yè)性，文化廣場(chǎng)應(yīng)放在商業(yè)街最不影響交易的一角。商業(yè)街的特色（1）區(qū)域性，例如北京王府井大街，為國際精品一條街；西單商業(yè)街，則為平民商業(yè)街，前門商業(yè)街，則為民族商業(yè)街；（2）歷時(shí)性，商業(yè)街往往是文化的積淀，是民俗的延續(xù)，是生活方式的反映。② 顧客，包括主流顧客、支流顧客、輔助客流（旅行者、觀光者）、隨機(jī)客流等等。④ 展示功能：商業(yè)街是城市的窗口，同時(shí)也是展示各類商品的理想場(chǎng)所。② 環(huán)境功能：兩層含義，一是商業(yè)內(nèi)部的環(huán)境，二是商業(yè)街作為城市環(huán)境的組成部分。（4）21世紀(jì)商業(yè)街的發(fā)展方向① 原有老商業(yè)街的改造；② 發(fā)展城市邊緣地帶的商業(yè)街。（2）商業(yè)誕生的2條件① 市場(chǎng)條件，市場(chǎng)的需要造就了商業(yè)的出現(xiàn)；② 市政條件，是商業(yè)存在的硬件設(shè)施。（10）處理好主題店與專業(yè)店的關(guān)系。（8）處理好點(diǎn)與面的關(guān)系，即商業(yè)街與
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