【正文】 業(yè)和意向投資者提供明確的指導(dǎo)性目標(biāo)，促使商業(yè)企業(yè)逐步升級(jí)，形成企業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，提高商業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理水平。具體面積和功能配置如下表：未來10年東湖區(qū)新增加的商業(yè)設(shè)施規(guī)模及功能配置 單位：萬平方米項(xiàng)目商業(yè)設(shè)施數(shù)量營業(yè)面積總量營業(yè)面積存量營業(yè)面積增量消費(fèi)品零售、批發(fā)/[1]餐飲服務(wù)（吃）大中型3050家11[2]購物服務(wù)（穿、用）大型810個(gè)中型1220個(gè)小型362214[3]批發(fā)市場810個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)/[1]娛樂、休閑大中型30家34618[2]文化、體育/21912[3]醫(yī)療、保健大中型12家24[4]商品會(huì)展交易中心大型5個(gè)28612[5]商務(wù)、金融15棟725220[6]信息中介服務(wù)3棟8[7]賓館旅游16個(gè)412318[8]總部經(jīng)濟(jì)大樓23棟15312[9]職業(yè)教育/18總營業(yè)面積/ 未來10年東湖區(qū)新增加的商業(yè)設(shè)施布局規(guī)劃 單位：萬平方米項(xiàng)目各業(yè)態(tài)面積總計(jì)市商業(yè)中心區(qū)陽明東路疊山路沿江北路濱湖西路二七北路青山路象山北路榕門路其它街道消費(fèi)品零售業(yè)4432①餐飲服務(wù)（吃）1111②購物服務(wù)3422/1現(xiàn)代服務(wù)業(yè)121611777①娛樂、休閑2134142②文化、體育//1/24③醫(yī)療、醫(yī)藥保健/2////1④展覽交易中心9/3///2//4⑤商務(wù)、金融、334//2/⑥信息、中介服務(wù)9/1//4/⑦賓館、旅游12222/32//1⑧總部經(jīng)濟(jì)大樓8///8/////⑨職業(yè)教育//1//3//其它各街道總計(jì)112013109新增總面積分街道擬規(guī)劃商業(yè)設(shè)施面積及功能配置 單位：萬平方米街道名稱商業(yè)設(shè)施面積商業(yè)功能配置公園15南昌二中地塊——南昌“新天地”，發(fā)展娛樂休閑服務(wù)業(yè)佑民寺地塊——旅游服務(wù)業(yè)疊山路業(yè)態(tài)——金融、賓館、餐飲和娛樂服務(wù)和健康和健體服務(wù)業(yè)蘇圃路改造——酒吧、娛樂休閑服務(wù)百花洲8象山北路——購物、家庭裝飾、休閑、娛樂服務(wù)建德觀街——飲食服務(wù)淵明北路——休閑、娛樂服務(wù)滕王閣9——購物、旅游和民俗文化服務(wù)大院20二七北路——飲食服務(wù)、電子產(chǎn)品展覽交易中心動(dòng)物園地塊深度開發(fā)利用——shopingmall（大型多功能購物中心）彭家橋40洪都北大道——汽車銷售及售后服務(wù)、飲食服務(wù)文教路——休閑服務(wù)湖濱西路——shopingmall（大型多功能購物中心）青山北路——汽車貿(mào)易和展覽批發(fā)交易功能區(qū)董家窯351. 青山路鐵路貨運(yùn)場——電子原料展覽交易中心2. 陽明東路——商務(wù)景觀休閑服務(wù)、國際文化、旅游展覽交易中心3. 南京西路——休閑、賓館、飲食服務(wù)4. 青山北路——?jiǎng)勇?、?chuàng)意設(shè)計(jì)和軟件設(shè)計(jì)展覽交易中心5. 青山南路——金融、商務(wù)和中介服務(wù)豫章221. 沿江路北段——總部經(jīng)濟(jì)、購物、飲食、娛樂八一橋3——中順國際大酒店、飲食服務(wù)墩子塘11疊山路、陽明路的商業(yè)業(yè)態(tài)——時(shí)尚消費(fèi)、休閑服務(wù)中醫(yī)學(xué)院地塊——銀行、證券和保險(xiǎn)服務(wù)總計(jì)163六、對策措施（一）政策層面（1）建立政府各管理部門的協(xié)同機(jī)制，協(xié)調(diào)各種管理制度及法規(guī)的關(guān)系。（二） 新商業(yè)設(shè)施布局與功能配置專家預(yù)測：2015年，南昌市城市人口將達(dá)到360萬，消費(fèi)總額達(dá)到2500億元，為了滿足新增消費(fèi)對商業(yè)設(shè)施的要求，需要對我區(qū)新增加的商業(yè)設(shè)施面積數(shù)量及其功能配置進(jìn)行規(guī)劃。作為一條綜合商業(yè)街，該街道目前涉及到的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)大致為：五金交電、休閑娛樂、餐飲、金融服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療保健等6種。④在顯著位置標(biāo)出“民俗文化特色街”牌名，并運(yùn)用各種媒體進(jìn)行大力宣傳。①建造一棟較高品質(zhì)的文化大樓，將古玩、文化旅游產(chǎn)品放入文化大廈進(jìn)行經(jīng)營，增加金銀珠寶等產(chǎn)品經(jīng)營范圍，文化大廈內(nèi)配備有文物鑒定等服務(wù)性機(jī)構(gòu)。該街道經(jīng)營特色定位為民俗文化特色街。同時(shí)，政府將制訂一些鼓勵(lì)政策，讓機(jī)電產(chǎn)品經(jīng)營退出，增加一些賓館、餐飲和娛樂服務(wù)、增加一些健康和健體服務(wù)、藥品零售服務(wù)，繁榮疊山路東段街道的商業(yè)氣氛。因此，迫切需要調(diào)整臨街商業(yè)業(yè)態(tài)，使該街道商業(yè)業(yè)態(tài)與“寸土寸金”的商業(yè)地價(jià)相適應(yīng)。（4）疊山路東段疊山路全長共2200米左右，分為兩段，東段為八一大道至象山北路段大約1500米，西段為象山北路至沿江路大約700米左右。政府也將采取措施對沿街宿舍樓、零星分散的社區(qū)商業(yè)和行政辦公用房進(jìn)行規(guī)劃改造。為了進(jìn)一步推動(dòng)該街道商業(yè)和商務(wù)的快速發(fā)展，政府將通過精心設(shè)計(jì)，用地功能調(diào)整，空間形態(tài)布局，環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，合理開發(fā)，在適當(dāng)?shù)膮^(qū)域建設(shè)大型購物中心、商務(wù)樓、星級(jí)酒店、賓館、娛樂休閑行業(yè)、社區(qū)商業(yè)。該街道規(guī)劃的大型商業(yè)建筑為：街道東頭建設(shè)的兩棟大樓——國際金融中心和國際會(huì)展中心等，屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；街道西頭建設(shè)的兩棟大樓是，藥業(yè)大廈和商業(yè)百貨大廈，其中藥業(yè)大廈大部分為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。大約2000米，屬于新規(guī)劃街道。將各類電子產(chǎn)品、動(dòng)漫、軟件等科技文化產(chǎn)品置入其中，繁榮青山北路街道商業(yè)及街道商業(yè)文化。青山北路毗鄰高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，可以實(shí)施“工貿(mào)互動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略，依托高新技術(shù)園區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)該地區(qū)商業(yè)發(fā)展。用這兩棟現(xiàn)代商業(yè)商務(wù)大樓的大企業(yè)經(jīng)營帶動(dòng)周邊商業(yè)和商務(wù)的發(fā)展。青山路的街道經(jīng)營將突出兩類經(jīng)營特色：一是青山南路的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特色。與福州路連為一體，形成規(guī)模化的飲食商業(yè)集群。二七北路南段的東邊街道，在目前布局的日本、韓國等特色飲食的基礎(chǔ)上，繼續(xù)引進(jìn)若干日本飲食連鎖店、韓國廚師主理的韓食館，形成飲食集群規(guī)模經(jīng)濟(jì)，使街道逐步形成“集亞洲時(shí)尚美食為一街”的經(jīng)營特色。（1）二七北路南段二七北路南段位于南京西路東口至北京西路東口之間，全長約1000米左右。6. 引導(dǎo)形成6條商業(yè)街的特色定位未來10年內(nèi)我區(qū)將根據(jù)人、財(cái)、物積聚的進(jìn)展，有計(jì)劃分階段地打造6條商業(yè)街。為了推動(dòng)我區(qū)現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，我區(qū)將根據(jù)未來南昌工業(yè)制造業(yè)發(fā)展趨勢和南昌工業(yè)消費(fèi)品的市場需求合理規(guī)劃布局展覽交易中心。5. 合理規(guī)劃5個(gè)展覽交易中心展覽交易中心是核心城區(qū)傳統(tǒng)批發(fā)市場的一種替代市場交易形態(tài)和新型交易形態(tài)。由于花卉經(jīng)營在南昌沒有比較優(yōu)勢和大規(guī)模的生產(chǎn)基地，因此，做大做強(qiáng)花卉批發(fā)市場非常困難，可考慮取消千花伴購物公園內(nèi)花卉批發(fā)市場。因此，我區(qū)將主要發(fā)展有利于提升核心城區(qū)商業(yè)品位的資本密集型產(chǎn)品的批發(fā)市場和技術(shù)密集性產(chǎn)品的批發(fā)市場。4. 發(fā)育完善4個(gè)專業(yè)集貿(mào)批發(fā)市場根據(jù)批發(fā)市場布局在城市規(guī)劃中的技術(shù)要求，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場屬于低附加價(jià)值、低投資回報(bào)率的市場，只能滿足常住人口需要，而較少滿足流動(dòng)人口需要，因此，未來我區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品集貿(mào)批發(fā)市場數(shù)量將維持與常住人口消費(fèi)總量的比例。通過考察東湖區(qū)目前的商業(yè)資源，近5年能夠迅速帶動(dòng)?xùn)|湖區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)增長，凝聚人氣、匯集商機(jī)的亮點(diǎn)工程是以勝利廣場、時(shí)代廣場、財(cái)富廣場等三個(gè)商業(yè)商務(wù)廣場。為方便顧客購物，沿街留下有停車場。半邊商業(yè)街區(qū)由臨濱湖商業(yè)區(qū)和兩座大型商場組成。在湖濱西路臨湖半邊商業(yè)街設(shè)計(jì)一個(gè)南昌市內(nèi)具有一定規(guī)模、功能較完備、具有吸引力的區(qū)域性城市綜合項(xiàng)目———湖濱時(shí)尚廣場。沿贛江的綠化帶以恢復(fù)自然堤岸為主，商業(yè)街與贛江景觀平臺(tái)以硬鋪面為主，在商業(yè)街用景觀水池環(huán)繞中心玻璃建筑，增加親水休閑空間，并結(jié)合小景，綠化點(diǎn)綴,形成開放的、怡人的濱江購物休閑氣氛，盡情演繹高尚濱江生活。目前，紫金城的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，正在帶動(dòng)該地帶的商業(yè)發(fā)展，未來洪都大橋的建成通車，將進(jìn)一步提升該地段的商業(yè)價(jià)值，將努力創(chuàng)造良好的周邊環(huán)境，為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)提供配套服務(wù)?！八啊苯?jīng)濟(jì)增長帶（1）沿江北大道北段——“水景”經(jīng)濟(jì)增長帶未來5年以后，在成功打造沿江路南段之后，我區(qū)將繼續(xù)大力打造“八一大橋與贛江大橋之間”的沿江北大道臨江邊的半邊商業(yè)街。這將會(huì)帶動(dòng)我區(qū)東北片未來5年乃至10年的快速繁榮。即全力打造1個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、2個(gè)“水景”經(jīng)濟(jì)增長帶、3個(gè)商業(yè)商務(wù)廣場、4個(gè)批發(fā)市場、5個(gè)展覽交易中心和6條商業(yè)街。五、商業(yè)布局及功能配置（一）商業(yè)總體布局要使東湖區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)總量得到快速發(fā)展，必須將最有商業(yè)潛力的業(yè)態(tài)或者項(xiàng)目布局在最有價(jià)值的商業(yè)地段，并且能夠按照時(shí)間進(jìn)程，有組織、有計(jì)劃有步驟地推行。東湖區(qū)有 “四大湖”，而且臨贛江的江邊街道長，由于以前缺乏科學(xué)合理規(guī)劃，商業(yè)價(jià)值沒有得到很好發(fā)揮。我區(qū)商業(yè)樓宇面積高達(dá)65萬平方米，這些大型商務(wù)寫字樓是我們實(shí)現(xiàn)商業(yè)發(fā)展目標(biāo)的商業(yè)潛力來源。我區(qū)將著力打造品牌商業(yè)特色街，努力為開發(fā)商創(chuàng)造商業(yè)潛力空間。因此，我區(qū)還可以繼續(xù)利用市級(jí)商業(yè)中心的輻射帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增加。（2）挖掘市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心土地使用效益的潛力。（3）根據(jù)南昌城市居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)演變規(guī)律，未來10年，我區(qū)打造的最有潛力的十大現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)分別是：汽車及零部件商貿(mào)業(yè)、燃料及動(dòng)力行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、家具及家用電器行業(yè)、大眾文化娛樂服務(wù)業(yè)、教育服務(wù)、通訊及網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)、醫(yī)療保健服務(wù)、金融保險(xiǎn)的投資理財(cái)服務(wù)以及高雅文化產(chǎn)業(yè)等。因此，未來我區(qū)的商業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)將與“30004000美元的消費(fèi)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。南昌市2004年、2005年住戶平均每人生活費(fèi)用支出及構(gòu)成項(xiàng)目金額(元)構(gòu)成（%）2004年2005年2004年2005年食品衣著居住交通與通訊家庭設(shè)備用品及服務(wù)教育文化娛樂服務(wù)醫(yī)療保健雜項(xiàng)商品與服務(wù)總消費(fèi)支出5864．217064．14%%2005年東湖區(qū)的個(gè)人可支配收入為11700左右，折合成美元，大約1500美元左右。因此，隨著東湖區(qū)居民收入水平的不斷提高，用來滿足中低檔次消費(fèi)者的消費(fèi)層次需要減少，高檔消費(fèi)的比例逐漸上升,將有25%以上的消費(fèi)者追求高檔次的國際流行時(shí)尚的消費(fèi)，促使國際著名品牌商品專賣店在東湖區(qū)不斷出現(xiàn)。（1）我區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)將隨著未來南昌人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的變化而調(diào)整。這將大大推動(dòng)社區(qū)商業(yè)服務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。（3）家庭社會(huì)化服務(wù)市場潛力。2004年南昌市工業(yè)增加值235億元，工業(yè)發(fā)展帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的效應(yīng)為127億元，未來帶動(dòng)商業(yè)增長的速度可以達(dá)到18%，而沿海城市工業(yè)制造業(yè)帶動(dòng)商業(yè)的效應(yīng)一般為25%29%。由于目前我區(qū)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額，大部分來自常住人口，因此，未來要實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的快速增長，我區(qū)將把主要精力放在吸引流動(dòng)人口的消費(fèi)上，通過打造亮點(diǎn)工程，吸引流動(dòng)人口進(jìn)行消費(fèi)。（一）市場分析與商業(yè)結(jié)構(gòu)未來十年我區(qū)消費(fèi)品市場需求潛力主要體現(xiàn)在：（1）流動(dòng)人口創(chuàng)造的生活性消費(fèi)市場潛力。（7）我區(qū)商業(yè)管理規(guī)范基本與國際接軌，區(qū)內(nèi)商業(yè)企業(yè)有國際化經(jīng)營的強(qiáng)烈意識(shí)。（5）10家以上國際娛樂性跨國企業(yè)入駐東湖區(qū)。（2）至少有10家以上國際著名零售業(yè)巨頭入駐東湖區(qū)。未來十年，我區(qū)人均收入將超過3000美元，國際流行的大型多功能購物中心、采購中心、便利店等業(yè)態(tài)勢必同步出現(xiàn)，國際零售業(yè)、國際旅游、餐飲業(yè)等生活消費(fèi)性服務(wù)、國際金融服務(wù)和中介服務(wù)等生產(chǎn)性消費(fèi)服務(wù)業(yè)等將得到一定發(fā)展，這給我區(qū)引進(jìn)和利用外資提供了較大的發(fā)展空間。我區(qū)確定社會(huì)消費(fèi)品零售額18%的正常發(fā)展目標(biāo)，力爭達(dá)到20%的最優(yōu)發(fā)展目標(biāo)是可能的，這一發(fā)展速度對實(shí)現(xiàn)南昌商業(yè)在中部崛起具有重要的戰(zhàn)略意義。4. 成為國際商務(wù)洽談和國際旅游觀光的理想場所南昌作為“全球最有活力的城市”和“最有魅力的城市”，體現(xiàn)了它作為國際化商業(yè)城市的初步印象，規(guī)劃期間，我區(qū)將加快商業(yè)國際化進(jìn)程的步伐，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，力爭更多跨國商業(yè)集團(tuán)和國際采購中心進(jìn)入，同時(shí)使我區(qū)成