【正文】 門到場監(jiān)督和指導(dǎo),驗收合格后方可進(jìn)行下一階段施工。 質(zhì)量事故報告應(yīng)詳實反映該項工程名稱、部位、事故原因、應(yīng)急措施、處理方案以及損失費用等?？砂慈缦鲁绦蛱幚恚? 1．監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)立即指令承包商暫停該項工程的施工， 并令承包商采取有效的保全措施。如工程的缺陷屬于承包商的責(zé)任，應(yīng)通過與業(yè)主及承包商的協(xié)商，降低對此項工程費用的支付費用（即讓步驗收）。 質(zhì)量缺陷的現(xiàn)場處理 在各項工程施工過程中或完工以后，現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)人員如發(fā)現(xiàn)工程項目存在設(shè)計、技術(shù)規(guī)范所不允許的質(zhì)量缺陷，應(yīng)根據(jù)質(zhì)量缺陷的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，按如下方式處理： 1．當(dāng)因施工而引起的質(zhì)量缺陷處在萌芽狀態(tài)時，應(yīng)及時制止， 并要求承包商立即更換不合格的材料、設(shè)備或不稱職的施工人員或要求立即改變不正確的施工方法及操作工藝； 2．當(dāng)因施工而引起的質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時， 應(yīng)立即向承包商發(fā)出暫停施工的指令， 待承包商采取了足以保證施工質(zhì)量的有效措施，并對質(zhì)量缺陷進(jìn)行了正確的補救處理后，再書面通知恢復(fù)施工； 3．當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在某道工序或單項工程完工以后， 而且質(zhì)量缺陷的存在將對下道工序或分項工程產(chǎn)生質(zhì)量影響時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)對質(zhì)量缺陷產(chǎn)生的原因及責(zé)任作出判定并責(zé)令承包商制定補救方案，經(jīng)批準(zhǔn)后再進(jìn)行質(zhì)量缺陷的處理或下道工序的施工； 4．在交工使用后的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時， 監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)及時指令承包商進(jìn)行修補、加固或返工處理。 ③.分項工程完工后，經(jīng)自檢合格， 應(yīng)填寫“承包單位通知單”，經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場驗收合格后，可進(jìn)入下道工序施工。 ②.如承包商不及時改正，情節(jié)較嚴(yán)重的， 總監(jiān)理工程師可發(fā)出《工程暫停令》，指令工程相應(yīng)部位暫停施工。 監(jiān)理工程師在檢查工程中發(fā)現(xiàn)一般的質(zhì)量問題， 應(yīng)隨時通知承包商及時改正，并作好記錄。3. 工程質(zhì)量檢驗。 。 給排水管道、熱水管道、煤氣管道的水壓試驗和嚴(yán)密性試驗驗收，主要檢查驗收各系統(tǒng)的泵壓強度、嚴(yán)密性。② 分部工程（或分階段）隱蔽驗收 分部工程（或分階段）驗收，系指分部工程已施工完畢的驗收，如基礎(chǔ)驗收、裝飾工程前的結(jié)構(gòu)（可分層次）驗收。 ── 設(shè)備安裝和管道的水壓試驗驗收：主要檢查設(shè)備和管道的嚴(yán)密性。 ── 埋在結(jié)構(gòu)中的工藝管線驗收：主要檢驗預(yù)埋工藝管線的數(shù)量、規(guī)格、材質(zhì)、走向、接頭質(zhì)量和試壓記錄。 ── 各項鋼筋砼中的鋼筋綁扎（包括埋件）驗收：主要檢驗鋼筋數(shù)量、品種、規(guī)格、間距、搭接長度和焊接質(zhì)量。① 分項工程隱蔽驗收項目及內(nèi)容 ── 基槽地質(zhì)驗收：主要檢驗基底挖掘標(biāo)高及地質(zhì)是否與設(shè)計要求、勘察報告相符。監(jiān)理機構(gòu)通過旁站，平行檢測予以確認(rèn)。 施工質(zhì)量的事后控制要點及方法 1 .質(zhì)量、技術(shù)復(fù)核簽證 技術(shù)復(fù)核簽證項目： ── 建筑物定位、坐標(biāo)、軸線、標(biāo)高； ── 基礎(chǔ)樁位控制樁、基礎(chǔ)標(biāo)高、樁頂及位置； ── 177。5 .簽發(fā)監(jiān)理工作指令。 承包商提出工程變更的處理流程如圖所示。 隱蔽工程完成后，先由承包商自檢、專職檢，初驗合格后填報承包單位通知單，通知監(jiān)理機構(gòu)檢查驗收。檢驗合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序。堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。 2 .關(guān)鍵工序施工過程質(zhì)量控制。工程中使用的構(gòu)件，如由于運輸及安裝等原因出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)進(jìn)行分析研究，采取處理措施，經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)同意后方能使用。 施工質(zhì)量的事中控制1. 原材料、半成品、成品的監(jiān)控用于工程上的所有材料，如鋼筋、水泥以及半成品、 成品和各種構(gòu)件等，進(jìn)場時必須出具正式的合格證、質(zhì)保書等有關(guān)資料，總承包單位還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢驗復(fù)試，然后將上述資料一并提交監(jiān)理機構(gòu)復(fù)核驗證，否則一律不準(zhǔn)用于工程上。 熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計文件、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，參加施工圖紙技術(shù)交底了解設(shè)計意圖及設(shè)計要求，力爭把設(shè)計圖紙中的疑點消滅在施工之前。 審核混凝土、砂漿級配對工程用混凝土、砌體砂漿級配報告進(jìn)行審核，并嚴(yán)格控制級配投料，材料變化應(yīng)作出調(diào)整。 技術(shù)工人操作技能的檢查及水平的認(rèn)證 焊工、登高作業(yè)人員等各類技術(shù)工人必須持證上崗，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)逐一核對并登記。10 .管理環(huán)境改善的措施①督促承包商完善質(zhì)量保證工作體系；②參與政府行政主管部門組織安全質(zhì)量監(jiān)督交底，形成的書面資料，作為本工程今后監(jiān)理工作開展的重要依據(jù)之一。對探索性、試驗性的技術(shù)、工藝應(yīng)慎重采用。8. 特殊施工技術(shù)方案和工藝的審批對在工程施工中采用特殊施工技術(shù)和工藝，承包商必須將方案和實施辦法報監(jiān)理審批。7. 測量放樣復(fù)核對照業(yè)主（開發(fā)單位）提供的基準(zhǔn)點和設(shè)計圖紙的要求，由承包商進(jìn)行放樣，監(jiān)理機構(gòu)對放樣結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并作好記錄。5. 原材料、半成品的試驗對用于工程的原材料、半成品，承包方必須按規(guī)范規(guī)定的技術(shù)要求、試驗方法進(jìn)行進(jìn)場前的試驗檢驗，監(jiān)理機構(gòu)根據(jù)承包商報送的試驗檢驗結(jié)果和實物情況，作出準(zhǔn)于進(jìn)場，驗收結(jié)論，未經(jīng)驗收合格的，不得用于工程項目施工。對分部分項工程的開工，從質(zhì)量控制的角度進(jìn)行審查，主要是對工序的工藝、工法、材料供應(yīng)，管理人員持證上崗的保障等逐項審查，對不具備開工條件者，有權(quán)要求承包商暫緩開工。 審查承擔(dān)施工作業(yè)隊伍及人員的技術(shù)素質(zhì)是否能滿足工程實際需要，特別是對需持證上崗的人員，經(jīng)審查合格者方可上崗。事前控制的要點及方法為：1 .檢查和督促承包商健全現(xiàn)場質(zhì)量及安全保證措施要求承包商組成以項目經(jīng)理為首，由施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員、資料員、作業(yè)班組長組成的項目質(zhì)量安全管理網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行全過程的質(zhì)量安全管理，健全施工工序的自檢復(fù)檢制度和安全管理制度。 質(zhì)量事前控制 質(zhì)量的事前控制，主要是對工程及各階段、工序施工前影響工程質(zhì)量各要素的控制。 測量—指借助測量儀器設(shè)備進(jìn)行檢查。 旁站—指在作業(yè)面觀察及量測、測量。注釋： 觀察—指以目測進(jìn)行檢查監(jiān)督。13關(guān)鍵點13：沉降觀測 本項目建筑單體多，沉降觀測是本工程施工的關(guān)鍵工序之一，按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計要求進(jìn)行觀測。12關(guān)鍵點12：地下室、屋面防水工程①找平層：坡度、厚度、平整度②防水涂料：基層處理、接薦處理、厚度③保護(hù)層：分格縫位置和間距 控制方法及手段： 屋面滲漏是施工常見通病之一，應(yīng)嚴(yán)格審查屋面防水承包商資質(zhì)及施工工藝，跟蹤監(jiān)理。管線、開關(guān)、燈具等材料質(zhì)量，絕緣、接地測試。控制方法及手段：巡視檢查，檢查出廠合格證、試驗資料、進(jìn)行材料復(fù)試，現(xiàn)場觀察、量測、記錄等。控制方法及手段：巡視檢查、檢查出廠合格證、試驗資料、進(jìn)行材料復(fù)試，現(xiàn)場做樣板間、檢查等。9關(guān)鍵點9：門窗工程門樘：位置、尺寸塑鋼門窗：型材配件質(zhì)量外觀色差、色澤；加工尺寸；定位、安裝尺寸。8關(guān)鍵點8：室內(nèi)初裝修、外墻裝飾工程內(nèi)墻抹灰、室內(nèi)地坪基層結(jié)合牢固，厚度、強度、平整度、陰陽角順直 ；外墻涂料基層干燥度、涂刷均勻、色差均勻。以及軸線、標(biāo)高、斷面尺寸、鋼筋隱蔽檢查、同條件養(yǎng)護(hù)及標(biāo)養(yǎng)試塊、施工縫處理等。7關(guān)鍵點7：鋼筋混凝土工程鋼筋混凝土工程設(shè)關(guān)鍵點如下：本工程采用商品砼，每次澆搗時核對砼出廠合格證，復(fù)檢坍落度。6關(guān)鍵點6：模板工程模板尺寸、標(biāo)高、預(yù)埋件位置，預(yù)留洞孔尺寸、位置，模板的承載力、剛度及穩(wěn)定性，模板內(nèi)部清理及潤濕情況，底模及其支架的拆除應(yīng)以拆模試塊為依據(jù)。5關(guān)鍵點5：砌體工程砌體軸線、砂漿配合比、預(yù)留洞孔、預(yù)埋件位置、數(shù)量、砌塊排列等關(guān)鍵點。4關(guān)鍵點4：基礎(chǔ)基礎(chǔ)工程設(shè)關(guān)鍵點如下：圍護(hù)方案、基坑形狀位置尺寸、標(biāo)高、土質(zhì)、基礎(chǔ)墊層標(biāo)高，承臺、地梁、底板、砼墻位置、尺寸、標(biāo)高、預(yù)留洞孔、預(yù)埋件的位置、鋼筋規(guī)格、數(shù)量、后澆帶。③.管樁控制（貫入度、焊接、標(biāo)高、垂直度符合設(shè)計要求，用經(jīng)緯儀和水準(zhǔn)儀測量、觀察法控制）。3關(guān)鍵點3：預(yù)應(yīng)力管樁①.材料質(zhì)量：具備出廠合格證、質(zhì)保書、試驗資料齊全、外觀檢查符合要求。2關(guān)鍵點2：工程測量定位工程測量定位的技術(shù)復(fù)核是工程成敗的前提。：審圖施工圖紙的審閱及分析，是施工準(zhǔn)備的關(guān)鍵工作之一。 ；、旁站檢查，及時糾正違規(guī)和有可能影響施工質(zhì)量的操作，督促承包商采取措施及時消除可能影響質(zhì)量、安全的先期兆頭。 索賠協(xié)議或處理意見由由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)才有效。，遵守安全生產(chǎn)制度和安全操作規(guī)程。交接班人員未到，值班人員不得離開崗位，辦好交接手續(xù)后方可下班。，不得在現(xiàn)場辦公室打牌、搓麻將，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理。，不得向承包方索要財物，如有發(fā)生，退還財物，立即調(diào)離本工程監(jiān)理崗位，并給與經(jīng)濟(jì)處罰和行政處分。（設(shè)計單位、施工單位、設(shè)備制造和材料提供單位）發(fā)生經(jīng)營性關(guān)系或在這些單位中任職、兼職。，不斷提高業(yè)務(wù)能力和監(jiān)理水平。 維護(hù)國家的榮譽和利益，按照“守法、誠信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)，牢固樹立為業(yè)主服務(wù)的思想，堅持獨立自主的開展工作。 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告。 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及使用、運行狀況，并做好檢查記錄。 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總、及整理，參與編寫監(jiān)理月報。組織本專業(yè)監(jiān)理員進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、檢查，根據(jù)各類工程施工規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn)定期檢查承包商執(zhí)行承包合同情況，提出限期改進(jìn)的督導(dǎo)意見。 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收。、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議。 審核簽認(rèn)分部和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程竣工驗收。，處理索賠、審批工程延期。、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進(jìn)度計劃。，根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作。 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理細(xì)則并組織實施 ，負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作。第五章 監(jiān)理裝備配置現(xiàn)場配備下列檢測儀器和工具，并根據(jù)實際需要適時增減。根據(jù)工程建設(shè)監(jiān)理合同所規(guī)定的工作內(nèi)容和權(quán)利，代表業(yè)主對施工總承包單位和各分包單位進(jìn)行的一切施工活動實施監(jiān)督管理。 連云港市建筑安裝工程安全質(zhì)量監(jiān)督站對承包商、業(yè)主、監(jiān)理機構(gòu)提出的各種指令。（GB503002001）及相配的各項驗收規(guī)范。、工程建設(shè)承包合同及監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。力求不發(fā)生人身傷亡事故。進(jìn)度控制的目標(biāo)就是在確保施工質(zhì)量、節(jié)約工程投資的前提下，合理有效地對工程監(jiān)理上述計劃進(jìn)行控制、穿叉作業(yè)，使工程在預(yù)定的時間內(nèi)投入使用。施工單位依據(jù)“合同”工期總目標(biāo)編制的工程施工組織設(shè)計。 通過對設(shè)計以及施工方案的審核和合理化建議，在確保質(zhì)量又不降低使用標(biāo)準(zhǔn)的前提下，盡量節(jié)約投資。根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的“合同”中所確定的工程款支付方式，審核簽認(rèn)付款申請。具體目標(biāo)分別如下：：通過嚴(yán)密而有效的質(zhì)量控制，要求全部分部分項工程符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。 監(jiān)理工作內(nèi)容上述房屋建筑工程在施工期間的質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)控制；合同管理、信息管理、環(huán)保人才網(wǎng)組織協(xié)調(diào)參建各方的關(guān)系(與外部的協(xié)調(diào)工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé))。 第二章 監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標(biāo) 監(jiān)理工作范圍 工程總建筑面積約為8萬8千平方米，共有2幢建筑物。主體結(jié)構(gòu)采用磚混結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。 4. 工程規(guī)模：約8萬8千余平方米5. 建設(shè)單位：連云港市中體地產(chǎn)有限公司 6. 監(jiān)理單位：江蘇眾信工程投資項目管理咨詢有限公司 7. 地質(zhì)勘察單位：徐州中國礦大巖土工程新技術(shù)發(fā)展有限公司 8. 設(shè)計單位：連云港市規(guī)劃市政設(shè)計研究院 9. 施工單位：連云港市地業(yè)建設(shè)工程有限責(zé)任有限公司（B2樓） 連云港市永超建設(shè)工程有限公司（A9樓）10．樁基單位：連云港金寶管樁有限公司 該工程為房地產(chǎn)開發(fā)項目，全為住宅建筑，工程總建筑面積約為8萬8千余平方米，共有二幢6層建筑物。 工程項目概況：萬山城市花園BA9樓 2. 建設(shè)地點：連云港市新浦區(qū)古河路7號?？辈靺^(qū)建筑場地地貌單元為海相沉積平原，場地局部有水泥道路。萬山城市花園 監(jiān)理規(guī)劃萬山城市花園工程項目監(jiān)理規(guī)劃 第一章 工程項目概況萬山城市花園位于康明路以東，古河路以北。工程目前場內(nèi)地面平坦，周邊有蒼梧一期等重要建筑物，現(xiàn)場基本達(dá)到“四通一平”，施工環(huán)境狀況優(yōu)越。整個場地地勢較為平坦，造價人才網(wǎng)標(biāo)高變化不大。 3. 工程類型和特點：磚混結(jié)構(gòu)。含有無障礙設(shè)計、防火設(shè)計、節(jié)能設(shè)計等理念。全部采用預(yù)應(yīng)力砼薄壁管樁，單樁承載力分別為700 KN，樁徑為400MM?？拐鹪O(shè)防烈度為七度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用年限50年。上述范圍內(nèi)的所有建筑、安裝工程。本工程監(jiān)理工作總的目標(biāo)是通過各專業(yè)監(jiān)理工程師的工作和配合，努力實現(xiàn)質(zhì)量好、投資省、進(jìn)度快。 投資控制目標(biāo)：根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的工程總承包合同（以下簡稱“合同”）中所確定的工程總價款，作為投資控制的總目標(biāo)。根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的“合同”中所確定的工程款結(jié)算方式，進(jìn)行竣工決算。 進(jìn)度控制目標(biāo)和依據(jù)：根據(jù)業(yè)主和施工單位正式簽訂的工程總承包合同(以下簡稱“合同”)中所確定的工程工期作為進(jìn)度控制的總目標(biāo)。監(jiān)理項目負(fù)責(zé)人審核通過的施工單位編制的年/月實施計劃。在施工過程中通過方案審查、督促落實。第三章 監(jiān)理工作依據(jù)建設(shè)工程的有關(guān)法律、法規(guī)、現(xiàn)行國家及省、市相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、驗收規(guī)范等，如《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、《江蘇省建