萬科魅力之城項目規(guī)劃設(shè)計說明書-文庫吧資料
2025-08-09 08:03本頁面
【正文】 管網(wǎng)引入兩根DN200給水管在小區(qū)內(nèi)形成DN200環(huán)狀管網(wǎng)，供低區(qū)生活用水及室外消防用水，環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消火栓。在小區(qū)地下設(shè)備用房設(shè)中水貯水箱、變頻供水設(shè)備。（4）中水給水系統(tǒng)：中水給水水源為處理后的小區(qū)污水。在小區(qū)地下設(shè)備用房設(shè)無負壓變頻供水設(shè)備。市政供水干管管徑為DN200。21指紋門禁系統(tǒng)單身公寓獨立的指紋門禁系統(tǒng)，帶對講功能，確保安全22峰谷電表合理利用電力，節(jié)約電費23烘干式毛巾架使用方便，保持毛巾干燥24人工濕地、人工湖生態(tài)自平衡利用人工濕地、人工湖自凈化，實現(xiàn)生態(tài)自平衡25全裝修綠色環(huán)保材料住宅100%采用，紗門紗窗一次到位26東西向遮陽活動遮陽設(shè)施27無梁樓蓋、預應力梁板全地下車庫采用無梁樓蓋、半地下車庫采用預應力梁板，有效降低層高和基坑支護深度萬科魅力之城給排水設(shè)計方案[給排水設(shè)計說明]：紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)外生活給水系統(tǒng)、室內(nèi)外中水給水系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴灑系統(tǒng)、室內(nèi)外排水系統(tǒng)、室內(nèi)外雨水系統(tǒng)。7環(huán)保節(jié)能設(shè)計單體方案結(jié)合先進的環(huán)保節(jié)能理念，采用多種新型技術(shù)及材料，充分體現(xiàn)高科技都市生活品質(zhì)。6 無障礙設(shè)計本小區(qū)方案設(shè)計充分考慮無障礙設(shè)計。5 消防方案中充分考慮消防車通道要求。建筑面積的比例控制在10％以下。 1．酒店式公寓：50平米／戶 2．2室2廳：90平米／戶 3．小3室2廳：120平米／戶 4．大3室2廳：140平米／戶 5．高端戶型(情景花園洋房)：160平米／戶43戶型供給規(guī)劃在天際線分布上考慮基地周邊的建筑體量，在東西軸向為中間低東西兩邊高。5．酒店式公寓區(qū)域：設(shè)置在基地南北兩邊的情景大道入口區(qū)域，以11 14層小戶型為主。另外，在基地周圍、入口及可形成對景的要害處也點綴點式單體。中間單元多以大3室2廳為主。中間單元多以大3室2廳為主。作為基地內(nèi)最為方便而安靜的區(qū)域，集中情景花園洋房的高端戶型。分期布置整個規(guī)劃小區(qū)分為5期建設(shè)，分布如下：42住宅地的空間構(gòu)成安靜的內(nèi)部空間，最大限度地確保居住環(huán)境的私密與舒適。貫穿基地東西的綠地網(wǎng)絡(luò)在氣氛上以自然型為主。在中央步行情景大道中，強調(diào)都市氣氛，景觀以植物為主，主要采取有規(guī)律的列植或樹陣形式，并點綴局部水景以滋潤小區(qū)的景觀。 3．各個組團內(nèi)部的交往綠化空間。 2．貫穿基地東西、與點式住宅單體相結(jié)合的集中綠地及滲透到各條街道 1．貫穿基地南北的中央步行情景大道。景觀規(guī)劃 公共設(shè)施原則上集中在中央步行情景大道兩側(cè)。總面積為17，000平米，停車306臺?？偼＼嚺_數(shù)為670臺。地上停車場主要布置在各個組團的外側(cè)，通過服務性環(huán)路連接。停車系統(tǒng)根據(jù)組團區(qū)域分為地上、半地下、地下3種形式。 貫穿小區(qū)南北的步行情景大道為小區(qū)主要的步行中軸線，并通過與其相交的東西方向人車并存的組團問道路以及環(huán)狀服務性道路兩側(cè)的步行空間構(gòu)成步行者動線?！霾叫姓呓煌? 動線規(guī)劃■機動車交通 其中，板式單體以組團為防犯單位，點式以每個單體為單位。住宅組團根據(jù)區(qū)域的位置不同，分為以下五種類型。此主干綠軸與中央的步行情景大道形成覆蓋整個小區(qū)的綠色網(wǎng)絡(luò)。人行主入口布置在步行情景大道南端，次入口布置在北端?？紤]基地周邊環(huán)境與動線，機動車主入口設(shè)在基地南端。通過高木、地被植物的積極植栽、雨水的滲透等，充分考慮室外場地規(guī)劃的合理性，減少對環(huán)境的負荷3．總體規(guī)劃3l 基地的骨骼構(gòu)成與基地東側(cè)的景觀綠帶連成網(wǎng)絡(luò)的住宅和基地內(nèi)部綠色空間形成一體化的廣域綠色空間自然以小規(guī)模交往花園為媒介，形成安全舒適的住宅組團以及可自由往來的街路網(wǎng)絡(luò)界隈性、街路性、街道生活得以展開的場所的形成活用青島傳統(tǒng)的建筑文化——紅瓦、德國建筑主題，形成具有統(tǒng)一性的城市設(shè)計將自然（綠色）住宅點綴在街路空間，形成鑲嵌式空間導入從多層到高層、板式到點式各式各樣高度、形態(tài)的單體，構(gòu)成富有變化的空間地下面積17000其中包含12000人防地庫面積合計35748121規(guī)劃的基本思想物業(yè)用房1330其中500平做半地下室。規(guī)劃面積指標如下。公建為小區(qū)會所、配套商業(yè)、物業(yè)管理用房和車庫?；氐匦螆D13開發(fā)方針《青島市人民防空工程建設(shè)管理辦法》青島市人民政府令第149號部頒《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》車位比：1：。建筑退后紅線： 興陽路：新建住宅退后10m 中城路： 北側(cè)用地：5m 東側(cè)用地：5m用地面積：■設(shè)計條件基地西北角與已建成住宅小區(qū)接壤?；乇敝廖年柭罚c文陽路隔有城市綠化帶，帶內(nèi)距用地20m內(nèi)平行用地有架空高架線一條、水渠一條。已建成?；貣|至中城路，中城路為城市主干道、紅線寬度50m、已建成。12開發(fā)區(qū)域的概要■基地條件規(guī)劃基地南至興陽路，興陽路為城市主干道、紅線寬度50m、已建成。萬科魅力之城項目規(guī)劃設(shè)計說明建設(shè)單位：青島萬科銀盛泰房地產(chǎn)有限公司設(shè)計單位：中建（北京）國際設(shè)計公司萬科魅力之城項目規(guī)劃設(shè)計說明1 規(guī)劃概要11 區(qū)域位置規(guī)劃用地位于青島市城陽區(qū)中心，是城陽中心區(qū)的一部分。城陽中心區(qū)是集景觀、休閑
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