【正文】 的正餐廳二樓包間678200700別墅區(qū)：服務(wù)中心服務(wù)中心6801203360VIP餐廳接待中心接待中心120142497小吃、臨時(shí)餐飲合計(jì)——5321827 經(jīng)估算，度假村餐位532個(gè)，日接待容量為2327人次。 餐飲設(shè)施人均占用面積參考《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ6489）一級(jí)餐廳人均占用面積，㎡/座。 度假村地上面積共為25050㎡。 （2） 估算參數(shù)選擇： 度假村全天開(kāi)放24小時(shí)。充分考慮到客人的人身安全，提供舒適的服務(wù)。為游客提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的休閑環(huán)境，能從容、自在、舒心享受度假產(chǎn)品。 游覽線路為： 入口大門—停車場(chǎng)—綜合服務(wù)樓—度假酒店—天然垂釣區(qū)—人工垂釣區(qū)—垂釣比賽區(qū)—運(yùn)動(dòng)區(qū)接待廳—射箭練習(xí)場(chǎng)—籃球場(chǎng)—網(wǎng)球場(chǎng)—羽毛球場(chǎng)—室內(nèi)運(yùn)動(dòng)室—健身房—果園綠化區(qū)。主要功能是便于冬天營(yíng)業(yè)期間客人在各】項(xiàng)目間的走動(dòng)，為客人提供供暖功能；夏天可提供擋雨、遮陽(yáng)功能，同時(shí)通過(guò)廊道周圍的綠化、美化設(shè)計(jì)，廊道間采用江南民族裝飾布置，體現(xiàn)地域性人文氛圍，形成廊道景觀。地面鋪裝采用階梯與平鋪相組合，變化豐富，與整體園林風(fēng)格相輔相成。 園區(qū)內(nèi)步行道為連接度假村各節(jié)點(diǎn)的景觀小道。 度假村主道路 （1） 行車道 度假村內(nèi)地形復(fù)雜，有較陡的山地，為滿足度假村內(nèi)的游人安全疏散，后勤運(yùn)輸?shù)裙δ芤?，在機(jī)房附近規(guī)劃了一條側(cè)門通道并，寬度約4米，兼作為消防通道。其中，301縣道與景觀湖連接路段（即入口路段）較寬，其寬度為20米左右，中間設(shè)有綠化、雕塑等景觀隔離帶，其它路段寬度在5米—7米之間，其功能滿足防洪、消防、運(yùn)輸?shù)葯C(jī)動(dòng)車的通行。 度假主道路。22F3F客房標(biāo)準(zhǔn)客房（三）副樓2樓層：3F，主樓西側(cè)副樓11F綜合服務(wù)樓接待大廳、更衣淋浴室、室內(nèi)游泳池22F綜合服務(wù)樓休息大廳、按摩包間、VIP按摩包間/KTV、棋牌室、美容中心等 33F客房標(biāo)準(zhǔn)客房（四）地下層后勤用房洗衣房\倉(cāng)儲(chǔ)\工程設(shè)備\備用發(fā)電二餐廳\茶樓:占地面積330㎡,建筑面積660㎡(一)大廳11F餐飲大廳能同時(shí)容納200人就餐(二)包房12F包間能同時(shí)容納160人就餐三貴賓會(huì)議/接待室在VIP大別墅各設(shè)置貴賓會(huì)議/接待室12間，滿足高層會(huì)議需要，容納1015人第8章 道路規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃依據(jù) 《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ48—92 《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ3790） 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）二、道路規(guī)劃 各級(jí)道路以總體設(shè)計(jì)為依據(jù)，與地形、水體、植物、建筑、鋪裝以及其它設(shè)施或景觀等進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，道路轉(zhuǎn)折、銜接通順，符合了游人的行為規(guī)律。(m2)A度假酒店區(qū)A1入口大門15A2景觀水景180A3停車場(chǎng)1000A4度假酒店2219A5水處理中心40A6景觀休閑帶A7餐廳、茶樓678A8標(biāo)準(zhǔn)游泳池400A9綜合服務(wù)樓823B 垂釣娛樂(lè)區(qū)Ba 天然水域垂釣區(qū)Ba1釣魚(yú)亭100Ba2碼頭80Ba3親水平臺(tái)250Ba4漁具超市120Bb 人工水域垂釣區(qū)Bb1仿古釣魚(yú)亭20Bb2水景30Bb3親水平臺(tái)50Bc 垂釣比賽區(qū)Bc1親水平臺(tái)30Bc2釣魚(yú)亭15Bc3松樹(shù)林50 Bc4竹園30C 體育休閑區(qū)C1接待廳432C2射箭練習(xí)場(chǎng)1203C3籃球場(chǎng)842C4網(wǎng)球場(chǎng)1522C5羽毛球場(chǎng)116C6更衣沐浴室320C7室內(nèi)運(yùn)動(dòng)室2024C8健身房570D 養(yǎng)生休閑區(qū)D1接待廳260D2多媒體會(huì)議室500D3吧酒160D4KTV230D5自助餐廳260D6茶樓290D7理療中心390D8按摩中心350E 水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)E1數(shù)據(jù)監(jiān)控室52E2物料室203E3辦公樓520F 果園綠化區(qū)F1沼氣池32F2觀景亭20F3肥料房56F4種子倉(cāng)庫(kù)203G 后勤服務(wù)區(qū)后勤、行政用房632 主要建筑功能規(guī)劃序號(hào) 項(xiàng)目名稱功能分配備注一度假酒店:占地面積2200㎡,建筑面積6600㎡.（一）主樓樓層：3F11F大堂、前臺(tái)、休息廳、商務(wù)、 商場(chǎng)、辦公用房等 22F客房標(biāo)準(zhǔn)客房33F客房標(biāo)準(zhǔn)客房(二)副樓1樓層：3F，主樓東側(cè)副樓1 1F會(huì)議中心 多功能會(huì)議廳1個(gè)；中型會(huì)議室2個(gè)；小型會(huì)議室2個(gè)。項(xiàng)目名稱水域面積(m2)建筑面積主要突出度假村鋪裝的檔次和園林景觀， 在不影響客人對(duì)度假項(xiàng)目的整體印象的同時(shí)增加二次消費(fèi)內(nèi)容，力求完善多層次的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，滿足不同消費(fèi)者的需要，拓寬收入渠道。針對(duì)中老年消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有靜態(tài)的、以休閑養(yǎng)生為重點(diǎn)的度假產(chǎn)品，如理垂釣、理療、茶樓等；針對(duì)年青消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有娛樂(lè)性、運(yùn)動(dòng)較強(qiáng)的度假產(chǎn)品，如射箭練習(xí)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等；同時(shí)也考慮到各年齡消費(fèi)群體的兼容性，設(shè)計(jì)了老少皆宜的大眾化度假產(chǎn)品，如KTV泉、按摩中心等。養(yǎng)生區(qū)以康體養(yǎng)生為主題，為靜態(tài)度假產(chǎn)品，一年四季可進(jìn)行營(yíng)業(yè)；動(dòng)感度假區(qū)以運(yùn)動(dòng)健身為主題，設(shè)置室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，為動(dòng)態(tài)度假產(chǎn)品。 產(chǎn)品規(guī)劃 度假村各功能區(qū)的項(xiàng)目選擇與布局如表7－1表7－1項(xiàng)目選擇與布局一覽表 代碼功能區(qū)及產(chǎn)品代碼功能區(qū)及產(chǎn)品A 度假酒店區(qū)A1入口大門A2景觀水景A3停車場(chǎng)A4度假酒店A5水處理機(jī)房A6景觀休閑帶A7餐廳、茶樓A8標(biāo)準(zhǔn)游泳池A9景觀湖A10 垂釣臺(tái)B 垂釣娛樂(lè)區(qū)Ba 天然水域垂釣區(qū)Ba1釣魚(yú)亭Ba2碼頭Ba3垂釣小舟Ba4親水平臺(tái)Ba5漁具超市Bb 人工水域垂釣區(qū)Bb1人工釣魚(yú)池土建Bb2仿古釣魚(yú)亭Bb3沿池建菱路及護(hù)坡Bb4水景Bb5自然駁岸Bb6親水平臺(tái)Bb7曲橋Bb8假山Bb9仿木小橋Bb10麻石條凳Bb11仿藤欄桿Bb12周圍的仿木圍欄Bc 垂釣比賽區(qū)Bc1人工釣魚(yú)池土建Bc2苗木大棚Bc3松樹(shù)林Bc4竹園Bc5釣魚(yú)亭Bc6親水平臺(tái)Bc7沿池建菱路及護(hù)坡C 體育休閑區(qū)C1接待廳C2射箭練習(xí)場(chǎng)C3籃球場(chǎng)C4網(wǎng)球場(chǎng)C5羽毛球場(chǎng)C6更衣沐浴室C室內(nèi)運(yùn)動(dòng)室C8健身房D 養(yǎng)生休閑區(qū)D1接待廳D2多媒體會(huì)議室D3酒吧D4KTVD5自助餐廳D6茶樓D7理療中心D8按摩中心D9洗浴中心E 水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)E1數(shù)據(jù)監(jiān)控室E2物料室E3辦公樓F 果園綠化區(qū)F1沼氣池F2滴灌系統(tǒng)F3觀景亭F4照明系統(tǒng)F5肥料房F6種子倉(cāng)庫(kù)G 后勤服務(wù)區(qū)G1后勤服務(wù)用房 二次消費(fèi)點(diǎn)規(guī)劃二次消費(fèi)點(diǎn)一覽表度假村二次消費(fèi)點(diǎn)一覽表漁具超市自助餐廳沐足廊水吧理療館風(fēng)情木屋KTV理療中心按摩中心洗浴中心茶樓酒吧垂釣小舟 規(guī)劃特點(diǎn) 結(jié)合國(guó)內(nèi)外度假前沿的發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)?shù)匦蓍e市場(chǎng)的消費(fèi)需求，設(shè)計(jì)新穎、超前的度假產(chǎn)品，分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)產(chǎn)品。（8） 度假村預(yù)留發(fā)展用地 位于度假村用地的東面，可以作為度假村預(yù)留發(fā)展用地，可建設(shè)五星級(jí)度假酒店、旅游游樂(lè)項(xiàng)目等。適當(dāng)?shù)囟尾贾靡恍麸?，增添夜景情趣；沿帶修建觀景亭、休息椅等建筑小品。 以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體，建設(shè)現(xiàn)代化的養(yǎng)殖觀光中心，建設(shè)沼氣池，滿足照明、動(dòng)力需求，建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展無(wú)公害果蔬種植，通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀的改造處理好隱與露的關(guān)系，形成綠色的果林生態(tài)屏障。重點(diǎn)推廣微生物制劑的選購(gòu)、使用技術(shù)。淡水養(yǎng)殖的蝦蟹塘定期用少量生石灰調(diào)節(jié)酸堿度和鈣磷平衡，盡可能減少養(yǎng)殖廢水的排放或養(yǎng)殖廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 項(xiàng)目以水產(chǎn)健康生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)指根據(jù)不同養(yǎng)殖生物間的共生互補(bǔ)原理，利用自然界物質(zhì)循環(huán)系統(tǒng)，在一定的養(yǎng)殖空間和區(qū)域內(nèi)，通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)和管理措施，使不同生物在同一環(huán)境中共同生長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)保持生態(tài)平衡。同時(shí)對(duì)于魚(yú)塘底質(zhì)也造成難以估量的損害，使魚(yú)塘生態(tài)環(huán)境遭到極大的破壞，惡性病源微生物大量增殖。 度假村自然條件與人文背景。 規(guī)劃構(gòu)思 集客房、商務(wù)會(huì)議、酒吧、休閑、娛樂(lè)多功能為一體的商務(wù)會(huì)所，以度假村為依托，專業(yè)性開(kāi)發(fā)商務(wù)休閑項(xiàng)目，主要設(shè)置大、中、小型會(huì)議室，KTV、健身中心、按摩房、桑拿洗浴、SPA、自助餐廳燈。體育休閑俱樂(lè)部成為該區(qū)的主要建筑，內(nèi)設(shè)置更衣淋浴室、室內(nèi)乒乓球、桌球、健身、棋牌等，滿足游客的運(yùn)動(dòng)休閑需求。 規(guī)劃構(gòu)思 度假村的體育休閑帶。 （3） “垂釣比賽區(qū)”——垂釣比賽區(qū)：是一個(gè)可承辦國(guó)際垂釣比賽的賽場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)周邊現(xiàn)有地塊包括溫室區(qū)，苗木大棚，肥料廠，竹園，松樹(shù)林，種子倉(cāng)庫(kù)，水塘，鋼架大盆，設(shè)施蔬菜園。 （1） “天然水域垂釣區(qū)”——天然水域垂釣區(qū)： 充分利用自身的地理及自然資源，以自然觀光、主體性景觀和水上自主捕魚(yú)垂釣為主體，以區(qū)域化品牌運(yùn)營(yíng)、度假區(qū)經(jīng)營(yíng)，打破傳統(tǒng)的旅游觀念，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市功能拓展的需求，通過(guò)開(kāi)放性項(xiàng)目及公共休憩空間的廣泛設(shè)置，咋時(shí)空維度上實(shí)現(xiàn)區(qū)域一體化。 規(guī)劃構(gòu)想 垂釣娛樂(lè)區(qū)為度假村的核心區(qū)域，設(shè)置豐富的垂釣項(xiàng)目。 （4）將酒店地下層作為度假村的倉(cāng)儲(chǔ)用房、洗衣房、水電機(jī)房、工程設(shè)備用房等后勤用房。 （2） 依山開(kāi)辟景觀湖，餐飲中心臨湖而建，借湖成景，湖濱規(guī)劃垂釣廊。主樓兩側(cè)為副樓，一側(cè)為酒店客房和會(huì)議中心為主，每個(gè)房間保證都能有開(kāi)闊和良好的景觀朝向；一側(cè)為綜合服務(wù)樓及其他功能設(shè)施。酒店定位為度假型酒店，區(qū)別于緊湊的城市商務(wù)酒店概念，營(yíng)造寬松的休閑氛圍，突出度假的特色。例如，在一些必要部位適當(dāng)采用通透的大玻璃窗等；建筑風(fēng)格應(yīng)當(dāng)注入江南傳統(tǒng)風(fēng)情元素，裝飾色調(diào)與周圍自然環(huán)境相融合，透出自然、樸實(shí)、和諧的風(fēng)格。 （1） 度假酒店是度假村最主要建筑，3層，坐北朝南，按模塊組合，集酒店客房、會(huì)議、娛樂(lè)、綜合服務(wù)樓等功能于一體。第7章 功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想和產(chǎn)品規(guī)劃 功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想（1） 度假酒店區(qū) 位置與范圍：位于度假村用地中部的中心區(qū)域，占地面積6850㎡。 “五區(qū)”，五個(gè)功能區(qū)，根據(jù)“一心、兩塊、三帶”的功能結(jié)構(gòu)，劃分為5個(gè)功能區(qū)，將度假村功能結(jié)構(gòu)進(jìn)一步清晰和細(xì)化。中心區(qū)域形成對(duì)兩側(cè)休閑帶的服務(wù)支持，兩個(gè)版塊帶集中了度假村的主要休閑度假產(chǎn)品。 “一心”，即一個(gè)中心區(qū)域，項(xiàng)目用地中心地塊，由南至北依山地抬升，用來(lái)布置度假村的主停車場(chǎng)、度假酒店、餐飲中心、度假別墅等主要的接待服務(wù)設(shè)施，成為度假村的交通集散中心和服務(wù)中心。 運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)品 運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)品的定位是度假村必要的體育運(yùn)動(dòng)的配套，在度假村增加射箭場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和游泳池等體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，將體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目與度假休閑結(jié)合起來(lái)，形成綜合型的假區(qū)。推出“度假別墅+會(huì)議+運(yùn)動(dòng)+養(yǎng)生”的商務(wù)體閑組合，度假村產(chǎn)品偏重于高端保健、養(yǎng)生、康體、理療項(xiàng)目的策劃，為商務(wù)活動(dòng)、商務(wù)會(huì)議和上層的社會(huì)人士等精英客源市場(chǎng)提供一個(gè)高端的休閑社區(qū)，形成高端客源層的休閑場(chǎng)所。將健康休閑旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念融合到康體養(yǎng)生產(chǎn)品、游樂(lè)產(chǎn)品、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品之中，配套有住宿、餐飲、娛樂(lè)、體育運(yùn)動(dòng)等多種休閑度假元素的組合，使該產(chǎn)品更適合于城郊型中短期的度假、休閑旅游。（3） 產(chǎn)品定位 根據(jù)城郊型度假村休閑度假功能、旅游團(tuán)隊(duì)接待功能和商務(wù)（政務(wù)）接待功能的定位規(guī)劃相應(yīng)產(chǎn)品。形成團(tuán)隊(duì)和散客的“食、宿、娛、游、購(gòu)”等5大要素的綜合接待服務(wù)功能。 項(xiàng)目定位（1） 主題定位 以自然生態(tài)為依托，將江南傳統(tǒng)建筑特色完善的融入到酒店及會(huì)所的建筑打造，有民族特色的生態(tài)度假村。 “和諧”體現(xiàn)人們暫時(shí)脫離城市的喧囂，在自然界的活動(dòng)中營(yíng)造與自然和諧共生的休閑空間和度假空間的美好意境，達(dá)到自然、和諧、樸素、大氣的效果，規(guī)劃中體現(xiàn)整體“自然”理念的營(yíng)造。 “自然、和諧”規(guī)劃理念。 產(chǎn)品的設(shè)置區(qū)別于傳統(tǒng)的觀光旅游模式，形成重復(fù)回游的“休閑社區(qū)”概念。產(chǎn)品的設(shè)計(jì)迎合旅游消費(fèi)的發(fā)展趨勢(shì)，即“健康旅游”產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，該產(chǎn)品的核心理念體現(xiàn)在“為保持健康而休閑”。 （2）核心市場(chǎng)：到九江旅游的境內(nèi)外其他旅游市場(chǎng)和九江、南昌兩市中高端的商務(wù)、政務(wù)和會(huì)議市場(chǎng)。 別墅和體育休閑區(qū)等高端休閑度假產(chǎn)品針對(duì)九江市及南昌市企事業(yè)商務(wù)和政府部門的公