【文章內(nèi)容簡介】 10 垂釣臺(tái)B 垂釣娛樂區(qū)Ba 天然水域垂釣區(qū)Ba1釣魚亭Ba2碼頭Ba3垂釣小舟Ba4親水平臺(tái)Ba5漁具超市Bb 人工水域垂釣區(qū)Bb1人工釣魚池土建Bb2仿古釣魚亭Bb3沿池建菱路及護(hù)坡Bb4水景Bb5自然駁岸Bb6親水平臺(tái)Bb7曲橋Bb8假山Bb9仿木小橋Bb10麻石條凳Bb11仿藤欄桿Bb12周圍的仿木圍欄Bc 垂釣比賽區(qū)Bc1人工釣魚池土建Bc2苗木大棚Bc3松樹林Bc4竹園Bc5釣魚亭Bc6親水平臺(tái)Bc7沿池建菱路及護(hù)坡C 體育休閑區(qū)C1接待廳C2射箭練習(xí)場C3籃球場C4網(wǎng)球場C5羽毛球場C6更衣沐浴室C室內(nèi)運(yùn)動(dòng)室C8健身房D 養(yǎng)生休閑區(qū)D1接待廳D2多媒體會(huì)議室D3酒吧D4KTVD5自助餐廳D6茶樓D7理療中心D8按摩中心D9洗浴中心E 水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)E1數(shù)據(jù)監(jiān)控室E2物料室E3辦公樓F 果園綠化區(qū)F1沼氣池F2滴灌系統(tǒng)F3觀景亭F4照明系統(tǒng)F5肥料房F6種子倉庫G 后勤服務(wù)區(qū)G1后勤服務(wù)用房 二次消費(fèi)點(diǎn)規(guī)劃二次消費(fèi)點(diǎn)一覽表度假村二次消費(fèi)點(diǎn)一覽表漁具超市自助餐廳沐足廊水吧理療館風(fēng)情木屋KTV理療中心按摩中心洗浴中心茶樓酒吧垂釣小舟 規(guī)劃特點(diǎn) 結(jié)合國內(nèi)外度假前沿的發(fā)展趨勢和當(dāng)?shù)匦蓍e市場的消費(fèi)需求，設(shè)計(jì)新穎、超前的度假產(chǎn)品，分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)產(chǎn)品。靜態(tài)產(chǎn)品側(cè)重休閑養(yǎng)生，動(dòng)態(tài)產(chǎn)品側(cè)重于娛樂運(yùn)動(dòng)。養(yǎng)生區(qū)以康體養(yǎng)生為主題，為靜態(tài)度假產(chǎn)品，一年四季可進(jìn)行營業(yè)；動(dòng)感度假區(qū)以運(yùn)動(dòng)健身為主題，設(shè)置室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，為動(dòng)態(tài)度假產(chǎn)品。度假村根據(jù)各年齡消費(fèi)群體設(shè)計(jì)了不同的產(chǎn)品。針對中老年消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有靜態(tài)的、以休閑養(yǎng)生為重點(diǎn)的度假產(chǎn)品，如理垂釣、理療、茶樓等；針對年青消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有娛樂性、運(yùn)動(dòng)較強(qiáng)的度假產(chǎn)品，如射箭練習(xí)場、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等；同時(shí)也考慮到各年齡消費(fèi)群體的兼容性，設(shè)計(jì)了老少皆宜的大眾化度假產(chǎn)品，如KTV泉、按摩中心等。 針對專業(yè)消費(fèi)群體設(shè)計(jì)了的垂釣比賽區(qū)、射箭練習(xí)場。主要突出度假村鋪裝的檔次和園林景觀， 在不影響客人對度假項(xiàng)目的整體印象的同時(shí)增加二次消費(fèi)內(nèi)容，力求完善多層次的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，滿足不同消費(fèi)者的需要，拓寬收入渠道。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名 稱 指 標(biāo)規(guī)劃用地總面積140畝規(guī)劃用地性質(zhì)旅游規(guī)劃用地建筑基底面積25050㎡總建筑面積45020㎡建筑密度% 容積率綠地率72%地面停車位205個(gè)住宿床位320個(gè)會(huì)議容量500人餐飲容量432餐位 功能區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱面積A區(qū)度假酒店區(qū)6850㎡B區(qū)垂釣娛樂區(qū) 6450㎡C區(qū)體育運(yùn)動(dòng)區(qū)6794㎡D區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)4282㎡E區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)4000畝F區(qū)果林綠化區(qū)80畝G區(qū)后期服務(wù)區(qū)㎡主要項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目名稱水域面積(m2)建筑面積(m2)項(xiàng)目名稱水域面積(m2)建筑面積(m2)A度假酒店區(qū)A1入口大門15A2景觀水景180A3停車場1000A4度假酒店2219A5水處理中心40A6景觀休閑帶A7餐廳、茶樓678A8標(biāo)準(zhǔn)游泳池400A9綜合服務(wù)樓823B 垂釣娛樂區(qū)Ba 天然水域垂釣區(qū)Ba1釣魚亭100Ba2碼頭80Ba3親水平臺(tái)250Ba4漁具超市120Bb 人工水域垂釣區(qū)Bb1仿古釣魚亭20Bb2水景30Bb3親水平臺(tái)50Bc 垂釣比賽區(qū)Bc1親水平臺(tái)30Bc2釣魚亭15Bc3松樹林50 Bc4竹園30C 體育休閑區(qū)C1接待廳432C2射箭練習(xí)場1203C3籃球場842C4網(wǎng)球場1522C5羽毛球場116C6更衣沐浴室320C7室內(nèi)運(yùn)動(dòng)室2024C8健身房570D 養(yǎng)生休閑區(qū)D1接待廳260D2多媒體會(huì)議室500D3吧酒160D4KTV230D5自助餐廳260D6茶樓290D7理療中心390D8按摩中心350E 水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)E1數(shù)據(jù)監(jiān)控室52E2物料室203E3辦公樓520F 果園綠化區(qū)F1沼氣池32F2觀景亭20F3肥料房56F4種子倉庫203G 后勤服務(wù)區(qū)后勤、行政用房632 主要建筑功能規(guī)劃序號(hào) 項(xiàng)目名稱功能分配備注一度假酒店:占地面積2200㎡,建筑面積6600㎡.（一）主樓樓層：3F11F大堂、前臺(tái)、休息廳、商務(wù)、 商場、辦公用房等 22F客房標(biāo)準(zhǔn)客房33F客房標(biāo)準(zhǔn)客房(二)副樓1樓層：3F，主樓東側(cè)副樓1 1F會(huì)議中心 多功能會(huì)議廳1個(gè)；中型會(huì)議室2個(gè)；小型會(huì)議室2個(gè)。中、小會(huì)議室友可 連通使用。22F3F客房標(biāo)準(zhǔn)客房（三）副樓2樓層：3F，主樓西側(cè)副樓11F綜合服務(wù)樓接待大廳、更衣淋浴室、室內(nèi)游泳池22F綜合服務(wù)樓休息大廳、按摩包間、VIP按摩包間/KTV、棋牌室、美容中心等 33F客房標(biāo)準(zhǔn)客房（四）地下層后勤用房洗衣房\倉儲(chǔ)\工程設(shè)備\備用發(fā)電二餐廳\茶樓:占地面積330㎡,建筑面積660㎡(一)大廳11F餐飲大廳能同時(shí)容納200人就餐(二)包房12F包間能同時(shí)容納160人就餐三貴賓會(huì)議/接待室在VIP大別墅各設(shè)置貴賓會(huì)議/接待室12間，滿足高層會(huì)議需要，容納1015人第8章 道路規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃依據(jù) 《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ48—92 《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ3790） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）二、道路規(guī)劃 各級(jí)道路以總體設(shè)計(jì)為依據(jù)，與地形、水體、植物、建筑、鋪裝以及其它設(shè)施或景觀等進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，道路轉(zhuǎn)折、銜接通順，符合了游人的行為規(guī)律。 度假村道路分為三個(gè)等級(jí)，分別為度假村主道路、度假村次道路和度假村內(nèi)主道路。 度假主道路。 與區(qū)外過境公路301縣道連接，環(huán)形成枝狀向外延伸，分別與度假酒店、別墅區(qū)，以及體育休閑區(qū)連接。其中，301縣道與景觀湖連接路段（即入口路段）較寬，其寬度為20米左右，中間設(shè)有綠化、雕塑等景觀隔離帶，其它路段寬度在5米—7米之間，其功能滿足防洪、消防、運(yùn)輸?shù)葯C(jī)動(dòng)車的通行。 度假村次道路 次道路為非機(jī)動(dòng)車道路，—2米，以步行為主，可通行電瓶車。 度假村主道路 （1） 行車道 度假村內(nèi)地形復(fù)雜，有較陡的山地，為滿足度假村內(nèi)的游人安全疏散，后勤運(yùn)輸?shù)裙δ芤?，在機(jī)房附近規(guī)劃了一條側(cè)門通道并，寬度約4米，兼作為消防通道。 （2） 步行道 其它道路均規(guī)劃為步行，以廊道、梯級(jí)路、以及小支路組成，寬度在1米——。 園區(qū)內(nèi)步行道為連接度假村各節(jié)點(diǎn)的景觀小道。利用度假村的階梯地形，其特色為“環(huán)形道路為主干、枝狀道路貫通環(huán)間”，在度假村之間形成支路、小路與各項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)和景觀節(jié)點(diǎn)相連接，彎轉(zhuǎn)迂回，縱深交錯(cuò)，以綠化為屏，景觀節(jié)點(diǎn)、亭廊水榭掩映其間。地面鋪裝采用階梯與平鋪相組合，變化豐富，與整體園林風(fēng)格相輔相成。 （3） 廊道 根據(jù)江西省陰雨天氣多的氣候特點(diǎn)規(guī)劃廊道，廊道采用遮陽走廊半開放式設(shè)計(jì)，長53米，沿用江南名族建筑風(fēng)格，規(guī)劃有1條主廊道，酒店區(qū)連接起來。主要功能是便于冬天營業(yè)期間客人在各】項(xiàng)目間的走動(dòng)，為客人提供供暖功能；夏天可提供擋雨、遮陽功能，同時(shí)通過廊道周圍的綠化、美化設(shè)計(jì)，廊道間采用江南民族裝飾布置，體現(xiàn)地域性人文氛圍，形成廊道景觀。 度假村游覽線路組織設(shè)計(jì) 度假村內(nèi)的游覽線路組織根據(jù)區(qū)內(nèi)的景觀特點(diǎn)、項(xiàng)目布局，以及游客活動(dòng)規(guī)律等因素，設(shè)計(jì)了游覽線路并加入標(biāo)示系統(tǒng)，以起到指引作用。 游覽線路為： 入口大門—停車場—綜合服務(wù)樓—度假酒店—天然垂釣區(qū)—人工垂釣區(qū)—垂釣比賽區(qū)—運(yùn)動(dòng)區(qū)接待廳—射箭練習(xí)場—籃球場—網(wǎng)球場—羽毛球場—室內(nèi)運(yùn)動(dòng)室—健身房—果園綠化區(qū)。 第9章 接待容量估算 估算原則 舒適性原則。為游客提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的休閑環(huán)境，能從容、自在、舒心享受度假產(chǎn)品。 安全性原則。充分考慮到客人的人身安全，提供舒適的服務(wù)。 估算依據(jù) 《旅游規(guī)劃通則》GB/T189712003 《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評定》（GB/T177752003） 《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分與評定》(GB/T 14308—93) 《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ6489） 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ6290） 《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4087） 容量估算 （1） 測算公式： 日空間合理容量（人次）=中心區(qū)總面積（㎡）日周轉(zhuǎn)率/人均占用的合理面積（㎡/人）日周轉(zhuǎn)率=全天開放時(shí)間/客人平均滯留時(shí)間 年空間接待容量（人次）=日空間合理容量（人次）全年宜游天數(shù)客人系數(shù)。 （2） 估算參數(shù)選擇： 度假村全天開放24小時(shí)。作為一個(gè)城郊型的綜合性度假旅游項(xiàng)目。 度假村地上面積共為25050㎡。 度假酒店以《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分與評定》(GB/T 14308—93)四星級(jí)度假酒店作為估算依據(jù)。 餐飲設(shè)施人均占用面積參考《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ6489）一級(jí)餐廳人均占用面積，㎡/座。 全年宜游天數(shù)考慮九江的氣候條件，平均宜游天數(shù)為300天。（3） 估算結(jié)果 度假村容量估算： (1) 度假村日空間合理容量估算：功能區(qū)占地面積（ ㎡）水面積 （㎡）瞬間合理容量（人）瞬間合理總?cè)萘浚ㄈ耍┤罩苻D(zhuǎn)率空間日合理容量(人次)空間日合理總?cè)萘?人次)酒店區(qū)6850552291213804780垂釣區(qū)29503205381952運(yùn)動(dòng)區(qū)6794120300果林區(qū)533338602150（2）年接待容量估算日空間合理容量 （人次）全年宜游天數(shù)（天）客人系數(shù)年接待容量（人次）4780300860400 主要接待設(shè)施容量估算 (1) 餐飲容量估算 項(xiàng)目名稱建筑面積（㎡）餐位/接待容量（個(gè)）周轉(zhuǎn)系數(shù)日接待容量（人次）備注度假酒店區(qū)：餐廳、茶座一樓大廳678220770度假村的正餐廳二樓包間678200700別墅區(qū)：服務(wù)中心服務(wù)中心6801203360VIP餐廳接待中心接待中心120142497小吃、臨時(shí)餐飲合計(jì)——5321827 經(jīng)估算，度假村餐位532個(gè)，日接待容量為2327人次。日接待合理量中4780人次的50%人次就餐，日就餐游客量約為2390人次，其規(guī)模能滿足游客就餐的需求。該估算不含度假酒店大堂的咖啡廳餐位及度假村區(qū)內(nèi)的美食亭就餐容量。（2）住宿容量估算項(xiàng)目名稱數(shù)量床位/接待容量出租率（%）周轉(zhuǎn)率日接待量（人次）年接待量(人次)度假酒店標(biāo)準(zhǔn)客房78間156 6610431200休閑山莊1號(hào)、2號(hào)1010301390038號(hào)30 60401247200休閑木屋休閑木屋66132572 7522500合計(jì)18435815561800第10章 給排水系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003） 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB574985） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996） 《景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB129411991） 《游泳池和水上游樂池給排水設(shè)計(jì)規(guī)程》（CECS14：2002） 電力、電訊工程規(guī)劃 給水系統(tǒng)