【文章內(nèi)容簡介】 10 垂釣臺B 垂釣娛樂區(qū)Ba 天然水域垂釣區(qū)Ba1釣魚亭Ba2碼頭Ba3垂釣小舟Ba4親水平臺Ba5漁具超市Bb 人工水域垂釣區(qū)Bb1人工釣魚池土建Bb2仿古釣魚亭Bb3沿池建菱路及護坡Bb4水景Bb5自然駁岸Bb6親水平臺Bb7曲橋Bb8假山Bb9仿木小橋Bb10麻石條凳Bb11仿藤欄桿Bb12周圍的仿木圍欄Bc 垂釣比賽區(qū)Bc1人工釣魚池土建Bc2苗木大棚Bc3松樹林Bc4竹園Bc5釣魚亭Bc6親水平臺Bc7沿池建菱路及護坡C 體育休閑區(qū)C1接待廳C2射箭練習場C3籃球場C4網(wǎng)球場C5羽毛球場C6更衣沐浴室C室內(nèi)運動室C8健身房D 養(yǎng)生休閑區(qū)D1接待廳D2多媒體會議室D3酒吧D4KTVD5自助餐廳D6茶樓D7理療中心D8按摩中心D9洗浴中心E 水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)E1數(shù)據(jù)監(jiān)控室E2物料室E3辦公樓F 果園綠化區(qū)F1沼氣池F2滴灌系統(tǒng)F3觀景亭F4照明系統(tǒng)F5肥料房F6種子倉庫G 后勤服務(wù)區(qū)G1后勤服務(wù)用房 二次消費點規(guī)劃二次消費點一覽表度假村二次消費點一覽表漁具超市自助餐廳沐足廊水吧理療館風情木屋KTV理療中心按摩中心洗浴中心茶樓酒吧垂釣小舟 規(guī)劃特點 結(jié)合國內(nèi)外度假前沿的發(fā)展趨勢和當?shù)匦蓍e市場的消費需求，設(shè)計新穎、超前的度假產(chǎn)品，分為靜態(tài)和動態(tài)產(chǎn)品。靜態(tài)產(chǎn)品側(cè)重休閑養(yǎng)生，動態(tài)產(chǎn)品側(cè)重于娛樂運動。養(yǎng)生區(qū)以康體養(yǎng)生為主題，為靜態(tài)度假產(chǎn)品，一年四季可進行營業(yè)；動感度假區(qū)以運動健身為主題，設(shè)置室內(nèi)外運動項目，為動態(tài)度假產(chǎn)品。度假村根據(jù)各年齡消費群體設(shè)計了不同的產(chǎn)品。針對中老年消費群體設(shè)計有靜態(tài)的、以休閑養(yǎng)生為重點的度假產(chǎn)品，如理垂釣、理療、茶樓等；針對年青消費群體設(shè)計有娛樂性、運動較強的度假產(chǎn)品，如射箭練習場、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場等；同時也考慮到各年齡消費群體的兼容性，設(shè)計了老少皆宜的大眾化度假產(chǎn)品，如KTV泉、按摩中心等。 針對專業(yè)消費群體設(shè)計了的垂釣比賽區(qū)、射箭練習場。主要突出度假村鋪裝的檔次和園林景觀， 在不影響客人對度假項目的整體印象的同時增加二次消費內(nèi)容，力求完善多層次的消費結(jié)構(gòu)，滿足不同消費者的需要，拓寬收入渠道。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標名 稱 指 標規(guī)劃用地總面積140畝規(guī)劃用地性質(zhì)旅游規(guī)劃用地建筑基底面積25050㎡總建筑面積45020㎡建筑密度% 容積率綠地率72%地面停車位205個住宿床位320個會議容量500人餐飲容量432餐位 功能區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標名稱面積A區(qū)度假酒店區(qū)6850㎡B區(qū)垂釣娛樂區(qū) 6450㎡C區(qū)體育運動區(qū)6794㎡D區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)4282㎡E區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)4000畝F區(qū)果林綠化區(qū)80畝G區(qū)后期服務(wù)區(qū)㎡主要項目技術(shù)經(jīng)濟指標項目名稱水域面積(m2)建筑面積(m2)項目名稱水域面積(m2)建筑面積(m2)A度假酒店區(qū)A1入口大門15A2景觀水景180A3停車場1000A4度假酒店2219A5水處理中心40A6景觀休閑帶A7餐廳、茶樓678A8標準游泳池400A9綜合服務(wù)樓823B 垂釣娛樂區(qū)Ba 天然水域垂釣區(qū)Ba1釣魚亭100Ba2碼頭80Ba3親水平臺250Ba4漁具超市120Bb 人工水域垂釣區(qū)Bb1仿古釣魚亭20Bb2水景30Bb3親水平臺50Bc 垂釣比賽區(qū)Bc1親水平臺30Bc2釣魚亭15Bc3松樹林50 Bc4竹園30C 體育休閑區(qū)C1接待廳432C2射箭練習場1203C3籃球場842C4網(wǎng)球場1522C5羽毛球場116C6更衣沐浴室320C7室內(nèi)運動室2024C8健身房570D 養(yǎng)生休閑區(qū)D1接待廳260D2多媒體會議室500D3吧酒160D4KTV230D5自助餐廳260D6茶樓290D7理療中心390D8按摩中心350E 水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)E1數(shù)據(jù)監(jiān)控室52E2物料室203E3辦公樓520F 果園綠化區(qū)F1沼氣池32F2觀景亭20F3肥料房56F4種子倉庫203G 后勤服務(wù)區(qū)后勤、行政用房632 主要建筑功能規(guī)劃序號 項目名稱功能分配備注一度假酒店:占地面積2200㎡,建筑面積6600㎡.（一）主樓樓層：3F11F大堂、前臺、休息廳、商務(wù)、 商場、辦公用房等 22F客房標準客房33F客房標準客房(二)副樓1樓層：3F，主樓東側(cè)副樓1 1F會議中心 多功能會議廳1個；中型會議室2個；小型會議室2個。中、小會議室友可 連通使用。22F3F客房標準客房（三）副樓2樓層：3F，主樓西側(cè)副樓11F綜合服務(wù)樓接待大廳、更衣淋浴室、室內(nèi)游泳池22F綜合服務(wù)樓休息大廳、按摩包間、VIP按摩包間/KTV、棋牌室、美容中心等 33F客房標準客房（四）地下層后勤用房洗衣房\倉儲\工程設(shè)備\備用發(fā)電二餐廳\茶樓:占地面積330㎡,建筑面積660㎡(一)大廳11F餐飲大廳能同時容納200人就餐(二)包房12F包間能同時容納160人就餐三貴賓會議/接待室在VIP大別墅各設(shè)置貴賓會議/接待室12間，滿足高層會議需要，容納1015人第8章 道路規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃依據(jù) 《公園設(shè)計規(guī)范》CJJ48—92 《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ3790） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ502001）二、道路規(guī)劃 各級道路以總體設(shè)計為依據(jù)，與地形、水體、植物、建筑、鋪裝以及其它設(shè)施或景觀等進行了有機結(jié)合，道路轉(zhuǎn)折、銜接通順，符合了游人的行為規(guī)律。 度假村道路分為三個等級，分別為度假村主道路、度假村次道路和度假村內(nèi)主道路。 度假主道路。 與區(qū)外過境公路301縣道連接，環(huán)形成枝狀向外延伸，分別與度假酒店、別墅區(qū)，以及體育休閑區(qū)連接。其中，301縣道與景觀湖連接路段（即入口路段）較寬，其寬度為20米左右，中間設(shè)有綠化、雕塑等景觀隔離帶，其它路段寬度在5米—7米之間，其功能滿足防洪、消防、運輸?shù)葯C動車的通行。 度假村次道路 次道路為非機動車道路，—2米，以步行為主，可通行電瓶車。 度假村主道路 （1） 行車道 度假村內(nèi)地形復雜，有較陡的山地，為滿足度假村內(nèi)的游人安全疏散，后勤運輸?shù)裙δ芤?，在機房附近規(guī)劃了一條側(cè)門通道并，寬度約4米，兼作為消防通道。 （2） 步行道 其它道路均規(guī)劃為步行，以廊道、梯級路、以及小支路組成，寬度在1米——。 園區(qū)內(nèi)步行道為連接度假村各節(jié)點的景觀小道。利用度假村的階梯地形，其特色為“環(huán)形道路為主干、枝狀道路貫通環(huán)間”，在度假村之間形成支路、小路與各項目節(jié)點和景觀節(jié)點相連接，彎轉(zhuǎn)迂回，縱深交錯，以綠化為屏，景觀節(jié)點、亭廊水榭掩映其間。地面鋪裝采用階梯與平鋪相組合，變化豐富，與整體園林風格相輔相成。 （3） 廊道 根據(jù)江西省陰雨天氣多的氣候特點規(guī)劃廊道，廊道采用遮陽走廊半開放式設(shè)計，長53米，沿用江南名族建筑風格，規(guī)劃有1條主廊道，酒店區(qū)連接起來。主要功能是便于冬天營業(yè)期間客人在各】項目間的走動，為客人提供供暖功能；夏天可提供擋雨、遮陽功能，同時通過廊道周圍的綠化、美化設(shè)計，廊道間采用江南民族裝飾布置，體現(xiàn)地域性人文氛圍，形成廊道景觀。 度假村游覽線路組織設(shè)計 度假村內(nèi)的游覽線路組織根據(jù)區(qū)內(nèi)的景觀特點、項目布局，以及游客活動規(guī)律等因素，設(shè)計了游覽線路并加入標示系統(tǒng)，以起到指引作用。 游覽線路為： 入口大門—停車場—綜合服務(wù)樓—度假酒店—天然垂釣區(qū)—人工垂釣區(qū)—垂釣比賽區(qū)—運動區(qū)接待廳—射箭練習場—籃球場—網(wǎng)球場—羽毛球場—室內(nèi)運動室—健身房—果園綠化區(qū)。 第9章 接待容量估算 估算原則 舒適性原則。為游客提供一個優(yōu)美、舒適的休閑環(huán)境，能從容、自在、舒心享受度假產(chǎn)品。 安全性原則。充分考慮到客人的人身安全，提供舒適的服務(wù)。 估算依據(jù) 《旅游規(guī)劃通則》GB/T189712003 《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級劃分與評定》（GB/T177752003） 《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》(GB/T 14308—93) 《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ6489） 《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ6290） 《療養(yǎng)院建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ4087） 容量估算 （1） 測算公式： 日空間合理容量（人次）=中心區(qū)總面積（㎡）日周轉(zhuǎn)率/人均占用的合理面積（㎡/人）日周轉(zhuǎn)率=全天開放時間/客人平均滯留時間 年空間接待容量（人次）=日空間合理容量（人次）全年宜游天數(shù)客人系數(shù)。 （2） 估算參數(shù)選擇： 度假村全天開放24小時。作為一個城郊型的綜合性度假旅游項目。 度假村地上面積共為25050㎡。 度假酒店以《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》(GB/T 14308—93)四星級度假酒店作為估算依據(jù)。 餐飲設(shè)施人均占用面積參考《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ6489）一級餐廳人均占用面積，㎡/座。 全年宜游天數(shù)考慮九江的氣候條件，平均宜游天數(shù)為300天。（3） 估算結(jié)果 度假村容量估算： (1) 度假村日空間合理容量估算：功能區(qū)占地面積（ ㎡）水面積 （㎡）瞬間合理容量（人）瞬間合理總?cè)萘浚ㄈ耍┤罩苻D(zhuǎn)率空間日合理容量(人次)空間日合理總?cè)萘?人次)酒店區(qū)6850552291213804780垂釣區(qū)29503205381952運動區(qū)6794120300果林區(qū)533338602150（2）年接待容量估算日空間合理容量 （人次）全年宜游天數(shù)（天）客人系數(shù)年接待容量（人次）4780300860400 主要接待設(shè)施容量估算 (1) 餐飲容量估算 項目名稱建筑面積（㎡）餐位/接待容量（個）周轉(zhuǎn)系數(shù)日接待容量（人次）備注度假酒店區(qū)：餐廳、茶座一樓大廳678220770度假村的正餐廳二樓包間678200700別墅區(qū)：服務(wù)中心服務(wù)中心6801203360VIP餐廳接待中心接待中心120142497小吃、臨時餐飲合計——5321827 經(jīng)估算，度假村餐位532個，日接待容量為2327人次。日接待合理量中4780人次的50%人次就餐，日就餐游客量約為2390人次，其規(guī)模能滿足游客就餐的需求。該估算不含度假酒店大堂的咖啡廳餐位及度假村區(qū)內(nèi)的美食亭就餐容量。（2）住宿容量估算項目名稱數(shù)量床位/接待容量出租率（%）周轉(zhuǎn)率日接待量（人次）年接待量(人次)度假酒店標準客房78間156 6610431200休閑山莊1號、2號1010301390038號30 60401247200休閑木屋休閑木屋66132572 7522500合計18435815561800第10章 給排水系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003） 《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB574985） 《污水綜合排放標準》（GB89781996） 《景觀娛樂用水水質(zhì)標準》（GB129411991） 《游泳池和水上游樂池給排水設(shè)計規(guī)程》（CECS14：2002） 電力、電訊工程規(guī)劃 給水系統(tǒng)