【正文】 墅是動力型地產(chǎn)，是鄂州建設(shè)的核心推進(jìn)劑，辦公（旅游）別墅是對傳統(tǒng)辦公模式的一場革命，開創(chuàng)全新生態(tài)辦公理念，領(lǐng)先傳統(tǒng)辦公形式的生態(tài)場所。 強(qiáng)勢賣點(diǎn)之九： 建筑體現(xiàn)的城市的個性，房屋展現(xiàn)主人的修養(yǎng)，我的別墅真我的個性 果嶺32C0鄉(xiāng)村高爾夫別墅，采用定制開發(fā)模式，總規(guī)圖上將土地分割并分別按別墅編號，每一幢別墅的占地面積、建筑面積、花園面積等參數(shù)確定好。國際性的球場，五星級的豪華會所，尊貴的別墅社區(qū)，居住在此的人會情不自禁的感到驕傲……果嶺32C0鄉(xiāng)村高爾夫別墅，在這里一切皆體現(xiàn)尊貴。果嶺32C0鄉(xiāng)村高爾夫別墅，純別墅社區(qū)，生活于此的人們有著共同的語言，共同的生活習(xí)性，是這一階層人士的共同的理想家園。富人有富人的圈子，窮人有窮人的生活。果嶺32C0鄉(xiāng)村高爾夫別墅，原生自然生態(tài)、紅蓮湖生態(tài)保護(hù)旅游區(qū)，再造人居生態(tài)平衡，讓住宅有了區(qū)域?qū)Ｏ泶髿鈱?，社區(qū)內(nèi)外兩重天。社區(qū)尊貴主義，人，不能再少了。果嶺32C0鄉(xiāng)村高爾夫別墅區(qū)地處紅蓮湖生態(tài)保護(hù)區(qū)，距離城中心僅45分鐘車程，堅持社區(qū)低密度，確保城市生態(tài)居住品質(zhì)絕不降格以求。強(qiáng)勢賣點(diǎn)之一：住在城里 住在別墅里——鄉(xiāng)村高爾夫別墅，現(xiàn)代城市精英階層的雙贏生活如果你迷戀城市中心的繁華，又不想失去郊區(qū)的寧靜；如果你貪圖城市中心的交通便利，又希望同時擁有郊區(qū)的景觀；如果你希望別墅不僅僅是一個居所，也是一項投資；如果你希望享受高爾夫的尊貴生活……那么鄉(xiāng)村高爾夫別墅就是最好的選擇。1入駐感受：尊貴的、自由的、人性的、有創(chuàng)造欲。商務(wù)配套：更先進(jìn)的商務(wù)設(shè)施、高雅的商務(wù)氛圍。自然通風(fēng)采光優(yōu)良。使用面積單價：同等銷售單價下，使用面積單價低。建筑風(fēng)格：風(fēng)格多樣、高端、張揚(yáng)個性、唯美、風(fēng)格多樣。產(chǎn)品特性：建筑形態(tài)：獨(dú)體別墅、聯(lián)體別墅（23層）、低密度公寓。傳統(tǒng)寫字樓的缺點(diǎn)：a．長時間等電梯，公共交通不好，影響工作效率；b、辦公室不自然通風(fēng)，自然采光差，造成資源浪費(fèi)，不利于身體健康；c、有效層高低，造成空間狹小擁擠的感覺；d、員工沒有休息間或休息間條件差；e、停車位秩序差；d、辦公區(qū)附近很少有令人賞心悅目的景觀；f、工作空間死板、缺乏活力，缺少人與自然的對話、缺少人性化、缺少人本關(guān)懷，直接影響工作者的熱情、遏止人的創(chuàng)造欲望和創(chuàng)新精神。產(chǎn)品分析產(chǎn)品類型：辦公別墅是一種升級型且具有填補(bǔ)市場空白功能的產(chǎn)品，其建筑形態(tài)是別墅，而實用功能是商務(wù)辦公。項目車位、寬帶上網(wǎng)等方面配套較完善。項目分為四期，一期商務(wù)區(qū)具有濃郁的德國使館風(fēng)格，為三棟矮層德式風(fēng)格寫字樓。僅北京有可比性項目剛剛面市?！　癖本V州、重慶、西安等地，已有企業(yè)開始搬進(jìn)別墅辦公，但這些別墅建設(shè)時定位于居住，缺乏辦公所須的商務(wù)環(huán)境。開發(fā)能滿足最新一代辦公客戶要求的人性化、生態(tài)化的寫字樓已迫在眉睫。產(chǎn)業(yè)別墅市場概況　●國外高檔辦公產(chǎn)品形態(tài)豐富，其中商務(wù)別墅類產(chǎn)品在配套及人性化設(shè)計上有一定經(jīng)驗積累，此類產(chǎn)品被稱為“office　park”或“villa　park”等。（二）“產(chǎn)業(yè)別墅”概念武漢產(chǎn)業(yè)別墅背景武漢是西部大開發(fā)的橋頭堡，中國光谷是城市動力型地產(chǎn)的集中板塊，產(chǎn)業(yè)別墅是其中的示范性地產(chǎn)項目，是新型辦公物業(yè)的大膽創(chuàng)新?！竟麕X32C0】將“純粹”還給奔波在城市中精英人士，居住在果嶺32C0的人們已經(jīng)沒有了城市生活圈中的身份符號，綠色、陽光、氧氣和徒步，當(dāng)一切回歸自然的清新與恬淡，居住在這里的人們只是為了享受輕松與愜意，體驗“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的恬靜生活。這里的建筑生長在泥土中，融入自然中，人工的痕跡與自然的肌理恰到好處——“苔痕上階綠，草色入簾青”。這里靜謐的陽光溫柔地?fù)嵛恐蟮兀瑴貪櫟目諝庵猩l(fā)著泥土的清新，樹枝在微風(fēng)中搖曳，潺潺的流水上落英繽紛；在這里可以聆聽大自然的風(fēng)聲、雨聲、水聲、鳥聲，感受寒暑易節(jié)與晴雨之容；望著白色的小球，高高飛起，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在果嶺上，一陣清風(fēng)捎過，在此不禁又想起了兒時的鄰家女孩躺在樹林的吊床上與小狗嬉戲，與清風(fēng)鳴蟬為伴……蟄居此處靜靜地感受時間輕輕地流動。適當(dāng)?shù)木嚯x產(chǎn)生一種美感，果嶺32C0正好座落在鄉(xiāng)村與城市的適度距離之內(nèi)，純別墅社區(qū)寧靜與喧鬧相得益彰……果嶺32C0鄉(xiāng)村高爾夫別墅的一切都在恰當(dāng)?shù)某叨戎畠?nèi)。鄉(xiāng)村高爾夫別墅是貴族生活的一部分，是一種高高在上的時尚，與貴族的大度、氣質(zhì)、精神、品位暗合。鄉(xiāng)村高爾夫別墅的氣質(zhì)鄉(xiāng)村高爾夫別墅之于房產(chǎn)，如貴族之于人類階層。如果生命是奮斗和享受，鄉(xiāng)村高爾夫別墅恰好容納了這四種生活狀態(tài)，因為更努力，所以更享受，讓生命在無限的空間中延展?？臻g的思考性：大面寬，挑空起居廳，超寬休閑平臺，超大露臺，浪費(fèi)不是目的，享受才是緣由，對空間的享用始自對空間的思考。 空間的連續(xù)性：每個功能空間的劃分嚴(yán)整有序，各功能空間通過軸向通路引導(dǎo)，令空間張弛有度，既有整體感，又保持私密性。鄉(xiāng)村高爾夫別墅的生活形態(tài)鄉(xiāng)村高爾夫別墅是一種更有品質(zhì)、更有彈性的生活形態(tài)，是對空間的最大塑造和感受。（2）適度規(guī)劃與絕對自然美式鄉(xiāng)村高爾夫別墅真正靈魂并不是單體建筑風(fēng)格，而是整體社區(qū)的規(guī)劃。屬于離城市最近的另類鄉(xiāng)村高爾夫別墅，外加其地塊地處武漢光谷附近，發(fā)展?jié)摿Ω豢尚∫暋Ｋ?，在武漢引進(jìn)美式鄉(xiāng)村別墅，第一原則就是適度位置與高度交通的有機(jī)結(jié)合。鄉(xiāng)村高爾夫別墅的產(chǎn)品形態(tài)（1）適度位置與高度交通美式鄉(xiāng)村別墅不同于其它任何鄉(xiāng)村別墅的重要元素即是其離城區(qū)不遠(yuǎn)，而且擁有相當(dāng)好的交通條件。讓別墅成為第二居所，事實上已經(jīng)成為一部分現(xiàn)代人的生活方式。別墅的主流消費(fèi)受眾平時工作、生活在市區(qū)，到了雙休或度假便到別墅放松、休養(yǎng)，這種假日時享受“有天有地有花園”的生活讓他們感到滿意。可喜的是，人們所盼望的“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”的夢想，卻變得越來越近了。鄉(xiāng)村高爾夫別墅能夠達(dá)到鄉(xiāng)村生活與自然之間完全的融合，鄉(xiāng)村高爾夫別墅能給人心靈的安慰，給人在緊張的生活之余有另外一個可選擇的空間。 讓別墅成為城市外的第二居所　　 鄉(xiāng)村高爾夫別墅定位為一種休閑型別墅，引導(dǎo)消費(fèi)者把別墅的功能從實用居住型過渡到休閑度假型，提倡的是一種5+2別墅生活的方式。成為信息產(chǎn)業(yè)的精英階級居住地。（一）“精英型鄉(xiāng)村高爾夫別墅”概念什么是鄉(xiāng)村高爾夫別墅 鄉(xiāng)村高爾夫別墅是21世紀(jì)中國新的空間形式。操作方式： 桑拿、健身、KTV娛樂服務(wù) 餐廳、酒吧 保健、醫(yī)療服務(wù) 提供小型商務(wù)會議場所及服務(wù) 傳真、復(fù)印、打字服務(wù) 禮儀服務(wù)、禮品速遞服務(wù) 待管房屋、代理房屋租賃服務(wù) 組織區(qū)內(nèi)企業(yè)、業(yè)主聯(lián)誼活動等（貼身管家）：理由：一個樓盤品質(zhì)的好壞最終取決于物管，物管并非是單純的機(jī)械化的管理，而是從人性上體貼客戶，根據(jù)客戶所需專業(yè)設(shè)計；操作方式： 為每個客戶量身定做物管方式； 建立每個客戶的檔案（包括喜好、血型、生日、性格等）； 為每個會員定做運(yùn)動計劃（包括適合的運(yùn)動項目，運(yùn)動量等）； 對于第二居所的客戶，根據(jù)需要準(zhǔn)備各自的事物（如晚宴等）；享受家庭醫(yī)生；臨時照看孩童及老人病人護(hù)理等。為了提高我們樓盤的質(zhì)量，打造我們良好的樓盤品牌，我們建議物業(yè)管理在項目開發(fā)的前期就介入，結(jié)合我們前期對高爾夫球場及會所的管理經(jīng)驗，利用我們四星級會所的優(yōu)勢，讓消費(fèi)者真切感受到我們作為開發(fā)商對物業(yè)管理的重視，那將會極大地促進(jìn)我們物業(yè)的銷售。而物業(yè)管理的水平和質(zhì)量是否高，關(guān)鍵是物業(yè)管理公司對各項目內(nèi)容非常熟悉，諸如土建結(jié)構(gòu)，管線走向，設(shè)施建設(shè)，設(shè)備安裝等物業(yè)情況要了如指掌。還可以全面了解物業(yè)，并為以后管理做好準(zhǔn)備。設(shè)置小區(qū)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)，程控電話，有線電視和VOD點(diǎn)播。、綠色環(huán)保材料等新材料、新技術(shù)六、智能化系統(tǒng)思考： 建議從三個方面來考慮：信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。k。k，經(jīng)節(jié)能優(yōu)化設(shè)計后，建筑本身的冷熱負(fù)荷降低為傳統(tǒng)建筑的1/5； 達(dá)到北歐發(fā)達(dá)國家外維護(hù)技術(shù)水平，在一系列建筑保溫節(jié)能參數(shù)的對比上，并且垃圾分類存放，方便回收再利用。 ，小區(qū)垃圾處理站呈集裝箱式結(jié)構(gòu)，所有垃圾直接由垃圾清運(yùn)車載走，避免二次轉(zhuǎn)運(yùn)污染。(2)打開電源開關(guān)，啟動電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)。其操作簡單，應(yīng)用方便，也表現(xiàn)出了本項目真心為業(yè)主作想的服務(wù)態(tài)度和作為高新技術(shù)住宅的所應(yīng)當(dāng)具備的環(huán)境保護(hù)功能。 :充分考慮到武漢的區(qū)域性氣候條件，不僅利用太陽能熱水器，將白天的太陽能轉(zhuǎn)換成熱能，向小區(qū)提供太陽能熱水；還利用太陽能光電設(shè)備，將太陽能轉(zhuǎn)換成電能輸出，為公建照明、庭院燈、綠化燈等提供相關(guān)節(jié)能照明。因此，在設(shè)計過程中應(yīng)盡量考慮以下新材料、新技術(shù)的應(yīng)用：，運(yùn)行成本低廉，回收效率高的雨水回收系統(tǒng)，將雨水通過采集，綠植、過濾、凈化，儲存于社區(qū)湖面，用來進(jìn)行社區(qū)內(nèi)綠化灌溉。根據(jù)對武漢市場的了解和對國家相關(guān)政策與規(guī)定的研究，建議本項目在規(guī)劃設(shè)計中，按照國家康居示范工程的要求，重視塑造綠色的生態(tài)環(huán)境，積極保護(hù)和合理運(yùn)用基地的地形、地貌與地物，使原生的基地資源與人居環(huán)境和諧共生。而房地產(chǎn)項目的價格則包括起售單價、最低單價、最高價格、主力單價、主力總價、最低總價、車位總價、總價配比等多種名目，且在具體的操作中，要想高效地運(yùn)用價格策略，則必須隨市場行情、銷售狀態(tài)進(jìn)行動態(tài)定價，在策略上，又視具體情況有“低開高走”、“高開低走”等方式，且其樓層差、朝向差等均有行業(yè)規(guī)律，后繼將提供詳盡的方案。根據(jù)計算欄數(shù)據(jù)，得：a=b=其中Y為樓盤均價，X為樓盤得分。湯臣486023619600918544梅南山居320010240000587205恒達(dá)盤龍灣29808880400520016山水龍城36801354240068632合計2152079422400400007（注：表中樓價為均價（元/平方米），且盡可能選取各個項目中別墅的均價）據(jù)表中所給出的原始數(shù)據(jù)，大致可判斷樓價與樓盤得分因素分值之間近似呈直線相關(guān)。湯臣本案位置3423價格5342配套44物業(yè)管理5445建筑質(zhì)量544層高5355交通