【正文】 污廢水按用水量的80%計(jì)算，規(guī)劃以項(xiàng)目中心主干道為界分南、北兩個(gè)污廢水排水分區(qū)，兩分區(qū)分別設(shè)置污水干管，污廢水順道路向本分區(qū)干管匯流，污廢水經(jīng)干管收集后，自西向東匯流，最后統(tǒng)一匯集到污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排放至所選的污水受納體。 管網(wǎng)：根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要為交易物流用地的規(guī)模及屬性，預(yù)測規(guī)劃區(qū)最高日用水量為:，新敷設(shè)DN300配水管道，構(gòu)成配水骨干管網(wǎng)，通過支管送達(dá)各用戶。5．1．3 給水設(shè)計(jì) 水源：由城市自來水管網(wǎng)供水和區(qū)內(nèi)自備水源供水相結(jié)合，保證用水需求。（5）、甲方提出的設(shè)計(jì)委托. （6）、批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件.4．7．2 結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑方案，本工程擬采用鋼構(gòu)架結(jié)構(gòu)形式，獨(dú)立基礎(chǔ)。（3）、樓面設(shè)計(jì)活荷載：樓面：；屋面：； （4）、樓面裝修后荷載應(yīng)≤。6)評(píng)價(jià)主要持力層的均勻性,各層地基的承載力及開挖基坑邊坡穩(wěn)定問題等。4)查明場地土(黃土狀土)的濕陷性,建筑場地的濕陷類型,濕陷等級(jí)等。2)查明土層的埋深、厚度、密實(shí)度及變化規(guī)律。4．6．3 平面功能 平面設(shè)計(jì)均以大空間為主，內(nèi)部根據(jù)用戶需要分隔合理使用。大廳及大棚建筑采用鋼架構(gòu)形式，外墻及頂部色彩結(jié)合農(nóng)業(yè)物流建筑特色及邙山古墓保護(hù)區(qū)這一特殊背景，頂部色彩擬采用亮度較好的紅色，以喻意“交易紅火”，并呼應(yīng)邙山古墓保護(hù)區(qū)整體環(huán)境特色。項(xiàng)目內(nèi)擬建停車場2處：分別位于項(xiàng)目東部和南部。道路分四級(jí)設(shè)計(jì)：項(xiàng)目主干道，環(huán)路，次干道，各交易區(qū)內(nèi)部支路。 燃?xì)猓喉?xiàng)目使用燃?xì)鈦碜皂?xiàng)目南側(cè)洛陽燃?xì)饪傉尽? 供電：電力來自洛孟公路10KV變電站，區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV開閉所一座。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)污水處理廠一座，區(qū)內(nèi)污水經(jīng)處理后排放至污水受納體。 公建和公用設(shè)施布置 給水：項(xiàng)目內(nèi)沒有市政給水管網(wǎng)，擬建2口自備井作為水源。區(qū)內(nèi)按檢驗(yàn)、倉儲(chǔ)、交易、結(jié)算、物流的產(chǎn)業(yè)流程布局，形成相對獨(dú)立的品種分區(qū)。堅(jiān)持綜合開發(fā)和協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的最大化。 堅(jiān)持資源節(jié)約原則按照建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，堅(jiān)持開發(fā)節(jié)約并重、集約利用土地，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源綜合利用，合理確定開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先、開發(fā)有序，以資源保護(hù)為重點(diǎn)，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。該項(xiàng)目將建設(shè)成為功能齊全、設(shè)施先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。其中：一期工程為2012年2月至2013年2月；二期工程為2013年2月至2014年2月；三期工程為2014年2月至2015年2月。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃多棟交易大廳、大棚、商鋪、冷庫、油罐及與之配套的加工車間、結(jié)算中心、檢測檢驗(yàn)中心、酒店等，總建筑面積237967平方米，分三期實(shí)施，其中一期用地230畝， 主體結(jié)構(gòu)為一層鋼屋架及框架結(jié)構(gòu)，三層商鋪為混合結(jié)構(gòu)； 項(xiàng)目預(yù)計(jì)工期3年。該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為耕地及居住用地。第四章 建設(shè)方案 項(xiàng)目概況：擬建項(xiàng)目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。3．5 項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng)本項(xiàng)目主要建設(shè)材料包括鋼材、水泥、木材等，均非緊俏物質(zhì)或產(chǎn)品，可從當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)部門或生產(chǎn)廠家直接購進(jìn)，能夠保障供應(yīng)。 建設(shè)用地本項(xiàng)目為xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司通過招商引資平臺(tái)落戶老城區(qū)項(xiàng)目，老城區(qū)政府以積極、優(yōu)惠、快捷的工作作風(fēng)為該項(xiàng)目辦理相關(guān)手續(xù)，目前，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)審批工作均在同時(shí)進(jìn)行中。主要自然氣候條件為：平均氣溫：℃最熱日、月平均氣溫：℃冬季平均室外風(fēng)速：空氣調(diào)節(jié)平均溫度：℃夏季平均室外風(fēng)速：冬季日照率：51%最大凍土深度：210mm極端最低溫度：℃極端最高溫度：℃常年氣導(dǎo)風(fēng)向：EN最大積雪深度：250mm基本風(fēng)壓：最熱日、月平均相對濕度：75%最冷日、月平均相對濕度：57%年平均降水量：日最大降水量：小時(shí)最大降水量：3．3 區(qū)位交通、通訊條件洛陽公路四通八達(dá)，有鄭洛高速、二廣高速、連霍高速、310國道、207國道交匯于此，民航飛機(jī)與北京、上海、深圳、廣州等城市均有直達(dá)航班；鐵路交通更有隴海鐵路與焦枝鐵路交匯于此，高速鐵路已開通，交通十分便利。年降水量600mm左右，全年光照充裕，無霜期長，為農(nóng)作物和花木成長提供了良好的條件，特別利于牡丹生長，也使洛陽成為馳名中外的“牡丹花城”。3．2 自然條件洛陽是淺山丘陵區(qū)，屬亞熱帶和暖溫帶過渡地帶，季風(fēng)環(huán)流明顯，因此，四季溫度和風(fēng)向變化較顯著。近年來，老城區(qū)委、區(qū)政府緊緊抓住“文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、民生民利”六個(gè)工作重點(diǎn)，以項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、民營經(jīng)濟(jì)為支撐，以環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)為保障，制定了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的意見》，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的軟硬環(huán)境?！奥尻柕孛}花最宜，牡丹尤為天下奇”。老城區(qū)服務(wù)業(yè)保持了長期的繁榮。老城工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。老城區(qū)始建于金朝正大元年（公元1224年），區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存文物古跡64處，有始建于東漢時(shí)期的董公祠、妥靈宮，隋唐時(shí)期的周公廟、應(yīng)天門，宋代的文峰塔，元朝的文廟、城隍廟，明清時(shí)期的鐘鼓樓、山陜會(huì)館等。老城區(qū)位于洛陽市區(qū)中東部，是洛陽市經(jīng)濟(jì)、文化中心和商業(yè)繁華地帶，現(xiàn)轄8個(gè)街道辦事處和一個(gè)建制鎮(zhèn)。關(guān)林鎮(zhèn)，位于洛陽市東南部，緊鄰市中心行政區(qū)，因埋葬三國時(shí)期蜀國名將關(guān)羽首級(jí)而得名。洛陽地處豫西中部，西依秦嶺，出函谷是關(guān)中秦川，東臨嵩岳；越虎牢為中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是舉世聞名的“絲綢之路”東起點(diǎn)，是我國東西南北的交通要沖。洛陽也是中華民族文化的搖籃，《道德經(jīng)》、《漢書》、《資治通鑒》等無不在此著成。城市的興起距今有四千多年的歷史，從公元前二十一世紀(jì)中國第一個(gè)王朝——夏朝的建立起，先后有13個(gè)朝代在此建都。25′；海拔在150m左右。 第三章 建設(shè)條件 地理位置概況 地理概況洛陽位于河南省西部，地理位置位于北緯34176。項(xiàng)目幅射全國，可實(shí)現(xiàn)南菜北調(diào), 北菜南調(diào)的功能, 而洛陽將會(huì)是宏進(jìn)全國市場網(wǎng)絡(luò)的中心樞紐, 對平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格, 改善農(nóng)民的物價(jià)信息獲取渠道, 提高農(nóng)民收入有積極性的作用, 加之市場現(xiàn)代化中央結(jié)算管理系統(tǒng),高清的監(jiān)控系統(tǒng), 外資企業(yè)先進(jìn)的管理模式, 對銜接國際化的經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品市場有非常好的示范、帶頭作用。積極探索不以犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價(jià)的“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展的路子，是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的核心任務(wù)。具備了人流、物流、信息流條件，,有建立農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。25′；海拔在150m左右，古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國著名的歷史文化名城和兵家必爭之地。河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽位于河南省西部，地理位置位于北緯34176。而作為農(nóng)業(yè)流通領(lǐng)域的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場可以說是整個(gè)農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)的血脈、大動(dòng)脈！據(jù)統(tǒng)計(jì)，老百姓所有的飲食消費(fèi)品中70%的產(chǎn)品都是來自于農(nóng)副產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場。民以食為天，“煤老板轉(zhuǎn)型做農(nóng)業(yè)”，“開發(fā)商投資億元養(yǎng)豬”，“浙商改當(dāng)浙農(nóng)”，“外資進(jìn)軍農(nóng)業(yè)”，“工商資本進(jìn)軍農(nóng)業(yè)”，“東方集團(tuán)進(jìn)軍農(nóng)業(yè)”，“聯(lián)想控股進(jìn)軍農(nóng)業(yè)”……近年來，關(guān)于農(nóng)業(yè)的字眼越來越多、越來越頻繁的出現(xiàn)在我們眼里， 2004年至2010年中央政府7年來連續(xù)7個(gè)中央一號(hào)文件劍指三農(nóng)問題。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實(shí)與潛在市場。東風(fēng)吹，戰(zhàn)鼓急，老城區(qū)政府正以時(shí)不我待、只爭朝夕的精神狀態(tài)，打破常規(guī)，高效運(yùn)轉(zhuǎn)，奮發(fā)有為，爭創(chuàng)一流，為項(xiàng)目的快速發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。到年底，全區(qū)到位市外境內(nèi)資金12億元以上。緊盯境內(nèi)外500強(qiáng)和國內(nèi)行業(yè)100強(qiáng)企業(yè)，積極引進(jìn)外向度高、龍頭型、總部型企業(yè)。進(jìn)一步深化對外開放，繼續(xù)保持招商引資強(qiáng)勁態(tài)勢。重點(diǎn)是抓好40多個(gè)千萬元以上項(xiàng)目的運(yùn)作和建設(shè)，爭取盡早竣工，發(fā)揮效益； 全面落實(shí)項(xiàng)目推進(jìn)各項(xiàng)制度，積極為項(xiàng)目建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。 目標(biāo)任務(wù)已確定，老城區(qū)代區(qū)長錢群在老城區(qū)十四屆人大六次會(huì)議上要求老城區(qū)在項(xiàng)目建設(shè)上實(shí)現(xiàn)突破，項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐，必須全力以赴用項(xiàng)目突破瓶頸制約，用項(xiàng)目推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，用項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“中心開花”。2011年老城區(qū)工作的總體要求是：全面貫徹落實(shí)黨的十七屆五中全會(huì)精神，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，緊緊圍繞“福民強(qiáng)區(qū)”發(fā)展目標(biāo)，突出文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和民生民利六大重點(diǎn)，強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、民營經(jīng)濟(jì)三個(gè)支撐，落實(shí)環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)三項(xiàng)保障，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快和諧社會(huì)建設(shè)，推動(dòng)老城經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展。合同利用外資完成4000萬美元，占市定目標(biāo)112%；實(shí)際利用外資完成2200萬美元，%；出口創(chuàng)匯850萬美元，%。在國家政策的鼓勵(lì)下，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，近年來，老城區(qū)的發(fā)展突發(fā)猛進(jìn)，招商引資成績突出，2010年全年累計(jì)簽約千萬元以上項(xiàng)目13個(gè)，金額89億元?！　〕鞘蟹?wù)業(yè)的發(fā)展需要更多中高級(jí)批發(fā)市場的建設(shè)，因此鼓勵(lì)現(xiàn)有市場升級(jí)改造也是今后一個(gè)時(shí)期發(fā)展的重點(diǎn)。經(jīng)省政府投資主管部門批準(zhǔn)的在建鮮活農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、電子信息產(chǎn)品技術(shù)交易市場等項(xiàng)目，減半征收城市建設(shè)配套費(fèi)、道路臨時(shí)占用費(fèi)，免收征地管理費(fèi)。對新建并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)村便民連鎖超市（須經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收），自營業(yè)之日起，第一年市財(cái)政拿出按照其繳納市級(jí)稅收地方留成部分的資金支持企業(yè)發(fā)展?！兑庖姟愤€將農(nóng)業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)發(fā)展的重頭戲：鼓勵(lì)連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，促進(jìn)連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)向農(nóng)村、社區(qū)延伸，促進(jìn)城鄉(xiāng)商貿(mào)一體化。這五類大型市場自營業(yè)起3年內(nèi)，市財(cái)政拿出按其繳納市級(jí)稅收地方留成增量部分的資金支持企業(yè)發(fā)展。中共洛陽市委、市政府出臺(tái)了鼓勵(lì)外來投資者以資金、設(shè)備、品牌、專利技術(shù)等方式投向我市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和領(lǐng)域的相關(guān)優(yōu)惠政策及《加快培育發(fā)展大型市場的意見》，以加快我市大型市場培育發(fā)展步伐，提高商貿(mào)流通業(yè)整體競爭力?！昂诵膸?dòng)”，提升鄭州交通樞紐、商務(wù)、物流、金融等服務(wù)功能，推進(jìn)鄭（州）汴（開封）一體化發(fā)展，建設(shè)鄭（州）洛（陽）工業(yè)走廊，增強(qiáng)引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的核心帶動(dòng)能力。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)是以全國主體功能區(qū)規(guī)劃明確的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)、中原城市群為支撐、涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，地理位置重要，糧食優(yōu)勢突出，市場潛力巨大，文化底蘊(yùn)深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。 發(fā)展洛陽產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)即是履行這種責(zé)任的重要內(nèi)容之一，本項(xiàng)目“xxxxxx農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心”即是按照洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2010—2020）實(shí)施的先期項(xiàng)目。 輝煌文明史，殷殷鑒古今。馳名海內(nèi)外的佛教祖庭“白馬寺”有享譽(yù)東南亞的“關(guān)林”，每吸引著大批的中外游客到洛陽旅游觀光。洛陽商賈云集、漕運(yùn)發(fā)達(dá)，素有“九州腹地、十省通衢”的美譽(yù)，是古代陸上“絲綢之路”的東起點(diǎn)，與歐洲、中亞和南亞建立起了頻繁的貿(mào)易、文化往來，促進(jìn)了東西方的相互了解與發(fā)展。以洛陽為中心形成發(fā)展起來的河洛文化，是中華民族主流文化的核心和源頭，支撐華夏民族創(chuàng)造了五千年連綿不斷的歷史文明。以洛陽為中心的河洛地區(qū)是華夏文明主要的發(fā)祥地之一。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景洛陽位于河南省西部，黃河南岸，洛水之北，自古被華夏先民認(rèn)為是“天下之中”。 建議本項(xiàng)目位于洛陽老城邙山鎮(zhèn)重要地段，項(xiàng)目的建成對于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)洛陽建設(shè)具有重要意義。整體環(huán)境相對比較落后，本項(xiàng)目的建設(shè)完善了該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)地點(diǎn)合理。因此項(xiàng)目建設(shè)非常必要且具有重要意義。引導(dǎo)共同指向的產(chǎn)業(yè)向特定優(yōu)勢區(qū)域集中，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)相對集中，有利于延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)配套能力，不斷壯大產(chǎn)業(yè)實(shí)力，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)競爭力。另一方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源約束、環(huán)境約束的矛盾日益突出，尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展與用地的矛盾已成為一個(gè)重要難題。有利于集約利用土地資源，促使道路、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施集中建設(shè)和使用，有利于減少污染，解決好環(huán)保問題。1．8 結(jié)論及建議 結(jié)論通過對本項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行分析研究，本報(bào)告認(rèn)為此項(xiàng)目是可行的，其中主要理由如下：（1）項(xiàng)目建設(shè)非常必要且具有重要意義。建設(shè)區(qū)域交通、通訊方便，給排水管網(wǎng)需進(jìn)一步完善，用電由市供電部門雙回路供應(yīng)，項(xiàng)目建設(shè)對自然環(huán)境不會(huì)造成污染和破壞。1．7 建設(shè)條件擬建項(xiàng)目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。在充分、細(xì)致調(diào)查的基礎(chǔ)上，就編制本可行性研究報(bào)告的有關(guān)問題與xxxxxx