【正文】 面積承擔(dān)合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分?jǐn)偟? 公共部分水電費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為首月租金的一部分，余款自動轉(zhuǎn)為次月租金的一部分。該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金沒月結(jié)算，承租人應(yīng)于每月5日前一次性支付當(dāng)月租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日 的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。第四條：租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金承租人承租的該房屋月租金合計為 人民幣，年租金為 人民幣。承租人沒有征得出租人的同意，不得擅自改變經(jīng)營范圍。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： 。出租人有義務(wù)要求受讓方繼續(xù)履行本合同。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對本合同下的該房屋提出權(quán)利主張，一律由甲方自行處理。該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。委托人（簽章）：法定代表人：受委托人：法定代表人： （三）商業(yè)房屋租賃合同 租賃（餐）NO. 出租人： 承租人：出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（詳見附件1）。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書面形式通知承租人，另行委托的委托人應(yīng)書面保證其履行租賃合同項下的義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行租賃合同項下的義務(wù)。四、委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應(yīng)以書面形式通知承租人。二、委托事項：受委托人接受委托人委托，處理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù)，取得相應(yīng)的收益。一、委托期限：自本委托書簽署之日起至發(fā)生下列事項最早者之日止。附件一：授權(quán)委托書 附件二：場地位置圖（用紅線標(biāo)明）附件三：合同雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件） 附件四：承租人身份證復(fù)印件（以個人名義簽約） 出租人： 承租人：地址： 地址：法人代表： 法人代表：委托人： 委托人：開戶銀行： 開戶銀行：銀行帳號： 銀行帳號：稅號： 稅號： 年 月 日 年 月 日附件一： 授權(quán)委托書委托人：法定代表人：住所地：受委托人：法定代表人：住所地：委托人 的土地使用權(quán)（證書號為： ）及其地面建筑物的合法擁有者。第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭議。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的補償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：（1）在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止?fàn)I業(yè)三天的；（2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益的；（3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容導(dǎo)致消費者投訴，承租人又不及時采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽及利益的。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月的租金的賠償金。（見附件3）第九條：合同的變更和解除本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一致，可變更。3）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費用，如造成損壞無法修復(fù)，組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。 出租人同意免費提供附件六所示廣告位給承租人使用。出租人確保為承租人提供該房屋用電 千瓦。 允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任，概與出租人無關(guān)。 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。 對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對承租人有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動所支付的部分合理費用。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗合格，退還押金。 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費第六條：裝飾裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后放可進(jìn)場施工。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分?jǐn)偟? 公共部位水電費用。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第一、第二款相同。出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。處理過程中發(fā)生的費用，由承租人承擔(dān)，出租人可在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計利息。該定金自起租日起自動轉(zhuǎn)為本合同保證金。如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日 的逾期違約金，直到付清全部租金為止。承租人于 年 月 日前支付給出租人。出租人認(rèn)定承租人在 的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進(jìn)行調(diào)整。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營。租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。第一條：租賃房屋和期限出租人將 （以下簡稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營。承租人根據(jù)自身經(jīng)營要求，欲承租該房屋用于經(jīng)營 。5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。3）乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要，行使下列權(quán)利： （1）調(diào)整或取消預(yù)訂商鋪位置 （2）修改租金，管理費及保險費 （3）增加其他與承租相關(guān)的費用如乙方形式上述權(quán)利，甲方則保留收回全部訂金（不計利息），放棄租賃的權(quán)利，除此以外，乙方不承擔(dān)任何其他責(zé)任。相關(guān)約定1）簽定確定書 天內(nèi)，甲方提供相應(yīng)的工程配套的方案件及要求，乙方有權(quán)根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對其進(jìn)行修改。5）根據(jù)合同規(guī)定支付保險費用。（正式合同的面積以測量部門實測面積為準(zhǔn)）甲方同意接受如下租賃條件：1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止；2）該位置僅適用于經(jīng)營下列范圍內(nèi)的商品：3）租金 元/天/ m178。 經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要，在符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營項目的需要進(jìn)行改動或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。允許一定范圍內(nèi)的改變房屋布局協(xié)助辦證：提供工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安、環(huán)保等一條龍辦證服務(wù)。 “放水養(yǎng)魚”，裝修免租期政策根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小建議給予商家相應(yīng)的裝修免租期。大商家：根據(jù)談判情況，由集團領(lǐng)導(dǎo)確定。天數(shù)碼廣場3292 m178。178。天 百貨8023 m178。178。天281萬元地上四層8044 m178。178。天地上二層6143 m178。178。東盛步行街業(yè)態(tài)樓層平均租金表面積日租金年租金超市 m178。其中，招商人員提成4%，差旅招待2%，廣告公關(guān)禮品費4%。（十）招商費用預(yù)算招商費用包括：人員差旅費用、商家接待費用、宣傳費用――廣告及招商活動費用、招商人員提成。階段性的招商成果發(fā)布會以項目命名的大型零售連鎖會議工程重要節(jié)點（封頂、竣工等）完成及開業(yè)慶典會根據(jù)目前的項目招商情況，在6——8月份，計劃舉行招商發(fā)布會、項目推介會、簽約儀式，其它活動視具體發(fā)展情況而定。（九）大型主題招商活動的策劃執(zhí)行大型主題性招商活動，配合全方位立體化媒體平臺（電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)、廣播）宣傳炒作，是步行街招商推廣的“核武器”。時間和密度安排上按高、低、高的方式延續(xù)。目前，根據(jù)調(diào)查分析，確定主打區(qū)域為蘇州、吳江，其次，為上海。在吸引大商家入駐宣傳方面，我們宜采用多種宣傳手段：報紙、行業(yè)報紙、專業(yè)雜志、網(wǎng)絡(luò)媒體。能很快的達(dá)到我們的目的。這樣的廣告只能流于形式，一掠而過，不能引起商家的注意和研究。 能夠使目標(biāo)商家比較詳細(xì)的了解我們的項目情況。在短時間內(nèi)，在吳江、蘇州、嘉興，乃至上海形成熱門話題，有力提升我們的項目知名度。（八）媒體宣傳推廣計劃的制定執(zhí)行商業(yè)項目，特別是大型商業(yè)項目，招商造勢至關(guān)重要！孫子兵法曰：不戰(zhàn)而屈人之兵，造勢要依托自身優(yōu)勢，重視宣傳的協(xié)同效應(yīng)。（七）招商政策的制定在項目的定位、宣傳推廣基本到位的基礎(chǔ)上，一個優(yōu)化組合的優(yōu)惠招商政策可以成為吸引商家入駐的推動劑，正如足球場上那關(guān)鍵性的臨門一腳。與定位不同的商業(yè)項目招商部門建立戰(zhàn)略性合作伙伴關(guān)系，達(dá)成資源共享的互贏格局。更能省卻一大筆宣傳費用，在短期內(nèi)帶動一大批商家考察、開店的熱情。目標(biāo)客戶——次主力店聚人氣店：肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、哈根達(dá)斯，大型中餐、量販?zhǔn)終TV等數(shù)碼廣場、書店、運動天地、名品折扣店電影廳及成人電玩（六）第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺的建立他山之石，可以攻玉，由此，建立第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺可以得到巨大的資訊支持，更能節(jié)省大量的人力、宣傳推廣成本，加快招商速度。家電賣場：國美、蘇寧、永樂、北國電器等。此項獎勵方案不含高層領(lǐng)導(dǎo)。（1）招商人員獎勵政策的建立（2）招商人員處罰政策的建立（3）招商人員日常管理規(guī)范制度的建立等附：