【正文】 0萬元（包括圍墻、綠化等費(fèi)用）；設(shè)備投資：；流動(dòng)資金：200萬元。但由于實(shí)際的基建規(guī)劃和開支等具體事宜需由開發(fā)方和專門的工程承包隊(duì)進(jìn)一步詳細(xì)商討，計(jì)劃投資與實(shí)際投資的內(nèi)容差別較大，因此預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)和投入運(yùn)營后的實(shí)際數(shù)據(jù)不可能完全一致。且度假村要不斷提升自己，包括知名度，保持持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，并逐步與國外旅游市場(chǎng)接軌，執(zhí)行國際有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證。 在實(shí)際運(yùn)營期內(nèi)，只有依靠?jī)?yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，各種營銷推廣工作才能順利開展。例如：依托生態(tài)農(nóng)莊，在櫻桃成熟的季節(jié)舉辦櫻桃節(jié)，策劃櫻桃宴等各種與櫻桃相關(guān)的活動(dòng)；依托專業(yè)設(shè)施齊全、有專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)和安全攀道的攀巖壁舉辦省內(nèi)攀巖比賽等等。溫泉度假村要與旅行社建立良好的合作伙伴關(guān)系，執(zhí)行雙贏的利益分配方案；與附近的旅游景點(diǎn)簽訂合作協(xié)議，相互提供優(yōu)惠，為對(duì)方爭(zhēng)取客源；建立客戶檔案，與商務(wù)會(huì)議客人和企業(yè)客戶搞好關(guān)系，加大營銷工作力度。通過各種促銷手段在短時(shí)間內(nèi)迅速打開市場(chǎng)，給到過溫泉度假村的旅客都留下良好的印象，讓他們成為度假村的免費(fèi)宣傳者。另外，聘請(qǐng)形象設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)CI（企業(yè)形象識(shí)別）和VI（視覺識(shí)別）,并通過室外廣告牌等讓目標(biāo)客源市場(chǎng)所在地深圳、東莞、香港和惠州當(dāng)?shù)氐木用駥?duì)溫泉度假村有感性認(rèn)識(shí)。因此，南溝溫泉度假村應(yīng)與大連市政府搞好關(guān)系，以便獲得大連市政府的有力支持，借助政府的免費(fèi)對(duì)外宣傳機(jī)會(huì)來提高知名度。從大連市政府的發(fā)展規(guī)劃來看，旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)成了大連市的重點(diǎn)發(fā)展和支柱產(chǎn)業(yè)地位。南溝溫泉度假村由于內(nèi)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目多，工程量大，需要較長(zhǎng)的開發(fā)時(shí)間，因此溫泉度假村的營銷推廣活動(dòng)在開發(fā)建設(shè)期和實(shí)際運(yùn)營期各有側(cè)重。3. 營銷推廣 由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，南溝溫泉度假村要想在眾多的溫泉度假村中脫穎而出，除了要有正確的市場(chǎng)定位外，還必須加大營銷推廣的力度。 總的來說，根據(jù)市場(chǎng)分析，可以預(yù)計(jì)溫泉度假村每年接待的各類游客可達(dá)到100120萬人次（商務(wù)游客20萬，旅行社團(tuán)游客6080萬，散客20萬）。另一方面，由于大連市風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，很多外來人口選擇在大連養(yǎng)老，因此，度假村可與高檔養(yǎng)老院接洽合作，并通過各種手段爭(zhēng)取高收入退休人員來度假村療養(yǎng)。 保守預(yù)計(jì)，大連市2009年國內(nèi)游客數(shù)量超過3000萬，如能加大對(duì)旅行社的宣傳力度，估計(jì)能吸引2%4%的游客，即60萬80萬人次。. 旅行團(tuán)客戶 大連市旅游行業(yè)進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，2009年17月國內(nèi)游客數(shù)量已經(jīng)超過1800萬人次。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年，大連市超億元的民營企業(yè)就已經(jīng)達(dá)到193家，全市私營企業(yè)數(shù)量超過4萬戶，市國資委下屬國有企業(yè)28家。2. 市場(chǎng)分析. 商務(wù)會(huì)議客戶 大連地區(qū)及鄰近城市良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為商務(wù)客源的開拓打下了較好的基礎(chǔ)。這是隨著國內(nèi)中產(chǎn)階層的壯大所必然出現(xiàn)的歷史潮流。其次，中檔連鎖酒店將出現(xiàn)大發(fā)展，豪華連鎖酒店在豪華酒店市場(chǎng)中所占的市場(chǎng)份額也將大幅度提高。未來5年中國旅游行業(yè)必將出現(xiàn)類似Bass Hotelamp。在這個(gè)大趨勢(shì)下，世界旅游組織對(duì)中國今后20年旅游業(yè)發(fā)展的前景更加看好。星海公園、星海灣、傅家莊等市內(nèi)三大主要海濱浴場(chǎng)游客數(shù)量比去年同期增長(zhǎng)30%以上。 8月份的第一個(gè)周末，金石灘國際旅游度假區(qū)接待游客人數(shù)和旅游收入同比增長(zhǎng)均超過70%，8月1日、2日黃金海岸游客人數(shù)達(dá)10萬人，發(fā)現(xiàn)王國接待游客4萬人。加開了北京和省內(nèi)臨時(shí)旅客列車3對(duì)。 增加了大連與日本和韓國的航班密度，新開通15條國內(nèi)航線，各旅行社組織開通往返大連的包機(jī)航班近百架次。 根據(jù)大連市旅游局2009年提供的一組數(shù)據(jù)： 1至7月份，基本與去年同期持平；接待國內(nèi)游客1864萬人次，同比增長(zhǎng)16%；，同比增長(zhǎng)19%；，同比增長(zhǎng)17%。除冬季，其他季節(jié)室內(nèi)溫泉基本處于關(guān)閉狀態(tài)，或在客流量大時(shí)作為備用溫泉池使用。室內(nèi)溫泉可以有效緩解淡季與旺季客流量差。. 室內(nèi)溫泉 室內(nèi)溫泉是溫泉浴城冬季替代品。. 溫泉度假酒店 溫泉度假酒店是溫泉度假村主要住宿設(shè)施。各種室外娛樂活動(dòng)都有一定的挑戰(zhàn)性，因此要注重各種設(shè)施的安全性，以及服務(wù)過程中的安全保護(hù)工作，讓旅客真正玩得盡興。垂釣場(chǎng)要打破傳統(tǒng)的開發(fā)模式，形成設(shè)計(jì)獨(dú)特，魚類眾多，自然情趣風(fēng)味較濃，配套服務(wù)設(shè)施完善，一年四季皆宜釣魚的場(chǎng)所。. 室外娛樂場(chǎng) 室外娛樂場(chǎng)是溫泉度假村內(nèi)除溫泉會(huì)所外的另一主要娛樂設(shè)施，各種室外活動(dòng)項(xiàng)目主要根據(jù)溫泉度假村的室外地形和湖光山色來開發(fā)，整個(gè)區(qū)域要努力追求自然風(fēng)格。例如，在瓜果、蔬菜的成熟季節(jié)讓旅客親自采摘，即時(shí)品嘗；讓旅客認(rèn)購樹木的所有權(quán)或某一段時(shí)期的采摘權(quán)；開展農(nóng)莊知識(shí)小競(jìng)賽等等。生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，使得生態(tài)農(nóng)莊成為溫泉度假村內(nèi)的另一觀光景點(diǎn)。生態(tài)農(nóng)莊要嚴(yán)格按照無公害標(biāo)準(zhǔn)來種植瓜果、蔬菜，所種植的瓜果和蔬菜品種豐富，并能錯(cuò)開季節(jié)，讓旅客能在不同的季節(jié)品嘗不同品種的瓜果蔬菜。 在溫泉?jiǎng)e墅的開發(fā)過程中，也可以借用目前國際流行的分時(shí)度假概念來開發(fā)：將別墅客房分割為單間產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般每年獲得一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)，其他時(shí)間委托溫泉度假村統(tǒng)一出租經(jīng)營，在年終獲得客房利潤的一定比例收取投資回報(bào)。除了要在室內(nèi)配置這些設(shè)施以外，在戶外也需要配置較多的安全保衛(wèi)設(shè)施。為了突出度假村內(nèi)優(yōu)美的自然風(fēng)光，并預(yù)留空地以供以后的發(fā)展使用，別墅周圍要鋪設(shè)大面積的草地或灌木樹林，使別墅的建筑面積與綠地面積達(dá)到1:5的比例。例如60棟別墅分為三個(gè)群落，歐式風(fēng)格別墅群二十棟，臨近的溫泉池可為咖啡溫泉池、酒溫泉池等；復(fù)古風(fēng)格別墅群二十棟，臨近的溫泉池可為貴妃池、華清池等；童話風(fēng)格別墅群二十棟，臨近溫泉池可為泡泡池、小魚溫泉池等。溫泉?jiǎng)e墅按照四星級(jí)旅游涉外賓館的標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)設(shè)施，溫泉接入每一間客房。. 溫泉?jiǎng)e墅 溫泉?jiǎng)e墅是溫泉度假村住宿設(shè)施之一。制作要標(biāo)榜正宗的農(nóng)家菜做法來吸引客人。. 風(fēng)味餐廳 風(fēng)味餐廳內(nèi)的裝修不能太豪華，要與整個(gè)度假村的生態(tài)、環(huán)保風(fēng)格一致，采用木、竹、藤等天然材料，在整體布局、菜單設(shè)計(jì)、員工服裝等方面都突出一種在城市里無法享受到的農(nóng)家氛圍。除了多功能廳外，還要有若干能容納1050人，裝修豪華、功能齊全的中小型會(huì)議室，以滿足客戶高檔次的需求。多功能廳除了要配備電腦、互聯(lián)網(wǎng)、投影儀、寬屏幕、高級(jí)音響等各種先進(jìn)的會(huì)議設(shè)施外，還應(yīng)配齊其他設(shè)備，以供客戶舉辦宴會(huì)和歌舞晚會(huì)。. 商務(wù)會(huì)議中心 商務(wù)會(huì)議中心是滿足商務(wù)客戶會(huì)議需求的設(shè)施。要在充分發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上，針對(duì)治病和健身的需要，聘請(qǐng)專職醫(yī)師指導(dǎo)，配合純中草藥及中醫(yī)針灸、按摩、推拿、刮痧等治療形式及其他康體設(shè)施達(dá)到“有病治病，無病健身”的目的，使之成為市內(nèi)乃至省內(nèi)有名的溫泉康體理療之地。. 康體理療中心 康體理療中心是溫泉會(huì)所的主要配套服務(wù)設(shè)施。各個(gè)湯池有大有