大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)-文庫吧資料
2025-08-09 02:39本頁面
【正文】 產(chǎn)項(xiàng)目中，不同的功能空間有相當(dāng)嚴(yán)格的技術(shù)要求，如電影院需要大空間以及適當(dāng)傾斜的地面，餐飲設(shè)施需要獨(dú)立的排風(fēng)、排油煙管道，而室內(nèi)游泳池、洗浴中心等需要獨(dú)立的上下水管道及溫濕度控制設(shè)備等。功能布局需要重大調(diào)整，導(dǎo)致設(shè)計(jì)全盤返工。甚至某些技術(shù)難點(diǎn)部位不能簡單照搬國外的實(shí)例，而應(yīng)根據(jù)國內(nèi)實(shí)際情況專門研究并制定技術(shù)解決方案。而且不同功能模塊在空間尺度等方面也差異巨大，對結(jié)構(gòu)、設(shè)備等技術(shù)要求更高。從設(shè)計(jì)上創(chuàng)造一個(gè)能適應(yīng)未來發(fā)展變化的建筑空間環(huán)境也是商業(yè)項(xiàng)目的特殊要求。不同地域、不同經(jīng)濟(jì)條件、不同民族、不同服務(wù)人口數(shù)量，都應(yīng)有不同的建筑規(guī)模，并具備相應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備和室外活動(dòng)場地；不同年齡、不同層次人群的需求、包括殘疾人都能等到合理滿足，其空間組織應(yīng)按功能要求、動(dòng)靜活動(dòng)形態(tài)、人流密度等適當(dāng)分區(qū)、主次明確，同時(shí)也要考慮區(qū)域或局部具有延伸和調(diào)整使用的可能性。其服務(wù)內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個(gè)組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。 在大型商業(yè)項(xiàng)目中，其業(yè)態(tài)種類趨向于更加多樣化。交通便利性的環(huán)境，是以商家對消費(fèi)者的預(yù)期數(shù)量為基礎(chǔ)，這個(gè)預(yù)期數(shù)量又來自對周邊城市人口分布，人口結(jié)構(gòu)、收入與消費(fèi)水平的調(diào)查分析。A是英文Advantage（便利）的字頭。 在沒有確定具體商家的情況下，商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃選址更應(yīng)該考慮規(guī)劃與策劃方的專業(yè)建議。大型建材超市首選的要素是地價(jià)低，空間的交通便利的區(qū)域。不同的業(yè)態(tài)要求不同的區(qū)位。 大型商業(yè)設(shè)施的選址，國外企業(yè)有一系列參教和指標(biāo)，包括經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，道路交通指標(biāo)、人口指標(biāo)、配套指標(biāo)。如果開發(fā)商輕率選址，盲目規(guī)劃設(shè)計(jì)，最終將導(dǎo)致招商及運(yùn)營上的巨大困難。 四、選址應(yīng)充分考慮規(guī)劃與策劃方的專業(yè)建議 商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)非常活躍、時(shí)尚的建筑類型，要求設(shè)計(jì)師除了具有豐富的經(jīng)驗(yàn)、高度熟練與綜合的設(shè)計(jì)能力以外，敏銳地把握市場動(dòng)態(tài)并與開發(fā)商、策劃機(jī)構(gòu)及銷售代理公司之間密切合作，及時(shí)反饋，將市場的需求融匯到規(guī)劃設(shè)計(jì)中，這些是優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)師不可或缺的能力。 另一方面，不是所有建筑設(shè)計(jì)公司都能進(jìn)行大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。而如何將大量商鋪區(qū)平面靈活組織，化整為零利用于出售；同時(shí)又可化零為整，利于整體出租和管理保證品質(zhì)，也是設(shè)計(jì)需要解決的問題。這實(shí)際上已不是傳統(tǒng)的建筑計(jì)工作范疇了，但這正是優(yōu)秀的專業(yè)化的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)師為發(fā)展商提供的專業(yè)服務(wù)。大型商業(yè)中心通常都包含主力超市、大量零售店、多種形式的餐館和娛樂休閑設(shè)施，各種人流、物流、水平、垂直交通與消防疏散的組織相當(dāng)復(fù)雜。 而大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)設(shè)計(jì)與此完全不同。有了這樣明確的要求，委托任何一家建筑設(shè)計(jì)公司幾乎都可以完成滿足上述要求的建筑方案設(shè)計(jì)。 商業(yè)地步的開發(fā)設(shè)計(jì)同住宅項(xiàng)目的開發(fā)設(shè)計(jì)有本質(zhì)的區(qū)別。而一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目面臨將所有這些復(fù)雜功能合理又互補(bǔ)地組織在有限的空間資源內(nèi)。 此外，專業(yè)公司的指導(dǎo)是規(guī)劃設(shè)計(jì)出一個(gè)達(dá)到商家專業(yè)使用要求的商業(yè)設(shè)施的保證。國內(nèi)開發(fā)商自說自話的
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1