地近年房地產(chǎn)發(fā)展分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-08-09 02:10本頁(yè)面
【正文】 樓盤(pán)就是其中的代表。單純的從戶型產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)來(lái)看，這兩種產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)壓力更小，發(fā)展空間也就最大?！ 「奖恚夯莩菂^(qū)二手房交易統(tǒng)計(jì) 資料來(lái)源：惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 六、惠州樓盤(pán)主要特征分析 物業(yè)及產(chǎn)品類(lèi)型 從物業(yè)類(lèi)型看，惠州樓盤(pán)基本上以別墅、Townhouse、小高層、高層及多層為主，在這些物業(yè)類(lèi)型中，其產(chǎn)品表現(xiàn)形式有別墅（ Townhouse ）、復(fù)式 、四房 、三房 、二房 、一房幾類(lèi)，其中復(fù)式、一房較少，其它產(chǎn)品較為普遍。但交易均價(jià)的上漲幅度不大，%，這主要是受一手房供應(yīng)量充足的制約，使二手房的上漲空間非常有限?！ ∥濉⒎康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)分析 惠州二手房的交易主要集中在惠城區(qū)?？罩寐实纳蠞q反映由于市場(chǎng)供應(yīng)量較多，空置的新增量較大，這是由于惠州市政府加大了處理爛尾樓力度的影響。在所有區(qū)（縣）中，惠城區(qū)商品房交易增長(zhǎng)最快，較去年上升53%。2005年，%。其中，%，%，%。全市竣工面積由于各中、大型盤(pán)陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)而上升較快，首次突破百萬(wàn)平方，％。％，其中，％；，％；，％。其中，河南岸總建筑面積73057平方米的16號(hào)小區(qū)用地，江北總建筑面積18211平方米的24號(hào)小區(qū)用地、約30萬(wàn)平方米的25號(hào)小區(qū)用地、314946平方米的40號(hào)小區(qū)用地，金山湖總建筑面積115731平方米的11號(hào)小區(qū)用地和古塘坳總建筑面積約20萬(wàn)平方米的尖峰山用地?cái)M掛牌出讓?！ ⊥恋貎?chǔ)備 惠州市國(guó)土資源部門(mén)采取掛賬收地、調(diào)整置換和限期開(kāi)發(fā)等方式，按照發(fā)展的要求，采取有效措施，開(kāi)展對(duì)閑置土地的盤(pán)整，為全市的重點(diǎn)項(xiàng)目和招商引資項(xiàng)目提供了用地保障，并取得了良好的成效?？梢?jiàn)，惠州市政府在出讓和轉(zhuǎn)讓土地的過(guò)程中，注重商業(yè)項(xiàng)目對(duì)住宅的配套，同時(shí)，這也反映了土地市場(chǎng)的需求狀況。以上的土地交易都是國(guó)有土地的交易，尚無(wú)企業(yè)土地的轉(zhuǎn)讓交易。掛牌轉(zhuǎn)讓的土地有13宗，成交價(jià)為4124萬(wàn)元?！ ⊥恋亟灰赘艣r 2005年，惠州掛牌出讓的經(jīng)營(yíng)性用地有42宗，總成交價(jià)為117258萬(wàn)元?！ 「奖恚?005年各區(qū)（縣）投資比重統(tǒng)計(jì) 資料來(lái)源：惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 三、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)分析 近年，惠州市的土地市場(chǎng)化配置步伐不斷加快，有形土地市場(chǎng)建設(shè)日趨完善，經(jīng)營(yíng)性用地一律實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)和掛牌出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)了進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)交易。這說(shuō)明惠州市房地產(chǎn)投資存在不均衡現(xiàn)象。隨著一些大型超市如天虹廣場(chǎng)、世茂百貨、世紀(jì)聯(lián)華、民樂(lè)福等的開(kāi)張引爆了惠州的零售業(yè)，這使開(kāi)發(fā)商對(duì)以辦公、商用及其他類(lèi)用房的投資前景看好，導(dǎo)致了辦公、商用物業(yè)投資比重的提升。 附表：歷年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 資料來(lái)源：惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 住宅投資份額大幅下滑，辦公、商用物業(yè)投資看好 2005年，惠州市房地產(chǎn)完成的投資額中。整體而言，惠州房地產(chǎn)投資方面呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 投資較為理性 從歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)比重來(lái)看，除了2002年的比重有所提高之外，其余年份的比重基本維持在12%左右。其余項(xiàng)目均為普通住宅?；莩菂^(qū)由于轄區(qū)分布較廣，加上是中心區(qū)，所以樓盤(pán)分布自然最多，根據(jù)地理位置及樓盤(pán)分布情況，其主要的熱點(diǎn)片區(qū)以及所屬的樓盤(pán)如表所示。此片區(qū)具有良好的品質(zhì)居住環(huán)境，但在市政、商業(yè)配套方面有待完善?！ |平片區(qū)： 橋東東平至大湖溪片區(qū)作為老區(qū)開(kāi)發(fā)，云集了惠州幾個(gè)名牌開(kāi)發(fā)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的品牌樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)量及供應(yīng)量占到此片區(qū)總體的92％左右，作為別墅類(lèi)型樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)則占到惠州城區(qū)總量的65％?！ 『幽习?、演達(dá)、麥地片區(qū)： 2005年，惠州城區(qū)片區(qū)熱點(diǎn)，由河南岸沿演達(dá)一路至惠淡路一帶延伸，該片集中了惠城區(qū)風(fēng)格不一的20余個(gè)中大型商住樓盤(pán)，樓盤(pán)結(jié)構(gòu)形成多在小高層與高層之間、中等偏大戶型為主，部分中小戶型。碧水灣、麗日區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有合生 熱點(diǎn)片區(qū)分析 近幾年，惠州新開(kāi)發(fā)的商品房主要集聚在惠城區(qū)江北片區(qū)，河南岸、演達(dá)、麥地片區(qū)和東平片區(qū)。同時(shí)，由于深圳的土地資源已日漸稀缺，深圳的開(kāi)發(fā)商走出深圳，已經(jīng)是必然趨勢(shì)。 深圳投資客與開(kāi)發(fā)商開(kāi)始涉足惠州房地產(chǎn)市場(chǎng) 由于交通便利、環(huán)境優(yōu)良、房?jī)r(jià)相對(duì)較低以及大型企業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的影響，使深圳人開(kāi)始關(guān)注惠州的房地產(chǎn)市場(chǎng)并進(jìn)行投資。這些商場(chǎng)主要由本地開(kāi)發(fā)商與外地大型商業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)共同經(jīng)營(yíng)。2005年新開(kāi)業(yè)大型商場(chǎng)達(dá)10多家，其中以大型購(gòu)物廣場(chǎng)居多，同時(shí)也有各類(lèi)大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)漸成氣候，義烏小商品城建筑面積達(dá)
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1