【正文】 第八章 市政及管線(xiàn)第五十四條 在河道兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程，不得侵占主行洪斷面。凡在限建區(qū)內(nèi)申請(qǐng)選址，必須先進(jìn)行建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查認(rèn)定。第五十二條 地質(zhì)災(zāi)害禁建區(qū)內(nèi)，除進(jìn)行危巖滑坡整治、綠化和必不可少的市政工程外，嚴(yán)禁其他建設(shè)活動(dòng)。歷史保護(hù)片區(qū)的文物保護(hù)單位、歷史遺址及有影響的近、現(xiàn)代建筑應(yīng)按《文物保護(hù)法》及《隴南市城市總體規(guī)劃》的有關(guān)規(guī)定予以保護(hù)。 ③獨(dú)立式公共廁所用地面積根據(jù)公共廁所建筑面積按相應(yīng)比例確定。工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地 注：①結(jié)合周邊用地類(lèi)別和道路類(lèi)型綜合考慮，若沿路設(shè)置，可按以下間距：主干路、次干路、有輔道的快速路：～800m；支路、有人行道的快速路：～1000m。第四十九條 凡新建、擴(kuò)建、改建的住宅小區(qū)、商業(yè)步行街、火（汽）車(chē)站、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、公園、綠地、體育場(chǎng)(館)、影劇院、展覽館、市場(chǎng)等人流集散場(chǎng)所附近，應(yīng)配建公共廁所，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：公共廁所設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)城市用地類(lèi)別設(shè)置密度（座）設(shè)置間距（）建筑面積（座）獨(dú)立式公共廁所用地面積 （座）備　　　注居住用地 舊城區(qū)宜取密度的高限，新區(qū)宜取密度的中、低限公共設(shè)施用地 人流密集區(qū)域取高限密度、下限間距，人流稀疏區(qū)域取低限密度、上限間距。第四十七條 航空港、氣象臺(tái)、電臺(tái)、電視發(fā)射臺(tái)和無(wú)線(xiàn)電通信（含微波通訊）及監(jiān)測(cè)設(shè)施周?chē)陆?、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定，且周邊環(huán)境條件應(yīng)符合有關(guān)行業(yè)規(guī)范要求。第七章　特殊用地第四十六條 特殊用地指在土地使用和規(guī)劃管理上有特殊要求的用地。組團(tuán)及零星建設(shè)的住宅建筑不小于 ㎡ 人；小區(qū)（含組團(tuán)）不小于 ㎡人；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不小于 ㎡人。第四十五條 建設(shè)用地內(nèi)必須建設(shè)一定比例的集中綠地，同時(shí)滿(mǎn)足寬度不小于8m，面積不小于 ㎡(零星建設(shè)的住宅建筑的集中綠地單塊面積可降低至 ㎡ )，地下建筑覆土深度達(dá)到米等要求的，方可計(jì)入集中綠地指標(biāo)。 ②舊城改建的上述項(xiàng)目，綠地率可以降低幅度。第四十四條 建設(shè)用地內(nèi)必須建設(shè)一定數(shù)量并方便居民出入的綠地，包括建設(shè)用地內(nèi)的集中綠地和房前屋后；綠地面積占建設(shè)用地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下表的規(guī)定。消防車(chē)道、消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)應(yīng)納入總平面規(guī)劃，并符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 ②舊城改建項(xiàng)目，因基地條件確實(shí)限制不能滿(mǎn)足停車(chē)位要求，但必須建設(shè)的項(xiàng)目，可采取停車(chē)位補(bǔ)償原則進(jìn)行建設(shè)（停車(chē)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)元∕個(gè)）。車(chē)位100m2醫(yī) 院車(chē)位100m2商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)等 第四十二條 各類(lèi)新建建筑均應(yīng)配建相應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），高層建筑應(yīng)設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)，停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的停車(chē)位（以小汽車(chē)計(jì)算）最低控制指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定?；匚挥趦蓷l以上道路交叉口處的，出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。支路系統(tǒng)不完善的舊城區(qū)，建設(shè)用地出入口位置符合詳細(xì)規(guī)劃的，可突破上述規(guī)定。 第三十八條 在歷史街區(qū)和文物保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)建設(shè)建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑保護(hù)和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定?！　。ǘ┙ㄖ叨却笥?4m，小于、等于100m，其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不大于70m。 建筑物臨兩條以上道路的，按較寬的道路規(guī)劃紅線(xiàn)計(jì)算其控制高度。式中沿路高層組合建筑以（即176。 第三十六條 沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑，除滿(mǎn)足有關(guān)規(guī)定外、其控制高度宜符合下列規(guī)定：　　（一）沿路一般建筑的控制高度（）不宜超過(guò)道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度（）加上建筑后退道路紅線(xiàn)距離（）之和的倍，即≤（）?！　。ǘ┙ㄖ叨却笥?4m，小于、等于60m，其同高度、同體量的建筑連續(xù)布置一般不應(yīng)超過(guò)規(guī)劃總幢數(shù)的，且不同高度建筑的高差不應(yīng)小于6m；地塊或建筑群規(guī)模較大時(shí)，其同高度、同體量的建筑連續(xù)布置不應(yīng)超過(guò)幢。鐵路線(xiàn)路安全保護(hù)區(qū)的范圍，從鐵路線(xiàn)路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外的距離分別為：城市市區(qū)，不少于米；城市郊區(qū)居民居住區(qū)，不少于米；村鎮(zhèn)居民居住區(qū)，不少于米；其他地區(qū)，不少于米。 第三十三條 沿公路的建筑物，在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退道路紅線(xiàn)要求執(zhí)行；在其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，國(guó)道不少于20m，省道不少于15m，縣道不少于10m，其他道路不少于5m；沿高速公路的建筑物，后退高速公路兩側(cè)隔離柵外緣30m，后退互通立交隔離柵外緣和高架橋50m。在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)的距離內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置零星建筑物。 第三十一條 在住宅建筑中配建兩層以上餐飲、娛樂(lè)、商業(yè)功能用房的，其后退道路紅線(xiàn)距離應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足停車(chē)、回車(chē)、人流集散等方面的要求，不宜小于10m。建筑物退讓道路紅線(xiàn)最小距離道路紅線(xiàn)寬度建筑高度小于24m50m大于50m主干路（30m以上）次干路（20m以上30m）干路，支路支路（20m以下）注：舊城區(qū)建筑物退讓道路紅線(xiàn)最小距離參照?qǐng)?zhí)行。第二十八條 地下建筑退讓建設(shè)用地邊界的距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的倍，且其最小值不應(yīng)小于3m。住宅建筑其他建筑　?。ㄋ模┢渌闆r下各類(lèi)建筑的退讓建設(shè)用地邊界距離，按下表規(guī)定的建筑高度的倍數(shù)控制，但不應(yīng)小于最小距離?！　。ǘ┙缤饨ㄖ腥照找蟮?，須滿(mǎn)足日照間距規(guī)定。第4章 建筑物退讓第二十六條 沿建設(shè)用地邊界和沿城鎮(zhèn)道路、公路、河道、鐵路、兩側(cè)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本規(guī)定，并同時(shí)符合消防、環(huán)保、防災(zāi)減災(zāi)和交通安全等方面的要求；建設(shè)用地邊界一側(cè)是規(guī)劃黃線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)、紫線(xiàn)以及廣場(chǎng)等開(kāi)場(chǎng)空間的，還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃規(guī)定的退讓要求。其最窄處建筑間距按垂直布置的建筑間距控制?！　〉诙臈l 建筑非平行布置時(shí)，當(dāng)相互夾角小于176。 ②以其他形式布置的非住宅建筑的間距，可按消防間距的規(guī)定控制。 ⑤山墻寬度大于15m，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。 ④“”表示按消防和施工安全等控制。 ②“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置?！　〉诙粭l　住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合下表規(guī)定住宅建筑之間的最小間距（）③本表僅適用于無(wú)其他日照遮擋的平行布置條式建筑之間。）偏東、偏西的方位角。＞176。176。176。176。方位176。第十九條 低層、多層正南北向條式住宅建筑的建筑日照間距，按下列公式計(jì)算（對(duì)于山區(qū)城市可采用日照分析校核）：建筑間距： （）建筑間距日照間距系數(shù)遮擋建筑遮陽(yáng)點(diǎn)與被遮擋建筑地坪的相對(duì)高度被遮擋建筑低層窗臺(tái)面高度。④在原設(shè)計(jì)建筑外支架任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。③老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院的半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)院，中小學(xué)半數(shù)以上的教室，應(yīng)滿(mǎn)足冬至日日照標(biāo)準(zhǔn)。②本表按沿緯向平行布置的六層條式住宅（，）計(jì)算，最小掃略角176?！　〉谑藯l 低層、多層正南北向條式住宅的日照間距系數(shù)見(jiàn)下表。第十七條 住宅建筑（含參照住宅套型設(shè)計(jì)的各類(lèi)“公寓”建筑和有日照要求的文教衛(wèi)生建筑，下同）的日照一般應(yīng)通過(guò)與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。施工圖設(shè)計(jì)階段較方案批準(zhǔn)的建筑面積增加幅度不得超過(guò)下表規(guī)定?；救莘e率的增幅最高不得大于。增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定總建筑面積（建設(shè)用地面積乘以核定容積率）的。第十三條 在建筑投影面積內(nèi)，沿城市道路、廣場(chǎng)設(shè)置的，為社會(huì)公眾提供終日開(kāi)放，能自由、便捷直接進(jìn)入，且實(shí)際使用面積不小于平方米的廣場(chǎng)、綠地等空間，可視作公共開(kāi)放空間（建筑物本身功能要求的開(kāi)放空間，不視為公共開(kāi)放空間）。 （）舊城改造中，單個(gè)建筑項(xiàng)目，符合詳細(xì)規(guī)劃，且滿(mǎn)足日照間距、綠地率、停車(chē)位等要求的，可以突破容積率控制指標(biāo)。建筑密度、容積率控制表建設(shè)類(lèi)別建筑密度容積率住宅建筑低層 —— 層≤≤多層 —— 層≤≤中高層 —— 層≤≤高層 層以上≤≤辦公建筑低、多層≤≤高層≤≤商業(yè)建筑低、多層≤≤高層≤≤注：（）綜合類(lèi)建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。建筑投影總面積的計(jì)算：除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積外，均計(jì)入建筑投影總面積。第十一條 建筑密度是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占建設(shè)用地面積的比值（用百分比表示）。 ．地上建筑面積是指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積扣除地下建筑面積后的建筑面積（地下建筑是指建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物置于室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高以下且周邊完全被掩埋的部分，該部分的建筑面積即為地下建筑面積）。第十條 建筑容