郫縣片區(qū)住宅一季度市場分析報告-文庫吧資料
2024-08-15 22:23本頁面
【正文】 月的3416元/平米降到3097元/平米；216。 12月，成交量上升幅度較小，3月成交套數(shù)達到200套，成交面積接近2萬平米；、郫筒板塊一季度成交均價走勢數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。 新增預售供應(yīng)從08年三季度起，開始上升，月均增加303套，；、郫筒板塊一季度成交數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。、郫筒板塊新增預售供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。中信集團負責一級土地開發(fā)的中信蜀都，規(guī)劃用地面積約7平方公里，是郫縣新政府所在地，未來將是郫縣新的政治、經(jīng)濟、文化中心，片區(qū)發(fā)展已經(jīng)由龍湖弗萊明戈的入市開始。郫筒板塊住宅市場、郫筒板塊住宅市場概況郫縣三大板塊中，由于一直以來是郫縣主要的政務(wù)、經(jīng)濟中心，所以房地產(chǎn)市場最為發(fā)達。占地375畝，總建筑面積近60萬平米，其中首批產(chǎn)品“疊拼別墅、花園洋房”總建筑面積達四萬余平米，已經(jīng)售罄，即將交房。 物業(yè)類型和各面積段戶型供應(yīng)充足，可選擇余地較大；172。 新增供應(yīng)逐漸下滑，板塊以消化存量為主；172。 高新西區(qū)工業(yè)用地的拆遷安置戶；216。 金牛區(qū)舊城改造后的拆遷戶；216。 同樣受置業(yè)客戶的特點影響，犀浦鎮(zhèn)各面積段供應(yīng)也較為豐富，6090平米供應(yīng)最多，占比43%，60平米以下的房源占比5%，臨近各個學校和高新西區(qū)創(chuàng)新中心等的樓盤如書香府邸有針對性的根據(jù)本區(qū)域購房者的特點推出了大量的90平米以下的房源；而靠近犀浦鎮(zhèn)區(qū)的樓盤則更多的推出120平米以上的套三及以上戶型來來吸引改善型客戶；、犀浦板塊產(chǎn)品客戶群體分析由于犀浦板塊地理位置上的優(yōu)勢，一方面板塊靠近金牛區(qū)，一方面又緊靠高新西區(qū)，由此帶來的客戶資源非?？捎^，且客戶類型多樣化。 受置業(yè)客戶類型的影響，犀浦板塊目前物業(yè)形態(tài)豐富，高層、小高層各占比39%和36%，多層和別墅也有10%以上的供應(yīng)；216。 一季度，受3月份成交量的帶動，犀浦板塊整體成交均價為3824元/平米，較08年四季度約3650元/平米左右的均價上升明顯；216。 盡管新增預售供應(yīng)表現(xiàn)不積極，但是從成交來看，3月的成交量已經(jīng)大幅上升，單月成交358套，為近一年來最高的成交量；216。 僅新里派克公館取得預售證，預售供應(yīng)了194套，約2萬平米的高層電梯公寓；、犀浦板塊一季度成交數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。、犀浦板塊住宅新增預售供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。同時依托電子科大、西南交大、四川外國語大學等著名高校的分校以及成都紡專的高校經(jīng)濟，房地產(chǎn)市場前景看好。但是近幾年供應(yīng)量較大，導致目前存量積攢較多。 120平米以下戶型存量較大，但市場需求明顯，120平米以上戶型銷售壓力較大四、郫縣房地產(chǎn)市場主要板塊市場郫縣房地產(chǎn)市場板塊劃分本報告以樓盤項目較集中，房地產(chǎn)市場較為發(fā)達的犀浦板塊、郫筒板塊、紅光板塊為此次的研究范圍。 整體新增供應(yīng)下降，成交上漲，存量套數(shù)214套；172。而對比成交情況，120平米以上的房源銷售壓力較大；小結(jié)172。 如上表所示，截止到09年一季度，郫縣存量房源以6090平米、90120平米為主，%、%；216。 成交均價的月度走勢上，同樣呈現(xiàn)V字型；最低谷出現(xiàn)在1月份，郫縣整體成交均價降到3384元/平米，從2月份開始小幅向上攀升；3月底，重新回到3500元/平米以上；216。 一季度，郫縣整體成交均價3483元/平米，%，%，基本與08年四季度持平；216。 3月開始，%%，開發(fā)商降價促銷的作用明顯，市場小幅回暖；216。 整體走勢呈現(xiàn)“v”字型，受08年中各種不利因素的影響，08年三季度跌落最低點，從08年四季度開始，各樓盤降價促銷消化存量，成交情況已經(jīng)回到08年初水平，開始上行的態(tài)勢；數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。 從08年初，受成都市房地產(chǎn)市場影響，郫縣房地產(chǎn)市場同樣開始頹勢下行，新增預售供應(yīng)節(jié)節(jié)下滑，各大樓盤主要集中消化存量房源；郫縣住宅成交數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。 憑借“大學經(jīng)濟帶”及“沱江景觀帶”發(fā)展的紅光鎮(zhèn)可售1305套，11萬平米；郫縣一季度新增預售供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。 郫筒鎮(zhèn)由于為郫縣老城區(qū)所在地，發(fā)展較為靠前，目前可售房源最多，共5481套，；216。三、郫縣住宅市場郫縣住宅可售數(shù)據(jù)來源：郫縣房管局216。二、郫縣一季度土地市場概況
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