年一季度上海高端住宅市場研究報告-文庫吧資料
2025-05-01 01:08本頁面
【正文】 撤出上海市場，港澳臺與外籍客戶合計僅占購房客戶總數(shù)的3%。該盤在今年3月開盤的一批新房源報價同去年底首次開盤價相比上漲了8%，但調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該盤首次開盤價已低于區(qū)域二手公寓的均價水平，實屬低開，由此一季度的報價上浮可謂是價格的合理回歸，就目前價格水平來看也并未超出區(qū)域同類公寓均價范圍。舉例而言，浦東陸家嘴板塊的世茂濱江花園，前期價格均為5萬元/㎡以上，而在今年3月1日到4月15日期間的成交均價則降低至35376元/㎡，該盤的降價銷售獲得了成交量提升的有效反饋，據(jù)統(tǒng)計，該盤在3月1日到4月15日的一個半月間成交公寓房源130套。與之相反，在高端住宅方面，其市場走勢卻沒有如此樂觀，09年第一季度與前期相比降價的高端公寓和別墅樓盤個數(shù)分別增加了8%和18%，并且后市降價范圍還有逐步擴大的趨勢。交易上行中，價格走勢如何？ ——高端住宅價格分析方方地產(chǎn)針對高端住宅交易價格的研究數(shù)據(jù)顯示，09年一季度，上海新開盤房源中有25%的新盤有提價現(xiàn)象，除部分樓盤售價高過前期銷售產(chǎn)品外，還有部分樓盤開盤價格高于前期對外報價的現(xiàn)象。另外，將高端公寓市場按單價進行更細(xì)致的拆分后，我們發(fā)現(xiàn)：不同單價段的公寓產(chǎn)品在今年一季度的成交表現(xiàn)還有不同。在08年上半年的市場上升行情中，我們看到高端公寓產(chǎn)品的市場份額也曾表現(xiàn)為大幅跳高的行情走勢，而在08年下半年的市場下行通道中，此部分市場份額也大致表現(xiàn)為逐月走低。高端住宅定義說明：本研究中所
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