【正文】 00 11870 9110 8200 7740 7500 6530 5100 4990 4890 4560 上海 北京 廣州 深圳 蘇州 天津 重慶 杭州 無錫 青島 武漢 金茂集團中部的區(qū)域中心城市武漢排名第 11位（ 具體見圖 210） 。酒店 行業(yè)及 市場研究報告 第 18 頁 圖 29 中國 2020 年各省人均 GDP（ 2020 美元） （ 5） 主要城市經濟規(guī)模 ： 中國經濟排名前十的城市青島， GDP 已經接近 5000億元，高于 2020 年的上海經濟規(guī)模 4551 億元。會 重點發(fā)展與現(xiàn)階段相適應的高附加值行業(yè)，比如金融、貿易、航運、生物科技、信息等。 中國東部發(fā)達區(qū)域，正在提升服務產業(yè)在經濟結構中的比重： ? 人均 GDP 為 2020 美元時，關注就業(yè)和增長 ； ? 人均 GDP 超過 1 萬美元以后，社會的服務性需求 上升， 關注收入分配、福利等問題 ； ? 人均 GDP 突破 1 萬美元以后，也意味著 GDP 超常增長的階段已經結束。 6890 6200 5970 4110 3330 3060 2650 2560 2556 2410 2410 2090 2087 1858 1760 1518 1500 1440 1430 1380 1377 1300 1195 1094 821 696 620 311 249 205 77 %%%%%%%%%%%010002020300040005000600070008000GDP（ 億美元） GDP增長率（ %） 金茂集團 在 2020 年 14 個省 (市、區(qū) )GDP 總量超萬億元后， 2020 年 “ 萬億俱樂部 ” 新增加 3 名成員，達到 17 個。 圖 27 2020 年全國各省市 GDP 及增速（億美元） 數據來源：國家統(tǒng)計局統(tǒng)計公報 （ 3） 各省市經濟增速 ： 十一五期間天津、重慶等直轄市尤其發(fā)展迅速，欠發(fā)達省份也保持較快的經濟增速，以上海、北京為代表的一線經濟發(fā)達城市經濟增速放緩 （見圖 28） 。 與此相對應的是中國酒店 發(fā)展 也 不平衡，一方面表現(xiàn)在東部沿海地區(qū)的 酒店發(fā)展大大快于中西部地區(qū)，另一方面則表現(xiàn)在廣東、上海、北京、江蘇、浙江五省市 酒店產業(yè) 投資、 建設 占全國的一半以上。酒店 行業(yè)及 市場研究報告 第 16 頁 （ 2） 各省市經濟規(guī)模： 以廣東、江蘇、山東、浙江 、福建 等沿海經濟體，以及上海、北京、天津、重慶為代表的直轄市 （或國家中心城市） ，占據了中國經濟的半壁江山 （具體見圖 27） 。 總之，中國創(chuàng)造了人類經濟發(fā)展的傳奇，具體數據總結如下： ? 19782020 年 平均增速 %； ? 中國的 GDP 從 1978 年的 2683 億美元，猛增到 2020 年的 萬億美元 ； ? 2020 年下半年開始，中國經濟顯現(xiàn)疲態(tài)， GDP 增速放緩 ，經濟進入下行周期 （預計 2020 年達到拐點）。 新世紀以來，中國經濟十年完成了 GDP 翻兩番，連續(xù)超越意 、 英 、 法 、 德 、日 ，于 2020 年 成為全球經濟規(guī)模第二大國家 。 圖 24 主要經濟體 20202020 年經濟預測折線圖 數據來源：聯(lián)合國經社理事會 圖 25 主要經濟體 20202020 年經濟預測 數據來源：聯(lián)合國經社理事會 % % % % % % 0%2%4%6%8%10%12%2020 2020 2020 2020 2020 2020中國 歐洲 美國、加拿大及其他發(fā)達國家 日本 印度 獨聯(lián)體和西亞能源出口國 其他發(fā)展中國家 金茂集團酒店 行業(yè)及 市場研究報告 第 14 頁 ? 全球將進入空前的創(chuàng)新密集和產業(yè)競爭時代，搶占科技制高點的競賽將更加激烈 ? 隨著國際政治、經濟力量調整，國際金融、貿易、知識產權保護等規(guī)則將發(fā)生深刻變化 （ 2）世界經濟 保持穩(wěn)定復蘇： 新的五年或者十年， 預測中國、印度等新興經濟體將保持不低于 8%的發(fā)展速度 。 目前世界經濟的特點是： ? 國際金融危機影響深遠，世界經濟增長速度減緩 ； ? 全球需求結構出現(xiàn)明顯變化，圍繞市場、資源、人才、技術、標準等的競爭更加激烈 ； ? 氣候變化以及能源資源安全、糧食安全等全球性問題更加突出 ； ? 各種形式的保護主義抬頭 。酒店 行業(yè)及 市場研究報告 第 13 頁 （ 2）近年來，金磚四國中的 中國和印度 保持著超過 8%的 GDP 增速，也 成為世界主要的新興酒店市場 （見圖 23） 。酒店 行業(yè)及 市場研究報告 第 12 頁 第二章、 宏觀經濟環(huán)境研究 一、世界經濟 世界經濟發(fā)展回顧 （ 1） 世界經濟調整過程中，以中國為代表的新興經濟體將利用“戰(zhàn)略機遇期擴大在世界經濟中的份額 （見圖 2圖 22） 。 通過市場研究，明確公司 價值定位 ，一是確定酒店 投資 和 管理 的基本策略，二是 確定 金茂各單體 酒店運營策略和 市場 價值定位 。 為此目的，在研究中我們極力避免以下常見問題： ? 對未來市場預測不足 ； ? 定量分析方法運用不當 ； ? 分析層次不清 ； ? 市場研究的方向不明確 ； ? 對需求分析不足 ； ? 不進行供求對比 ； ? 對市場份額估計過高 ； ? 市場研究沒有給出多種可能方法 ； ? 過于偏重二手資料的運用，缺少對消費者的跟蹤調查 。 金茂集團 二 、 研究體系（ 體、面、線、點 ） 市場是一個多面體，酒店市場分析 方法就是要從體到面，從面到線，從線到點的層層深入，直到認清 單體酒店市場的方方面面。酒店 行業(yè)及 市場研究報告 第 10 頁 第一章、 本研究報告概況 一 、市場研究的背景 實現(xiàn)酒店投資和運營的協(xié)調發(fā)展 為實現(xiàn)如下意圖制定本報告： ? 一只眼睛關注酒店地產投資，一只眼睛關注酒店經營； ? 收集整理重大決策信息，供總部和決策層使用； ? 按季度實現(xiàn)市場分析和銷售分析，制定競爭策略； ? 按定性和定量兩個維度，研究一定時期內酒店市場重點關注問題，提出解決方案； ? 對國際酒店管理公司實現(xiàn)最佳督導。酒店 行業(yè)及 市場研究報告 第 8 頁 目 錄 摘要 ................................................................................................................................ 2 一、宏觀經營環(huán)境分析 ......................................................................................... 2 二、五星級酒店市場分析 ..................................................................................... 3 三、酒店行業(yè)研究結論和投資策略 ..................................................................... 5 目 錄 ............................................................................................................................ 8 第一章、本研究報告概況 ......................................................................................... 10 一、市場研究的背景 ........................................................................................... 10 實現(xiàn)酒店投資和運營的協(xié)調發(fā)展 ................................................................. 10 2020 年第一季度市場研究報告重點 ............................................................ 10 二、研究體系（體 、面、線、點） ................................................................... 10 三、九大常見問題 ............................................................................................... 11 四、研究意義 ....................................................................................................... 11 第二章、宏觀經濟環(huán)境研究 ..................................................................................... 12 一、世界經濟 ....................................................................................................... 12 世界經濟發(fā)展回顧 ......................................................................................... 12 世界經濟發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................................................................... 13 世界經濟發(fā)展預測 ......................................................................................... 13 二、中國經濟 ....................................................................................................... 15 中國經濟發(fā)展回顧 ......................................................................................... 15 中國經濟發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................................................................... 22 中國經濟發(fā)展展望 ......................................................................................... 24 三、宏觀經濟研究小結 ....................................................................................... 27 第三章、酒店關聯(lián)行業(yè)研究 ..................................................................................... 28 一、旅游業(yè) ........................................................................................................... 28 旅游業(yè)發(fā)展回顧 ............................................................................................. 28 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ............................................................................................. 29 旅游業(yè)發(fā)展展望 ........................................