年一季度上海高端住宅市場研究報(bào)告(留存版)
【正文】 客戶在今年第一季度的購房行為預(yù)計(jì)有所減少，為了驗(yàn)證這一設(shè)想，我們對(duì)一季度高端住宅物業(yè)客源結(jié)構(gòu)以及其與08年各個(gè)季度之間客戶結(jié)構(gòu)有變化嗎？ ——高端住宅客源結(jié)構(gòu)分析受因于去年的世界金融危機(jī)，方方地產(chǎn)認(rèn)為包括港澳臺(tái)籍客戶在內(nèi)的外籍客戶在今年第一季度的購房行為預(yù)計(jì)有所減少，為了驗(yàn)證這一設(shè)想，我們對(duì)一季度高端住宅物業(yè)客源結(jié)構(gòu)以及其與08年各個(gè)季度之間的變化進(jìn)行了對(duì)比研究。2009年一季度上海高端住宅市場研究報(bào)告 [提要]方方地產(chǎn)針對(duì)第一季度上海高端住宅市場的交易特征我們從成交量走勢對(duì)比、樓盤調(diào)價(jià)行為以及購房客源變化三大視角進(jìn)行了深入的研究分析，并得出一些具有市場借鑒意義的共性結(jié)論。高端公寓：2008年四季度以來，單價(jià)越高，境外客戶萎縮越顯著研究結(jié)果表明，09年一季度上海和外地客源所組成的大陸客戶在高端公寓購房客戶中占比合計(jì)達(dá)97%，而在08年下半年的金融危機(jī)影響下，原本作為高端公寓重要購買力之一的境外客戶群大量撤出上海市場，港澳臺(tái)與外籍客戶合計(jì)僅占購房客戶總數(shù)的3%。10 / 10。單價(jià)5萬元/㎡以上的高端公寓外資購房比例已從最高峰時(shí)期的34%降至目前的6%。高端住宅定義說明：本研究中所指高端住宅包括：高端公寓（㎡以上）；大勢轉(zhuǎn)好，那么高端住宅呢？ ——高端住宅交易量分析高端公寓市場伸縮度強(qiáng)于大勢（注： 4月市場份額數(shù)據(jù)以“*2”估算） 如上圖所示，㎡㎡，%，環(huán)
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