【正文】 形成“中部困境” 、 “中部塌陷”的現(xiàn)狀。在全國(guó)家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景一片大好的前景下，在沿海家具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和武漢城中村及舊城改造的推進(jìn)、市政府“退二進(jìn)三”的發(fā)展戰(zhàn)略的背景下，歐亞達(dá)集團(tuán)公司以漢川為立足點(diǎn)，按“薈萃世界精品家具，演繹超凡個(gè)性生活”的概念傾力打造的以“主流生活家”為主題的融家居、百貨、辦公、餐飲、酒店、休閑娛樂(lè)、家居生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的家居產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式，是該集團(tuán)公司謀求企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的明智的選擇！2．是破壁補(bǔ)缺 “中部塌陷” 、打造中部家具產(chǎn)業(yè)之都的需要國(guó)家先后實(shí)施的沿海開發(fā)戰(zhàn)略,加快了珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海沿岸等地區(qū)的高速增長(zhǎng)；國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，在一定程度上扭轉(zhuǎn)了西部發(fā)展滯后的局面；國(guó)家作出振興東北老工業(yè)基地的重大決策，使東北地區(qū)煥發(fā)了生機(jī)。歐亞達(dá)家居連鎖商場(chǎng)是歐亞達(dá)集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，歐亞達(dá)已成為全國(guó)檔次最高、品牌最優(yōu)、環(huán)境最佳的建材家居領(lǐng)軍者之一。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性是歐亞達(dá)集團(tuán)公司自身謀求可持續(xù)發(fā)展的需要?dú)W亞達(dá)集團(tuán)公司是一家以家居商品流通業(yè)為主體、多元化、跨行業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涉及家具制造、連鎖商場(chǎng)管理、企業(yè)并購(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)、古玩市場(chǎng)等。與此形成巨大反差的是，本地尚未出現(xiàn)一家具備一定規(guī)模的家居產(chǎn)業(yè)園，形成“大賣場(chǎng)小生產(chǎn)”的格局，這也為家具制造業(yè)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)空間。從而成為繼紅星美凱龍、居然之家之后的全國(guó)第三大家居連鎖賣場(chǎng)。該集團(tuán)近年來(lái)先后在贛、湘、浙等地攻城拔寨，下一步還計(jì)劃在北京、濟(jì)南、洛陽(yáng)開店，目標(biāo)直指 5 年后全國(guó)前三甲。武漢本土且目前人氣較高的歐亞達(dá)家居賣場(chǎng)，定位于中高端消費(fèi)人群，軟、硬件一流，在消費(fèi)者中樹立了良好的口碑。位于硚口的漢西建材市場(chǎng)被譽(yù)為中國(guó)建材第一市，輻射周邊 10 多個(gè)省市，吸引香江家居、宜家家居、百安居等國(guó)內(nèi)外知名家居企業(yè)的加入，掀起華中家居營(yíng)銷總部基地的建設(shè)熱潮。2022 年全國(guó)的家具產(chǎn)值是 2900 億元，武漢僅占 %，目前武漢最大的家具生產(chǎn)企業(yè)是聯(lián)樂(lè)，年產(chǎn)值 1億元，產(chǎn)值超過(guò) 5000 萬(wàn)的只有超凡一家，產(chǎn)值過(guò) 1000 萬(wàn)的也只有十家左右。目前家具生產(chǎn)方面來(lái)說(shuō)，湖北省生產(chǎn)值超過(guò)億元的企業(yè)只有 4家，超過(guò) 5000 萬(wàn)元的才 15 家以上。近年來(lái)，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和“1+8”城市兩型社會(huì)配套改革中，武漢及周邊區(qū)域逐步形成的家具產(chǎn)業(yè)有長(zhǎng)足進(jìn)步。湖北家具產(chǎn)業(yè)受各種因素的影響，至今仍未能形成與中部區(qū)位優(yōu)勢(shì)和大武漢資源優(yōu)勢(shì)相匹配的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，家具商貿(mào)流通強(qiáng)于加工制造，產(chǎn)品大多來(lái)自廣東、四川、河北等家具基地。2022 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值約 90 億元，出口交貨值約 4 億元（人民幣） ，全省家具銷售額在250 億元左右。 除了以上四個(gè)分銷中心，中國(guó)即將形成 3 個(gè)新興家具分銷中心：武漢 、西安、昆明。目前已形成了四個(gè)分銷中心（圖 13） ，一是廣東順德分銷中心，產(chǎn)品輻射全國(guó)，面向中高端市場(chǎng)，如樂(lè)從總面積 300 萬(wàn)平方米，年銷售 300 億元，70%出口；二是四川成都分銷中心，產(chǎn)品輻射西部地區(qū)的中小城市，面向中低端市場(chǎng)，如武侯總面積 100 萬(wàn)平方米，年銷售 60 億元。（3）四個(gè)分銷中心 從家具的分銷角度來(lái)看，中國(guó)家具流通經(jīng)過(guò) 10 多年的運(yùn)作，流通業(yè)態(tài)升級(jí)。3．中國(guó)家具生產(chǎn)與銷售的區(qū)域結(jié)構(gòu)（1）五大家具生產(chǎn)版塊 珠江三角洲板塊：以深圳、東莞、廣州、順德、中山為主； 長(zhǎng)江三角洲板塊：由江蘇、浙江、上海組成； 環(huán)渤海灣板塊：由北京、天津、河北、山東組成； 西部板塊：由四川、陜西、重慶等地組成；東北板塊：由遼寧、吉林、黑龍江組成。2022 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家具行業(yè)中木質(zhì)家具制造產(chǎn)值占 58%，金屬家具制造占 24%。在產(chǎn)品生產(chǎn)分類中則分為木質(zhì)家具、金26屬家具和軟體家具。時(shí)至今日，中國(guó)不僅成為世界家具生產(chǎn)大國(guó)，同時(shí)也成為家具出口大國(guó)，而且正在朝著世界家具生產(chǎn)和出口強(qiáng)國(guó)的目標(biāo)邁進(jìn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022 年全年家具行業(yè)產(chǎn)量 萬(wàn)件，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 9667 億，比 2022 年增長(zhǎng)了32%左右。2022 年家具生產(chǎn)已經(jīng)占全球的 25%，25出口占全球市場(chǎng)份額的 %，已成為全球家具生產(chǎn)最大和出口最多的國(guó)家。在過(guò)去將近 30 多年中，沉寂良久的中國(guó)家具行業(yè)煥發(fā)了蓬勃的生計(jì)，最早由香港和臺(tái)灣企業(yè)的引導(dǎo)，到如今國(guó)內(nèi)眾多民營(yíng)企業(yè)崛起，我國(guó)家具行業(yè)發(fā)展由弱到強(qiáng)，由小到大，進(jìn) 20 年，家具行業(yè)每年增長(zhǎng)率超過(guò) 20%，已經(jīng)發(fā)展了七萬(wàn)多家企業(yè)，我國(guó)逐步成為全球家具行業(yè)的制造中心，并形成了中國(guó)特有的家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。同樣也跟整個(gè)家具行業(yè)全球的形勢(shì)是相關(guān)的。（6）電子商務(wù)的應(yīng)用更加普及和深化國(guó)外家具的網(wǎng)上銷售發(fā)展迅速。（5）國(guó)際貿(mào)易模式的轉(zhuǎn)變綜合分析國(guó)際家具零售商的 5 大變化，主要體現(xiàn)在資金要多，貨品要全，庫(kù)存要少，周轉(zhuǎn)要快，訂貨找廠商，銷售多途徑。由于木材的短缺，目前國(guó)際市場(chǎng)上木制家具的地位已逐步讓位于膠合板、中密度纖維板、纖維板等人造板家具。高度機(jī)械化、自動(dòng)化和專業(yè)化產(chǎn)生了驚人的規(guī)模效益。技術(shù)并不落后，但經(jīng)營(yíng)靈活，易于變換產(chǎn)品，能適應(yīng)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。受世界金融危機(jī)的影響，2022 年和 2022 年的數(shù)據(jù)呈明顯下降趨勢(shì)。直到 2022 年，出口才有所恢復(fù)，達(dá) 億美元。 全球家具市場(chǎng)產(chǎn)值分布 來(lái)源：CSIL22家具出口量最大的國(guó)家分別是中國(guó)、意大利、德國(guó)和波蘭。而此后，受美國(guó)金融危機(jī)的影響，家具進(jìn)口由 2022 年的 260 億美元下降到2022 年的 240 億美元。2022 年家具主要進(jìn)口國(guó)為美國(guó)、德國(guó)、法國(guó)和英國(guó)。3．世界家具貿(mào)易狀況在進(jìn)出口方面，自從 2022 年陡然下降之后，世界家具貿(mào)易總額一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)。高收入國(guó)家家具的產(chǎn)值占到全球產(chǎn)值的 58%。21根據(jù) CSIL的數(shù)據(jù)結(jié)論，2022 年世界家具市場(chǎng)總產(chǎn)值為 3760 億美元，發(fā)達(dá)國(guó)家家具產(chǎn)量占全球 65%，發(fā)展中國(guó)家家具產(chǎn)量占全球 35%。第三類包括了所有年家具消費(fèi)額少于 50 億美元的國(guó)家。意大利米蘭國(guó)際工業(yè)研究中心（The Centre for Industrial Studies，簡(jiǎn)稱 CSIL）對(duì) 50 多個(gè)國(guó)家的家具市場(chǎng)進(jìn)行了分析，并劃分了三類：第一類包括 8 大家具工業(yè)強(qiáng)國(guó)：美國(guó)、德國(guó)、日本、意大利、法國(guó)和英國(guó)，中國(guó)和巴西也名列其中，這些國(guó)家年家具消費(fèi)額超過(guò)了 100 億美元。世界各國(guó)家具消費(fèi)分兩類：一類是家庭用家具，另一類是機(jī)關(guān)團(tuán)體家具，比例各為 50%。十二五期間，漢川充分利用“兩型社會(huì)”綜合配套改革的機(jī)遇，內(nèi)承外聯(lián)打造中部產(chǎn)業(yè)崛起的新支點(diǎn)，積極推動(dòng)城市圈經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展。漢川市, 地處江漢平原腹地，緊鄰特大城市武漢，是“1+8 城市經(jīng)濟(jì)圈”的重要經(jīng)濟(jì)板塊，華中區(qū)極具潛力和競(jìng)爭(zhēng)力的城市之一。武漢城市圈，又稱1+8城市圈，是指以武漢為圓心，包括黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江周邊 8 個(gè)城市所組成的城市圈。首先。武漢城市圈、中原城市群、長(zhǎng)株潭城市群、皖江城市帶 4 個(gè)中部的城市群， “入圍”了中央關(guān)于中部 《武漢城市圈總體規(guī)劃》 “弓箭圖 ”19崛起的 10 號(hào)文件，這些“次區(qū)域”進(jìn)入了國(guó)家宏觀發(fā)展戰(zhàn)略的視野，成為“國(guó)”字號(hào)。 最后, 以東部具有一定技術(shù)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)主體為核心, 推動(dòng)以技術(shù)創(chuàng)新帶動(dòng)的功能升級(jí)和產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí), 最終實(shí)現(xiàn)全國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)優(yōu)化。推動(dòng)國(guó)際國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn), 首先在于東中西部地區(qū)加強(qiáng)自身市場(chǎng)體系和制度環(huán)境建設(shè), 降低產(chǎn)業(yè)交易成本。在全球金融危機(jī)的背景下, 國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新變化將深刻改變我國(guó)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級(jí)路徑。這是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑，是深入實(shí)施西部大開發(fā)和大力促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任務(wù)，對(duì)于在全國(guó)范圍內(nèi)推動(dòng)形成更加合理有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。 ” 17在“中部崛起”戰(zhàn)略構(gòu)想下，湖北省提出的戰(zhàn)略目標(biāo)是，把湖北建設(shè)成重要的農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)、高新技術(shù)發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代物流中心區(qū)。中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略推出之后，湖北武漢城市圈和湖南長(zhǎng)株潭城市群又獲批“全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)” ，正發(fā)揮其資源豐富、人力充足、市場(chǎng)廣闊等優(yōu)勢(shì)，全面探索適合中國(guó)國(guó)情的內(nèi)生型發(fā)展模式。2022年９月６日， 《國(guó)務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的圖 2　中部六省區(qū)位圖16指導(dǎo)意見(jiàn)》正式出臺(tái)。會(huì)議提出，實(shí)施《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》，爭(zhēng)取到2022年，中部地區(qū)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平顯著提高、發(fā)展活力進(jìn)一步增強(qiáng)、可持續(xù)發(fā)展能力明顯提升、和諧社會(huì)建設(shè)取得新進(jìn)展的目標(biāo)。 2022年１月１１日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)有關(guān)建立促進(jìn)中部地區(qū)崛起部際聯(lián)席會(huì)議制度的請(qǐng)示報(bào)告，同意建立由發(fā)展改革委牽頭的促進(jìn)中部地區(qū)崛起工作部際聯(lián)席會(huì)議制度。 2022年３月,溫家寶總理在政府工作報(bào)告中,首次明確提出促進(jìn)中部地區(qū)崛起。 率先發(fā)展區(qū)域 正在發(fā)展區(qū)域 未來(lái)蓬勃發(fā)展發(fā)展圖 1 全國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展示意圖2．中部崛起戰(zhàn)略中部包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省，地處我國(guó)中部地區(qū),承東啟西,接南連北。目前中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成了“西部開發(fā)、振興東北、中部崛起與東部率先發(fā)展” “四輪驅(qū)動(dòng)”的新格14局。金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額 萬(wàn)億元，比年初增加 萬(wàn)億元，比上年少增 萬(wàn)億元；各項(xiàng)存款余額 萬(wàn)億元，比年初增加 萬(wàn)億元，少增 萬(wàn)億元。全 國(guó) 居 民 人 均 收 入 情 況 (元 )3587 4140 4761 5153 591911759 1378615781 171751910905000100001500020220250002022年 2022年 2022年 2022年 2022年農(nóng) 村 居 民 人 均 收 入城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入圖表 3 全國(guó)居民人均收入情況13，人民幣存貸款增量減少。農(nóng)村居民人均純收入 5919 元，增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19109 元，增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。12全 國(guó) 進(jìn) 出 口 貨 物 數(shù) 額 年 度 變 化9690 1220514307 12022 1577913948100561132695617915050001000015000202202022年 2022年 2022年 2022年 2022年出 口進(jìn) 口圖表 2 全國(guó)進(jìn)出口貨物數(shù)額年度變化，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)。其中，出口 15779 億美元，增長(zhǎng)%；進(jìn)口 13948 億美元，增長(zhǎng) %。，貿(mào)易順差有所減少。全年工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲 %，12 月份上漲 %，環(huán)比上漲 %。分類別看，食品上漲 %，煙酒及用品上漲 %，醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲%，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)上漲 %，居住上漲 %，衣著下降 %，交通和通信下降 %，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)持平。全年居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲 %。其中，金銀珠寶類增長(zhǎng) %，家具類增長(zhǎng) %，汽車類增長(zhǎng) %，家用電器和音像器材類增長(zhǎng)%。其中，限額以上企業(yè)(單位) 商品零售額 58056 億元，增長(zhǎng)%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 133689 億元，增長(zhǎng) %；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額 20865 億元，增長(zhǎng) %。，熱點(diǎn)商品銷售旺盛。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資增長(zhǎng) %，中部地區(qū)增長(zhǎng)%，西部地區(qū)增長(zhǎng) %。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資241415 億元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資36725 億元，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。分地區(qū)看，東部地區(qū)增長(zhǎng) %，中部地區(qū)增長(zhǎng) %，西部地區(qū)增長(zhǎng) %。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增長(zhǎng) %，輕工業(yè)增長(zhǎng) %。分季度看，一季度同比增長(zhǎng) %，二季度增長(zhǎng) %，三季度增長(zhǎng) %，四10季度增長(zhǎng) %。，企業(yè)效益大幅提高。國(guó) 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 年 度 變 化216314 265810314045 33535339798301000002022003000004000005000002022年 2022年 2022年 2022年 2022年系 列 1圖表 1 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年度變化，糧食連續(xù)七年增產(chǎn)。分季度看，一季度同比增長(zhǎng) %，二季度增長(zhǎng) %，三季度增長(zhǎng) %，四季度增長(zhǎng) %。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一（商業(yè)配套）規(guī)劃用地面積 1202206㎡ 約 1800 畝商業(yè)用地面積 356666㎡ 約 535商業(yè)總建筑面積 713333㎡商業(yè)風(fēng)情街 476431㎡歐亞達(dá)公館 142022㎡歐亞達(dá) MALL 50000㎡星級(jí)酒店 34920㎡其中 其中綜合配套超市 9982㎡容積率 綠化率 31%建筑密度 32%主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一（工業(yè)園區(qū)）8規(guī)劃用地面積 1202206㎡ 約 1800 畝工業(yè)用地面積 755337㎡ 約 1133 畝工業(yè)廠房一用地面積 527336㎡ 約 791 畝工業(yè)廠房一用地面積 228001㎡ 約 342 畝配套生活區(qū)用地 66667㎡ 約 100 畝原輔材料市場(chǎng)用地 80000㎡ 約 120 畝其中其中倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)用地 81334㎡ 約 1