【正文】 將園區(qū)打造成融家居體驗館、風(fēng)情商業(yè)品牌街、生活服務(wù)配套服務(wù)中心、家居產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地、生產(chǎn)性服務(wù)中心及以原輔料和物流基地等 6 大功能為一體的超大型商貿(mào)、家居產(chǎn)業(yè)園。 目標(biāo)客戶群定位1．國際國內(nèi)享有一定知名度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的品牌家具企業(yè)，生產(chǎn)廠家及有意向立足中部地區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展，將企業(yè)或公司總部設(shè)在漢川的企業(yè)或公司；2．品牌家具總代理和總經(jīng)銷商3．品牌家居用品經(jīng)銷商和代理商；4．星級酒店、商務(wù)酒店、大型零售超市、餐飲酒店、咖啡廳、郵局、銀行、移動、聯(lián)通運(yùn)營商、健身房、KTV 等相關(guān)商務(wù)休閑娛樂和生活配套的企業(yè)或公司；5．看好區(qū)域發(fā)展的投資者。生態(tài)定位：建設(shè)園區(qū)自然生態(tài)與園區(qū)各產(chǎn)業(yè)功能于一體的和諧園區(qū)，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式。服務(wù)定位：將為入駐企業(yè)、經(jīng)銷商和消費(fèi)群體營造風(fēng)格突出、恢弘大氣的建筑空間和環(huán)保舒適的生產(chǎn)、生活、購物、休閑環(huán)境，搭建、最先進(jìn)的商品展示交易平臺和電子信息商務(wù)共享平臺，并提供現(xiàn)代化物流的交易流通、資源管理、包裝配送、儲運(yùn)結(jié)算等物流配送中心和信息管理體系及周到安全的物業(yè)管理服務(wù)需求。53功能定位：涵蓋家居產(chǎn)業(yè)制造中心、研發(fā)設(shè)計中心、科研檢測中心、原輔料中心、倉儲物流中心和商業(yè)配套中心等產(chǎn)業(yè)價值鏈終端，通過對產(chǎn)業(yè)上下游價值鏈的整合，進(jìn)而帶動產(chǎn)業(yè)價值鏈中端——承載生產(chǎn)制造功能的家居工業(yè)園實(shí)現(xiàn)高聚集大發(fā)展。地塊內(nèi)有高壓線，為項目的規(guī)劃、建設(shè)帶來一定的影響；項目臨汈汊湖風(fēng)景區(qū)，未來可為項目帶來一定的旅游消費(fèi)人群。項目地塊現(xiàn)狀項目位于漢川市，東至洪西渠附近；南鄰荷沙公路；西接擬規(guī)劃的文化路側(cè)面；北至漢川刁東農(nóng)場長樂老年公寓北側(cè)。漢川漢江沿線共有機(jī)械化52作業(yè)碼頭 7 座，其中專業(yè)化作業(yè)碼頭 2 個。 漢北河航段屬于三級航道，可通過 1000 噸級船舶；汈汊湖水系屬于五級航道，可通過 300 噸級船舶。主要河流有漢水、漢北河、北支河、南支河（天門河在漢川境內(nèi)的名稱） 、中支河等，湖泊有刁汊湖、東湖、青林湖、白石湖、黃龍?zhí)丁?園區(qū)與周邊地區(qū)的聯(lián)系主要依賴武荊高速公路和荷沙公路。同時，漢川緊臨武漢，處在武漢中心城 1 小時交通圈內(nèi)，30 分鐘內(nèi)即可上京珠、滬蓉高速公路。項目地處地勢開闊、平坦的汈東農(nóng)場，宜于產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，具有極大延展空間。項目地處規(guī)劃中的汈東組團(tuán)，緊鄰荷沙公路；與漢川新規(guī)劃的市政府隔路相望，與正在建設(shè)中的金豉城項目相距不到 2 公里，汈東勢必將成為漢川崛起的新中心！項目區(qū)地形地貌漢川市地處江漢平原東北邊緣，居漢江下游。東與武漢市東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)毗鄰，西連天門市、南挨仙桃市，北與應(yīng)城市、云夢縣、孝感市接壤。而且，在勞動力成本方面也較東部沿海地區(qū)有優(yōu)勢。武漢是中部的“人才搖籃” ，科教綜合實(shí)力居全國大城市第三位，智力資源和人力資源十分豐富。湖北省有著豐富的勞動力、人力資源和水電資源，電力價格和土地價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于東部發(fā)達(dá)地區(qū)，是東部發(fā)達(dá)地區(qū)勞動密集型和資源密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)域轉(zhuǎn)移的理想場所。2022 年 7 月以來，珠三角、長三角地區(qū)相繼出現(xiàn)“用工荒”。生產(chǎn)要素優(yōu)勢。據(jù)對湖北省限額以上批發(fā)零售業(yè)企業(yè)統(tǒng)計，2022 年，家具類實(shí)現(xiàn)零售額同比增長49%，2022 年，全省家具類和建裝材料類零售額分別增長 %和 %。貼近市場是企業(yè)跨地區(qū)投資的主要戰(zhàn)略目標(biāo)之一，中部地區(qū)坐擁 億人口，1 億戶家庭所形成的龐大消費(fèi)市場，歷來就是企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略布局的要地。據(jù)統(tǒng)計，2022 年，湖北省農(nóng)村市場實(shí)現(xiàn)零售額 億元，同比增長 %，農(nóng)村市場消費(fèi)增速高于城市 個百分點(diǎn)。在宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好的支撐下，湖北省城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)水平有了進(jìn)一步提高，擴(kuò)大內(nèi)需刺激消費(fèi)政策措施效果明顯。依托豐富的48林木資源，湖北省內(nèi)家居生產(chǎn)企業(yè)對原材料的加工能力 已經(jīng)達(dá)到可觀的規(guī)模，并常年為珠三角和西部地區(qū)大中型家居企業(yè)提供纖維板、刨花板、木芯板和集成材的配套加工輸出服務(wù)。中部六省森林覆蓋率較高，包括亞熱帶和溫帶森林，總面積達(dá)2453 萬公頃。京珠、滬蓉高速公路與長江水運(yùn)所構(gòu)成的立體交叉和形式多樣的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)體系，使湖北省具有交通便利和輻射力強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢。長江橫貫全省。湖北省位于我國中部地區(qū)、長江 中游，具有承東啟西、貫通南北的區(qū)位優(yōu)勢。這是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑，是深入實(shí)施西部大開發(fā)和大力促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任務(wù)，對于在全國范圍內(nèi)推動形成更加合理有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。這些政策的推出有利于“1+8”武漢城市圈的飛速發(fā)展，形成中部地區(qū)最為強(qiáng)勁的增長極，進(jìn)而發(fā)展成為繼珠三角、長三角、環(huán)渤海地區(qū)之后，支撐全國經(jīng)濟(jì)增長的“第四極” ！湖北家具產(chǎn)業(yè)承接沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移正逢其時。2022 年 9 月 23 日國務(wù)院總理溫家寶支持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并通過了《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》 。不過，目前，三四級市場仍處于待開發(fā)狀態(tài)，真正進(jìn)入到這一級市場的知名品牌并不多，所以競爭相對較弱。 由此，越來越多的家具企業(yè)“放下身段” ，將三四級市場當(dāng)做戰(zhàn)略性增長點(diǎn)。而且隨著這些城市居民收入水平的提升，購買力也隨之水漲船高。但從最近的市場銷售情況看，2022 年以來，國內(nèi)家具市場銷售下降了 35%，上海、北京等地賣場經(jīng)營日趨萎縮，與之相反的是三四級市場銷售漸旺。隨著物聯(lián)網(wǎng)、移動支付以及云計算的發(fā)展，未來消費(fèi)者利用資源將會更加簡潔、方便，未來家具業(yè)依托電子商務(wù)業(yè)將迎來更大的轉(zhuǎn)型升級機(jī)會。比如曲美家居通過網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購在 40 天內(nèi)就被秒殺 萬套，總價值超過 1 億元。而依托電子商務(wù)，家具行業(yè)獲得新的有效營銷模式，滿足了大批年輕人的家具需求。 中國乃至亞太地區(qū)最大的家具原輔材料一站式交易服務(wù)平臺的河北香河亞太國際家具材料城、武漢中國家具 CBD 在 2022 年的相繼開業(yè)，為“十二五 ”期間 CBD“家居銷售、生產(chǎn)、研發(fā)、服務(wù) ”于一體，形成產(chǎn)銷一體的模式開辟了先例。倉庫和生活配套設(shè)施集中建在園區(qū)，避免了不同企業(yè)的重復(fù)的建設(shè)，最大化的利用了場地。工業(yè)制造、商貿(mào)、園區(qū)社會各自都有自己的主軸。 在家具 CBD，企業(yè)不需要再建展廳就可以解決批發(fā)、零售、產(chǎn)品展示的問題。 自然集聚轉(zhuǎn)向有效集聚 家具行業(yè)的 CBD 模式是一種集制造、商貿(mào)、物流、園區(qū)社會為一體，具備有效集聚效果的產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展模式。將超市、網(wǎng)絡(luò)、體驗館、CBD 結(jié)合在一起。單產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的行業(yè)研究，針對消費(fèi)者需求，目的性很強(qiáng)；四、經(jīng)銷商起義。商業(yè)地產(chǎn)直接落實(shí)到營銷商和廠商，沒有地主的概念；二、超市。我們相信，未來幾年，家具廠商在渠道選擇上將更加多元化。企業(yè)只有通過加大對原創(chuàng)設(shè)計的投入和開發(fā)，才能不斷增強(qiáng)品牌在市場上的競爭能力，這也是未來家具企業(yè)發(fā)展的主要方向。 除了此前愛格、歐德森家具品牌聯(lián)盟的出擊，新生品牌邁格家具聯(lián)合專業(yè)設(shè)計創(chuàng)新產(chǎn)品風(fēng)格，榮麟世佳、曲美、百強(qiáng)、愛依瑞斯等企業(yè)也都在產(chǎn)品原創(chuàng)設(shè)計上取得進(jìn)展，并一致主打環(huán)保家具牌。但隨著中國家具企業(yè)的實(shí)力增強(qiáng)，它們也越來越注重品牌的塑造，用原創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)品去占領(lǐng)市場。而這也為更加專業(yè)的、更有實(shí)力的家具企業(yè)進(jìn)入提供了絕好的機(jī)會。 從目前的市場情況看，家具賣場沒有為家具定制留有專門的區(qū)域，定制家具這個市場還處于零散未形成規(guī)模的狀態(tài)。目前市場上的成品家具由于款式、尺寸的限制以及不易融于整體裝修風(fēng)格等因素，已經(jīng)越來越難以滿足現(xiàn)代人對家居空間的需求。隨著家具定制需求越來越多，市場上也應(yīng)運(yùn)涌現(xiàn)出一批專制定制家具的企業(yè)，42好萊客、頂固等一大批櫥柜和衣柜企業(yè)進(jìn)入了定制家具的行業(yè)。 定制家具彰顯個性、時尚、省時、省力元素 從前，中低端的工薪階層才會找工匠到家里“大家具” ，圖的是價格便宜。用設(shè)計師自己的話說，紙家具有“自然之美” ，純天然的紙張能營造出柔和、自然、平靜的居室空間氛圍。但這些產(chǎn)品比較形式化，如果要進(jìn)入大眾消費(fèi)領(lǐng)域，較難被普通消費(fèi)者接受，即使是喜歡也不會買來用，而且成本比較高。 越來越多的家具及居家用品開始采用循環(huán)再生材料，紙家具也悄然在國內(nèi)興起。事實(shí)上，家具業(yè)的資源節(jié)約已經(jīng)取得了一些突破。類似的，還有標(biāo)致家具最新推出的拉菲麗舍系列，走的是顛覆傳統(tǒng)歐美古典家具形象的精致小巧路線。富運(yùn)理想空間總經(jīng)理李軻表示：“我們今年推出針對不同戶型的定制家具，這個跟保障房和經(jīng)濟(jì)適用房是不謀而合的。 此外，部分此前主攻高端市場的品牌企業(yè)，也在廣東展會上推出了針對保障性住房的相關(guān)家具?，敿揖呷Υ蛟斓氖呛芟褚思?、但希望比宜家耐用的高性價比板式家具。 未來 2 至 5 年，商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等小戶型將持續(xù)熱銷。 家具業(yè)進(jìn)入保障房時代 小戶型家具將走紅 針對 2022 年建設(shè) 1000 萬套保障性住房、5 年將建 3600 萬套保障房的指標(biāo)，多數(shù)家具人認(rèn)為是好事。除美式家具外，紅木家具近年來也成為了很多裝修業(yè)主們的首選。 家具市場發(fā)展趨勢分析 產(chǎn)品趨勢分析 家具搭配彰顯文化品位 隨著“輕裝修，重裝飾” 理念的深入，購買家具不再是簡單的購買一套餐臺、一套床、一張沙發(fā)，而是從家具中體味到更多的文化精髓、營造獨(dú)特的居室文化空間，尤其是在西安這片傳遞著濃濃文化味的土地上。這一波浪潮會在未來 5 年內(nèi)進(jìn)一步推進(jìn)、擴(kuò)散，深度改變中國家具品牌制造企業(yè)的能力和面貌。 ?三股勢力合流（家具產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、政府） ，產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局依舊在重大重組之中：西部產(chǎn)業(yè)基地（崇州，8 平方公里） 、北方產(chǎn)業(yè)基地（香河） 、東部產(chǎn)業(yè)基地（海安，13 平方公里） 、中部產(chǎn)業(yè)基地（武漢、金鼓城、潛江…）等等。北京家具依靠在北京大市場的品牌替代能力興起。若行業(yè)集中度 CR5 提高至 10%,會涌現(xiàn)銷售百億的家具品牌。 由于家具行業(yè) 2022 年之前過于關(guān)注出口市場，國內(nèi)內(nèi)銷市場并不成熟，品牌散亂且質(zhì)量參差不齊，還沒有一家具有全國影響力的家具品牌。但近三年內(nèi)銷市場的增速明顯要高于行業(yè)發(fā)展速度。內(nèi)銷市場預(yù)測 內(nèi)銷市場，還處于高速發(fā)展的成長階段。傳統(tǒng)出口市場，如美國、歐洲和日本等需求規(guī)模將進(jìn)入一個相對穩(wěn)定的階段。出口市場預(yù)測 從出口市場來看，我國家具行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入成熟階段。行業(yè)的需求前景依然廣闊。但我們認(rèn)為目前中國家具行業(yè)依然處于快速成長階段的中后期。為了生存，中高端品牌往下流動便成為可能，這樣就勢必整體地挑起家具市場的競爭。 洋品牌盡管定位于中高端的概率最大，但其對市場的影響卻是全面的。在厚街國際名家具展上，美國家具第一品牌 ASHLEY 就發(fā)布了其全面發(fā)力中國內(nèi)銷市場的戰(zhàn)略規(guī)劃。不過，這種模式有知名品牌試水的目的。 國外品牌競爭 國際家具品牌切入中國市場，一般走的是總代理制，這樣的銷售模式限制了家具與消費(fèi)者的廣泛接觸，有點(diǎn)兒吊起來賣高檔的感覺。例如俄羅斯 2022 年 7 月，將木材的出口關(guān)稅提高至 10%、不低于 6 歐元/立方米，導(dǎo)致出口量迅速下降。目前，我國是世界最大的工業(yè)原木進(jìn)口國，國家林業(yè)局公布數(shù)據(jù)表明，2022 年中國木材供需缺口將達(dá)到 2 億立方米。 林業(yè)政策 在林業(yè)的整個產(chǎn)業(yè)鏈中，家具作為最終產(chǎn)品，處在產(chǎn)業(yè)鏈的下游，而且是極具增值和引領(lǐng)作用的一環(huán)。這還是一個保守的數(shù)字，很多入住保障房的家庭在家具方面的支出可能在 2 至 3 萬元之間。 但是保障性住房將給家具行業(yè)帶來暖風(fēng)。房地產(chǎn)政策 36房產(chǎn)上游的“水量” 驟減，家具行業(yè)也隨之爆冷。公積金貸款，本次五年以上貸款利率增加到 %，也按上述百萬房貸 20 年期按揭計算，本次加息后每月月供增加 109 元，而利息總額增加了 26 萬元。 加息對購房者的還貸壓力進(jìn)一步擴(kuò)大。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) 個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。以促進(jìn)湖北省家居產(chǎn)業(yè)的迅速聚集，打造完整的家居產(chǎn)業(yè)鏈條，承接?xùn)|部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)武漢城市群的產(chǎn)業(yè)升級，加強(qiáng)并推動城際、區(qū)域和產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的合作，做大做強(qiáng)家具產(chǎn)業(yè)集群，改變“大市場、小生產(chǎn) ”的尷尬局面，實(shí)現(xiàn)湖北家具產(chǎn)業(yè)在中部的率先崛起。武漢家具企業(yè)一方面面臨南方產(chǎn)業(yè)北遷，西部品片東進(jìn)的夾擊，另一方面隨著武漢城中村及舊城改造的推進(jìn)，以及市政府“退二進(jìn)三”的發(fā)展戰(zhàn)略，漢產(chǎn)家具也急于進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，尋找“新家” 。三是土地資源緊張，過去五年沒有一家家具企業(yè)在深圳拿過一寸土地。二是出口市場下滑，勞動力成本卻在不斷上升。據(jù)了解，因為金融危機(jī)的影響和中國城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程的加速，中34國家具行業(yè)正在加快從外銷到內(nèi)銷的轉(zhuǎn)型升級，中部尤其是武漢城市圈已成為沿海等家具發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)覬覦的進(jìn)軍內(nèi)銷市場的橋頭堡。歐亞達(dá)（漢川）家居產(chǎn)業(yè)園正是在此背景下，以漢川為立足點(diǎn)，按“薈萃世界精品家具，演繹超凡個性生活”的概念傾力打造的以“主流生活家”為主題的融家居、百貨、辦公、餐飲、酒店、休閑娛樂、家居生產(chǎn)、倉儲物流為一體的家居產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式，為漢川及武漢城市圈發(fā)展功能配套及產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展注入強(qiáng)大動力。 “從體量上看，三個產(chǎn)業(yè)園都很大，但真正做好沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，僅僅靠三個園區(qū)是不夠的，只能總體量變大了，哪才是真正的崛起。盡管湖北家具起步較早，但是“重商貿(mào)流通輕加工制造”的業(yè)態(tài)，加之企業(yè)間沒有建立好良好的銜接溝通，整體消耗大而且效率低，就導(dǎo)致了“大賣場、大流通、小生產(chǎn)”的格局。而造成中部塌陷的根本原因是沒有產(chǎn)業(yè)集33群。由于中部地區(qū)在財政、金融政策方面長期處于劣勢狀態(tài)，在和其他地區(qū)競爭中自然處于不平等的地位，中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型所面臨的國內(nèi)與國外的壓力逐漸加大， “經(jīng)濟(jì)凹地”有可能會不斷加深，從而