樓盤項目評估報告-文庫吧資料
2024-08-15 20:14本頁面
【正文】 房銷售均價為2400元/㎡，%，商品房價格在去年略有下跌的基礎(chǔ)上穩(wěn)步回升，商品房價格基本保持穩(wěn)定。近城買家認為20003000元/平方米的住房最易接受，平均單價為2500元/M2，與上半年相比， 他們對商品房價承受能力有所提高。根據(jù)統(tǒng)計， 2005年44%潛在消費者家庭月收入達30006000元，比上年的4802元有所提高， 顯示經(jīng)濟環(huán)境進一步改善。房地產(chǎn)投資資金來源充裕，投資增長潛力較大。三 市場分析及發(fā)展前景2005年市場分析1. 長沙市經(jīng)濟發(fā)展勢態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障 近幾年，長沙市的GDP保持了持續(xù)平穩(wěn)增長，從1998年以來，增長速度都在兩為數(shù)以上，從而帶來長沙居民收入的持續(xù)增長：，%%， 2005年， 市政府預(yù)計增長速度仍會達到12%， 如果按國際上通行的年收入價格比來考核居民的購房負擔， 2004年長沙的這一比例超過了9， 高于國際上較為合理水平36的范圍， 目前，居民的有效購房能力大大提高。隨著市政配套設(shè)施的逐步完善，河西板塊的潛在價值正日益凸現(xiàn)：家車擁有量的提高，個人生活半徑擴大，河西路網(wǎng)日益通暢、發(fā)達，自然環(huán)境的優(yōu)美，人文環(huán)境優(yōu)雅，定居岳麓區(qū)，意味著在都市城區(qū)達到了自然與人的結(jié)合，使居住空間與社區(qū)環(huán)境達到和諧共生的境界，從而擁有一方“人文與生態(tài)共存”的理想家園。站在新世紀開發(fā)的高度來看岳麓區(qū)，它在長沙地產(chǎn)板塊中極具潛力。2004年開始，長沙市將實施新的“三年大變樣”戰(zhàn)略，城市路網(wǎng)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將得到極大提升，原有的地域差別不斷縮小，地段升值潛力大，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了廣闊的空間。（二）區(qū)域環(huán)境近年來，長沙市近幾年來經(jīng)濟總量持續(xù)高速增長，GDP保持二位數(shù)的增長，對房地產(chǎn)業(yè)的投入不斷加大。原來是經(jīng)濟適用房，這次宏觀調(diào)控又出了一個普通商品住房，實際上就是小戶型、低價位的住房。繼續(xù)停止別墅類用地的供應(yīng)。我們供給和開發(fā)得太少，高檔房開發(fā)得多，因此供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。第三個立足點，立足于以經(jīng)濟手段為主的綜合調(diào)控，例如，從城市的規(guī)劃土地供應(yīng)的源頭抓起，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)最大的
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