某某年4月上海別墅市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-08-07 23:03本頁(yè)面
【正文】 0平方米之間。本期銷售的單套總價(jià)為547萬(wàn)，平均價(jià)為17646元/平方米。1—4月，白金瀚宮別墅總計(jì)銷售了28套別墅，是10個(gè)樓盤中銷售套數(shù)最多的樓盤。 白金瀚宮白金瀚宮別墅目前在網(wǎng)上推出了172套別墅，是10個(gè)樓盤中推出房源最多的。本期銷售單套平均總價(jià)為230萬(wàn)，平均價(jià)為8868元/平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都是10個(gè)樓盤中最低的。陶?qǐng)@別墅從2003年10月開盤，目前還有2套房源。1—4月，陶?qǐng)@別墅成交記錄為1套。 陶?qǐng)@別墅陶?qǐng)@別墅目前在網(wǎng)上推出了13套獨(dú)棟別墅。由于該樓盤單價(jià)是區(qū)域內(nèi)屬于中低的（僅次與陶?qǐng)@別墅），所以銷售情況是較穩(wěn)定的一個(gè)樓盤，05年每個(gè)月幾乎都有成交（除了9月沒(méi)有成交記錄外）。本期銷售單套總價(jià)在440－720萬(wàn)之間，平均為616萬(wàn)元。1－4月，金爵別墅共計(jì)銷售了8套別墅。 金爵別墅金爵別墅目前在網(wǎng)上推出了101套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為47200平方米。該案平均價(jià)為16179元/平方米，屬于中等價(jià)位的別墅樓盤。該盤1－4月的銷售量分別為： 0套、1套、0套和3套。1－4月，橋語(yǔ)別墅共計(jì)銷售了4套別墅。 橋語(yǔ)別墅橋語(yǔ)別墅目前在網(wǎng)上推出了76套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為27456平方米。該案平均價(jià)為23752元/平方米。但進(jìn)入05年后，其銷售狀況急劇下滑。1—4月，東郊花園別墅成交記錄為3套。 東郊花園東郊花園別墅在網(wǎng)上推出了18套獨(dú)棟房源，合計(jì)面積為7084平方米。該案銷售價(jià)達(dá)到26060元/平方米，但是由于房型面積在450平方米之間，因此拉低了總價(jià)，本期銷售單套總價(jià)都超過(guò)了1000萬(wàn)元，平均總價(jià)1126萬(wàn)元/套。目前該案處于緩慢去化的階段。是10個(gè)樓盤中成交最少的。面積在420－460平方米之間。216。這跟該盤05年10月新推出51套房源。綠大地別墅共有16套別墅成交。面積在326－490平方米之間，主力面積為326平方米。綠大地別墅本期云間216。本期銷售單套的均價(jià)為618萬(wàn)。東源麗晶別墅從2004年5月開盤，銷售情況不是很理想，到05年11月總共銷售了3套。房型面積在270—400平方米。216。本期的銷售在1137萬(wàn)元，由于房型的面積偏大，因此總價(jià)偏高。1－4月，該樓盤總共成交了2套。 棕櫚泉花園(二期)棕櫚泉花園（二期）在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”共計(jì)推出了34套房源，合計(jì)面積24784平方米。各樓盤均價(jià)情況如圖 10個(gè)樓盤中，成交均價(jià)最高的是御翠園別墅達(dá)到了36904元/平方米；其中最低的是陶?qǐng)@別墅僅為8868元/平方米，是10個(gè)樓盤中唯一一個(gè)均價(jià)在萬(wàn)萬(wàn)以下的樓盤；均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)的還有云間綠大地別墅、東郊花園別墅和湯臣高爾夫別墅。東源麗晶別墅因?yàn)橛猩倭侩p聯(lián)體樓盤，其房型面積跨度也較大，從1881000平方米。而4月份情況有所好轉(zhuǎn)，有8個(gè)樓盤有成交，其中陶?qǐng)@別墅從05年10月到今年3月都沒(méi)有成交記錄，4月份終于有成交；10個(gè)樓盤中只有云間綠大地別墅和白金瀚宮別墅連續(xù)4個(gè)月都有成交記錄。進(jìn)入2月份，別墅市場(chǎng)仍然處于低迷，買方市場(chǎng)持幣觀望，成交量持續(xù)走低；御翠園別墅僅成交2套，成交樓盤有所增加， 7個(gè)樓盤有成交記錄。浦東地區(qū)（龍東大道沿線板塊）各樓盤銷售情況從上圖看出， 06年1月——4月月份浦東的頂級(jí)別墅的銷售情況，春節(jié)來(lái)臨，這一局面有所改變高檔住宅交易進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，整個(gè)1月份有5個(gè)樓盤沒(méi)有成交記錄：東源麗晶別墅、橋語(yǔ)別墅、東郊花園、湯臣高爾夫別墅和陶?qǐng)@。10個(gè)樓盤的平均單套總價(jià)為837萬(wàn)元，平均每套面積為414平方米。從銷售情況來(lái)看，這10個(gè)樓盤在四個(gè)月里銷售了85套獨(dú)棟別墅，年初是進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季，4個(gè)月分別銷售了19套、17套、17套和32套，4月份成交量明顯增加；其中白金瀚宮別墅、云間綠大地別墅和御翠園別墅3個(gè)別墅的成交量達(dá)到兩位數(shù)，分別為2
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