【正文】 區(qū)域內(nèi)物流的分工協(xié)作。適逢信陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展階段，發(fā)展家居物流項(xiàng)目，市場(chǎng)前景好，回報(bào)率高。 同鑫科技下屬的**汽車加氣站和同鑫科技的辦公地點(diǎn)均位于**物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，發(fā)展家居物流，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的需要，有助于節(jié)約管理成本，也是同鑫科技公司生存壯大的需要。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目符合同鑫科技公司及**家居公司的發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展目標(biāo)的需要，符合合理配置和有效利用資源的要求。這是目前全國(guó)唯一的省轄市農(nóng)村改革發(fā)展綜合試驗(yàn)區(qū)。如新縣的土地流轉(zhuǎn)、商城的農(nóng)民專業(yè)合作組織、光山的土地信用合作社、浉河區(qū)的“林業(yè)銀行”、平橋區(qū)的新型農(nóng)村合作醫(yī)療改革等都走在河南省農(nóng)村改革的前列。將引發(fā)新一輪農(nóng)村村鎮(zhèn)建設(shè)高潮信陽(yáng)的新農(nóng)村建設(shè)對(duì)家居產(chǎn)品的需求大旺。據(jù)報(bào)載，我省將在進(jìn)一步完善村莊布局規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制縣（市）域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃。這將直接拉動(dòng)縣鄉(xiāng)家居市場(chǎng)的繁榮。建材下鄉(xiāng)直接拉動(dòng)縣鄉(xiāng)家居市場(chǎng)的繁榮2022年1月31日，中發(fā)〔2022〕1號(hào)文件正式發(fā)布，提出：抓住當(dāng)前農(nóng)村建房快速增長(zhǎng)和建筑材料供給充裕的時(shí)機(jī)，把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動(dòng)‘建材下鄉(xiāng)’，鼓勵(lì)農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。 一號(hào)文件中相關(guān)方面的政策也提到:要促進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目向縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)集聚，完善加快小城鎮(zhèn)發(fā)展的財(cái)稅、投融資等配套政策，安排年度土地利用計(jì)劃要支持中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展。這份文件推出了多項(xiàng)政策：增加“三農(nóng)”投入、擴(kuò)大良種補(bǔ)貼范圍、加快新農(nóng)保步伐、加快城鎮(zhèn)化建設(shè)等惠農(nóng)、強(qiáng)農(nóng)政策。一些品牌為了避開(kāi)主流城市的激烈競(jìng)爭(zhēng)，便選擇在二三級(jí)城市進(jìn)行布局，企業(yè)欲在今后突圍低迷市場(chǎng)，占領(lǐng)二三級(jí)市場(chǎng)已成為未來(lái)取勝的關(guān)鍵。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和建材市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)一線大城市市場(chǎng)主戰(zhàn)場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，而幅員廣闊并且增長(zhǎng)迅速的二三級(jí)市場(chǎng)，成為各大建材廠商瞄準(zhǔn)的下一塊“肥肉”。也就是說(shuō)，行業(yè)的技術(shù)更新和售后服務(wù)要求廠家和經(jīng)銷商緊密合作，實(shí)現(xiàn)一體化運(yùn)作。目前，建材產(chǎn)品的技術(shù)、質(zhì)量、外觀、環(huán)保、售后都成為市場(chǎng)上最主要的競(jìng)爭(zhēng)要素，這對(duì)于經(jīng)銷商產(chǎn)品銷售、服務(wù)能力提出了更高的要求，只有真正專業(yè)的經(jīng)銷商，才能真正了解產(chǎn)品的性能和提供完善的服務(wù)。建材超市的業(yè)態(tài)主要是零售，它的發(fā)展對(duì)以零售為主的攤位制市場(chǎng)沖擊會(huì)比較大，而對(duì)批發(fā)為主的市場(chǎng)的影響相對(duì)要小得多。因此，物流從市場(chǎng)中的附屬地位，將形成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)化的、現(xiàn)代化、社會(huì)化的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。降低物流成本，是提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要途徑。發(fā)展趨勢(shì)之四，物流作為一向獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)將越來(lái)越被人重視。發(fā)展趨勢(shì)之三，市場(chǎng)將向有特色的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。市場(chǎng)中的各大經(jīng)營(yíng)戶與零售商、大戶之間，逐步建立起相對(duì)穩(wěn)定的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，各自做大經(jīng)營(yíng)不同品牌商品。發(fā)展趨勢(shì)之二，批發(fā)市場(chǎng)都盲目擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，云集眾多小商小戶的狀況將發(fā)生變化。攤位制零售市場(chǎng)定位將向兩極發(fā)展，城市中心的地區(qū)，向經(jīng)營(yíng)高、精、新商品，或向有特色專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展、在城市邊緣地區(qū)的市場(chǎng)，商品定位在中檔偏低和常規(guī)建材產(chǎn)品上。大城市中市場(chǎng)布局比較密，為避免盲目競(jìng)爭(zhēng)，在商品定位上將以特色來(lái)鎖定各自的消費(fèi)群。其發(fā)展趨勢(shì)大致是：發(fā)展趨勢(shì)之一，批零分工將逐步清楚。 國(guó)內(nèi)建材家居市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)當(dāng)前我國(guó)攤位制市場(chǎng)普遍存在以下幾個(gè)問(wèn)題：一是批發(fā)零售功能不清，二是市場(chǎng)占地規(guī)模大，三是市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)戶小而多，四是市場(chǎng)的配送功能沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)，物流功能沒(méi)有合理有效的分離出來(lái)。 趨勢(shì)六、對(duì)家居建材行業(yè)里的企業(yè)來(lái)說(shuō)，定位在兩頭：低端和高端的品牌和企業(yè)會(huì)活得比較滋潤(rùn)。未來(lái)，隨著消費(fèi)者對(duì)品牌的忠誠(chéng)度提高和對(duì)一攬子一站式家居解決方案的喜愛(ài)和青睞，跨越多個(gè)品類（業(yè)務(wù)范圍可能橫跨家具、地板、陶瓷衛(wèi)浴、櫥柜衣柜、廚房電器、木門等多品類）的泛家居集團(tuán)公司將成長(zhǎng)為行業(yè)內(nèi)的巨無(wú)霸企業(yè)，憑借強(qiáng)大的品牌拉力和綜合實(shí)力，占據(jù)市場(chǎng)的主要份額。目前瘋狂擴(kuò)張的紅星美凱龍和相對(duì)穩(wěn)健的居然之家，家居建材流通行業(yè)霸主的地位已經(jīng)初露端倪，商業(yè)資本戰(zhàn)勝工業(yè)資本已幾無(wú)懸念，只待時(shí)日。 趨勢(shì)四、家居建材流通行業(yè)會(huì)出現(xiàn)本土渠道大鱷，商業(yè)資本戰(zhàn)勝工業(yè)資本的渠道霸權(quán)，會(huì)在家居建材行業(yè)重新上演。目前的中國(guó)家居建材行業(yè)，除了衛(wèi)浴行業(yè)，幾乎沒(méi)有國(guó)際大品牌同臺(tái)競(jìng)技。目前的中國(guó)家居建材市場(chǎng)是百花齊放，魚(yú)龍混雜，每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)都有無(wú)數(shù)的企業(yè)擠在里邊，品牌集中度非常低。 這意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)家居建材有更多的發(fā)言權(quán)和支配權(quán)。如櫥柜企業(yè)要研發(fā)地柜底部放空（如能插進(jìn)老年輪椅）、吊柜變成中部柜（利于老人拿取東西）、臺(tái)面連續(xù)（便于老年人移動(dòng)物品）的櫥柜。珠三角頻發(fā)的“勞工荒”已敲響了中國(guó)老齡化社會(huì)的警鐘。所謂銀絲市場(chǎng)，就是老年人市場(chǎng)。無(wú)店鋪銷售成為實(shí)體店的有力補(bǔ)充，并在未來(lái)占據(jù)一定市場(chǎng)份額。實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上虛擬體驗(yàn)，視頻購(gòu)物，顧客根據(jù)自己的喜好，親自DIY產(chǎn)品，在線下單、在線支付等功能。趨勢(shì)一、無(wú)店鋪銷售將成為中國(guó)行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。目前國(guó)內(nèi)裝飾企業(yè)已超過(guò)4萬(wàn)家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價(jià)值已躍居輕工40多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。全國(guó)建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬(wàn)個(gè)，已出租攤位11萬(wàn)個(gè)，其中，建筑及裝璜材料%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。其他成交額在10億元以上的市場(chǎng)還有：常州新區(qū)長(zhǎng)江貿(mào)易中心、南京裝飾城、西南建材中心批發(fā)市場(chǎng)、寧波現(xiàn)代建筑裝潢市場(chǎng)、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場(chǎng)和河北正定縣恒山板材市場(chǎng)等。 近年我國(guó)建材市場(chǎng)的成交額已超過(guò)800億元人民幣/年，平均年；；。 項(xiàng)目提出的背景據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報(bào)告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)作用十分顯著。行業(yè)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，餐飲娛樂(lè)，裝飾裝修、咨詢服務(wù)，影視文化等。北京鴻博房地產(chǎn)有限公司是北京鴻博集團(tuán)的全資子公司。實(shí)力雄厚，投資經(jīng)驗(yàn)豐富。公司具有信陽(yáng)市城區(qū)汽車加氣的專營(yíng)資格。同鑫科技成立于 2022 年 5 月，專業(yè)從事汽車天然氣加氣業(yè)務(wù) 。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)單位概況信陽(yáng)**家居用品有限公司成立于 2022 年，注冊(cè)資本 100 萬(wàn)元，由信陽(yáng)市同鑫科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“同鑫科技” ）和信陽(yáng)市元通投資有限公司共同投資，其中同鑫科技出資比例為 70%，信陽(yáng)市元通投資有限公司出資比例為 20%，并且引進(jìn)了北京鴻博房地產(chǎn)有限公司參加投資。在滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目在市場(chǎng)選址方面做了充分的考慮：針對(duì)信陽(yáng)現(xiàn)有家居建材市場(chǎng)多布局在東南，且重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)回報(bào)嚴(yán)重下降狀況，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上側(cè)重于批量交易為主和給城市品牌家居城和建材市場(chǎng)做專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配套。加強(qiáng)信陽(yáng)與鄭州、武漢、合肥等中心城市家居用品行業(yè)的物流、信息流、資金流的流動(dòng)；加強(qiáng)信陽(yáng)對(duì)下屬縣、鄉(xiāng)的新農(nóng)村建設(shè)和小城鎮(zhèn)建設(shè)對(duì)家居用品的輻射力。發(fā)揮經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)西進(jìn)、西部資源東輸，發(fā)展成為中部地區(qū)重要的工業(yè)物流中心，加快物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升商品集并和物流輻射能力，發(fā)展成為豫鄂皖結(jié)合部最大的商品集散中心。項(xiàng)目的建設(shè)將推進(jìn)信陽(yáng)市現(xiàn)代物流業(yè)的快速健康發(fā)展，促進(jìn)信陽(yáng)市政府倡導(dǎo)的建設(shè)成為豫鄂皖三省結(jié)合部重要現(xiàn)代物流中心的要求。建設(shè)投資 萬(wàn)元,企業(yè)自籌 萬(wàn)元，銀行貸款 2500 萬(wàn)元。建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況，落實(shí)項(xiàng)目有關(guān)任務(wù)，做到人員落實(shí)、任務(wù)落實(shí)、經(jīng)費(fèi)落實(shí)，核查進(jìn)度有依據(jù)。目標(biāo)：建成后和即將完工的中南家俱大世界聯(lián)成一體，成為信陽(yáng)市最大的集各類建材、燈飾、電器交易為一體，并輔以面向全市及各縣的物流配送職能的綜合性家居用品物流園區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度為：第一年總投資 萬(wàn)元，形成建筑面積 16000 平方米的投資，分別建成倉(cāng)庫(kù)、家裝板材商場(chǎng)。項(xiàng)目擬建總建筑面積 57720 平方米，其中：倉(cāng)庫(kù) 6000 平方米；家裝板材商場(chǎng) 10000 平方米；廚具、衛(wèi)具商場(chǎng) 10000 平方米；床上用品、家飾商場(chǎng) 10000 平方米；燈具燈飾、家電商城 6000 平方米；拆遷安置房 15720 平方米，其中安置戶占用 10000 平方米，銷售 5720 平方米。 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn)項(xiàng)目擬建在信陽(yáng)市**物流園區(qū)內(nèi)。（7）消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。（5）項(xiàng)目建設(shè)以建材、家居用品的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。（3）按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。 編制范圍與內(nèi)容根據(jù)國(guó)家對(duì)可行性研究報(bào)告編制范圍和深度的有關(guān)規(guī)定，本可研主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性（2）項(xiàng)目投資主體的情況（3）行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)（4）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（5）項(xiàng)目布局及及各部分功能定位（6）項(xiàng)目組織及管理系統(tǒng)（7）項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)及不確定性分析（8）項(xiàng)目結(jié)論與建議 編制原則（1）按照國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知要求，明確項(xiàng)目發(fā)展總體目標(biāo)。在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上，就編制《**家居用品物流園可行性研究報(bào)告》有關(guān)問(wèn)題與承辦單位的領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員進(jìn)行了深入的探討，充分征詢有關(guān)專家的意見(jiàn)，在反復(fù)論證和研究的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家對(duì)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合信陽(yáng)市的資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件以及本項(xiàng)目擬建場(chǎng)址建設(shè)情況，編制完成了本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，為該工程建設(shè)項(xiàng)目的決策和建設(shè)提供可靠的參考依據(jù)。目 錄第一章 總 論 ...................................................................................................................................4 項(xiàng)目編制背景 ................................................................................................................................4 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................................................6 結(jié)論與建議 ....................................................................................................................................8第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 .......................................................................................................9 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 ........................................................................................................................9 項(xiàng)目提出的背景 ..........................................................................................................................10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................................................................................................16第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ............................................................................................................19 在信陽(yáng)市發(fā)展家居建材市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)資源 ..................................................................................20 信陽(yáng)家居市場(chǎng)的需求分析 ..........................................................................................................22 本項(xiàng)目的 SWOT 分析 ....................................................................................................................29 本項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略 ......................................................................................................................31 營(yíng)銷策略 ...............................................................................................................