【正文】 ，%；2006年，%，這是由于整個(gè)土地供給上升所引起的，與2005年相比，%；2007年，通過(guò)招拍掛出讓土地的絕對(duì)值和相對(duì)值都有了很大的提高，通過(guò)招拍掛出讓土地占出讓土地的比例甚至超過(guò)了50%，這也客觀(guān)反映了2007年出臺(tái)的一系列政府政策的有效性，這些政策促進(jìn)了土地供給市場(chǎng)化的提速，并且這種政策的影響力將會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)顯現(xiàn)，土地的市場(chǎng)化的進(jìn)程仍將繼續(xù)。在2004年，%，而到了2006年，增幅就突破了兩位數(shù)，在2007年，%。2004年，到了2007年。進(jìn)入2007年，審批建設(shè)用地逐漸回落，保持在30多萬(wàn)公頃。從近三年的批準(zhǔn)新增建筑用地來(lái)看，也表現(xiàn)出同出讓土地面積相似的變化特點(diǎn)。從土地供給方面來(lái)看，2004年之后，盡管?chē)?guó)家對(duì)土地的控制更加嚴(yán)格，但是土地供應(yīng)量在保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上略有上升?？傮w來(lái)看，農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地結(jié)構(gòu)并沒(méi)有發(fā)生顯著變化。 數(shù)據(jù)來(lái)源：2007中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)圖2 2007年全國(guó)土地資源結(jié)構(gòu)圖而建設(shè)用地中，居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地 （），交通運(yùn)輸用地 （），（）；，數(shù)值較低。2007年，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)定，進(jìn)一步強(qiáng)化了固守18萬(wàn)畝耕地的紅線(xiàn)政策。與2006年相比，%，%，%，%，農(nóng)業(yè)用地總量下降。我國(guó)國(guó)土面積居世界第三位，土地資源總量比較豐富，農(nóng)業(yè)用地在土地中的比重較大，但是我國(guó)是一個(gè)多山的國(guó)家，丘陵、高原等山地占我國(guó)國(guó)土面積的2/3，耕地面積比重比較小。土地的經(jīng)濟(jì)供給是指投入勞動(dòng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)后，成為直接用于人類(lèi)生產(chǎn)、生活的土地供給，是一種有效供給。通常情況下，土地供給可以分為自然供給與經(jīng)濟(jì)供給兩種類(lèi)型。第二節(jié) 土地儲(chǔ)備業(yè)供給分析及預(yù)測(cè)一、供給總量及速率分析土地供給一般是指在一定時(shí)間內(nèi)，各種形式的土地所有者在各種可能價(jià)格下愿意并且能夠提供的土地?cái)?shù)量。而2004年后，受到國(guó)家政策的影響，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地的面積開(kāi)始保持穩(wěn)定，在2004年至2006年的三年間，購(gòu)置土地的面積呈現(xiàn)出了負(fù)增長(zhǎng)。從圖中可以看到，國(guó)家政策對(duì)土地市場(chǎng)的影響效度。土地的使用更加合理，土地資源的配置更加有效率。因?yàn)檎恋貎?chǔ)備行為需要巨額資金支持，嚴(yán)格的金融監(jiān)管會(huì)使土地儲(chǔ)備制度的運(yùn)行更為平穩(wěn)健康，從而達(dá)到制度的初衷。財(cái)政部和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《土地儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理暫行辦法》明確了土地儲(chǔ)備資金使用范圍，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的方式及貸款規(guī)模等內(nèi)容。通過(guò)將土地產(chǎn)權(quán)明晰后納入儲(chǔ)備中心，實(shí)現(xiàn)清除土地開(kāi)發(fā)的法律障礙，解決由于權(quán)屬存在糾紛而無(wú)法開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)需要結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求，對(duì)年度土地供應(yīng)量和年度末期應(yīng)達(dá)到的儲(chǔ)備總量編制計(jì)劃，并進(jìn)行相應(yīng)土地儲(chǔ)備，從而實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)、短期的總量調(diào)節(jié)?！锻恋貎?chǔ)備管理辦法》明確規(guī)定了儲(chǔ)備土地必須符合規(guī)劃、計(jì)劃，優(yōu)先儲(chǔ)備閑置、空閑和低效利用的國(guó)有存量建設(shè)用地?！蛾P(guān)于打擊開(kāi)發(fā)商囤地的四條辦法》加大了對(duì)閑置土地的清理力度，利于使增加的土地供應(yīng)量直接形成房屋供應(yīng)量，重點(diǎn)規(guī)范了開(kāi)發(fā)商的囤地行為。滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，要堅(jiān)決無(wú)償收回。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，要依法征收土地閑置費(fèi)，并要責(zé)令有關(guān)企業(yè)限期動(dòng)工、竣工。第三，每宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)三年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成住房的有效供應(yīng)。第二，合理控制單宗土地出讓規(guī)模。此舉提高了房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地成本，改變了過(guò)去開(kāi)發(fā)商只要繳一部分土地出讓金就可以取得土地使用權(quán)證，進(jìn)而利用土地使用權(quán)向銀行抵押貸款的做法；其規(guī)范了土地出讓金的繳納，提高了開(kāi)發(fā)商的前期拿地成本，有力打擊了開(kāi)發(fā)商的囤地行為。10月，國(guó)土資源部出臺(tái)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（簡(jiǎn)稱(chēng)39號(hào)令）、《關(guān)于打擊開(kāi)發(fā)商囤地的四條辦法》。這份文件對(duì)土地市場(chǎng)中的各個(gè)利益相關(guān)機(jī)構(gòu)以及具體的工作方式都做出了明確的規(guī)定。文件涉及農(nóng)地轉(zhuǎn)用審批權(quán)下放、工業(yè)用地出讓招拍掛、土地出讓金預(yù)算管理、耕地保護(hù)“省長(zhǎng)負(fù)責(zé)制”等諸多內(nèi)容。通過(guò)嚴(yán)格控制供地規(guī)模和結(jié)構(gòu)，防止了包括房地產(chǎn)投資在內(nèi)的固定資產(chǎn)投資過(guò)熱；通過(guò)供地政策的引導(dǎo)和調(diào)控，保證了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供需基本平衡。兩份文件的目的都在于強(qiáng)化我國(guó)土地管理制度，解決我國(guó)土地市場(chǎng)中運(yùn)作不規(guī)范的現(xiàn)象。此后，土地的市場(chǎng)化進(jìn)程開(kāi)始提速，而且繼續(xù)從信貸和土地上加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的政策更加明確。補(bǔ)交后方能辦理土地證或再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t國(guó)家收回土地。2004年，央行宣布加息，國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》（即“71 號(hào)令”），該《通知》規(guī)定，2004年8月31日是協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的最后期限，之后所有土地不得再協(xié)議出讓。（五）土地儲(chǔ)備受?chē)?guó)家政策影響強(qiáng)與其它行業(yè)不同，土地儲(chǔ)備對(duì)市場(chǎng)變化的敏感性較低，而受?chē)?guó)家政策影響較大。在這種情況下，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的資金措施主要依賴(lài)于商業(yè)銀行，全國(guó)各地的土地儲(chǔ)備資金總額中商業(yè)銀行貸款的比重很高，銀行貸款一般占到土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)營(yíng)運(yùn)資金的70％90%，個(gè)別地區(qū)接近100％。城市土地儲(chǔ)備資金是土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)開(kāi)展土地儲(chǔ)備工作的基礎(chǔ)，土地儲(chǔ)備過(guò)程既是土地流轉(zhuǎn)過(guò)程，也是資金流通過(guò)程。因此，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的資金運(yùn)作在時(shí)間上存在著資金投入與資金回收的嚴(yán)重不匹配問(wèn)題，資金流轉(zhuǎn)效率不高，資金需求量龐大。在我國(guó)，由于土地資產(chǎn)在城市各類(lèi)資產(chǎn)中數(shù)額最為巨大，而城市土地儲(chǔ)備制度實(shí)施對(duì)象正是土地資產(chǎn)，因此，在土地收儲(chǔ)、土地整理、土地儲(chǔ)備階段均需要巨額資金運(yùn)轉(zhuǎn)，金融支持對(duì)于土地儲(chǔ)備而言至關(guān)重要。（四）土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的特殊性城市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)主要通過(guò)政府信用擔(dān)?；蛲恋氐盅旱刃问将@得銀行信貸資金，以政府制定的統(tǒng)一補(bǔ)償價(jià)格或者協(xié)商價(jià)格從原土地使用者手中進(jìn)行土地收購(gòu)，支付土地回收補(bǔ)償費(fèi)，收購(gòu)儲(chǔ)備地塊；在處理房屋拆遷、土地整理、儲(chǔ)備土地的管理等環(huán)節(jié)上向土地開(kāi)發(fā)施工單位支付土地開(kāi)發(fā)成本，然后向政府申請(qǐng)出讓地塊；土地出讓后，財(cái)政部門(mén)對(duì)土地儲(chǔ)備成本進(jìn)行審核，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)收回審核后成本同時(shí)獲得少量土地基金，巨額的級(jí)差收益上交財(cái)政。因此，城市中心地區(qū)的便利條件就更加可貴，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和個(gè)人收入的增加，城市化的發(fā)展和城市規(guī)模、人口的擴(kuò)大，區(qū)位好的土地價(jià)值必然增高。由于城市發(fā)展的歷史原因，交通、就業(yè)、教育、商業(yè)、文體娛樂(lè)等設(shè)施往往集中在城市的中心地區(qū)。影響土地區(qū)位的因素是多方面的，其中主要有交通條件、就業(yè)機(jī)會(huì)和條件、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、文體娛樂(lè)設(shè)施、景觀(guān)等。（三）土地儲(chǔ)備的區(qū)位性土地價(jià)值來(lái)自其區(qū)域位置，即坐落的位置、周邊條件和環(huán)境。但是，由于土地是重要的生產(chǎn)和生活資源，公共事業(yè)用地由于具有特殊性而不可能采用市場(chǎng)方式供應(yīng)，而采用政策優(yōu)惠價(jià)供應(yīng)；而且根據(jù)我國(guó)《土地法》的規(guī)定，符合相關(guān)條件的土地可以采用劃撥的行政手段供應(yīng)。我國(guó)土地出讓存在協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)等方式。因此，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)，為政府調(diào)控土地市場(chǎng)，合理配置資源提供了有利的前提條件。土地儲(chǔ)備制度下，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)具體執(zhí)行土地所有者職能，通過(guò)將許多閑置的、分散的土地集中起來(lái)，直接進(jìn)行儲(chǔ)備或者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)后進(jìn)入儲(chǔ)備，同新征用地一起納入土地儲(chǔ)備體系，然后由城市政府按計(jì)劃出讓和出租土地的方式，實(shí)現(xiàn)了政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷。（二）土地供應(yīng)的壟斷性和出讓方式的不完全競(jìng)爭(zhēng)性20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)逐步確立了國(guó)有土地有償使用制度，并逐步形成了國(guó)有土地一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)，而一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)性質(zhì)存在著顯著的差異，這同土地本身作為一種特殊資源的性質(zhì)密不可分。如目前中央停止了不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目用地供應(yīng)，停止了別墅類(lèi)土地供應(yīng)，限制高檔公寓等高檔商品房用地的供應(yīng)，以及繼續(xù)停止高爾夫球場(chǎng)用地的供應(yīng)等。就房地產(chǎn)業(yè)而言，為緩解城市住房緊張的局面，也需在控制總量的情況下優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，如增加對(duì)普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房的用地供給。土地可以有多種用途，其中，產(chǎn)業(yè)用地是最重要的表現(xiàn)形式。經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)減少供地量或提高地價(jià)以減少需求，遲滯投資實(shí)現(xiàn)，從而減緩經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度；經(jīng)濟(jì)過(guò)冷時(shí)，與財(cái)政、貨幣政策配合使用，增大供地量或降低地價(jià)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建設(shè)用地總量，特別是土地供給的數(shù)量是影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總體供求平衡的重要因素。土地參與宏觀(guān)調(diào)控的內(nèi)容是很豐富的，政府可以主要通過(guò)控制土地的供給數(shù)量、供給結(jié)構(gòu)、供給方式等多個(gè)方面影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。正確運(yùn)用土地政策參與宏觀(guān)調(diào)控，對(duì)制止部分行業(yè)盲目投資和低水平擴(kuò)張產(chǎn)生了釜底抽薪的效應(yīng)，是國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控凸顯成效的關(guān)鍵因素所在。二、行業(yè)主要特征（一）土地儲(chǔ)備與宏觀(guān)調(diào)控中國(guó)實(shí)行城市土地國(guó)家所有、土地用途管制、農(nóng)地轉(zhuǎn)用、建設(shè)用地統(tǒng)一供應(yīng)制度，這使得政府可以通過(guò)調(diào)節(jié)土地供應(yīng)總量、安排不同的土地用途來(lái)抑制或鼓勵(lì)市場(chǎng)需求，有效地引導(dǎo)投資的方向和水平，實(shí)現(xiàn)調(diào)控經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目標(biāo)。處在土地儲(chǔ)備產(chǎn)業(yè)鏈下游的是房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易方式獲得土地，并進(jìn)行開(kāi)發(fā)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)是土地儲(chǔ)備制度的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其主要工作職責(zé)主要包括：（1）根據(jù)城市規(guī)劃和政府政策，制定土地儲(chǔ)備計(jì)劃；（2）進(jìn)行土地征用、收購(gòu)、回收、置換、轉(zhuǎn)制、置換等工作；（3）對(duì)進(jìn)入土地儲(chǔ)備庫(kù)的土地進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)，主要是完成地塊拆遷安置工作及供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)工作；（4）對(duì)土地庫(kù)中的土地進(jìn)行臨時(shí)經(jīng)營(yíng)、使用和管理；（5）根據(jù)城市規(guī)劃及市場(chǎng)需求，制定合理的土地供應(yīng)計(jì)劃，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)及掛牌等方式出讓土地使用權(quán)；（6）采取合理可行的融資方式籌集并運(yùn)作土地儲(chǔ)備資金；（7）為社會(huì)各界提供土地儲(chǔ)備信息和土地供應(yīng)計(jì)劃等信息服務(wù)。土地儲(chǔ)備年度計(jì)劃應(yīng)合理確定土地年度儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)總量、結(jié)構(gòu)和布局等事項(xiàng)。土地儲(chǔ)備委員會(huì)是城市土地儲(chǔ)備制度的決策機(jī)構(gòu)，成員由政府領(lǐng)導(dǎo)的計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、土地、規(guī)劃、房管、城建等職能部門(mén)組成，它的主要職責(zé)是研究決定土地儲(chǔ)備工作的方針、政策、計(jì)劃、資金使用及其他有關(guān)重大問(wèn)題，并審核土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的工作計(jì)劃，指導(dǎo)和監(jiān)督土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的工作。完整的土地儲(chǔ)備產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)當(dāng)包括這四個(gè)環(huán)節(jié)，而各個(gè)環(huán)節(jié)又會(huì)涉及到不同的機(jī)構(gòu)和組織。土地收購(gòu)整治是指通過(guò)征用或收回閑置土地、拆遷平整、歸并整理以及土地置換來(lái)調(diào)整不合理配置用地。目 錄第一章 土地儲(chǔ)備業(yè)市場(chǎng)供需分析及預(yù)測(cè) 1第一節(jié) 土地儲(chǔ)備業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中地位變化 1一、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析 1二、行業(yè)主要特征 2第二節(jié) 土地儲(chǔ)備業(yè)供給分析及預(yù)測(cè) 8一、供給總量及速率分析 8二、供給方式和結(jié)構(gòu)變化 10三、2008～2010年土地供給預(yù)測(cè) 12第三節(jié) 土地儲(chǔ)備業(yè)需求分析及預(yù)測(cè) 14一、需求總量及速率分析 14二、需求結(jié)構(gòu)變化分析 15三、2008～2010年土地需求預(yù)測(cè) 16第四節(jié) 供需平衡及價(jià)格分析 18第二章 房地產(chǎn)業(yè)分析 22第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)供求情況分析 22一、行業(yè)供給狀況分析 22二、商品房需求及銷(xiāo)售情況 23第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)狀況 25一、房地產(chǎn)景氣狀況 25二、房地產(chǎn)價(jià)格狀況 26第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)資金來(lái)源 27第三章 各地土地儲(chǔ)備分析 28第一節(jié) 全國(guó)土地購(gòu)置區(qū)域情況 28第二節(jié) 北京土地儲(chǔ)備業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測(cè) 30一、北京土地儲(chǔ)備的規(guī)模及變化 30二、2007年北京土地成交情況 30三、北京土地市場(chǎng)展望 33第三節(jié) 上海土地儲(chǔ)備業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測(cè) 34一、上海土地儲(chǔ)備的規(guī)模及變化 34二、2007年上海土地成交情況 34三、上海土地市場(chǎng)展望 36第四節(jié) 廣州土地儲(chǔ)備業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測(cè) 38一、廣州土地儲(chǔ)備的規(guī)模及變化 38二、2007年廣州土地成交情況 38三、廣州土地市場(chǎng)展望 40第五節(jié) 大連土地儲(chǔ)備業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測(cè) 42一、大連土地儲(chǔ)備的規(guī)模及變化 42二、2007年大連土地市場(chǎng)運(yùn)行情況 42三、大連土地市場(chǎng)展望 45第六節(jié) 成都土地儲(chǔ)備業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測(cè) 47一、成都土地儲(chǔ)備的規(guī)模及變化 47二、2007年成都土地市場(chǎng)運(yùn)行情況 47三、成都土地市場(chǎng)展望 49第七節(jié) 西安土地儲(chǔ)備業(yè)發(fā)展分析及預(yù)測(cè) 50一、西安土地儲(chǔ)備規(guī)模及變化 50二、2007年西安土地市場(chǎng)運(yùn)行情況 51三、西安土地市場(chǎng)展望 52第四章 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)分析 54第一節(jié) 行業(yè)企業(yè)特征分析 54一、資金需求及使用特征 54二、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)特征 55第二節(jié) 杭州土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)特征分析 58一、杭州土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的特征 58二、杭州土地儲(chǔ)備運(yùn)作模式的問(wèn)題 59第三節(jié) 上海土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)特征分析 61第四節(jié) 武漢土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)特征分析 62一、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的特征 62二、武漢土地儲(chǔ)備模式運(yùn)行存在的問(wèn)題 63第五章 行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 64第一節(jié) 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 64一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)對(duì)土地儲(chǔ)備影響分析及風(fēng)險(xiǎn)提示 64二、金融政策對(duì)土地儲(chǔ)備影響分析及風(fēng)險(xiǎn)提示 64第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 66一、宏觀(guān)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響 66二、房地產(chǎn)業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn) 67第三節(jié) 土地儲(chǔ)備業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示 69一、市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)提示 69二、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)提示 69第六章 土地儲(chǔ)備業(yè)信貸建議 71附 表表1 2007年房地產(chǎn)企業(yè)（單位）購(gòu)置土地面積表 15表2 2001~2007年土地交易價(jià)格指數(shù) 18表3 1997~2007年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) (單位)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置 21表4 2007年房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 26表5 2007年房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 27表6 1997~2007年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) (單位)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置 28表7 2006年與2007年北京土地成交對(duì)比表 31表8 2006年與2007年北京居住用地土地成交對(duì)比表 31表9 北京2007年已完成出讓地塊區(qū)域分布表 31表10 2006~2007年琶洲、珠江新城商務(wù)用地成交表 40表11 2007年大連土地成交表 43表12 2007年西安土地成交表 51附 圖圖1 1998~2007全國(guó)土地購(gòu)置面積趨勢(shì)圖 6圖2 2007年全國(guó)土地資源結(jié)構(gòu)圖