年度11月南京房地產市場調研報告-文庫吧資料
2025-08-07 21:05本頁面
【正文】 被核入房價?！耙环恳粌r”調控顯效詳細：今年5月，市物價、房產、國土、稅收、工商等部門聯(lián)合頒布《關于進一步加強房地產市場管理的意見》，要求所有普通商品住房（含政策性住房）在銷售時必須嚴格執(zhí)行“一套一價”的明碼標價制度，遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價代數(shù)和為零的原則，定價并銷售。 影響：今年上半年，南京樓市出現(xiàn)一些現(xiàn)象，比如屢現(xiàn)排隊買房，有人在網上以兩萬元炒賣房號，河西一家樓盤以在建工程抵押等理由拒絕售房等等，變相“囤房”和炒房的問題有所抬頭，還有開發(fā)企業(yè)以發(fā)放VIP卡等形式違規(guī)圈錢等。針對今年上半年南京房地產市場存在的囤房惜售等種種違規(guī)行為，南京市房管部門共計列出了十條規(guī)定和處罰措施（俗稱“新十條”）?！ ∮绊懀捍艘?guī)定從嚴把開發(fā)貸款的角度，對囤地、囤房的行為作出了嚴厲打擊。27房貸新政”中，同時對房地產開發(fā)貸款管理提出了新要求。近日，部分銀行又對二手房、商鋪停止發(fā)放貸款，金融調控政策正一步步顯威。商品房市場熱度有所降低，二手房市場則出現(xiàn)掛牌量急劇上升的現(xiàn)象，原先沒有多少還價空間的二手房市場，正呈現(xiàn)由賣方市場向買方市場過渡的趨勢。 影響：“9畢竟，可流動資金少了，銀行可以發(fā)放的貸款也就少了。當前經濟問題中最大的問題在于流動性過剩，并且在央行多次使用貨幣政策之后，對于流動性的問題還未得到緩解。這是央行年內第八次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率，目前已達13%。雖然屢屢加息主要是針對最近整個投資相對過熱的狀況，但對處于關注焦點的樓市來說，無疑也是分量不輕?！ ∮绊懀杭酉⒂绊懙氖且蕾囬_發(fā)貸款的房地產開發(fā)商，以及購房人兩大主體，而它們直接影響的恰恰是樓市供需關系。今年內連續(xù)5次加息詳細：最近的一次加息，是今年9月15日，%%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。同時，還貸能力系數(shù)的調整，使得同等情況下市民可貸總額也大大下降。 影響：市住房公積金管理中心的有關人士表示，作此調整是為了更好地順應國家宏觀調控的要求。同時。同時。南京房地產市場新規(guī)以及影響公積金貸款門檻抬高詳細：今年1月起，南京市個人住房公積金貸款審批工作實施新政策。市場種種跡象表明房價會跌，而價格漲跌的分水嶺何時會出現(xiàn)并不明朗。這其中政府政策的引向作用不容忽視。4仙林鐘山美廬212仙林亞東城831仙林新城項目名稱主要樓盤成交表排序 仙林板塊910月份的銷售主要集中在棲霞建設910月份，仙林板塊總體銷售量居全市各大板塊末位，認購量283套、成交量241套，戶均面積均在150平方米以上，銷售主要集中在大戶型住宅和別墅類房源。5城東宏圖4城東棲霞建設2城東萬達紫金明珠232成交套數(shù)板塊上逸園28日緊接著推出36套房源，鐘山美廬29日公開22套別墅，鴻意星城二期也陸續(xù)推出部分房源……這段時間推出的房源，構成了城東板塊“金九銀十”的銷售量。德基紫金南苑和宏圖與其它板塊相比，城東板塊在售樓盤偏少，主要以老盤為主，如鴻意星城、萬達城東板塊：老盤新推成主打4江北旭日上城3982江北明發(fā)濱江新城4601江北天潤城項目名稱 主要樓盤成交表排序橋北的明發(fā)濱江新城、天潤城、旭日上城、金城麗景、江岸水城、天華綠谷等老盤、新盤集中推房，銷售態(tài)勢呈長緩型發(fā)展。5城北 65江北板塊： 金九銀十后，橋北現(xiàn)隱憂10兩月江北共認購6877套，成交5478套，在總量上仍是全市板塊冠軍，交易量占到南京全市成交總量的1/3以上。4城北美達2城北金域中央249成交套數(shù)板塊而城北房價也相應上了一個臺階。包括盧龍山莊、淺草明苑、第七站、藝郡臨楓等在內的樓盤都已正式開盤，位于五塘廣場的金域中央也已解禁開盤。是繼江北、江寧、河西外第四大熱銷板塊。4江寧左鄰右里2752江寧東郊小鎮(zhèn)381成交套數(shù)板塊在二手房價格比一手房價格普遍偏高情況下，江寧一手住宅出現(xiàn)搶購，個別樓盤不得不選擇凌晨開盤。二手房與一手房的價格差在金九銀十愈加明顯。老盤發(fā)新枝39。 含金量最高的兩大板塊之一的江寧共認購6640套，成交4443套。4河西萬科光明城市2562河西西堤國際511成交套數(shù)板塊與此同時，所街區(qū)域因銀河灣福苑、金地集團所街項目以及鳳凰所街項目，讓這里成為未來河西樓市的新亮點。臨近年尾的河西，宋都美域二期、融僑中央花園、天啟花園還將進一步加推房源，銀河灣福苑、金奧大廈、宏普捷座等純新房醞釀開盤。新盤宋都美域趕在“金九銀十”的尾巴開盤，開盤當天全部售罄。 實際上，交易量的走低是因為河西板塊房源上市量不大
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