【正文】 雙塔獨院”、“獅林苑”為代表的古城區(qū)蘇州傳統(tǒng)獨院式別墅；圍繞金雞湖、獨墅湖以“瀾韻苑”、“獨墅苑”、“東方春曉”為代表的園區(qū)別墅；以“御花園”、“時代花園”為代表的蘇州新區(qū)別墅；以“香格里拉”、“美之國”為代表的城南別墅區(qū)；以及如“天倫蘇州別墅市場綜合評價2002年以來，一些品質優(yōu)異、價位適宜的別墅項目在蘇州樓市上熱銷連連。不同的人對于居住品質有著不同的要求，蘇州的別墅也由此呈現出了多樣化發(fā)展的趨勢。蘇州的度假式別墅大多集中在太湖風景區(qū)附近，建筑風格有中式的，也有歐式的。蘇州旅游業(yè)大發(fā)展的前景規(guī)劃給度假式別墅帶來新的熱點2003年開始的蘇州大旅游發(fā)展計劃，對于本身不被看好的度假式別墅，是一個天賜良機。這類別墅的建筑面積一般在200平米左右，價格在150萬以上。因此，許多有條件的人選擇了購買一步到位的獨棟式花園別墅。低端價位：如天平山、木瀆鎮(zhèn)和吳中區(qū)長橋以南、園區(qū)婁葑鎮(zhèn)，這些地方屬于郊區(qū)，但是離市中心不遠，單價在3004000元/平米，總價很好的控制在100左右，這樣的別墅經濟實惠，并具有很大的升值潛力，因此同樣也得到了消費者的喜愛。目前，以價格區(qū)分，市場上別墅分為兩種：高端價位與低端價位高端價位的分為兩種： 市中心黃金地段、開發(fā)區(qū)頂級位置，如：市中心留園、拙政園等名勝古跡旁的別墅和園區(qū)的金雞湖畔的別墅，這些別墅由于地段的優(yōu)勢，雖然價稿，但是有著實用性，所以為一些高端客戶所喜歡，銷售狀況一直不錯。在蘇州的別墅購買者中，部分來自于國內其它地區(qū)及境外，隨著蘇州經濟的持續(xù)發(fā)展，越來越多的本地人加入了別墅一族。區(qū)域2001年2003年獨棟聯(lián)體獨棟聯(lián)體市區(qū)中心40003500100007000周邊3000300050004000園區(qū)湖西45004000100007000湖東沒有80005000新區(qū)中心30006000木瀆20003500太湖3000沒有8000吳中區(qū)中心區(qū)3000220050003500長橋以北18003000根據蘇州各類型別墅銷售情況的調查顯示，市區(qū)及周邊地區(qū)的別墅全面熱銷，價格均有大幅度上漲，部分別墅每平方米上漲達數千元。蘇州的別墅開發(fā)始于上個世紀90年代，一開始并沒有引起蘇州人的多少關注，然而就從2001年起蘇州別墅市場一下子火了起來。（6）盡管蘇州地產自2002年來，房地產市場持續(xù)攀升，土地出讓和新建商品房面積之數量大幅度增長，但進入2003年后，根據慣性作用，整個市場還有一定上揚空間 蘇州市別墅市場現狀分析綜述別墅價格穩(wěn)中有升，經濟型別墅市場需求強烈別墅作為住宅的最高級別，其對居住需求的滿足應該是最高級的。 同時，蘇州正在成為各方人才的集聚地，去年年底人口普查時，蘇州外來人口已經達到180萬人，比2000年151萬人增加了五分之一，如此快速的人口增長，客觀上造成了更大的需求。 城市規(guī)劃的發(fā)展也為房地產市場帶來利好消息。 據分析，蘇州經濟的強勁增長是房地產市場繼續(xù)紅火的根本保障?？罩蒙唐贩肯瘶O快，2001年尚有191．61萬平方米，今年6月底，僅余94．01萬平方米，據有關人士介紹，其中蘇州市區(qū)空置商品住宅已幾乎沒有。統(tǒng)計數據顯示，到6月底，全市商品房施工面積1468．01萬平方米，其中新開工面積為527．04萬平方米，竣工面積為145．31萬平方米，分別比上年同期增長92．2％、37．8％和19．43％。蘇州房地產市場熱力不減，從有關部門獲悉，今年1到6月全市房地產開發(fā)投資完成79．86億元，同比增長103．9％，繼續(xù)保持強勁的增長勢頭；其中，住宅投資達到71．02億元，同比增長120．1％，繼續(xù)占開發(fā)投資的主導地位。蘇州房價的“飛漲”，一定程度上與蘇州原來房價偏低不無聯(lián)系。但與其他城市相比，蘇州目前的房價漲幅雖然位于全國十大城市之首（2002年建設部統(tǒng)計數據），但價格定位并不突出。居民的購房欲望顯示了城市化給他們帶來的對生活質量的追求。上個世紀90年代中后期，蘇州的房產呈低迷狀態(tài)，及至1999年開始逐漸走出低谷，2001年起獲得大幅上升。按蘇州未來城市規(guī)模200萬人口計算，蘇州的房產市場的空間依然很大，價格還將穩(wěn)中有升。這是蘇州房產市場異?；钴S和價格持續(xù)上揚的本質因素。高速增長的經濟在推動城市化進程的同時，大量集聚人氣。蘇州連續(xù)入選“世界九大新興科技城市”、“中國最具活力的城市”等，以世界500強為代表的國際資本普遍看好蘇州，不少民間資本也把蘇州作為最佳投資目的地之一。城市化為蘇州房產開發(fā)帶來了前所未有的發(fā)展空間。城市化凝結著政府的投資開發(fā)，這幾年蘇州僅基礎設施投入就以百億計。隨著城市的擴容，原本一些處在城郊接合部的地塊房產也開始熱了起來。 蘇州城市化的日新月異給房產以增值潛能。這兩年園區(qū)房產平均上漲了25％。 就蘇州房價的上漲，業(yè)內人士指出，這除了房產市場的自身規(guī)律的作用之外，十分重要的一點是蘇州的城市格局和城市面貌發(fā)生了變化。蘇州城市的巨大變化決定了地產樓市的價格走向。這幾乎是所有來到蘇州的外地人的一致感受。建筑和交通構筑起了城市的基本框架，映照出一個城市的經濟發(fā)展水平和居民生活質量。●跳出“盆地效應”的蘇州房價漲幅居全國十大城市之首，但目前價格定位仍低于周邊城市?！裉K州經濟高速增長推動城市化進程，加快城市人氣集聚?？偟膩碚f，土地價格一路上揚，使得開發(fā)成本大幅增加，這成為未來房價堅停甚至上升的重要支持。園區(qū)的土地供應量龐大，市場的未納量是投資者最擔心的。 園區(qū)：園區(qū)是最早實行土地拍賣的區(qū)域，在早期，幾次土地拍賣是一次比一次熱，使土地價格迅速從60美金/平米上升到超出400美金/平米；但是，后幾次拍賣，可以明顯感覺到400美金/平米是未來一段時間園區(qū)土地價格的標準，基本上上升的勢頭停住了。正在人們議論是否新區(qū)的房價能創(chuàng)造神話的時候，該地塊又流標了，所以所新區(qū)的房價最具有爭議性和變化性。 新區(qū)的土地拍賣最少，也是區(qū)域價格定位最有爭議的一個區(qū)域。預計在該地塊沒有推出以前，發(fā)展商根據期望的市場值，也會把房價拉升到30003500左右。蘇州房價在短期內仍將上漲，房源更趨緊張。蘇州房價居高不下的原因除土地供應不足，需求旺盛拉動房價。由于短時間房價的急速上升，房地產企業(yè)對未來持續(xù)看好，位于高位景氣區(qū)間。景氣指數持續(xù)上升并將繼續(xù)上揚二季度蘇州市房地產業(yè)景氣指數依然上升。蘇州市區(qū)城市長住戶口準入登記暫行規(guī)定187。l 2001年市區(qū)多次舉辦了房屋展銷置換活動，使市民們擁有了更多選購機會，為二手房市場添了一把“火”。l 購買二手房同樣可以申請公積金和商業(yè)貸款。20012002年房屋二級市場大幅上升：房屋轉換交易日趨活躍，越來越多的市民賣掉小房換大房，賣掉舊房換新房，形成住房的梯度消費，促進了房地產一級、三級市場的聯(lián)動發(fā)展。l 全市存量房也全部清倉。房屋二級市場置換價格上漲，交易活躍。%，%，%，%%。蘇州房地產市場分析全市房地產市場火爆，商品房與二手房供不應求，價格大幅上揚，開發(fā)總量快速上升。加上蘇州本身的文化底蘊，自古以來是文人雅士喜歡責間定居的好地方，到目前，蘇州的房地產市場仍有大量的成功人士選擇在蘇州作為第二居所或者是功成身退后的養(yǎng)老之地。財政收入占國內生產總值的比重連續(xù)7年持續(xù)上升，%。：：：：。據初步統(tǒng)計，全年實現國內生產總值首次突破2000億大關，達到2080億元，%。1994年2月簽署合作協(xié)議，同年5月12日蘇州工業(yè)園區(qū)實施啟動，規(guī)劃發(fā)展面積70平方公里，將用10年左右的時間建設一個以高科技為先導、現代工業(yè)為主體、第三產業(yè)和社會公益事業(yè)配套的具有一定規(guī)模的現代工業(yè)園區(qū)，按照規(guī)劃將建成一座60萬人在這里居住工作的新型工業(yè)城市。目前蘇州市區(qū)的發(fā)展空間幾乎沒有的情況下，勢必對新區(qū)、園區(qū)是非常有好處的。因此，蘇州政府在積極尋求解決方法。但由于為了保護蘇州古城的風貌，蘇州在內城道路建設上采取的是