【正文】 ，老人們可以選擇小轎車、小客車、大客車等車型。監(jiān)護(hù)人發(fā)現(xiàn)情況異常后會(huì)打電話給中心尋求進(jìn)一步幫助。當(dāng)收到電話后，?生活在線?的工作人員就會(huì)打電話給老人家里。?生活在線?服務(wù)的定購者可以在手腕上或脖子上帶一個(gè)鈕扣。 6) ?生活在線?服務(wù)。如果在確認(rèn)的時(shí)間老人家里的電話沒有應(yīng)答，而且老人也并未事先打招呼，則立即會(huì)有人到老人家去檢查。通過每天確定的時(shí)間打電話給獨(dú)居在家的老人，確認(rèn)老人安然無恙，從而幫助減輕老人們的焦慮和及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。 5)電話服務(wù)。對于沒有親人和朋友在身邊的老人，探望者對 老人就顯得更加重要。探望者與老人一起可以做些老人們喜歡或需要的事情，如一起玩牌或下棋，一起看電視，聊天或一起做手工業(yè)等等。也可以稱作組織起來的鄰居線。送飯上門使得很多需要養(yǎng)老設(shè)施照料的老人能夠選擇生活在家里，實(shí)現(xiàn)?居家養(yǎng)老?。老人們不僅可以享用每周五天營養(yǎng)配餐，而且志愿送飯的人也可以借機(jī)登門看望老人。是人們經(jīng)常說的?輪子上的飯菜?。服務(wù)人員可以一身兼兩職。他們負(fù)責(zé)分配和監(jiān)督用藥、換衣、康復(fù)理療、提供個(gè)人衛(wèi)生服務(wù)。 2)家庭保健服務(wù)。專門為沒有子 女照顧的老年人提供各種綜合性服務(wù)。服務(wù)人員通常是由受過訓(xùn)練的下崗女職工來做的。 三、項(xiàng)目的 特點(diǎn) 起點(diǎn)高、規(guī)模大 功能齊全，相互依托，相互支撐 完善的獲利模式與長期穩(wěn)定的獲利來源 自成景觀，形成了具有獨(dú)特魅力的旅游資源 特有的人文價(jià)值與人文吸引力 第四章 項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容 一、項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì) 二、項(xiàng)目的分區(qū)與關(guān)系 三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一覽表 國際養(yǎng)老園項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容總表 世界民居文化村項(xiàng)目建設(shè)明細(xì)表 國際老年人休養(yǎng)中心項(xiàng)目建設(shè)明細(xì)表 16 文化長廊項(xiàng)目建設(shè)明細(xì)表 戶外運(yùn)動(dòng)基地建設(shè)明細(xì)表 輔助功能項(xiàng)目建設(shè)明細(xì)表 四、項(xiàng)目建設(shè)一期說明 第五章 項(xiàng)目的技術(shù)與保障體系 一、小區(qū)智能化 IC卡管理制度 全區(qū)監(jiān)控系統(tǒng) 公共設(shè)施的智能管理 二、醫(yī)療社區(qū)化 社區(qū)醫(yī)療登記制度 定期常規(guī)身體檢查制度 三、服務(wù)家庭化 個(gè)性化家政服務(wù) 1)家務(wù)服務(wù)。車行 10 余分鐘可達(dá)市中心， 5分鐘到達(dá)機(jī)場、火車站、汽車站。 本項(xiàng)目地塊雖然距機(jī)場較近，但上空不屬航線范圍，沒有飛機(jī)產(chǎn)生的噪音。 國際養(yǎng)老園的定址環(huán)境 國際養(yǎng)老園定址張家界市永定區(qū)官黎坪街道辦事處桿子坪村，距張家界市區(qū)僅十幾分鐘車程，距荷花機(jī)場、 張家界火車站、中心汽車 15 站均只有五 — 七公里。 張家界國際養(yǎng)老園的建立，將為中國社會(huì)的老年問題提供一個(gè)非政府的、市場化的解決模式。 在張家界國際養(yǎng)老園，老年人將深切體會(huì)到?居家?的快樂和?社會(huì)化服務(wù)?的周到。當(dāng)很多老年人還在為休養(yǎng)與康復(fù)發(fā)愁時(shí)，張家界國際養(yǎng)老園的老人們已能隨時(shí)在?老年人休養(yǎng)康復(fù)中心?接受專家關(guān)于休養(yǎng)與康復(fù)的指導(dǎo)和幫助。屆時(shí)，在南國清晨的陽光下，在沐浴海風(fēng)的清爽中，老人們或在郊外公園晨練，或步入老年大學(xué)感受與時(shí)代接觸的快樂。 國際養(yǎng)老園與居家養(yǎng)老社會(huì)化 第三章 項(xiàng)目背景和特點(diǎn) 一、公共關(guān)系、土地資源與體制優(yōu)勢 公共關(guān)系 土地資源 體制優(yōu)勢 二、獨(dú)特的自然資源與地理位置 得天獨(dú)厚的養(yǎng)老勝地 本項(xiàng)目建立后，不僅將為老年 人提供一個(gè)養(yǎng)老與休養(yǎng)的環(huán)境。 養(yǎng)老園區(qū)要統(tǒng)一提供專業(yè)的老年社區(qū)服務(wù)體系，但可考慮按服務(wù)內(nèi)容的不同，分包出去。 ⑶ 完善支助性與綜合性的服務(wù)。 老年公寓還根據(jù)老年人不同的年齡階段的生理特征和生活需要分為三大 種類：居家式公寓、宿舍式公寓、醫(yī)護(hù)式公寓。例如，房門、樓道、樓梯都要加寬，便于輪椅通過；老人經(jīng)過的地方都要安裝扶手；開關(guān)、門鈴和門 窗把手等設(shè)施的位置也適當(dāng)降低；廚房和衛(wèi)生間的面積適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用；地面和浴池底部都要防滑；房間的照明度要提高，但還不能有眩光；煤氣等各種開關(guān)上的字要很大，以利老人辨識(shí)；老人容易失禁，廁所都靠近臥室，并設(shè)長明燈；廁所用推拉門，不用平開門；所有的樓層平臺(tái)、通道地面，都不能使用黑色和深色面料，因?yàn)楹谏谝曈X上屬退后色，會(huì)令老人產(chǎn)生如臨深淵之感，不敢投足；在適當(dāng)?shù)牡胤竭€要有報(bào)警和應(yīng)急裝置。老年人的靈活性、反應(yīng)力、體力、視力、平衡力都會(huì)下降，可能要用拐杖甚至輪椅。 ⑵ 建設(shè)真正的老年公寓。請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，立足長遠(yuǎn)，制定短、中長期滾動(dòng)開發(fā)計(jì)劃；整個(gè)園區(qū)既風(fēng)格多樣又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各種檔次住宅小區(qū)相互結(jié)合；要專門配套建設(shè)老年人生活需要的公園、草地、市 場、圖書館、醫(yī)院、郵局、老年大學(xué)等等；要建設(shè)標(biāo)志性的街道和建筑，讓園區(qū)既是一個(gè)獨(dú)立的老年人生活區(qū) ,又是一個(gè)有著獨(dú)特風(fēng)格的游覽休閑區(qū)；讓園區(qū)與整個(gè)銀灘風(fēng)景區(qū)融為一體，相互映照。 ⑴ 規(guī)劃建設(shè)專門的養(yǎng)老園區(qū)。 居家養(yǎng)老社會(huì)化的發(fā)展趨勢 社會(huì)化居家養(yǎng)老是社區(qū)特色服務(wù)的一種載體，它既不同于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，也有別于傳統(tǒng)的家庭自然養(yǎng)老。2=50(萬戶 )，如果這些空巢家庭有十分之一可能遷居張家界，那么僅房地產(chǎn)一項(xiàng)就會(huì)有（ +50）萬戶 10% 15 萬元=(億元 )的巨大市場。到 20xx 年，北京空巢家庭約有 34% (1+%2247。如果金融業(yè)再發(fā)達(dá)一點(diǎn)，保險(xiǎn)公司能提供這項(xiàng)業(yè)務(wù)，老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，每年從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取養(yǎng)老年金，老人百年之后，房產(chǎn)歸保險(xiǎn)公司所有，那么養(yǎng)老移民的門檻將會(huì)變得更低。 120=7008 元的養(yǎng)老費(fèi)用，這個(gè)收入對張家界的一般家庭是難以想象的，即使他們沒有任何其 它收入，在張家界也能過著極其富足的生活。 通過對比，可以發(fā)現(xiàn)，如果京滬兩市的老年人賣掉房產(chǎn)，到張家界定居將是非常劃算的事。北京市商品房平均達(dá) 元／平方米，上海次之，平均為 元／平方米。但是這些‘百萬富翁’依然要精打細(xì)算度日，因?yàn)樗麄兊馁Y產(chǎn)都是帳面上的，他們一般一家只有一套房， 房子再貴，也不過是帳面資產(chǎn)的增 加而已，對生活并沒有直接的好處。根據(jù) 《 北京 20xx 年發(fā)展報(bào)告 》披露，北京百萬富翁至少有 350 萬人，其中六成富翁的資產(chǎn)是房地產(chǎn)。只有 發(fā)展了老年房地產(chǎn)營造了?居家?環(huán)境，才能真正實(shí)現(xiàn)?居家養(yǎng)老社會(huì)化? ,并最終以?養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化?來推動(dòng)?養(yǎng)老社會(huì)化?的發(fā)展。 ?居家養(yǎng)老社會(huì)化?的核心就是?居家?。 也就是建立一種讓老年人在?居家?環(huán)境中接受社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)的體系。?獨(dú)立?了的老年人在迷戀傳統(tǒng)?居家養(yǎng)老?溫馨與舒適的同時(shí)，也希望擁有自己的社交圈子，希望能有符合自己生理特點(diǎn)、心理特點(diǎn) 12 并集老年休閑、健康、學(xué)習(xí)與活動(dòng)為一體的全新的?居家養(yǎng)老?模式的出現(xiàn)。以家庭養(yǎng)老、養(yǎng)兒防老為核心的傳統(tǒng)?居家養(yǎng)老?模式已經(jīng)開始解體。 而伴隨著老齡化時(shí)代一起來到的，是中國傳統(tǒng) 的居家養(yǎng)老方式開始解體。至上世紀(jì)末，中國 60 歲以上的老年人已經(jīng)超過了 億，在國民經(jīng)濟(jì)還沒有準(zhǔn)備充分的前提下，在整個(gè)社會(huì)還充滿迷茫與困惑時(shí)，歷史第一次讓中國進(jìn)入了老齡化時(shí)代。居家養(yǎng)老仍然是中國社會(huì)所能接受的普遍養(yǎng)老方式。 上世紀(jì)下半葉，各類新的養(yǎng)老方式開 始在中國出現(xiàn)，如福利院、敬老院等。從遠(yuǎn)古開始，社會(huì)文化就把?孝?作為理論依據(jù)和精神力量，使?家庭?成為了中國社會(huì)養(yǎng)老的核心力量和唯一承擔(dān)者。 三、居家養(yǎng)老社會(huì)化的意義與發(fā)展趨勢 什么是居家養(yǎng)老社會(huì)化？ ?夫孝，天之經(jīng)也，地之義也，民之行也。老年人的消費(fèi)能力在不斷加強(qiáng)，關(guān)鍵是沒有開發(fā)出滿足老人實(shí)際消費(fèi)需要的產(chǎn)品，以及為老年人服 務(wù)的軟、硬件設(shè)施。 在市場需求方面， 20xx 年老年市場需求為 6000 億元， 20xx 年將達(dá)到 1萬億，但我國每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足 500 億元。而要滿足全國５％的老年人入住養(yǎng)老院的愿望，需要 720 萬張床位。 根據(jù)《中國老齡事業(yè)發(fā)展?十一五?規(guī)劃》，?十一五?期間（ 20xx－ 20xx 年），要求新增城鎮(zhèn)孤老集中供養(yǎng)床位 80 萬張，以緩解城鎮(zhèn)孤老安置床位緊張局面。 20xx年發(fā)布的《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書顯示，全國城鄉(xiāng)有社會(huì)福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老年護(hù)理院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)約四萬個(gè)，總床位約 150 萬張。 一個(gè)最新的對成都高收入老年人的調(diào)查資料顯示，大多數(shù)能夠承受單價(jià)格為 1000— 20xx元／平方米，總價(jià)為 10— 15 萬的商品房。 頤年園的產(chǎn)品有別墅、多層洋房（不帶電梯）、帶電梯的小高層，銷售價(jià)格在 2500— 5000元 /平方米，到 20xx年 6約一期銷售率達(dá)到%，到 20xx年一期基本售罄。 目前國內(nèi)老人住宅的銷售情況 老人住宅的開發(fā)現(xiàn)在才剛剛開始，雖然市場上有一些樓盤中隱隱約約有老年住宅的影子，但從住宅設(shè)計(jì)的本質(zhì)上來說，能夠稱得上是老年建筑的可謂鳳毛麟角。 20xx年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，租房居住的占 %，其中，租用公有住房的為 %，租用商品房的占 %,如果分城鄉(xiāng)看，在市、鎮(zhèn)老年家庭中，有 %和 %的家庭租用公有住房，租用商品房的均為 %。說明自建住房是目前我國居民尤其是農(nóng)民家庭住房來源的主要途徑。個(gè)人出資建房也是我國居民住宅來源的主要方式之一?？梢钥闯?，目前我國城鎮(zhèn)居民已購買住宅的比重增加迅速，己經(jīng)有三成以上居民家庭是住在自己購買的住房中。 10 其中，市、鎮(zhèn)購買商品房的家庭占 %和 %，購買經(jīng)濟(jì)適用房 %和 %,購買原公有住房的戶分別為 %和 %。據(jù)估計(jì)，目前全國老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費(fèi)大約有 4000 億元，借鑒發(fā)達(dá)國家入住老 年公寓的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的 4%— 5%的數(shù)據(jù)，全國要為 560 萬到 700萬的老人修建老年住宅，投資總額在 160 億到 200億元。 從區(qū)域來看，我國目前已有三分之一的省市區(qū)人口呈老年型，其中上海、浙江、北京、江蘇、天津、山東、湖南、廣東、廣西、四川等省市區(qū) 65 歲以上的老年人口已超過其總?cè)丝诘?7%，遼寧、河南、安徽、福建等省 65歲以上的人口接近 7%。從 1982 到 2025 年的 43 年中，老年人口凈增了二億多，翻了兩番半多。這期間，老年人口以 ％的速度遞增，大大快于總?cè)丝谀昃鲩L％的速度。 從老齡化的過程來看，發(fā)達(dá)國家是自然老齡化，而我國則是政策性老齡化，人口老齡化發(fā)展大體上分為三個(gè)階段： 第一階段：過渡階段 1982年 ─ 20xx 年 60 歲以上老年人口由 7664 萬增長到 億，占總?cè)丝诘谋戎赜?％增長到 ％。本世紀(jì)中葉， 60 歲以上的老年人口將達(dá)到 億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的 36%，占世界老年人口總數(shù)的 %。 我國老年人口的發(fā)展?fàn)顩r 我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一， 1999 年成為老年型的國家。民政部等 14 個(gè)部委提出，到本世紀(jì)末社區(qū)服務(wù)設(shè)施要發(fā)展到 26 萬個(gè)， 85%的街道都要有一所老年公寓。由于民政系統(tǒng)財(cái)力的限制、加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的。 表一 世界 60 歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L情況 年 份 1950 1960 1970 1980 1990 20xx 20xx 全世界 發(fā)達(dá)地區(qū) 發(fā)展中國家 中 國 資料來源：中國老齡科學(xué)研究中心 二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展 國內(nèi)老年住宅市場的現(xiàn)狀分析 中國的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機(jī)構(gòu)社會(huì)福利的一部分，最初以為三無老人服務(wù)的社會(huì)救濟(jì)為主，近年來逐步走向了社會(huì)化，但仍然是以非營利社會(huì)福利為主體。到 2050 年，老人人數(shù)將猛增到 ，占世界總?cè)丝诘?21%，平均每年增長 9000 萬。不過該組織預(yù)測，盡管以老人在全國總?cè)丝谥兴急壤秊闃?biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)出的幾個(gè)?老人大國?都是發(fā)達(dá)國家， 但目前全世界的老年人有一半以上的老人生活在發(fā)展中國家。為此，我們將積極尋求同國際國內(nèi)有實(shí)力的傳播公司合作，尤其加強(qiáng)同媒體的合作，力爭將此類風(fēng)險(xiǎn)降到最低。同時(shí)，在資金使用方面，我們將嚴(yán)格控制融資資金的使用范圍， 91%的融資資金都使用于固定設(shè)施或不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)，僅從使用方面來看，資金的安全性、有效性、增值性是有保證的。 3 年后，土地的價(jià)值就將增加 7 到約 億元人民幣。 在風(fēng)險(xiǎn)方面，由于老年人問題已經(jīng)成為 了中國迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)問題，同時(shí)，此項(xiàng)目還會(huì)為海南形象的提升，海南經(jīng)濟(jì)的增長提供助力，因此，無論中央政府還是地方政府都將會(huì)大力扶持，可以預(yù)見，政策方面的風(fēng)險(xiǎn)基本為零。資方可以在此期限內(nèi)債轉(zhuǎn)股或融資到期后，項(xiàng)目方以利潤或銷售收入返還投資方。融資期限為 3年，擔(dān)保形式為項(xiàng)目擔(dān)保。 本項(xiàng)目計(jì)劃融資總額為 3億元人民幣。 在管理上，針對村民和一些優(yōu)秀的核心村民員工，本公司將推行村民及員工持股計(jì)劃。在國內(nèi)，我們把推廣重點(diǎn)放在北方，成立北方分區(qū)，尤其是北方一些大型國有企業(yè)、軍工單