房地產與建筑法律名詞解釋大匯總之一-文庫吧資料
2025-08-01 21:29本頁面
【正文】 種。 集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋?！?【關閉此窗口】房屋性質分類名詞解釋天下房地產法律服務網/張東偉律師編寫房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎。 房屋部分產權職工以標準價購買住房，擁有部分產權。 宅基地證農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。是《房屋所有權證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。 所有權證指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權利的證書。 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。 房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。 房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。 他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。 變更登記是指權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。 初始登記指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。房屋權屬登記與證書名詞解釋天下房地產法律服務網/張東偉律師編寫 房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。嚴重損壞房屋指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋?；就旰梅课葜钢黧w結構完好，少數部件雖有損壞，但不嚴重，經過維修就能修復的房屋。不倒、不塌、不漏。公用建筑面積247。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。 拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。 住宅建筑套密度(毛) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(套/ha)。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數量(人/ha)。 高層住宅(大于等于10層)比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 面積誤差比 面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）100%247。 住宅成套率是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。 綠化率綠地率,居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 共有建筑面積的計算方法 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 套內房屋使用面積 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯
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