養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)-文庫(kù)吧資料
2025-07-31 15:47本頁(yè)面
【正文】 家居以上要求、原則為基本內(nèi)容，設(shè)計(jì)單位可不局限于以上內(nèi)容，根據(jù)研究和案例經(jīng)驗(yàn)增加相關(guān)內(nèi)容。（四）項(xiàng)目投融資及運(yùn)營(yíng)方案總體融資思路、一二級(jí)開(kāi)發(fā)融資策略（五）養(yǎng)老設(shè)施建筑及設(shè)備配建內(nèi)容（如下表所示）養(yǎng)老設(shè)施設(shè)備服務(wù)對(duì)象基本服務(wù)配建內(nèi)容適老化住宅自理及介助老人空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。 新城的總體定位、形象定位——充分了解和掌握行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)態(tài)及城市發(fā)展需求狀況的基礎(chǔ)上，通過(guò)細(xì)分、區(qū)位條件分析等手段，確定發(fā)展格局，同時(shí)結(jié)合市民行為及意向特征的研究、以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的深刻分析，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的品質(zhì)、風(fēng)格、目標(biāo)群體、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類別及屬性、土地價(jià)格體系等開(kāi)發(fā)要素進(jìn)行明確的定位，從而為項(xiàng)目投資提供決策依據(jù)。 產(chǎn)業(yè)體系：產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究、整體產(chǎn)業(yè)分析、各產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)概況、主要產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)歷史數(shù)據(jù)、主要產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、主要產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)成（包括一、二、三產(chǎn)業(yè)選擇、選擇相關(guān)產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)支撐及卓達(dá)產(chǎn)業(yè)造城的模式）、產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出分析，明確項(xiàng)目地主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)并尋求數(shù)據(jù)支撐。2. 市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析、目標(biāo)客群分析：地塊周邊重大項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃及可能與本項(xiàng)目產(chǎn)生的影響分析、基地自然生態(tài)資源分析、項(xiàng)目用地條件分析、開(kāi)發(fā)容量分析、水環(huán)境評(píng)價(jià)、植被資源評(píng)價(jià)、景觀資源普查、土地價(jià)值, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合效益評(píng)估、構(gòu)建土地價(jià)值綜合評(píng)估指標(biāo)體系。卓達(dá)養(yǎng)老規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則：根據(jù)卓達(dá)獨(dú)有的“居家、社區(qū)、機(jī)構(gòu)”三位一體開(kāi)發(fā)模式，結(jié)合卓達(dá)養(yǎng)老4+1+N服務(wù)運(yùn)營(yíng)要求，提出卓達(dá)養(yǎng)老規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則：（1）從養(yǎng)老設(shè)計(jì)建筑和老年人“生理、心里、身體”特點(diǎn)出發(fā)，按照環(huán)境與人體工程學(xué)（人體五感認(rèn)知）、行為心理學(xué)、營(yíng)養(yǎng)學(xué)、色彩學(xué)、體適能運(yùn)動(dòng)等體驗(yàn)感受和9073規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，為適老人群提供居住、照護(hù)、醫(yī)養(yǎng)保健、文化娛樂(lè)等方面的專業(yè)或綜合規(guī)劃與無(wú)障礙設(shè)計(jì)；（2）遵循“由老人而家居、由家居而建筑、由建筑而城市”理念，精細(xì)化規(guī)劃設(shè)計(jì)“適老化住宅、養(yǎng)老公寓、照護(hù)機(jī)構(gòu)、親情主題酒店、老年大學(xué)、城市/社區(qū)級(jí)醫(yī)療健管中心、社區(qū)綜合服務(wù)中心、配餐中心、適老化文體設(shè)施、智能終端、適老化景觀、交互空間、起居環(huán)境、適老化步道等”內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)“讓產(chǎn)品和創(chuàng)意說(shuō)話”；（3）貫徹“創(chuàng)意優(yōu)化、成本控制”原則，須充分考慮適老服務(wù)業(yè)態(tài)布局、交通動(dòng)線、設(shè)施設(shè)備利用及其服務(wù)半徑均好性要求，避免功能重復(fù)、同質(zhì)化設(shè)計(jì)及不適老。第三，賣給金融機(jī)構(gòu)。第二，賣給市場(chǎng)。第一，賣給政府。藍(lán)色半島養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃要尋找合理的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入模式、配套設(shè)施模式，確定合理的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架和服務(wù)配套。6． 規(guī)劃依據(jù)
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